Terrain Résolu

Bonjour, 

Je m'adresse a vous car notre dossier est un peu compliqué et n'étant pas du tout du milieu, nous aimerions avoir des avis d'experts! ;) (bonne lecture...)

Ma tante a hérité d'un terrain. Elle a déposé un permis de construire dessus pour 2 maisons (mitoyennes par les places de stationnement), après division chaque terrain fait environ 350m2. 
Ce permis est valable encore 1 an. 

Pour l'instant la construction n'a pas débuté, car les 2 maisons doivent être construites en même temps. Et elle n'a a ce jour pas les fonds nécessaires pour lancer le projet.

Aujourd'hui, mon compagnon et moi-même souhaitons racheter l'un des 2 terrains et nous joindre à elle pour faire construire. Ce qui dans l'idée arrangerait tout le monde, car cela lui permettrait de financer sa partie du projet et nous d'être propriétaires de notre résidence principale, tout en conservant le patrimoine de mamie au sein de la famille !  

Elle nous a dit qu'elle ne pouvait pas vendre une partie du terrain car comme il y a un PC dessus à son nom, ce serait considéré comme une VEFA et cette solution serait réservée aux promoteurs immobiliers. (Est-ce vrai ?)

De plus, pour compliquer les choses ... Depuis le dépôt du permis, le PLU a changé, il est maintenant interdit de construire sur la zone du littoral/dans les calanques où est situé le/les terrains. Seul les permis déjà déposés sont autorisés. Nous ne pouvons donc pas annuler ce permis - acheter - déposer un nouveau permis ensuite. 

Le cas est assez particulier, vous vous doutez bien que je n'ai pas trouvé de réponse toute faite sur internet. 
Nous avons contacté un notaire pour avoir des conseils mais j'aurais souhaité avoir des pistes avant de le rencontrer dans quelques semaines. 

Je me tourne donc vers vous dans l'espoir de trouver une solution ou au moins des idées pour que ce projet soit réalisable...


Par avance, merci pour votre aide !