Plans à valider pour un projet de construction d'une maison de 170 m2 moderne, aérée, spacieuse et revendable à l'avenir

constructionyv, comme vous êtes adhérent à l'AAMOI, vous avez bien sûr fait analyser votre contrat par leurs spécialiste.

Il en ressort quoi ?

Vu que vous semblez vouloir faire le grand méchant avec MFC pour les fondations, commencez à montrer les dents dès maintenant et avant la MAP.

Sinon, depuis au moins 18 mois vous dîtes être débutant et ne rien connaître du domaine de la construction.

Qu'avez-vous assimilé depuis ces 18 mois des nombreux bons conseils prodigués et des bonnes informations données par les forumeurs ?

P31, je suis".................encore là !!

Calète , tu vois bien qu'il ne fallait pas citer constructionyv !!! C'est encore pire que ce que je craignais !...
Bonne nuit à tous.

constructionyv a écrit:

Oui, totalement d accord.
L expert nous dira si on doit construire ou pas après le terrassement. Et bien sur s il confirme qu il faut des pieux, on arrêtera le chantier de suite. On ne prendra pas ce risque.
Concernant celui qui va payer, l avenir nous dira.

L'expert ne vous dira rien s'il n'y a pas d'étude de sol... Il est expert, pas géotechnicien. Il pourra contrôler la nécessité ou non de pieux par rapport au rapport de l'étude de sol.

On est encore repartis pour 30 pages de lubies, contradictions, mensonges et tout le tralala ?

Oui !

Et vu les délais notés au CCMI, probablement bien d'avantage que trente pages.

Vivement la MAP pour le prochain épisode.

Calète a écrit:

Oui !

Et vu les délais notés au CCMI, probablement bien d'avantage que trente pages.

Vivement la MAP pour le prochain épisode.

CCMI qui n'est toujours pas formé, puisque le siège de MFC est en train d'étudier quelles cases on peut cocher pour l'étude géotechnique. Enfin, c'est ce que l'auteur a bien voulu nous raconter.

Panoptès a écrit:

CCMI qui n'est toujours pas formé, puisque le siège de MFC est en train d'étudier quelles cases on peut cocher pour l'étude géotechnique. 

Exactement, le truc totalement illégal si le client a déjà signé le CCMI à un prix et que le CST ne l'a contresigné.

CCMI non signé des 2 parties = pas de CCMI car pas de prix ferme et définitif dans cette situation.

J'espère que l'auteur du sujet n'a rien laissé comme chèque d'acompte (autre pratique commercial totalement illégale), mais s'il est bien adhérent à l'aamoi il devrait le savoir. 

Et les intérêts intercalaires, qui va les payer si le chantier est arrêté 2 ans après le terrassement ??...

C est là tout le drame dans cette histoire.
On les paie déjà.

Lichar44 a écrit:

Et les intérêts intercalaires, qui va les payer si le chantier est arrêté 2 ans après le terrassement ??...

Vous avez déjà eu des appels de fonds ??

Silver5482 a écrit:

Vous avez déjà eu des appels de fonds ??

Probablement le paiement du terrain … dont il n’est même pas certain de pouvoir y construire !

constructionyv a écrit:

C est là tout le drame dans cette histoire.
On les paie déjà.

Lichar44 a écrit:

Et les intérêts intercalaires, qui va les payer si le chantier est arrêté 2 ans après le terrassement ??...

Il est encore possible d'annuler le CCMI après signature du CST afin d'éviter ce drame. 

Tonyjon a écrit:

constructionyv a écrit:

C est là tout le drame dans cette histoire.
On les paie déjà.

Lichar44 a écrit:

Et les intérêts intercalaires, qui va les payer si le chantier est arrêté 2 ans après le terrassement ??...

Il est encore possible d'annuler le CCMI après signature du CST afin d'éviter ce drame. 

En perdant le montant du dédit je suppose.

Ça a été suggéré environ 13748 fois d'annuler le CCMI, constructionyv est inamovible sur ce point.

