Maison clé en main comment négocier Résolu

Bonjour,
Sans être expert, il me semble que s'il s'agit d'un VEFA, cela sera compliqué de faire autant de modifications.
S'il s'agit d'un CCMI, il devrait tout à fait être possible de vous proposer les modif, moyennant finances.
Bon courage

Fafaye1 a écrit:

Bonjour,
Sans être expert, il me semble que s'il s'agit d'un VEFA, cela sera compliqué de faire autant de modifications.
S'il s'agit d'un CCMI, il devrait tout à fait être possible de vous proposer les modif, moyennant finances.
Bon courage

Merci pour votre réponse.
Donc si je comprend bien, le moindre changement nécessite un financement, on ne peut pas changer quelque chose si le prix reste le même voir un peu moins cher ? Parce qu'on a déjà demandé pour les escaliers (sans contre marche dans l'annonce et avec des enfants en bas âge ça nous plaît pas du tout) et le propriétaire a répondu que cela ne posait aucun souci si on reste sur une gamme équivalente!

Quel est la différence entre un VEFA et un CCMI ?

Bonjour,

Une VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) est en gros un projet porté par un promoteur, les plans de la maison sont définis par ce promoteur et vous ne pouvez pas changer grand-chose. Vous achetez le terrain et la logement ensemble, non construit ou en cours de construction, et vous n'avez pas le choix du promoteur, ni des plans par exemple (ce n'est pas vous qui déposez le permis de construire notamment).

Dans le cadre d'un CCMI (contrat de construction de maison individuelle), vous achetez le terrain puis vous signez avec un constructeur (attention, beaucoup de terrains sont vendus comme étant liés avec un constructeur, c'est illégal et vous pouvez acheter le terrain sans opter pour ce constructeur) ; dans ce cas la marge de négociation dépend du constructeur. Avec certains vous pourrez absolument tout modifier et négocier le prix, avec d'autres c'est plus compliqué... mais si c'est trop compliqué rien ne vous oblige à signer un contrat avec ce constructeur-là, vous pouvez aller démarcher la concurrence jusqu'à trouver un constructeur qui vous convient et un projet qui correspond à vos attentes.

Dyan a écrit:

Bonjour,

Une VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) est en gros un projet porté par un promoteur, les plans de la maison sont définis par ce promoteur et vous ne pouvez pas changer grand-chose. Vous achetez le terrain et la logement ensemble, non construit ou en cours de construction, et vous n'avez pas le choix du promoteur, ni des plans par exemple (ce n'est pas vous qui déposez le permis de construire notamment).

Dans le cadre d'un CCMI (contrat de construction de maison individuelle), vous achetez le terrain puis vous signez avec un constructeur (attention, beaucoup de terrains sont vendus comme étant liés avec un constructeur, c'est illégal et vous pouvez acheter le terrain sans opter pour ce constructeur) ; dans ce cas la marge de négociation dépend du constructeur. Avec certains vous pourrez absolument tout modifier et négocier le prix, avec d'autres c'est plus compliqué... mais si c'est trop compliqué rien ne vous oblige à signer un contrat avec ce constructeur-là, vous pouvez aller démarcher la concurrence jusqu'à trouver un constructeur qui vous convient et un projet qui correspond à vos attentes.

Complètement en accord avec cette réponse.
Et oui, il vous est possible de négocier à la hausse comme à la baisse en CCMI, voire d'effectuer des changements pour des coûts égaux (en fonction de ce que votre CC vous propose sur le plan tarifaire).
Néanmoins, et c'est généralement le cas, on souhaite souvent plus de confort/qualité donc des équipements bien plus couteux, ce qui nous ramène à mettre la main à la poche.
Bonne journée

Merci pour vos éclaircissements!

Hello,

L'idéal serait peut-être de poser la question au promoteur pour savoir ce qu'il est possible ou non de faire. Si ce n'est pas un géant (genre Bouygues), c'est peut-être possible de négocier certains points.

Dans notre cas, on nous a présenté une liste d'options (motorisation des volets, installation d'une PAC, retrait de la cuisine, dalle pour la terrasse, ...).