Quel suivi expert pour une construction ?

aisha2411 a écrit:

Bonjour

Nous souhaitons prendre un expert pour suivre notre construction. Ayant un budget limité nous souhaiterions optimiser l'intervention de l'expert. On pensait partir sur 5 visites dont la réception mais on se pose 2 questions :
-la visite post réception est-elle nécessaire si une visite est faite au moment de l'appel de fonds des 95% car la maison est censée être finie hors finitions minimes ?
-sur quelles étapes de la construction devons nous faire intervenir l'expert. Évidemment on pense aux fondations avant et après coulage du béton (ça compte pour 2 visites), et après est ce qu'on se cale sur les appels de fonds ou on se focalise sur par exemple plancher rdc, plancher étage ect...??

Nous avons l'étude de sol g2, nous ne sommes pas en zone sismique ou inondable. Nous construisons avec un constructeur local pour lequel je n'ai eu que des retours positifs mais on est jamais trop prudents.

Désolée on est un peu perdu. Merci de votre aide.

Bonjour ,
La dernière visite de l’expert doit être faites après la réception,surtout pas le jour de la réception sinon vous perdez les 8 jours que vous avez poir émettre d’autres réserves.
L’appel de fond des 95% , vous l’avez compris la maison doit être finie entièrement sinon il ne faut pas payer.
D’après mon expert voici les moments où il faut une expertise.
- 1 fondations ( jour du coulage pour être sur que la ferrailles soit bien mises et qu’ils ne rajoute pas d’eau .
- 2 ,3le gros œuvre : fin de maçonnerie et au moment du heha ( toiture , menuiseries)
-dans les 8 jours après la réception.
Pour moi 4 visite suffisent si le constructeur est sérieux sinon il faudra plus de visite. Attention aux faux expert, ils doivent avoir tout le matériel pour tout analyser sur place .

Un expert est un plus mais vous devez quand même surveiller votre chantier.
Prenez plein de photos de tout et n’importe quoi ( un conseil de mon expert)
Bonne construction

Fati78 merci pour la réponse
Une visite pour les fondations me semble peu, il faut vérifier le ferraillage et le béton et il y a aussi le vidr sanitaire et le plancher bas a vérifier avant le coulage du plancher ou bien le VS et le plancher bas ne font pas partie du lot fondations ?

Merci

aisha2411 a écrit:

Fati78 merci pour la réponse
Une visite pour les fondations me semble peu, il faut vérifier le ferraillage et le béton et il y a aussi le vidr sanitaire et le plancher bas a vérifier avant le coulage du plancher ou bien le VS et le plancher bas ne font pas partie du lot fondations ?

Merci

Le vs ne fait pas partie des fondations.
Mais après les fondations, vous pouvez faire vérifier le vs + dalle .
Si l’expert a du matériel, il sera rapidement si le béton du vs est conforme ou pas .

Certains expert font un suivie complet de la construction.

Merci pour votre aide. J'y vois plus clair.

On préfère partir sur 5 visites pour l'instant
Fondations
Vs +dalle
Fin de maçonnerie
HE/HA et placo
Dans les 8 jours post réception

En espérant que cela soit suffisant

Fati78 a écrit:

aisha2411 a écrit:

Fati78 merci pour la réponse
Une visite pour les fondations me semble peu, il faut vérifier le ferraillage et le béton et il y a aussi le vidr sanitaire et le plancher bas a vérifier avant le coulage du plancher ou bien le VS et le plancher bas ne font pas partie du lot fondations ?

Merci

Le vs ne fait pas partie des fondations.
Mais après les fondations, vous pouvez faire vérifier le vs + dalle .
Si l’expert a du matériel, il sera rapidement si le béton du vs est conforme ou pas .

Certains expert font un suivie complet de la construction.

Bonjour,

En ce qui me concerne, nous avons sollicité un expert avant le début de la construction.
Il nous a proposé un suivi pour toute la construction en nous facturant 4 visites dont il a déterminé l'utilité.

Comme indiqué sur mon récit, nous en sommes toujours au stade de la maçonnerie.

