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Financement terrain et maison

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 208 fois
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Nouveau membre Env. 10 message Vendee
Bonjour ,
nous nous lançons dans la construction .
Je me pose la question du financement.

Terrain 250 000 ttc
maison 250 000 ttc
+ aménagements extérieurs .

Nous avons assez de cash pour payer le terrain en totalité sans faire de crédit . A la vue des taux bas en ce moment
, on nous propose 0.8% sur 15 ans mais je pense qu on peux avoir du 0.6/0.7% , nous allons en profiter et prendre 170 000 €

Quelle est la meilleure solution ?
Payer le terrain cash et attendre le début de la construction pour engager le prêt ? (les taux risquent de remonter un peu)
Faire le crédit sur le terrain et payer ensuite tout le reste avec notre apport ?

ou autre ?

merci
Messages : Env. 10
Dept : Vendee
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message
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Membre utile Env. 900 message Courdimanche (95)
Bonjour.

N'oubliez pas la taxe d'aménagement et la participation au financement de l'assainissement collectif qui peuvent rapidement chiffrer.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
De : Courdimanche (95)
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Nouveau membre Env. 10 message Vendee
Oui merci
TA + RAP + PFAC .je cois que c est tout ...
+ les branchements
Messages : Env. 10
Dept : Vendee
Ancienneté : moins d'1m
 
Env. 90 message Finistere
Personnellement j'aurais pris large côté crédit, gardé le plus de cash possible pour faire en sorte que la maison soit entièrement terminée (clôture, portail, pelouse, plantations, terrasse, piscine...), tout en ayant prévu avec la banque qu'il soit possible de faire un remboursement anticipé de plusieurs dizaines de milliers d'euros.
Sachant qu'au passage, c'est jouable de renoncer à débloquer du capital (enfin,pour mon prêt, c'est possible).
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Messages : Env. 90
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 10 mois
 
Bloggeur Env. 40 message Indre Et Loire
Oui et non. Tout dépend de l'âge qu'on a parce que les assurances coûtent cher. Chaque cas est unique je pense.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 40
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 5 mois
 
Env. 90 message Finistere
D'où l'intérêt d'en parler avec son banquier, qui conseillera de partir sur une assurance dégressive (enfin, si on a un bon conseillé...)

Après le remboursement anticipé, le montant de l'assurance s'alignera naturellement au capital restant dû.
Actuellement en ligne !
Messages : Env. 90
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Membre utile Env. 2000 message Haut Rhin
beluga13 a écrit:Quelle est la meilleure solution ?
Faire le crédit sur le terrain et payer ensuite tout le reste avec notre apport ?

La meilleure solution, je ne sais pas, mais celle que j'aurais fait c'est effectivement faire le crédit sur le terrain et payer la construction avec votre apport:
- ca fixe le taux, qui ne va probablement pas baisser dans les prochains temps
- ça vous laisse tout le temps nécessaire pour boucler le projet construction, sans dépendre du bon vouloir de la banque
- Ca vous permet de faire ce que vous voulez en terme de construction (pas d'obligation de passer par un CCMI, ou de Verifimmo, etc.)
- Vous ne serez pas obligés de présenter une facture pour chaque centime débloqué, et une facture correspondant au devis présenté pour le prêt (plus de liberté pour changements en cours de projet).
C'est particulièrement intéressant pour s'économiser de l'administratif si vous passez par un maitre d'oeuvre, un archi, des marchés de travaux avec différentes entreprises voir de l'autoconstruction (partielle ou totale).
Si vous passez par un CMIste, ça ne fera plus une grande différence.
a+
Beone

PS: et ça peut permettre de commencer à rembourser immédiatement le crédit => plus vite fini de rembourser
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
Dept : Haut Rhin
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En cache depuis le dimanche 28 février 2021 à 23h25
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