Oui, mais il me semble bien que le terrain est acheté ( j'ai la flemme de chercher où ça a été dit )

Panoptès a écrit:

Oui, mais il me semble bien que le terrain est acheté ( j'ai la flemme de chercher où ça a été dit )

ici :
https://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=4[...]t=436848&start=1035

Oui pour l achat du terrain.

Silver5482 a écrit:

Vous avez déjà eu des appels de fonds ??

Oui, on ira jusqu'au bout.
On trouvera bien une solution si les pieux sont le dernier recours possible.

Calète a écrit:

Tonyjon a écrit:

constructionyv a écrit:

C est là tout le drame dans cette histoire.
On les paie déjà.

Lichar44 a écrit:

Et les intérêts intercalaires, qui va les payer si le chantier est arrêté 2 ans après le terrassement ??...

Il est encore possible d'annuler le CCMI après signature du CST afin d'éviter ce drame. 

En perdant le montant du dédit je suppose.

Ça a été suggéré environ 13748 fois d'annuler le CCMI, constructionyv est inamovible sur ce point.

Alea jacta est

On pourrait dire la formule célèbre depuis le covid19 : " Quoi qu'il en coûte".

Je pense que constructionyv est soit en état de sidération soit en état de tunnelisation.

Calète a écrit:

On pourrait dire la formule célèbre depuis le covid19 : " Quoi qu'il en coûte".

Je pense que constructionyv est soit en état de sidération soit en état de tunnelisation.

Ouai mais un gouvernement peut faire du "quoi qu'il en coûte" , il a énormément de fond passif, de quoi rassurer les banques .
J'imagine pas que constructionyv a de quoi rassurer sa banque et de dire qu'il pourra rembourser plutard .
Sauf si la carrière est en faite une mine d'or, ce que j'imagine depuis le début .

ptitgars1986
La mine d'or je pense que c'est ce terrain, d'où son entêtement !

Autrement, je crois que notre ami essaie de nous faire croire qu'il est à court de budget, mais en réalité, il a une puit sans fond !

Et j'en veux pour preuve, des fois il chipote pour des choses à 5-6k€, voir 1,5k€ (G2), et après part sur des délires qui chiffrent à des dizaines de k€ !

J'avais envisagé une mine de diamant

Mais le lithium est très recherché en ce moment.

barosmota a écrit:

Et j'en veux pour preuve, des fois il chipote pour des choses à 5-6k€, voir 1,5k€ (G2), et après part sur des délires qui chiffrent à des dizaines de k€ !

le devis SUEZ, aussi

Panoptès a écrit:

barosmota a écrit:

Et j'en veux pour preuve, des fois il chipote pour des choses à 5-6k€, voir 1,5k€ (G2), et après part sur des délires qui chiffrent à des dizaines de k€ !

le devis SUEZ, aussi

constructionyv, vous suez sur le devis SUEZ 

Oui le devis suez à plus de 7k ça ne passe pas.
On va voir comment rappeler leur technicien pour reprendre les mesures. La dernière fois il comptait les pas pour estimer. Au prix du ml, ça doit être plus précis. On est prêt à dépenser sur ce qui a du sens et indispensable pour ne pas trop dépenser à l avenir. Mais dépenser pour rien sur des ml imaginaires, non, C'est pas possible.
Et oui nous sommes bien très limité côté budget. Et le poste qui nous fait peur aussi c est le terrassement et la fosse "temporaire" qu on doit retirer après 2 ans. Vraiment pas de bol.

Calète a écrit:

Panoptès a écrit:

barosmota a écrit:

Et j'en veux pour preuve, des fois il chipote pour des choses à 5-6k€, voir 1,5k€ (G2), et après part sur des délires qui chiffrent à des dizaines de k€ !

le devis SUEZ, aussi

constructionyv, vous suez sur le devis SUEZ 

constructionyv a écrit:

Oui le devis suez à plus de 7k ça ne passe pas.
On va voir comment rappeler leur technicien pour reprendre les mesures. La dernière fois il comptait les pas pour estimer. Au prix du ml, ça doit être plus précis. On est prêt à dépenser sur ce qui a du sens et indispensable pour ne pas trop dépenser à l avenir. Mais dépenser pour rien sur des ml imaginaires, non, C'est pas possible.
Et oui nous sommes bien très limité côté budget. Et le poste qui nous fait peur aussi c est le terrassement et la fosse "temporaire" qu on doit retirer après 2 ans. Vraiment pas de bol.

