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Est on obligé de faire un vide sanitaire

Ce sujet comporte 18 messages et a été affiché 329 fois
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Nouveau membre Env. 10 message Loire
Bonjour a tous,
Ayant un projet de construction, nous avons signer un contrat avec un promoteur pour un devis dans notre budjet.
lors de la reunion avec le conducteur de travaux en sept nous avons reglé 4000e pour les domages ouvrage,
apres signature celui-ci nous demande l'etude de sol G2,.
n'etant pas au courant, etant donné que c'est un lotissement au sol rocheux, huit maisons ont été construite dont une par ce meme promoteur il connaissait bien le terrain) il nous dit que c'est obligatoire? n'ayant pas le choix,nous avons fait faire cette etude moyenant 1300€, resultat:risque faible a moyen, le terme exact ( nous proposons un vid sanitaire) sans aucune obligation. nous etions parti sur un erisson comme toutes les constuctions voisines,
il nous a refais un devis sur evalué avec une plus value de 15500€ bien au dela de possibilités .
suivant le conseil d'un professionel nous lui avons proposé de construire la maison suivant le devis qu'on a signé, comme convenu en lui signant une décharge.
sa reponse par sms, une semaine plus tard en tant que professionel nous n'avons pas le droit.
ma question est,
1)pourquoi nous avoir fait signé un contrat sans avoir cette etude? en tant que professionel.
2) a t il le droit de nous imposer un vide sanitaire, alors que l'etude nous l'oblige pas?
nous pensons simplement qu'ils sont debordés, que le contrat a été signé en juillet 2021 avant l'augmentation des prix, qu'ils cherchent a la repercuter .
connaissant un peu le batiment, la plus vallue entre erisson et un vide sanitaire 110m2 n'est pas si enorme.
Merci de votre aide.
Will.
Messages : Env. 10
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message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de maçonnerie...

Allez dans la section devis maçonnerie du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-7-devis_maconnerie.php
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, Il semble que ce constructeur commence à attraper le client, et lorsqu'il lui a fait verser de l'argent, il le tient et ajoute tout ce qu'il veut.

Alors, pour moi, c'est direction Julien Courbet et son émission sur la 6. Et là il va passer sur le grill et revoir sa façon de travailler.

C'est très juste que lorsqu'on construit sur du rocher, il n'y a pas grand risque et qu'il profite de tout, et sans vous avoir prévenu.

C'est à vous dégoûter de faire construire.

Vous pouvez lui dire que ses méthodes ne sont pas honnêtes et que vous allez contacter Julien Courbet, au moins tout le monde sera au courant de ses pratiques plus qu'abusives.

Il se pourrait qu'il revienne à de meilleurs sentiments, sinon allez y sans hésiter.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Aveyron
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Membre super utile Env. 4000 message Loire Atlantique
L'AAMOI me semble plus fiable que Julien Courbet...

Pour Will42110 , ce n'est pas un jugement mais vous ne vous êtes manifestement pas beaucoup renseigné avant de vous lancer, et votre constructeur semble être un pro de l'entubage.
Vous devriez adhérer à l'AAMOI et lire attentivement leurs fiches, et/ou parcourir la section « Par où commencer » du forum.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Loire Atlantique
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Membre utile Env. 200 message Chambéry (73000) (73)
Lichar44 a écrit:L'AAMOI me semble plus fiable que Julien Courbet...

Pour Will42110 , ce n'est pas un jugement mais vous ne vous êtes manifestement pas beaucoup renseigné avant de vous lancer, et votre constructeur semble être un pro de l'entubage.
Vous devriez adhérer à l'AAMOI et lire attentivement leurs fiches, et/ou parcourir la section « Par où commencer » du forum.