Nous avons eu 2 visites se soldant par 2 rapports écrits (qui engagent la responsabilité de l'expert).

Mais en fait, ce ne sont pas 2 passages que l'expert a fait, mais entre 15 et 20, d'une durée plus ou moins longue.

Pour l'exemple de la maçonnerie, cela commence après la validation des fondations et cela se termine (presque) avec la poste de la charpente.

Mais il y a tellement de choses à vérifier au fur et à mesure de l'évolution de ce poste (j'allais parler de calvaire en ce qui me concerne).

Donc pour mon AMO, il s'agit plus d'un suivi (avec des échanges très fréquent, des questions, des réponses, des avis sur photos que je lui envoie) que de 4 visites.


Cela étant dit, il est vrai qu'il faut bien un cadre pour poser les relations que vous aurez avec votre expert.


En tout état de cause, je trouve très sage de vous faire assister avant que les premières approximations ne soient constatées, car je pense leur apparition inéluctable... Malheureusement.

Plein de bonnes choses pour la réalisation de votre projet.

Bonjour

Malgré tout ces passages vous n'avez pas payé plus que les 4 visites prévues à la base ?

Il faut en effet que je précise avec les experts que je contacte le type de suivi car si on me facture chaque passage la note va monter vite.

pjtCourdimanche a écrit:

Bonjour,

En ce qui me concerne, nous avons sollicité un expert avant le début de la construction.
Il nous a proposé un suivi pour toute la construction en nous facturant 4 visites dont il a déterminé l'utilité.

Comme indiqué sur mon récit, nous en sommes toujours au stade de la maçonnerie.

Nous avons eu 2 visites se soldant par 2 rapports écrits (qui engagent la responsabilité de l'expert).

Mais en fait, ce ne sont pas 2 passages que l'expert a fait, mais entre 15 et 20, d'une durée plus ou moins longue.

Pour l'exemple de la maçonnerie, cela commence après la validation des fondations et cela se termine (presque) avec la poste de la charpente.

Mais il y a tellement de choses à vérifier au fur et à mesure de l'évolution de ce poste (j'allais parler de calvaire en ce qui me concerne).

Donc pour mon AMO, il s'agit plus d'un suivi (avec des échanges très fréquent, des questions, des réponses, des avis sur photos que je lui envoie) que de 4 visites.


Cela étant dit, il est vrai qu'il faut bien un cadre pour poser les relations que vous aurez avec votre expert.


En tout état de cause, je trouve très sage de vous faire assister avant que les premières approximations ne soient constatées, car je pense leur apparition inéluctable... Malheureusement.

Plein de bonnes choses pour la réalisation de votre projet.

Les experts que j'ai contacté me proposent des tarifs unitaires par visite, c'est dur de savoir ce que cela
comprends. Sur le dernier devis que j'ai, le tarif par visite comprend assistance au maître d'ouvrage, contrôle de la bonne exécution du gros oeuvre et rapport

Oui, j'explique tout ça sur mon récit, mais il est vrai qu'il est un peu long...

Mais lorsque les soucis s'enchainent, une seule et simple visite ne suffit pas.

A voir avec l'expert que vous choisirez.

Le mien a passé plus de temps que prévu.
Lorsque je lui ai proposé de lui payer une visite supplémentaire, il a décliné.

Il en fait une question de principe. Il m'a proposé un suivi de la construction pour ce montant global, et il en restera là.

Mais tous n'ont peut être pas autant de conscience...

Je crois qu'il faut aussi intégrer ça dans le choix de l'expert et dans la comparaison des prix annoncés à la base.

aisha2411 a écrit:

Bonjour

Malgré tout ces passages vous n'avez pas payé plus que les 4 visites prévues à la base ?

Il faut en effet que je précise avec les experts que je contacte le type de suivi car si on me facture chaque passage la note va monter vite.

pjtCourdimanche a écrit:

Bonjour,

En ce qui me concerne, nous avons sollicité un expert avant le début de la construction.
Il nous a proposé un suivi pour toute la construction en nous facturant 4 visites dont il a déterminé l'utilité.