Pour ça aucun problème : le temps de régler la question des micro-pieux et du procès à votre constructeur, il y a très peu de chance que la maison soit réellement construite d'ici deux ans ! 

constructionyv a écrit:

On est prêt à dépenser sur ce qui a du sens et indispensable pour ne pas trop dépenser à l avenir

C'est exactement la définition de l'étude de sol 

constructionyv a écrit:

Et oui nous sommes bien très limité côté budget.

Alors, arrêtez de reconsidérer votre construction, prenez-la comme elle a été conçue, vous y avez passé du temps.
Chaque modification que vous demanderez vous coutera extrêmement cher.

Encore une fois, si vous êtes limite dans votre budget, prenez l'étude de sol, sinon, c'est le risque de devoir repayer une maison dans 10 ans ou plus.

ptitgars1986 a écrit:

Calète a écrit:

On pourrait dire la formule célèbre depuis le covid19 : " Quoi qu'il en coûte".

Je pense que constructionyv est soit en état de sidération soit en état de tunnelisation.

Ouai mais un gouvernement peut faire du "quoi qu'il en coûte" , il a énormément de fond passif, de quoi rassurer les banques .
J'imagine pas que constructionyv a de quoi rassurer sa banque et de dire qu'il pourra rembourser plutard .
Sauf si la carrière est en faite une mine d'or, ce que j'imagine depuis le début .

Méchanceté gratuite. 

constructionyv a écrit:

Oui le devis suez à plus de 7k ça ne passe pas.
On va voir comment rappeler leur technicien pour reprendre les mesures. La dernière fois il comptait les pas pour estimer. Au prix du ml, ça doit être plus précis. On est prêt à dépenser sur ce qui a du sens et indispensable pour ne pas trop dépenser à l avenir. Mais dépenser pour rien sur des ml imaginaires, non, C'est pas possible.

Vous avez complètement raison, il faut faire attention à chaque dépense, car au final on sait tous que c'est très difficile de tenir le budget d'une construction.

Selon moi les bons conseils qui vous ont été donnés et à retenir :

1°) Faire l'étude de sol G2
2°) Ne pas rajouter de nouvelles options à votre projet

Il ne faut pas négliger le facteur temps, il a toute son importance, moi par exemple j'ai perdu un an à cause des soucis avec l'architecte et bien ce temps ne se rattrape pas. Et un projet s'inscrit aussi dans une temporalité, si à cause des déboires juridiques la construction est finalement reportée de 3 ans voir plus, est-ce que ce projet aura encore le même sens ? 

Silver5482 a écrit:

ptitgars1986 a écrit:

Calète a écrit:

On pourrait dire la formule célèbre depuis le covid19 : " Quoi qu'il en coûte".

Je pense que constructionyv est soit en état de sidération soit en état de tunnelisation.

Ouai mais un gouvernement peut faire du "quoi qu'il en coûte" , il a énormément de fond passif, de quoi rassurer les banques .
J'imagine pas que constructionyv a de quoi rassurer sa banque et de dire qu'il pourra rembourser plutard .
Sauf si la carrière est en faite une mine d'or, ce que j'imagine depuis le début .

Méchanceté gratuite. 

Ou est la méchanceté ?

