Mes déboires dans l'obtention d'un financement

Bonjour à tous,

J'espère être dans la bonne catégorie, je parcours ce forum depuis quelques mois et les nombreux conseils partagé m'ont été plus qu'utile. 

Je voulais partager avec vous mon expérience ou plutôt ma malchance actuelle.
Avec ma femme nous avons trouvé un magnifique terrain de 1100m2 en ABF.

Ce terrain est géré par une agence immobilière, après les visites et les études de sol G1 G2 on se positionne officiellement dessus en signant un compromis.

C'est là que commence nos déboires. L'agent immobilier, plus habitué à vendre des appartements que des terrains, a voulu fixer la condition suspensive pour l'obtention du prêt à 45 jours. Nous réussissons après une âpre discussion à l'augmenter à seulement 60 jours.

On se rapproche immédiatement d'un constructeur qui a pignon sur rue et qui a l'habitude de travailler avec les Architectes des bâtiments de France. Un contrat de CCMI est signé une semaine après le compromis. 

En parallèle nous mandatons un courtier, en l'occurrence ici Empruntis pour nous décharger de la paperasse et faciliter les discussions avec les banques. La courtière en charge de notre dossier ne cesse de vanter notre dossier en nous garantissons l'obtention sans difficulté du prêt.

Une fois les plans validés, le dépôt du permis de construire est déposé à seulement 2 semaines de notre échéances du compromis. Nous pouvons enfin envoyer le dossier aux banques !

La courtière met un temps fou à répondre, nous informe qu'elle a transmis notre dossier à deux banques (ce qui s'avèrera faux) puis sans nous en informer transfère le dossier hier à un de ses "collègues". C'est par ce dernier que nous apprenons que rien n'a été fait, que le dossier n'a pas été envoyé et que le prix du courtier que nous avions négocié avec elle est trop bas et doit être revue à la hausse. Et bien évidemment entre temps les taux ont augmenté

Petite précision la courtière que nous avons eu travaille apparemment pour la version "online" d'Empruntis et celui a qui elle a transféré le dossier est en agence et ne la connait pas... 

A date d'aujourd'hui le délai du compromis est fixé à ce samedi, autant dire que nous avons aucune chance d'obtenir un prêt ou accord en si peu de temps. 

Nous avons formulé par écrit une demande de prorogation, mais la proprio est en vacance...

Quels sont nos risques aujourd'hui ? La propriétaire du terrain peut-elle réellement réclamer 10% des indemnités sachant que cela immobilisera son bien pour une procédure pénale. 

Quels sont nos moyens d'action envers l'inefficacité de l'agent immobilier qui nous a mis dans cette situation ? Sachant que les 60 jours qui nous ont été accordés pour une CCMI donc terrain + construction sont bien trop court et ce n'est faute de l'avoir appelé tout au long de ces deux mois pour obtenir une prolongation, mais il ne souhaitait pas contacter la proprio.

On est un peu dépité là, la construction n'a pas encore commencé qu'on est déjà lessivé par autant d'amateurisme de la part de l'agent et du courtier.

Merci par avance de vos conseils.