Comme indiqué sur mon récit, nous en sommes toujours au stade de la maçonnerie.

Nous avons eu 2 visites se soldant par 2 rapports écrits (qui engagent la responsabilité de l'expert).

Mais en fait, ce ne sont pas 2 passages que l'expert a fait, mais entre 15 et 20, d'une durée plus ou moins longue.

Pour l'exemple de la maçonnerie, cela commence après la validation des fondations et cela se termine (presque) avec la poste de la charpente.

Mais il y a tellement de choses à vérifier au fur et à mesure de l'évolution de ce poste (j'allais parler de calvaire en ce qui me concerne).

Donc pour mon AMO, il s'agit plus d'un suivi (avec des échanges très fréquent, des questions, des réponses, des avis sur photos que je lui envoie) que de 4 visites.


Cela étant dit, il est vrai qu'il faut bien un cadre pour poser les relations que vous aurez avec votre expert.


En tout état de cause, je trouve très sage de vous faire assister avant que les premières approximations ne soient constatées, car je pense leur apparition inéluctable... Malheureusement.

Plein de bonnes choses pour la réalisation de votre projet.

aisha2411 a écrit:

Bonjour

Malgré tout ces passages vous n'avez pas payé plus que les 4 visites prévues à la base ?

Il faut en effet que je précise avec les experts que je contacte le type de suivi car si on me facture chaque passage la note va monter vite.

Bonjour,
Sans indiscrétion (et l'anonymat aidant), vous payez combien pour ce type de prestations ? 

pjtCourdimanche
Merci pour ces précisions. Je ne sais pas si tout les experts travaillent de la même façon mais vos commentaires m'aident pour la discussion avec les AMO.

Si le partage de notre expérience peuvent aider d'autres membres du forum, c'est une petite satisfaction

aisha2411 a écrit:

pjtCourdimanche
Merci pour ces précisions. Je ne sais pas si tout les experts travaillent de la même façon mais vos commentaires m'aident pour la discussion avec les AMO.

Ici aussi nous avons fait appel à un expert, nous avons programmé 4 visites avec lui :

• Fondations,
• Dalle RDC,
• Charpente,
• visite à 95% (pré-réception).

Quoi qu'il en soit, l'idéal c'est que l'expert soit là dès le début, ça devrait limiter les malfaçons et une liste trop importantes de réserves à l'achèvement de vos travaux.
L'expert nous a également accompagné lors de la partie étude de sol. Il a lu le compte rendu et s'est chargé de faire le lien avec le cst pour s'assurer que les recommandations soient suivies.

Comme je le mentionne souvent dans mon récit, heureusement qu'on a fait appel à ses services car même si notre constructeur se veut sérieux, il y a toujours des choses qui peuvent nous échapper....

Pour votre bonne information, si le jour de la réception vous avez un expert vous ne bénéficiez plus des 8 jours pour faire part au cst de vos réserves. Donc soit il intervient avant, soit après. Notre expert intervient au stade des 95% pour :
1- permettre au cst de faire une réception sans réserves (et donc sans la consignation des 5%)
2- Pour que le client ait une maison conforme à ses souhaits
3- Pour que ce jour soit fait dans de bonnes conditions (et la bonne humeur).

Coucou A&F 

Je ne pense pas me tromper en te corrigeant sur ce point.

L'absence de réserve à la réception, si elle se fait sans expert, ne dispense pas du délai des 8 jours.

Par conséquent, les 5% ne deviennent exigibles qu'au terme des 8 jours qui suivent l'entrée en possession par le maître d'ouvrage.

A&F a écrit:

Notre expert intervient au stade des 95% pour :
1- permettre au cst de faire une réception sans réserves (et donc sans la consignation des 5%)

Vous êtes 2 a avoir signé pour 4 visites, je pensais que c'était insuffisant mais peut être pas. Ça nous ferait gagner sur le coût.

Pour la réception oui on compte faire venir l'expert dans les 8 jours après pas le jour de la réception.

