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BT01 et augmentation des couts des matériaux

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 224 fois
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Env. 70 message Rhone
Bonjour à tous,

Nous nous apprêtons à signer un CCMI
La garantie cout / délai fait partie des points qui nous ont convaincu de travailler avec un constructeur.
Seulement voilà, à réception de la proposition de contrat, nous avons découvert le fameux indice BT01.
Voici la clause :


Plusieurs questions :
-Comment comprendre ce calcul ? Que les travaux réalisés à partir du 30/04/2022  seront facturés selon ce nouvel indice (pas ceux facturés avant) ?
-Avec l'augmentation actuelle des couts de matériaux, comment faut-il appréhender cette clause en ce moment ?
-Vous semble-t-il jouable de la faire sauter, ou tous les constructeurs la pratiquent ?

Merci d'avance.
Messages : Env. 70
Dept : Rhone
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 7000 message Gard
Bonjour, je ne sais pas si tous les constructeurs pratique cela, mais il nous a été conseiller ( les artisans) de faire de même, pour pallier une autre crise éventuelle comme celle que l'on a actuellement
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 7000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre utile Env. 200 message Finistere
Bonjour,
Je ne connais pas son calcul (par chance, nous avons signé au début du Covid, et notre constructeur ne pratiquait pas cet indice a ce moment là, donc je ne m'y suis pas intéressé)
Mais a l'heure actuelle, il est probable que tous les constructeurs obligent l'indice BT01.
Selon le prix de la maison, ça peut vite représenter plusieurs milliers voir dizaine de milliers d'euros selon l'augmentation de l'indice.
Et il est peu probable qu'on constructeur s'engage en ayant connaissance de ce risque.

A votre place, j'aurais regardé l'évolution depuis l'avant Covid, pour estimer jusqu'où ça pourrait monter si l'augmentation reste sur la même dynamique.
Et j'aurais négocié une petite diminution du prix dès maintenant (il est probable que les constructeurs aient déjà monté leur tarifs pour tenir compte des difficulté actuelle), tout en gardant une enveloppe "BT01" du montant estimé, au cas où...
Picto recompense Membre utile
Actuellement en ligne !
Messages : Env. 200
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 70 message Rhone
L'indice s'envole depuis le début de l'année, j'imagine à cause des matériaux... D'où ma question.

Et surtout je ne comprends comment d'applique cette clause... Figé 9 mois OK. Mais du coup ? Le prix des travaux gérés APRES cette date sont révisés ? Mais je n'ai meme pas le détails des couts du chantier... Bref, je ne comprends pas.
Messages : Env. 70
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Courdimanche (95)
Bonjour,

Je pense que le "figé pendant 9 mois" signifie que si les conditions sont levées de sorte à ce que le calcul du BT01 se fasse avant cette date, et bien on n'en tient pas compte.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Courdimanche (95)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 70 message Rhone
Merci pour ton retour ! En effet ca tient la route.

Après avoir lu pas mal d'informations sur internet je pense que tu as raison. La révision est faite sur la base de l'augmentation d'indice BT01 entre la signature du contrat et 1 mois après soit l'obtention du pret, soit l'acceptation du permis (la plus tardive des deux). Au delà, on ne peut plus réviser le prix. Donc si l'indice a été figé tout au long de cette période, le prix n'est pas révisé.
Messages : Env. 70
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 6 ans
 
Super bloggeur Env. 50 message Essonne
C'est tout à fait exact.
Toutefois, certaines enseignes peuvent à titre tout à fait commercial, établir un prix ferme et définitif (elles assumeront éventuellement les augmentations sans surcoût pour le client)
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 50
Dept : Essonne
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Super bloggeur Env. 700 message Joue Les Tours (37)
Jo2019 a écrit:C'est tout à fait exact.
Toutefois, certaines enseignes peuvent à titre tout à fait commercial, établir un prix ferme et définitif (elles assumeront éventuellement les augmentations sans surcoût pour le client)

C'est mon cas . Clause spécifiant prix ferme si levé de toute les conditions suspensives au plus tard 6 mois après signature du CCMI , sinon limité à 1%   .  
Signature terrain : 25 mars 2010 .
Ouverture chantier : 12 avril 2010 . Vendu en 2021 .
Nouveau projet CCMI signé le 18/04/21 .

http://steph37t.forumconstruire.com
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 700
De : Joue Les Tours (37)
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En cache depuis le jeudi 15 juillet 2021 à 09h48
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