Aide achat locatif sci fiscalité?

Bonjour, vous achetez seul? Vous êtes en couple?. Marié? Pacsé? L'intérêt de la SCI sera différent selon le cas.

Re, Voyez cela
https://www.l-expert-comptable.com/a/37558-la-sci-familiale-[...]s-et-inconvenients.html

Oui j achete seul. Et j ai deux enfant bas ages

Bonjour,

Fait une simulation sur le site des impôts en incluant les futurs revenus fonciers ça te donnera une idée de la fiscalité.

Pour faire une SCi il faut au moins être deux pour info et dans tous les cas si SCi imposée à l'IR tu devras de toute façon déclarer dans tes revenus les loyers.

Nicolas0210 a écrit:

Oui j achete seul. Et j ai deux enfant bas ages

Bonjour, si vous êtes seul pas de SCI, il faut être au moins deux personnes. Vous ferez une déclaration sur imprimé 2044, si vous faites au réel, là vous pourrez déduire tous vos frais, intérêts d'emprunt, travaux, etc. Sinon il y a le régime du micro foncier, La déclaration des revenus fonciers sous le régime micro-foncier est réservée aux ménages investisseurs qui touchent moins de 15 000 € par an de loyers bruts. ... Il prévoit un abattement forfaitaire de 30 % sur le total des loyers bruts perçus pour prendre en compte tous les frais liés à ces investissements locatifs.
Mais vous pouvez prendre l'option du réel, en faisant un courrier aux impôts pour votre choix, mais c'est pour 3 ans.
Il faut voir si le  cumul des intérêts + les travaux seraient supérieurs à 30% des loyers.
Si vous voulez vraiment faire une SCI, vous pouvez vous mettre gérant et vos 2 enfants actionnaires, dans votre cas pas d'intérêt et des frais de création, ensuite bien border les statuts, pour vous éviter des possibles embêtements quand vos enfants seront adultes. Car les enfants n'apporteront rien dans la SCI, il faudra qaund même leur donner des parts. Vous pouvez prendre 98% des parts et pour eux 1 part chacun, vous serez gérant majoritaire. Rien ne vous empêche de voir un notaire pour vous renseigner.

Merci des réponses apporté . Je pense faire micro foncier avec les 30% car les intérêts d emprunt etc n arrive a 30%... mon operation est un tres bon investissement la banque me suit aisement. Apres je perd tout niveau caf ma prime d activité et un peu aide logement grace a mes enfants mais bon les bénéfices vont combler ce manque et surtout etre indépendant.

Une question que je trouve pas reponse on paye quoi en impot quand on sort de l argent a titre personnel sur une sci? Exemple 300e mensuel ce fait 3600 a l annee

Bonjour, vous ne payez rien si vous sortez l'argent de la SCI, puisque ce seront des bénéfices, et vous aurez payé des impôts dessus, ils font partie des 70% des revenus fonciers pris en compte sur votre déclaration perso.

Bien évidemment, il ne faut pas prendre plus que ces bénéfices, vous mettriez la SCI en déficit.
Réservez uns somme pour les fonciers, les charges, etc. Ne prenez pas trop au départ, laissez passer une année, pensez aussi aux mois ou les appartements ne seraient pas loués.

Fiscalité de la SCI FAMILIALE : Le principe de transparence pour l'imposition des revenus

À défaut de précision contraire, les revenus issus de l'activité d'une SCI familiale sont imposés auprès des associés. Le résultat de la SCI, obtenu par la somme des revenus perçus (loyers, subventions, etc.) déduction faite des dépenses effectuées pour chaque immeuble (travaux, frais d'entretien et de personnel, taxes, etc.), est réparti entre tous les associés en proportion de leur quote-part dans la société.

En tant qu'associé, il vous revient ensuite de déclarer ce montant dans la catégorie des revenus fonciers. Il est soumis au barème progressif de l'impôt sur le revenu et vient s'ajouter à l'ensemble des revenus de votre foyer fiscal. C'est ce que l'on appelle une imposition transparente ou translucide.

Selon le type de bien loué et le montant des revenus issus de la location, le régime d'imposition peut différer :

   Si le bien loué est vide et que les revenus issus de cette location sont inférieurs à 15 000 €, vous pouvez être soumis au régime micro-foncier. Il vous permet de déclarer le montant brut des revenus perçus et de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 30 %. En contrepartie de cette simplicité de déclaration et de l'abattement, vous ne pourrez déduire aucuns frais de ces revenus.
   Si vous le souhaitez vous pouvez opter pour le régime réel d'imposition, qui sera le seul applicable si les revenus sont supérieurs à 15 000 €. Dans ce cas vous déclarez le revenu net foncier, c'est-à-dire le montant des loyers perçus par la SCI, réduit des différentes charges et dépenses liées à la gestion de l'immeuble.

