Remontées capilaires mûrs extérieurs

Bonjour, en effet, il n'y a pas de coupures de capillarité, seul élément viable permettant de ne pas avoir de remontée capillaire.

Si l'humidité remonte jusque dans la partie habitable, vous pouvez tenter de faire marché la DO, mais si ce n'est qu'à l'extérieur, il y a des chance qu'ils ne fasse rien.

Que faire ? à par injecter un produit qui coute les yeux de la tête dans le soubassement et qui ne fonctionne pas à tout les coups,...

Merci pour votre retour Richard.

Il existe effectivement des résines qu'il faut injecter dans les parpaings du vide sanitaire pour faire une barrière anti capilarité mais il existe aussi des inverseurs de polarité géomagnétique (IPG) ou des inverseurs de polarité électromagnétique (IPE) qui sont des appareils que vous installez très simplement dans votre habitation et qui sont apparemment, aussi bizzare que cela puisse paraître, redoutablement efficaces (selon les avis).

Les 2 solutions coutent extrêmement chères, 5300€ pour un appareil couvrant un diamètre d'action de 30m.

Mon problème n'est pas vraiment la solution pour remédier au problème, car il y en aura toujours une mais plus de qui va payer.

La barrière anti capilarité est clairement indiquée dans mon CCMI donc si elle n'a pas été mise en place lors de la construction, il me paraît évident que la faute est du côté du constructeur.

Je vais donc essayer de me rapprocher de ma dommage ouvrage.

Merci,

Romain.

elseve31 a écrit:

La barrière anti capilarité est clairement indiquée dans mon CCMI donc si elle n'a pas été mise en place lors de la construction, il me paraît évident que la faute est du côté du constructeur.

Je vais donc essayer de me rapprocher de ma dommage ouvrage.

Pour les appareils que vous décrivez, je pourrais pas vous aider, je ne connais pas les effets.
Mais pour ce qui est de la responsabilité du constructeur, çà ne fait aucun doutes. Malheureusement, vous verrez assez vite que les assurances, font tout ce qu'il faut pour ... ne pas avoir a dépenser d'argent (d'où ma demande si cela impacte la partie habitable).
Et comme cette malfaçon (ou plutôt non-façon) n'as pas été mis en réserve, venir chercher directement le constructeur va être compliqué.
Bon courage, c'est un bras de fer.

Bonjour elseve31, si cela n'est pas trop indiscret, accepteriez vous de nous donner le nom de votre constructeur, Svp ? ..Merci d'avance...
et j'espère que vous remporterez le bras de fer (encore une histoire Hallucinante sur le forum!..)
Vous pourriez aussi, si vous le voulez, contacter l'AAMOI association d'aide aux maîtres d'ouvrage individuels . Il s'agit de juriste qui apparement, renseignent très bien car souvent mentionnés sur le forum..
Bonne chance à vous

Bonjour,

Je préfère ne pas donner le nom du constructeur pour l'instant car j'espère régler ce problème à l'amiable et n'ayant pas encore de retour de leur part je vais leur laisser le bénéfice du doute concernant leur bonne foi (même si j'ai peu d'espoir).
Merci beaucoup pour cette information précieuse concernant l'AAMOI, c'est une piste que j'explorerai si jamais nous devions entrer dans un bras de fer effectivement.
Je reviendrai vers vous pour vous donner le dénouement de cette histoire (avec le nom du constructeur). ;)

Merci encore,

Romain.

Bonjour Richard45,

Richard45 a écrit:

Bonjour, en effet, il n'y a pas de coupures de capillarité, seul élément viable permettant de ne pas avoir de remontée capillaire.

pour ma gouverne, comment vous arrivez-vous à voir sur les photos l'absence de coupure de capillarité ?

Effectivement, il n'y a ni bande bitumineuse ni coffrage en béton, mais quels éléments sur les photos de chantier permettent d'écarter qu'il ne s'agit pas de mortier hydrofuge (que ce soit dessous ou dessus les planelles en terre cuite) ?

Si cette remontée est à l'extérieur, est-il possible que ce soit un phénomène de capillarité uniquement par l'enduit ?

Par avance merci pour vos éclairages,
MH.

Bonjour,
Autre questionnement : la bande minérale en pied de façade (le trottoir) est faite comment? ça m'a l'air super compacté, voire quasiment étanche...

MetalHurlant a écrit:

Bonjour Richard45,

Richard45 a écrit:

Bonjour, en effet, il n'y a pas de coupures de capillarité, seul élément viable permettant de ne pas avoir de remontée capillaire.

pour ma gouverne, comment vous arrivez-vous à voir sur les photos l'absence de coupure de capillarité ?

Effectivement, il n'y a ni bande bitumineuse ni coffrage en béton, mais quels éléments sur les photos de chantier permettent d'écarter qu'il ne s'agit pas de mortier hydrofuge (que ce soit dessous ou dessus les planelles en terre cuite) ?

Si cette remontée est à l'extérieur, est-il possible que ce soit un phénomène de capillarité uniquement par l'enduit ?

Par avance merci pour vos éclairages,
MH.

Parce qu'une arase étanche se traite sur la largeur totale du mur avec un mortier gras (surdosé) et sur une épaisseur conséquente, mini 3cm.
Oui, le phénomène peut également être accentué par l'enduit s'il n'est pas classé contre les remontés d 'humidité.