Alors pour préciser ce que j'ai dit, l'expert facture 4 visites, c'est à dire 4 rapports.

Mais il passe très très souvent, parfois en coup de vent, parfois de manière un peu plus longue.

En soit, 4 visites pures et simples s'il n'y en a pas d'autre, ça me semble très clairement insuffisant.

Mais c'est déjà mieux que rien

Merci pour la précision.

C'est en effet un point qu'il faut que je confirme et également si ils donnent des avis sur photos.

pjtCourdimanche a écrit:

Alors pour préciser ce que j'ai dit, l'expert facture 4 visites, c'est à dire 4 rapports.

Mais il passe très très souvent, parfois en coup de vent, parfois de manière un peu plus longue.

En soit, 4 visites pures et simples s'il n'y en a pas d'autre, ça me semble très clairement insuffisant.

Mais c'est déjà mieux que rien

Tout à fait, j'ai du mal me faire comprendre, ce que je voulais surtout dire c'est qu en étant suivi par un expert tout au long de la construction tu t offres la possibilité de peut être avoir une réception sans réserves ou du moins très peu
Évidemment que ça ne dispense pas de consigner les 5% et de profiter des 8 jours pour checker tout.
Merci d'avoir précisé mon cher !

pjtCourdimanche a écrit:

Coucou A&F 

Je ne pense pas me tromper en te corrigeant sur ce point.

L'absence de réserve à la réception, si elle se fait sans expert, ne dispense pas du délai des 8 jours.

Par conséquent, les 5% ne deviennent exigibles qu'au terme des 8 jours qui suivent l'entrée en possession par le maître d'ouvrage.

A&F a écrit:

Notre expert intervient au stade des 95% pour :
1- permettre au cst de faire une réception sans réserves (et donc sans la consignation des 5%)

Bonjour

J'ai été voir votre récit.

Vous avez 4 visites avec votre expert mais il passe sur votre chantier plus souvent du coup c'est vrai que pour moi qui suis en recherche ça prête à confusion. Son suivi a l'air assez complet.

A&F a écrit:

Ici aussi nous avons fait appel à un expert, nous avons programmé 4 visites avec lui :

• Fondations,
• Dalle RDC,
• Charpente,
• visite à 95% (pré-réception).

Quoi qu'il en soit, l'idéal c'est que l'expert soit là dès le début, ça devrait limiter les malfaçons et une liste trop importantes de réserves à l'achèvement de vos travaux.
L'expert nous a également accompagné lors de la partie étude de sol. Il a lu le compte rendu et s'est chargé de faire le lien avec le cst pour s'assurer que les recommandations soient suivies.

Comme je le mentionne souvent dans mon récit, heureusement qu'on a fait appel à ses services car même si notre constructeur se veut sérieux, il y a toujours des choses qui peuvent nous échapper....

Pour votre bonne information, si le jour de la réception vous avez un expert vous ne bénéficiez plus des 8 jours pour faire part au cst de vos réserves. Donc soit il intervient avant, soit après. Notre expert intervient au stade des 95% pour :
1- permettre au cst de faire une réception sans réserves (et donc sans la consignation des 5%)
2- Pour que le client ait une maison conforme à ses souhaits
3- Pour que ce jour soit fait dans de bonnes conditions (et la bonne humeur).

Tout à fait, dès qu'il passe pas loin de chez nous, il en profite pour aller voir et m'envoi une photo. Si tout  va bien on ne s'appelle pas, si pb, on en parle et il fait le lien avec le cst. D'ailleurs il faut que j'actualise mon récit car aujourd'hui on a eu ce cas de figure 
Bon courage pour vos recherches, normalement, vous ne regretterez pas cet investissement !

aisha2411 a écrit:

Bonjour

J'ai été voir votre récit.

Vous avez 4 visites avec votre expert mais il passe sur votre chantier plus souvent du coup c'est vrai que pour moi qui suis en recherche ça prête à confusion. Son suivi a l'air assez complet.