Alors que cela n'est pas possible dans le régime micro-foncier, le régime réel vous permet de déclarer la portion du déficit de la SCI correspondant à votre quote-part. Vous pouvez ainsi déduire ce déficit des revenus globaux de votre foyer fiscal, dans la limite de 10 700 € par an et réduire votre assiette fiscale.

Dans ce système transparent, qu'il soit micro-foncier ou réel, la SCI n'est pas imposée. Elle doit simplement déclarer ses résultats et tenir une comptabilité allégée, pour pouvoir justifier de sa gestion en cas de contrôle des services fiscaux, par exemple.
Texte issu de ce site: https://www.captaincontrat.com/articles-creation-entreprise/[...]iliale-fiscalite#ancre2

Bonjour,
Comment ça tirer de l'argent?

Sortir les benefice engendrer par les location a titre perso .

Morgane56 a écrit:

Bonjour,
Comment ça tirer de l'argent?

Pour toi loyers= Bénéfices?

Les loyers seront de toute façon à inclure dans vos revenus et imposer selon votre tranche d'imposition plus les prélèvements sociaux à 17,2% et si en SCI les montants seront à répartir en fonction de la quote part de chacun.

Attention pour une SCI à l'IS c'est différent.
Je pense que dans son cas il n'avait pas besoin de passer par une SCI et le LMNP était à envisager.
En effet étant seul il n'avait pas besoin de la protection qu'offre la SCI par rapport aux associés et en LMNP il aurait eu 50% d'abattement pour charge au lieu de 30% (en choisissant le micro foncier comme il voulait le faire) mais surtout il aurait pu amortir le bien (comme dans une SCI à L'IS) et en même temps bénéficier de l'exonération sur la plus value en cas de revente (comme le permet le régime des particuliers et la SCI à l'IR).
Désolé si j'ai déterré ce sujet mais je me suis dit que l'info pouvait servir à d'autres (lui on ne sait pas ce qu'il a fait au final).

dany66 a écrit:

Attention pour une SCI à l'IS c'est différent.
Je pense que dans son cas il n'avait pas besoin de passer par une SCI et le LMNP était à envisager.
En effet étant seul il n'avait pas besoin de la protection qu'offre la SCI par rapport aux associés et en LMNP il aurait eu 50% d'abattement pour charge au lieu de 30% (en choisissant le micro foncier comme il voulait le faire) mais surtout il aurait pu amortir le bien (comme dans une SCI à L'IS) et en même temps bénéficier de l'exonération sur la plus value en cas de revente (comme le permet le régime des particuliers et la SCI à l'IR).
Désolé si j'ai déterré ce sujet mais je me suis dit que l'info pouvait servir à d'autres (lui on ne sait pas ce qu'il a fait au final).

raym5108 a écrit:

dany66 a écrit:

Attention pour une SCI à l'IS c'est différent.
Je pense que dans son cas il n'avait pas besoin de passer par une SCI et le LMNP était à envisager.
En effet étant seul il n'avait pas besoin de la protection qu'offre la SCI par rapport aux associés et en LMNP il aurait eu 50% d'abattement pour charge au lieu de 30% (en choisissant le micro foncier comme il voulait le faire) mais surtout il aurait pu amortir le bien (comme dans une SCI à L'IS) et en même temps bénéficier de l'exonération sur la plus value en cas de revente (comme le permet le régime des particuliers et la SCI à l'IR).
Désolé si j'ai déterré ce sujet mais je me suis dit que l'info pouvait servir à d'autres (lui on ne sait pas ce qu'il a fait au final).

Bonjour, pour l'exonération de la plus-value, je ne savais pas vous êtes sur ?

J'ai vendu un appartement qui était dans la sci familial, le notaire a bien parlé de plus-value, je n'en avais pas, je n'avais pas fait de bénéfice

raym5108 a écrit:

J'ai vendu un appartement qui était dans la sci familial, le notaire a bien parlé de plus-value, je n'en avais pas, je n'avais pas fait de bénéfice

Il est normal de ne pas payer d’impôt sur la plus value si vous n’en avez pas fait.
Oui en LMNP on peut amortir et en même temps bénéficier du régime des particuliers concernant le calcul de la plus value.
C’est une anomalie qui rend ce statue extrêmement intéressant. Vous limitez aussi le risque de loyer impayé grace au bail de seulement 1 an.
Pour moi c’est le meilleur statut pour quelqu’un qui achète seul.

Ça peut aussi être bien pour ceux qui achètent en couple mais de nos jours peu de couple resteront ensemble à vie et ça peut poser des problèmes en cas de divorce (surtout pour ceux qui n’ont pas fait de contrat de mariage) ou de séparation donc selon les couples il vaut mieux parfois renoncer aux avantages du LMNP et acheter en SCI en faisant attention à la rédaction des statuts de cette SCI.