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Travaux réservés, dois je les céder au constructeur ? votre avis :)

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Env. 10 message Hauts De Seine
Bonjour, 

je suis déjà depuis plusieurs mois ce forum et nous allons également nous lancer dans une construction de maison, ça y est !

Nous construirons dans le 78 en ville, en lot arrière, nous aurons une allée de 20 mètres (sur 3.50m de largeur) qui mènera à la maison en retrait de 5m (donc 25m jusqu'à la maison), la construction sera en R+1 avec surface au sol de 93,5m2.


J'ai dans l'optique de faire un carnet de construction ici, mais avant cela j'ai une question.

Nous venons de signer le CCMI et nous avons quelques postes en travaux réservés :

- Enlèvement des terres excédentaires 200 m3 : 7000€ 

Branchement du réseau public jusqu'en limite de propriété :
-eau
-eletricité
-téléphone
-tout à l'égout
10.000€

Branchements privatifs :
- Eau : Branchement en polyéthylène sous fourreau
- Electricité : Mise en place de 2 fourreaux
                    Câble d'alimentation
-Telephone : Mise en place de 2 fourreaux
- Raccordement des eaux usées : Direct à l'égout
- Raccordement des eaux pluviales : Puisard de 4m3
13.000€ 
                     
Je vais établir des devis, mais je voudrais votre avis, dois-je céder ces travaux au constructeur ? il a chiffré large ?

Merci 
Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 2 mois
 
Env. 1000 message Essonne
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 1000 message Essonne
Votre constructeur a en effet visé large.

Pour l'évacuation des terres, y a possibilité à mon avis de trouver des devis à 25/30€ TTC le m3 dans le 78, donc 5000 à 6000€. Ca peut valoir le coup de se le réserver, en fonction des devis.

Pour la viabilisation, c'est un aléa complet. Dans le 78, il faut facilement compter sur une somme de cet ordre. Dans le 91 en 2018, j'étais à 8000€ environ pour eau/EDF/eaux usées, c-à-d sans compter le téléphone. Mon conseil est toutefois de se réserver ce lot de viabilisation mais pas pour une question d'argent : vous pourrez ainsi garder la main sur les échanges avec les concessionnaires et faire au plus vite (sinon vous devrez donner une procuration au constructeur, et un constructeur ça peut parfois laisser traîner les choses). Et puis vous paierez le juste prix de votre viabilisation. Là on est clairement sur un forfait, estimé à la louche.

Pour les VRD, là aussi le constructeur a visé large, pour ne pas que vous les lui rendiez. A mon avis, vous pouvez trouver des devis autour de 10000€, si vous avez une quinzaine de mètres à creuser pour la tranchée. Mais encore faut-il que vous trouviez un bon terrassier (c'est rare en ces temps) et disponible (c'est également rare en ces temps), et le gros avantage de laisser au constructeur, c'est que vous le laissez gérer ce poste très épineux. Là il y a une vraie réflexion. Lui laisser le poste pour 13000€ est le prix de la tranquillité, mais cela aura un prix. Vous ne perdez cependant rien à faire des devis, pour estimer ce coût.
aamoi8428
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre utile Env. 700 message Gers
Bonjour

Fais rapidement des devis comparatifs.

Si les devis sont moins chers, garde-toi les travaux réservés.
Par contre, si les différents devis dont plus élevés, refilé tout à ton cst avant le délai des 4 mois, et tant pis pour lui si il a mal évalué les travaux
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
Dept : Gers
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 10 message Hauts De Seine
Merci beaucoup pour vos retours très constructifs Happy ! Une petite question encore, le constructeur a marqué 200m3 pour l'enlèvement des terres excédentaires, ce chiffre engage qui ? Par exemple si on s'aperçoit que finalement c'est 250m3 ?W00t
Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 2 mois
 
Membre super utile Env. 1000 message Essonne
ElPollito a écrit:Merci beaucoup pour vos retours très constructifs Happy ! Une petite question encore, le constructeur a marqué 200m3 pour l'enlèvement des terres excédentaires, ce chiffre engage qui ? Par exemple si on s'aperçoit que finalement c'est 250m3 ?W00t


C'est une question récurrente des adhérents de l'AAMOI. Vous trouverez des éléments de réponse complets sur les médias de l'association.

Pour résumer : si le constructeur chiffre 200 m3, mais qu'au final il en faut 250 m3, alors les 50 m3 de différence entre dans la catégorie des travaux non chiffrés. Et en CCMI, tout ce qui est non chiffré est dû par le constructeur pour 0 euro. Mais le constructeur ne l'admet que très rarement, et pour récupérer vos sous il faut très souvent aller en justice.

Ca m'est même personnellement arrivé : 178 m3 chiffrés, et 200 m3 évacués par mon terrassier en travaux réservés. Les 22 m3 d'écart ont fait l'objet d'une négociation plus large sur un protocole d'accord (= en fin de chantier, le CST te fait un chèque pour clore les litiges restants).

C'est un des avantages de laisser ce poste au CST pour 7000€. C'est plus cher que ce que vous pourrez trouver tout seul, à 5000/6000€ à mon avis, mais s'il y a 250 m3 à évacuer, il devra le faire immédiatement et sans broncher.

Attention aussi aux petits malins, constructeurs comme terrassiers, qui étalent la terre au maximum pour minimiser l'évacuation qu'ils font pourtant payer au prix fort.
aamoi8428
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 3 ans
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