A&F a écrit:

Ici aussi nous avons fait appel à un expert, nous avons programmé 4 visites avec lui :

• Fondations,
• Dalle RDC,
• Charpente,
• visite à 95% (pré-réception).

Quoi qu'il en soit, l'idéal c'est que l'expert soit là dès le début, ça devrait limiter les malfaçons et une liste trop importantes de réserves à l'achèvement de vos travaux.
L'expert nous a également accompagné lors de la partie étude de sol. Il a lu le compte rendu et s'est chargé de faire le lien avec le cst pour s'assurer que les recommandations soient suivies.

Comme je le mentionne souvent dans mon récit, heureusement qu'on a fait appel à ses services car même si notre constructeur se veut sérieux, il y a toujours des choses qui peuvent nous échapper....

Pour votre bonne information, si le jour de la réception vous avez un expert vous ne bénéficiez plus des 8 jours pour faire part au cst de vos réserves. Donc soit il intervient avant, soit après. Notre expert intervient au stade des 95% pour :
1- permettre au cst de faire une réception sans réserves (et donc sans la consignation des 5%)
2- Pour que le client ait une maison conforme à ses souhaits
3- Pour que ce jour soit fait dans de bonnes conditions (et la bonne humeur).

A&F malheureusement pour votre expert ou des forfaits suivi de chantier on est hors budget.
Nous essayons de nous orienter sur une combinaison de 5 visites+ étude sur photo.
J'ai eu la confirmation du dernier expert contacté que chaque déplacement est facturé.

Please help.

Je cherche un expert, vos recommandations sont les bienvenues.

Bonjour,

Vous êtes dans quel secteur? Vous êtes adhérents à l'AAMOI?

J'en cherche un aussi et j'avoue que sans la liste de l'AAMOI je serais perdue car je n'y connais rien et en faisant une recherche google il y a pleins de résultats mais je sais pas si ça correspond à mes besoins.

Guillaume_77 a écrit:

Please help.

Je cherche un expert, vos recommandations sont les bienvenues.

Peut être que Nicolas Half qui est toujours de bon conseil aurait un petit truc à dire...

Des avis sur ce site? https://checkmy-house.fr/
J'ai fait une demande de devis hier et le fondateur du site m'a appelé. Son nom et l'adresse du site sont sur la liste des experts de l'AAMOI.

Bonjour Guillaume_77 , aisha2411 , fatimyoufa

Merci pjtCourdimanche,

Pour répondre au sujet, on s'aperçoit à la lecture des différents récits qu'un expert est indispensable pour espérer une construction à minima pérenne.

Prévoir 5 visites sur 8 à 12 mois de chantier, c'est peu et ça ne permet pas de voir les éventuelles malfaçons.

Il y a une parade, soit prendre un expert local pour limiter les coûts de déplacement, soit faire appel aux services d'expertise en ligne tel celui proposé par AFITECH. A 69 euros la consultation technique de 30min, c'est très accessible pour les petits budgets et l’expérience montre que ça fonctionne bien pour se prémunir des malfaçons, notamment des plus graves (cf. récit de Gib\' avec Maisons Jambert ou autres récits du forum).

Nicolas Half
Bonjour
J'ai contacté plusieurs experts à moins de 70km de mon chantier et les frais de déplacements vont de 40 a 140HT.

5 visites c'est mieux que rien, si on veut plus le budget explose.
Pour l'instant je cherche un expert pour 5 visites et qui propose également accompagnement et avis sur photos.

Si je comprends bien AFITECH c'est un avis sur photos ? En effet pas mal pour les petits budgets et pour avoir un avis rapide et prendre la décision ou de faire déplacer un expert.

fatimyoufa ,

AFITECH analyse sur pièces (photos, vidéo, études techniques, etc.), zéro frais de déplacement.

Si tu tapes ce nom dans la zone de recherche du forum, tu verras qu'il est intervenu sur plusieurs dossiers sérieux (jusqu'à faire démolir une maison : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-37970.php). Il est aussi dans l'annuaire de l'AAMOI. Les avis google sont bons. Tu prends rdv en ligne sur le site, c'est simple. Ca me parait être une bonne alternative pour les petits budgets, c'est d'ailleurs la philosophie du site : rendre accessible l'expertise.

