Achat de terrain. Quelles étapes à suivre?

Bonjour, nous sommes intéressés par l’achat d’un terrain près de notre lieu actuel d’habitation (où nous sommes locataires)
Le prix affiché est très haut mais l’agent immobilier nous a dit que les propriétaires étaient prêt à concéder une baisse de prix car il est resté longtemps sur le marché (grande surface en milieu urbain donc cher pour bcp de personnes)
Mais voilà il nous demande de rédiger une offre d’achat très officielle (avec nos identités, mention des prêts, de l’apport éventuel, ainsi qu’indication du montant de dépôt de garantie qui sera versé lors du compromis. L’agent a même souhaité rajouter dans le courrier un délai de signature du compromis, (assez court d’ailleurs , 3 semaines)
Mes questions sont les suivantes:
1/ A quoi nous engagerait il de signer ce document?
2/ Quelles informations puis-je déjà obtenir sur ce terrain sachant qu’il n’est pas viabilisé? :
- Obtenir le CU (auprès de la mairie?, de l’agence ?
- Faire faire un devis de viabilisation?
- étude de sol me semble prématurée mais puis je émettre des réserves ?
- demander les permis de construire des terrains adjacents en cours de construction? (Auprès de la mairie)
3/ dois je faire préciser dans mon offre qu’elle n’est valable que sous réserve du résultats de ces précédentes informations?

Bref, vous le constaterez, 1ère construction, ça part dans tous les sens, on a besoin de cadrage...