Avis sur prise et tableau ancien appartement

Bonjour .

L'appartement n’est plus en triphasé ,
la preuve en est la photographie N 3 ,
le fil bleu et rouge en amont des portes fusibles ,
et le disjoncteur de branchement ENEDIS est ,
trop petit pour être un tétrapolaire .

Vous voulez l’acheter ?

Cordialement .

Siegfrid .

Merci pour votre réponse.


C'est un appartement qui nous intéresse effectivement.

Après, on est bien conscient que le tableau est a refaire complétement.

Il est plus vieux que moi lol

Bonsoir .

Il n’y à pas que le tableau électrique !

Avec le peu que j’ai vu sur les photographies ,
il y à toute l’installation électrique a refaire .

On ne voie que des câbles ,
et des fusibles tabatières ,
sur la photographie N 5 ,
vous risquerez de découvrir des fils en coton ,
et des moulures en bois .
( que l’on utilisait dans les années 50 ou 60 voire 70 ,
du millénaire dernier )

Et que dit le diagnostique électrique ?
( a pare de la mise en conformité )

La mise en conformité est l’installation d’un dispositif différentiel ,
et dans votre installation il faudra installer un disjoncteur différentiel .
( à cause des fusibles tabatières ,
et des fusibles dans le petit tableau électrique )
( ne pas confondre , interrupteur différentiel et disjoncteur différentiel )

Attendez-vous à de gros travaux en électricité .

Bon je voie quelque chose de positif ,
une borne de terre .
( fil de couleur verre et jaune )
Sur la photographie N 3 ,
au moins l’immeuble à une terre ,
mais à vérifier avec un électricien )

Ou demandez la valeur de la prise de terre de l’immeuble ,
ou elle est écrite sur le diagnostique électrique .

Cordialement .

Siegfrid .

Alors, de ce que j'ai vu, il y avait de la goulotte plastique classique rectangle et du tube (comme on voit sur la photo 1 au niveau de la prise.

J'ai demander a avoir une copie du diag elec, j'attends.

Pour le disj diff je m'étais fais la réflexion

Le gros problème c'est que dans le secteur les immeubles sont vieux et la plupart des appartements risques d'être dans cet état. (pour l'elec)

Bonjour, c'est dans cet état que j'aime ( ou mes clients ) acheter des biens, là au moins ont  à pas de  cache-misère, on sait que tout est à refaire.

Bonjour,

Effectivement.

Dans la plupart des cas les personnes ont vécus 50ans dans leurs appartement.

Puis la vie fait qu'ils doivent le laisser.

Il n'y a donc pas eu de brassage de propriétaires et leurs lots de bricoles hasardeuses...

Alors voilà, j'ai le rapport complet.

Effectivement ce n'est pas joli sur le point ELEC.

Ou du moins, c'est normal vu l'époque de l'immeuble/appartement dans son jus depuis des années (décennies).

Pour le point : Matériels électriques présentant un risque de contact direct
=> c'est une prise qui est cassée.

Pour l'accessibilité au BACO, je ne comprend pas trop car atteignable facilement et je fais qu'1.70m.







Maintenant c'est l'heure du choix.

Passer mon chemin et attendre l'appart' "idéal" refait OU partir sur celui-ci en connaissant son état sur le point elec et les travaux à prévoir.

Bonjour

En gros l'électricité est à refaire en totalité.
Donc soit il vous plait vraiment et vous achetez en sachant que vous n'y couperez pas (profitez en pour négocier une moins value)

Soit vous laissez tomber.

Bonjour, vous parlez de l'électricité ! mais comment et le reste, ? plancher, mur, fenêtre, cloisons isolation, car bien souvent avec ce genre d'achat on refait tout

Je parle d'électricité car je suis sur la section ELEC du forum

L'isolation est d'époque également.

Les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets roulants alu.

Murs brique + plâtre.
Plancher béton.

Ok pour l'histoire de la section du forum, mais il serait quand même bon de dire que vous compter tout refaire, le point de vue ne sera pas le même. donc l'électricité à refaire entièrement en passant en grande partie dans le complexe isolant, les éventuelles nouvelles cloisons, plafond, chape

Oui je comprend votre remarque

Bonjour,
Pour ma gouverne, dans ce genre de situation, la rénovation de l'installation électrique impose-t-elle d'avoir recours au "Consuel" ?

Pour la remarque relative à la difficile accessibilité de votre AGCP, je crois que normalement la commande de coupure doit être située entre 0,9m et 1,8m. Je penserais que c'est le cas au vu de vos photos. Je rejoins a priori votre étonnement.

S'il y a une autre raison réglementaire qui justifie cette remarque, je suis également intéressé de la connaître.

En vous remerciant,
MH.

Pour le Consuel je dirai qu'en rénovation, même complète, je pense qu'il n'est pas obligatoire.

A confirmer par les pros

Pour la hauteur de la commande de coupure, il est peut être limite par rapport aux 1.8m, j'avoue ne pas avoir mesurer

Donc surement en dehors des hauteurs réglementaires mais atteignable par un adulte
Mais ce n'est pas le plus "grave" dans le rapport ELEC :p

Il faut parfois aussi aller chercher du côté de la personne chargée du diagnostic. Ils sont fait souvent très vite sur place et le gars n'était pas à un défaut près !

Les appartements années 60 c'est pas mal il faut refaire c'est moyen en acoustique mais au moins les surfaces sont intéressantes et on n'a pas de surprise si la copro est saine.

Pour l'isolation ça passe en général par de l'isolation extérieure collective compte tenu des objectifs réglementaires il faut le prévoir.

Bonjour

Pour répondre à la question, pas besoin de consuel dans ce type de rénovation, sauf si vous avez demandé à votre distributeur d'électricité une mise hors tension de votre installation électrique afin de permettre de procéder à votre rénovation.

Bonjour,

Attention à la reprise du tableau, Enedis va devoir repasser pour poser le différentiel de tête.
Hors ils en profitent pour remettre aux normes la distribution et la ligne dans la cage d'escalier ne l'est peut être pas non plus.

Vous risquez d'avoir ce chantier bloqué tant que la copro n'a pas engagé la remise aux normes.
Et comme cela implique des frais, sa peut trainer le temps que tout le monde soit ok.

Il faut demander à voir si possible les gaines techniques de la copro pour vous faire une idee.

Bonjour, Merci pour votre réponse.

Le différentiel de tête c'est le BACO ?

En gros, pour le déplacer ça risque d'être coton c'est ça ?

Y a peut être moyen de leurs demander un devis ?