Pengo archi a écrit:

Bonjour,
Autre questionnement : la bande minérale en pied de façade (le trottoir) est faite comment? ça m'a l'air super compacté, voire quasiment étanche...

Bonjour Pengo archi,
Le trottoir a été fait avec des stabilisateurs de gravier posés sur un lit de sable et remplis de gravier 6/10. C'est compact mais ce n'est évidemment pas étanche. ;)
J'en profite pour poser une question à Richard45 qui semble très bien maîtriser le sujet, est-ce possible de mettre une barrière capillaire avant de couler les fondations ? Peut-être que je dis des bêtises mais si un polyane avait été mis dans les tranchées est-ce que ça pourait faire office de barrage capillaire ?
Je me prépare aux différentes explications que pourrait me donner mon constructeur.  ;)
Merci,
Romain.

Non, car le béton n'est pas sujet aux remontées capillaires. Il faut un matériaux poreux pour que l'humidité remonte par capillarités.
L'eau pénètre et remonte par les parpaings.

Bonjour à tous,

Une petite mise à jour du sujet pour ceux que ça intéresse.

J'ai contacté mon constructeur (Oc' Residences de Toulouse) qui a constaté les faits et qui, après m'avoir donné plusieurs explications absurdes pour se mettre hors de cause, m'a dit de voir ça avec la DO.

L'expert de la DO est donc venu aujourd'hui et a conclu une remontée capilaire par le crépis qui ne remettait pas en cause la solidité de la maison.
A ma grande surprise, il n'a détecté aucune humidité à l'intérieur de la maison sous les plinthes alors que celle-ci avait été constatée par l'entreprise spécialisée dans les problèmes d'humidité mais également par le constructeur lui-même lors de sa visite.

Cependant, cet expert n'a su me donner aucune explication sur le fait que ces remontées d'humidité soient présentes seulement sur les 2 maisons construites par Oc Résidences. Les 9 autres maisons construites en même temps dans le lotissement par d'autres constructeurs ne présentes pas le problème.
Pas de détail non plus sur l'emplacement exact de la barrière anti-capillarité sur les photos de la construction.
Je pense que l'expertise était déjà faite avant sa venue puisque celle-ci a duré 2 minutes. Il a plus de 400 expertises sur ces problèmes de remontées capilaires par an (selon ses dires) qui doivent aboutir toujours au même résultat => c'est normal.

Les constructeurs adpetes de ce genre de pratique peuvent donc continuer à diminuer les coûts en ne mettant pas cette barrière capilaire, ils ne seront jamais inquiétés...

Je vais tout de même continuer à étudier les autres possibilités qui s'offrent à moi pour que Oc' Residences reconnaisse une malfaçon.

Bonjour,
hélas, le métier de l'expert est de limiter autant que possible les décaissements de son donneur d'ordre.

Avez-vous pris contact avec votre voisin Oc' Résidences qui lui aussi semble souffrir d'un problème similaire ? Peut-être pourriez-vous mandater de manière conjointe un expert afin de venir constater les désordres.

Malheureusement, il est probable que toute suite à l'affaire risque de coûter en temps et argent sans grande garantie de succès.

Effectivement, et c'est ce que je lui ai dit à la fin du rendez-vous une fois que j'étais sûr que c'était sans issue et ça n'a pas manqué de lui déplaire évidemment. ;)
 
Mon voisin attendait le retour de mes démarches, je vais donc lui conseiller de faire marcher sa DO en espérant qu'il accueille un expert plus rigoureux que le mien (mais à mon avis ça sera le même).
 
Je regrette ce manque de rigueur dans l'expertise puisqu'il a testé seulement l'humidité sous les plinthes avec un appareil qui doit valoir 30€ chez Leroy Merlin.  Je pensais qu'il aurait un appareil plus sophistiqué lui permettant de savoir le taux d'humidité dans la brique.
Du coup, je ne vois pas comment il est arrivé à la conclusion que l'humidité remontait seulement par le crépi (surtout avec les précautions que j'ai prise : Delta MS + drain). Son principal argument était de dire qu'il voyait cela partout mais bon ce n'est pas très technique comme réponse...
 
J'ai donc pensé hier à contrôler l'humidité de la brique en passant par une prise intérieure, je vais démonter la prise et la boite d'encastrement, enlever la laine de verre pour arriver jusqu'à la brique. Il faut maintenant que j'achète l'appareil. On verra bien.
 
Merci.

Bonjour, comment ca se passe avec les démarches ?
Ca m'etonne quand meme qu'avec protection et drainage il y ait un soucis... peut etre mettre un troitoir "pare pluie" en pente franche vers l'exterieure ?

Bonjour,

C'est normal, lorsqu'on regarde la photo 1 on voit que vous avez remblayé plus haut que votre delta Ms donc au-dessus de votre arasé étanche.
Lorsqu'il pleut vos taches d'humidité se trouve au niveau de votre plancher voir au dessus de ce dernier.
Il faut baisser le niveau de vos graviers d'environ 20cm et ce problème disparaîtra, il ne faut pas remblayé plus haut que votre arasé étanche sinon elle ne jouera pas son rôle.
Bonne soirée


Tous les constructeurs ne sont pas des voleurs.