+1000

Will42110
et bien comprendre ce que c'est qu'un CCMI.
Normalement tout ce que vous devez payer (sauf changement d'avis à votre demande = avenant) doit être stipulé dans le CCMI.
Ce qui n'est pas dans le CCMI, c'est au constructeur d'assumer y compris financièrement. C'est lui le sachant en matière de construction, pas vous.
Comme vous le dit Lichar44, adhérez à l'AAMOI pour vous faire aidez. 
Vous avez gros à perdre avec un CST de ce type.
« Ne jamais attribuer à la malveillance, ce que la bêtise et l'ignorance suffisent à expliquer » Robert J. Hanlon
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
De : Chambéry (73000) (73)
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Membre ultra utile Env. 8000 message Gard
Bonjour, il n'est pas mal ce constructeur, vous avez signé un CCMI, pris ferme et définitif, il faut faire un vide sanitaire ? temps mieux pour vous, cela et bien mieux qu'une maison sur hérisson, faire un avenant ok, mais à 0€
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 10 jours.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 50 message Herault
plaquisteheureux a écrit:Bonjour, il n'est pas mal ce constructeur, vous avez signé un CCMI, prise ferme et définitif, il faut faire un vide sanitaire ? temps mieux pour vous, cela et bien mieux qu'une maison sur hérisson, faire un aovenant ok, mais à 0€


Je suis d'accord avec ça. Le CCMI est signé sans prendre en compte l'étude de sol. Le constructeur est seul responsable de la construction, sil fait de mauvaises fondations cest lui qui sera responsable. Il doit suivre les recommandation de l'étude de sol. Jespere que cest minimum une G2 sinon faites en une, ça sera que quelques euros de plus par rapport a ce que vous payez.
Le seul "hic" cest la recharge que vous avez signé.... voir avec un conseil juridique s'ils n'y a pas un abus de pouvoir.
En tous les cas, si vous commencez comme ça avec votre CST, l'ambiance ne sera pas des meilleures pendant la construction.
Il faut donc prendre conseil auprès de professionnel, un avocat. L'agence nationale du logement, l'ANIL pourrait vous aidez, prendre rdv avec eux, cest gratuit et ce sont des juristes.
Mais ne signer plus rien avec votre CST.
Sil reçoit une lettre officielle dun avocat, il va changer d'attitude. Cest lui le professionnel, il ne doit pas abuser de votre confiance.
Voila pour moi !
Messages : Env. 50
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Ancienneté : + de 8 mois
 
Nouveau membre Env. 10 message Loire
Merci à tous pour avis,
Juste pour répondre Lychar44,
J'étais bien renseigné,j'étais loin de penser, qu'il allait me sortir un truc pareil.
Devant l'urgence et pour faire preuve de bonne volonté, connaissant le terrain il y a aucun risque, je lui proposer de lui signer une décharge, sa réponse en tant que professionnel je ne peux pas.( un professionnel aurait demandé leG2 avant, et nformer le client du prix).
Il s'est contenté d'ajouter un paragraphe manuscrit ( dans l'attente d'étude G2 ) il s'avère que celui ci n'impose pas le vide sanitaire.
Je lui ai demandé un devis détaillé de la plu value sans réponse à ce jour .
Avez-vous une idée de la plu value par apport à l'herisson?.
Merci.
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Dept : Loire
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Membre super utile Env. 4000 message Loire Atlantique
Je ne comprends pas vraiment vos questions au final, désolé.
Concernant la « décharge », ca ne marche pas comme ça et ca ressemblerait à de l'immixtion fautive, vous n'avez aucun intérêt à entrer dans ce mécanisme.
Et surtout pas par écrit.

Quoi qu'il en soit, soit il est prévu au contrat qu'il applique les recommandations de l'étude de sol, et il doit faire un vide sanitaire, soit non et il fait ce qu'il veut.
Je pense encore une fois que l'AAMOI pourra vous aider sur ce point.
Bien plus que moi en tout cas.
Picto recompense Membre super utile
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Nouveau membre Env. 10 message Loire
Merci beaucoup ,je me rapproche deAAMOI dès demain,
Merci encore.
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Env. 20 message Haute Garonne
Bonjour,

Est-ce bien un CCMI ? Vous ne le dites jamais clairement, ce n'est pas très clair je trouve.
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Nouveau membre Env. 10 message Loire
Oui c'est bien un CCMI,
J'ai pris contact avec la société qui a fait l'étude, pour qu'il m'explique, pourquoi ils proposent un VS et ne l'imposent pas,
En fait c'est copié collé.
Le professionnel qui doit faire le G2 pro,trouve cela incohérent dixit s'il y de la roche il ne peut pas y avoir de l'argile dessous.
du coup il propose de faire un simple trou d'un mettre pour vérifier visuellement s'il y de l'argile si c'est le cas labo 300€.
Àbracadabresque?
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Membre super utile Env. 4000 message Loire Atlantique
Will42110 a écrit:Àbracadabresque?