Pour les frais de déplacements compte 60-70€ TTC/h de déplacement + frais kilométriques de 0.60€ TTC/km + péages éventuels. C'est un classique.

fatimyoufa a écrit:

Nicolas Half
Bonjour
J'ai contacté plusieurs experts à moins de 70km de mon chantier et les frais de déplacements vont de 40 a 140HT.

5 visites c'est mieux que rien, si on veut plus le budget explose.
Pour l'instant je cherche un expert pour 5 visites et qui propose également accompagnement et avis sur photos.

Si je comprends bien AFITECH c'est un avis sur photos ? En effet pas mal pour les petits budgets et pour avoir un avis rapide et prendre la décision ou de faire déplacer un expert.

chateaubourgogne cette discussion peut vous interesser

ça a l'air très bien en effet et accessible et ils ont l'air très compétents.

Je retiens le nom. Je suis en cours de discussion avec 2 experts.

Nicolas Half a écrit:

fatimyoufa ,

AFITECH analyse sur pièces (photos, vidéo, études techniques, etc.), zéro frais de déplacement.

Si tu tapes ce nom dans la zone de recherche du forum, tu verras qu'il est intervenu sur plusieurs dossiers sérieux (jusqu'à faire démolir une maison : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-37970.php). Il est aussi dans l'annuaire de l'AAMOI. Les avis google sont bons. Tu prends rdv en ligne sur le site, c'est simple. Ca me parait être une bonne alternative pour les petits budgets, c'est d'ailleurs la philosophie du site : rendre accessible l'expertise.

Pour les frais de déplacements compte 60-70€ TTC/h de déplacement + frais kilométriques de 0.60€ TTC/km + péages éventuels. C'est un classique.

fatimyoufa a écrit:

Nicolas Half
Bonjour
J'ai contacté plusieurs experts à moins de 70km de mon chantier et les frais de déplacements vont de 40 a 140HT.

5 visites c'est mieux que rien, si on veut plus le budget explose.
Pour l'instant je cherche un expert pour 5 visites et qui propose également accompagnement et avis sur photos.

Si je comprends bien AFITECH c'est un avis sur photos ? En effet pas mal pour les petits budgets et pour avoir un avis rapide et prendre la décision ou de faire déplacer un expert.

Nicolas Half
Merci pour votre avis. En effet c'est un bon compromis ce site et je n'hésiterais pas à le conseiller à d'autres car il à l'air d'être une valeur sûre.

J'ai trouvé un expert qui fera 5 visites sur le chantier sera disponible tout au long de la construction et donnera un avis sur photos. Donc on alternera rapport sur visite et avis sur photos et le tarif est déjà au max de notre budget.

J'aurais aimé pouvoir m'offrir les services de Mr.P mais ce n'est pas possible.

IL faut faire en fonction de ses moyens.

Et l'expert, c'est quelqu'un qui nous assiste, qui nous renseigne pour contre-balancer les âneries que les CST nous sortent parfois.

Et d'avoir un sachant qui rende 5 rapports après visites sur place et qui donne son avis sur photo, c'est déjà une bonne protection contre les approximations ou les mauvaises habitudes de bon nombre de CST et de leurs sous-traitants.

L'essentiel, c'est déjà d'être soit-même dans une démarche de contrôle, quand on s'investit, on se renseigne, on s'enrichit de l'expérience des autres, c'est un grand pas vers une construction qui sera belle au final

aisha2411 a écrit:

Nicolas Half
Merci pour votre avis. En effet c'est un bon compromis ce site et je n'hésiterais pas à le conseiller à d'autres car il à l'air d'être une valeur sûre.

J'ai trouvé un expert qui fera 5 visites sur le chantier sera disponible tout au long de la construction et donnera un avis sur photos. Donc on alternera rapport sur visite et avis sur photos et le tarif est déjà au max de notre budget.

J'aurais aimé pouvoir m'offrir les services de Mr.P mais ce n'est pas possible.