Intêret intercalaires obligatoire???

Les frais intercalaire sont obligatoire, ensuite tu as des banques qui peuvent te l'intrégrer dans ton prèst mais bon sa augmente tes mensualités

non pas dutout

nous avons pris contact avec notre courtier local (meilleurtaux) qui nous a parlé d'une banque avec laquelle on peut payer directement nos mensualites et par consequent commencer a rembourser du capital

bonjour

NON les intérêts intercalaires ne sont pas obliqatoires, heureusement

Il faut savoir si on est capable de rembourser du capital dès le début sachant qu'à la fin, on va avoir deux mensualités (location + construction)
Il faut l'intégrer dans son budget

Nous avons choisi de ne pas avoir d'intérêts intercalaires

il faut bien étudier ses finances et faire ses calculs

A+

Salut,

Il y a aussi des moyens de les réduire. Il faut, le plus tôt possible, passer en amortissement sur le prêt principal.
Par exemple, payer le terrain avec le prêt principal et payer les derniers appels de fonds avec PTZ, apport, etc...
Ou encore, souscrire deux emprunts, un pour le terrain, un pour la construction.

Le pb c'est que les 4ère banques nous disent l'inverse alors que nous on peut les éviter. On ne comprend pas trop cette marge à suivre, surment un stratagéme des banquiers pour faire du chiffres!!!
On va chercher aprés une banque qui nous laisse le choix, je crois que le crédit Agricole c'est comme ça?

bonjour

heureusement que non!!

on rembourse notre prêt + un loyer.

En fait on a fait le calcul, au moins on a pas à remettre les interets dans le prêt à la fin.
on a pris un peu de notre apport pour financer 6 mois de location, en fait 50% du loyer avec apport et 50% de notre poche tous les mois.

C'est sûr c'est chaud côté finance, mais avec un peu de rigeur on y arrive.

à +

Salut

Sache que la caisse d'épargne propose un amortissement direct.Tu rembourses l'argent débloqué

A+

nous a permis de rembourser d'entrée la mensualité du pret. C'était la seule banque qui le permettait .

La y'a pb parce que justement la caisse d'epargne fait parti des banques que l'on a vu et qui nous certifie qu'on aura des intérêt intercalaires dans tous les cas tout comme le CIC d'ailleur.
A moins que les conseillers que l'on ai eu soient nul!!!!

Comme Niniebisous (un peu le même principe) nous allons prendre 50% des échéances sur notre apport et 50% sur notre budget mensuel: ça va être dur avec loyer + autres charges, mais cela dur en général 6 mois.

Par contre les intérêts intercalaires ne sont pas obligatoires. Il faut juste montrer aux banquiers que tu es au courant de ce qui existe et que tu sais que tu peux rembourser du capital dès le départ. Si ils te soutiennent le contraire, fais leur comprendre que tu ne feras pas le prêt chez eux. Ce sont des voleurs: ils ne sont pas fous, ils savent bien que les intérêts intercalaires vont directement dans leurs poches!!!

Perso on va passer par le Crédit Agricole. Ils ont même accepté de nous faire un premier prêt terrain sur 20 ans ce qui ne se fait pas partout.

A+

rembourser les mensualités reviens quand même plus chére que de payer des frais intercalaires...

Si je prend mon exemple, j'ai actuellement un loyer de 500€ pour l'appart

Le futur loyer de la maison sera 800€

La banque nous avez fait une simule avec les frais intercalaire au MAX,

Loyer appart 500 € + intercalaire le plus élevé environ 500€ => 1000€

Si je rembourse ma mensualité directement

Loyer appart 500€ + loyer futur maison 800€ => 1300 €

alors il est claire que je préfére prendre les frais intercalaires........

les frais intercalaires sont progressifs au prorata des sommes débloquées....

Si tu peux assumer les intêrets d'emprunt et ton loyer c'est préférable quand même puisque les frais intercalaires c'est de l'argent perdu.

David.R a écrit:

rembourser les mensualités reviens quand même plus chére que de payer des frais intercalaires...

Non ! C'est l'inverse. Les intérêts intercalaires sont très couteux, c'est de la pure perte. En revanche, l'ammortissement immédiat engendre des mensualités plus importantes pendant la construction.
Si ta banque avait correctement fait son travail, elle t'aurait donné le coût de ton crédit avec et sans intérets intercalaires et ça t'aurait fait tout drole

J'ai RDV mardi je vais leurs demander des précisions la-dessus