Non, abracadabrantesque.
Picto recompense Membre super utile
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Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre super utile Env. 4000 message Loire Atlantique
Bonjour,

Mais qu'est ce qui vous dérange au fond?
Si vous souhait(i)ez impérativement un vide sanitaire vous auriez dû le préciser en amont pour que cela soit intégré dans la notice technique.
Le constructeur reste libre de ses choix par la suite, dans la mesure où le contrat et la législation sont appliqués.
Pourquoi le dallage sur terre-plein (et pas "hérisson") ne vous plaît pas?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 2 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Loire
Bonsoir,
Je ne comprends pas votre question lichar44.
Comme déjà dit ,mon contrat était basé sur un hérisson, le constructeur m'impose un VS à 15000€ Sans aucun détail!...
hors budget ,de plus Le G2 Nous contraint
pas .ma question est simple pourquoi il a signer le CCMI avant d'avoir tous les documents en main?
Mon souhait ,est qu'il respecte le contrat en construisant la maison comme convenu.
Messages : Env. 10
Dept : Loire
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Membre utile Env. 200 message Chambéry (73000) (73)
Will42110 a écrit:Bonsoir,
Je ne comprends pas votre question lichar44.
Comme déjà dit ,mon contrat était basé sur un hérisson, le constructeur m'impose un VS à 15000€ Sans aucun détail!...
hors budget ,de plus Le G2 Nous contraint
pas .ma question est simple pourquoi il a signer le CCMI avant d'avoir tous les documents en main?
Mon souhait ,est qu'il respecte le contrat en construisant la maison comme convenu.


Bonjour

On vous l'a déjà écrit plus haut. Le CCMI vous assure que vous aurez votre maison au prix signé.

Si il y a des travaux supplémentaires c est le problème du constructeur. Il ne peut rien vous imposer.Ne signez rien et voyez avec l AAMOI.
« Ne jamais attribuer à la malveillance, ce que la bêtise et l'ignorance suffisent à expliquer » Robert J. Hanlon
Picto recompense Membre utile
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Nouveau membre Env. 10 message Loire
Merci ??
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Membre super utile Env. 4000 message Loire Atlantique
Voilà...
Aucun avenant avec un montant > 0€ et du délais complémentaire n'est possible en CCMI, sauf demande de modification de votre part
Picto recompense Membre super utile
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Membre ultra utile Env. 6000 message Loiret
Will42110 a écrit:Oui c'est bien un CCMI,
J'ai pris contact avec la société qui a fait l'étude, pour qu'il m'explique, pourquoi ils proposent un VS et ne l'imposent pas,
En fait c'est copié collé.
Le professionnel qui doit faire le G2 pro,trouve cela incohérent dixit s'il y de la roche il ne peut pas y avoir de l'argile dessous.
du coup il propose de faire un simple  trou d'un mettre pour vérifier visuellement s'il y de l'argile si c'est le cas labo 300€.
Àbracadabresque?

Vous avez bien fait une G2 AVP sur votre terrain ?
Dans ce cas, le géotechnicien doit savoir la composition couche par couche de votre terrain. Il n'a pas besoin de vous demandez 300€ de plus pour vérifier visuellement.
Entre votre géotechnicien, votre constructeur, votre histoire n'est pas très clair.
La seule chose sûre, c'est qu'en CCMI, il n' y a pas de surcout à votre charge. Et maintenant qu'il y a une étude de sol, le constructeur est tenu de s'y tenir conformément.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
Picto recompense Membre ultra utile
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Dept : Loiret
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En cache depuis le vendredi 03 décembre 2021 à 15h35
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