Signature d'un ccmi et mon souhait démarrer le chantier 1 an après - possible ?

Bonjour
Allez tout simplement voir ces CMIstes 6 mois avant et déposez le PC à ce moment la.
Entre l'obtention du PC (2 mois) plus les recours (3mois).
Faites vous un planning rétroactif et allez démarcher au moment souhaité.
il n'y a aucune urgence à signer un CCMI sachant que les constructeurs ne prendront pas trop de risques avec l'augmentation des prix des matériaux.
Cdlt

Merci pour votre réponse et vos conseils.

Pour clarifier ma question, je vous précise avoir trouve un terrain coup de cœur beaucoup, beaucoup plus vite que prévu (projet sur 2022)

De ce fait, j'ai signe 1 promesse pour l achat du terrain avec 1 clause PC

Aussi, je voulais eviter les frais d'un archi pour déposer le permis. Raison pour laquelle je posais cette question.

Bonjour,

Si j'ai bien compris vous souhaitez signer un CCMI avec fourniture de plans et déposer le PC "rapidement" afin de lever la condition suspensive pour devenir propriétaire du terrain.
Mais ne commencer les travaux que dans 1 an, pour des raisons qui vous sont propres.
Sur le principe je ne vois pas ce qui poserait problème, c'est a bien définir avec le constructeur (genre délais chantier 24 mois, démarrage pas avant 01/01/2023...)
Par contre vous risquez de vous prendre une sacrée cartouche niveau tarif, le constructeur ne va pas prendre de risque vu les fluctuations actuelles...

Bonjour,
Sinon il faudrait déposer un PC avec les plans fait par un dessinateur par exemple (si moins de 150m²), puis démarcher un CCMIste avec vos plans.

Autant pour moi j'avais mal lu la date limite de dépôt du PC (j'avais lu 15.12.2022)
Je rejoins donc Lichar44 et Woofy sur leurs propositions qui me semblent l'une et l'autre faisables.
Cdlt

Merci Lichar44, Woofy, licence4_06, je partage totalement vos suggestions.

La contrepartie de ce souhait sera obligatoirement financière :
- soit je prend une cartouche comme dit Lichar44
- Soit je fais un profes (archi) deposé le permis, avec un cout, qui sera toujours supérieur à la reduction du prix de mon CCMI sans plan.

Je poursuis ma réflexion.
Merci encore pour votre aide.
Cdl

Luc17 a écrit:

Bonjour

J'ai signe une promesse d'achat de terrain avec condition suspensive PC.
La date limite du dépôt du permis est au 15.12.2021

Je souhaiterais un démarrage du chantier au plutôt : janv 2023 (oui je dis bien janv 2023) avec un 1er appel de fond en janvier 2023

De ce fait, je serais disposé à signer un ccmi en spécifiant en spécifiant

Questions
Une telle demande est-elle légitime et recevable dans le cadre d'un ccmi et acceptable parle constructeur ?

Merci de votre aide et conseils
Luc

Peut-on en savoir plus sur le pourquoi de ce début de travaux retardé d'un an ?

Cela nous aidera à vous conseiller au mieux.

Luc17 a écrit:

Bonjour

J'ai signe une promesse d'achat de terrain avec condition suspensive PC.
La date limite du dépôt du permis est au 15.12.2021

Je souhaiterais un démarrage du chantier au plutôt : janv 2023 (oui je dis bien janv 2023) avec un 1er appel de fond en janvier 2023

De ce fait, je serais disposé à signer un ccmi en spécifiant en spécifiant

Questions
Une telle demande est-elle légitime et recevable dans le cadre d'un ccmi et acceptable parle constructeur ?

Merci de votre aide et conseils
Luc

Peut-on en savoir plus sur le pourquoi de ce début de travaux retardé d'un an ?

Cela nous aidera à vous conseiller au mieux.

Luc17 a écrit:

Bonjour

J'ai signe une promesse d'achat de terrain avec condition suspensive PC.
La date limite du dépôt du permis est au 15.12.2021

Je souhaiterais un démarrage du chantier au plutôt : janv 2023 (oui je dis bien janv 2023) avec un 1er appel de fond en janvier 2023

De ce fait, je serais disposé à signer un ccmi en spécifiant en spécifiant

Questions
Une telle demande est-elle légitime et recevable dans le cadre d'un ccmi et acceptable parle constructeur ?

Merci de votre aide et conseils
Luc

Peut-on en savoir plus sur le pourquoi de ce début de travaux retardé d'un an ?

Cela nous aidera à vous conseiller au mieux.

Bonjour

La raison est simple.
Au regard de la pénurie de terrain sur la région royannaise, j'ai anticipé ma recherche et "malheureusement ", j'ai trouvé ce terrain "coup de coeur" beaucoup plus vite que prévu dans ma planification de ce projet de construction ... de ma retraite !
Voila le pourquoi de ma demande.

Bonjour,

Et vous ne pouvez pas acheter le terrain seul ? ce qui vous permettrait de prendre tout votre temps....... sans compter qu'au pire si dans un an votre projet tombe à l'eau vous pourrez toujours re vendre le terrain avec certainement une belle plus-value

C'est ce que j'ai fait sur mon dernier projet, (l'actuel).

Au moins là vous pouvez y aller quand vous voulez

++

Il est possible d'acheter un terrain sans déposer de permis de construire. Le risque, c'est que le permis soit refusé plus tard, que le terrain passe inconstructible, et devienne du coup invendable (du moins pas au prix où il a été acheté).

L'autre chose, si on ne peut pas avancer le cash pour acheter, c'est que la banque ne voudra pas forcément faire un prêt terrain seul.

Il faudrait déposer un permis ne serait-ce que pour s'assurer qu'il est bien constructible et le reste.

warstup a écrit:

au pire si dans un an votre projet tombe à l'eau vous pourrez toujours re vendre le terrain avec certainement une belle plus-value

Faire certainement une plue-value en revendant un terrain un an apres, deduction faite des 9% de frais de notaire, et éventuellement d'agence, il faut avoir fait une excellente affaire.

Donc ce n'est le cas que d'une toute petite minorité de projets !

Après ca dépend de la situation du terrain. Un terrain en lotissement a peu de chance de passer non constructible.

Nous lorsque nous avons acheté le terrain, nous ne savions absolument pas quand nous ferions construire.

Après en diffu effectivement je n'aurais pas pris le risque.

Pour ce qui est des plus-values sur les terrains en peu de temps, sur les zones tendues c'est le cas.

Par exemple, nous avons acheté notre terrain 135000€ viabilisé et FDN et FAI inclus. 3 ans après, les mêmes terrains que nous, non viabilisés et Hors frais de notaire, se négocient aux alentours des 160-170000€.

++