J'explique que le gouvernement a des fonds disons illimité. Ce n'est pas le cas de constructionyv. Donc comme j'ai dit des le début, c'est bien d'avoir trouvé un énorme terrain, beaucoup moins cher, mais il a des raisons .
Sauf si honnêtement, l'auteur a d'autre informations, même si j'imagine bien que ce soit pas le cas. 
Il va construire sur, enfin a proximité immédiate, d'un espèce de gruyère, dont a même pas la certitude avec quoi il a a été comblé. Ça se trouve le sol est meme polué (métaux, plastique, etc ) mais bon je pense pas que l'auteur ait les moyens de payer une étude de pollution, mais perso je planterai pas mon potager dans ce remblai. 
Depuis le début on lui explique que si le terrain était si peu cher et en vente pendant plusieurs années ce n'est pas pour rien.
Il veut rien entendre. Donc soit il est vraiment têtu, soit il sait d'autre chose sur ce terrain . 
La seul solution : revendre le terrain , mais en étant honette avec les prochains propriétaires 

Richard45 a écrit:

constructionyv a écrit:

Et oui nous sommes bien très limité côté budget.

Alors, arrêtez de reconsidérer votre construction, prenez-la comme elle a été conçue, vous y avez passé du temps.
Chaque modification que vous demanderez vous coutera extrêmement cher.

Encore une fois, si vous êtes limite dans votre budget, prenez l'étude de sol, sinon, c'est le risque de devoir repayer une maison dans 10 ans ou plus.

Je sens que Richard45 commence à avoir la tête que présente son avatar !
(Humpf, pardon Richard )

ptitgars1986 a écrit:

Silver5482 a écrit:

ptitgars1986 a écrit:

Calète a écrit:

On pourrait dire la formule célèbre depuis le covid19 : " Quoi qu'il en coûte".

Je pense que constructionyv est soit en état de sidération soit en état de tunnelisation.

Ouai mais un gouvernement peut faire du "quoi qu'il en coûte" , il a énormément de fond passif, de quoi rassurer les banques .
J'imagine pas que constructionyv a de quoi rassurer sa banque et de dire qu'il pourra rembourser plutard .
Sauf si la carrière est en faite une mine d'or, ce que j'imagine depuis le début .

Méchanceté gratuite. 

Ou est la méchanceté ?

J'explique que le gouvernement a des fonds disons illimité. Ce n'est pas le cas de constructionyv. Donc comme j'ai dit des le début, c'est bien d'avoir trouvé un énorme terrain, beaucoup moins cher, mais il a des raisons .
Sauf si honnêtement, l'auteur a d'autre informations, même si j'imagine bien que ce soit pas le cas. 
Il va construire sur, enfin a proximité immédiate, d'un espèce de gruyère, dont a même pas la certitude avec quoi il a a été comblé. Ça se trouve le sol est meme polué (métaux, plastique, etc ) mais bon je pense pas que l'auteur ait les moyens de payer une étude de pollution, mais perso je planterai pas mon potager dans ce remblai. 
Depuis le début on lui explique que si le terrain était si peu cher et en vente pendant plusieurs années ce n'est pas pour rien.
Il veut rien entendre. Donc soit il est vraiment têtu, soit il sait d'autre chose sur ce terrain . 
La seul solution : revendre le terrain , mais en étant honette avec les prochains propriétaires 

Oui là je suis d’accord. 
Ce qu’il aurait fallu faire c’est l’étude de sol AVANT comme ça le coût des fondations aurait pu faire parti de la négociation sur le prix.
Après normalement sur l’acte notarié il doit y avoir un descriptif du terrain, de ses usages précédents et des remblais effectués et leur nature. En tout cas pour le miens c’est comme ça. 

La MAP justement.
C'est vrai que c'est secondaires les prises et autres, mais je suis déjà sur un supplément de  :
- 55 prises, dont deux de 32A (ils sont très minimalistes sur la notice, 3 prises maxi pour les chambres, pourtant je suis à 7 ou 10 prises pour les chambres). 
- 19 points lumineux simples 
- 3 points lumineux va-et-vient 
- 15 RJ45 (10 GB, donc cat 6a min ou 7 avec un switch 10gb... Je suis un gros consommateur de data)
- 8 prises TV
Ils vont sûrement rigoler mais bon. Ce sont nos besoins.


Pour le raccordement électrique on partira sur du monophasé 12kva finalement. (Plus simple)

Calète a écrit:

Oui !

Et vu les délais notés au CCMI, probablement bien d'avantage que trente pages.

Vivement la MAP pour le prochain épisode.

constructionyv a écrit:

La MAP justement.
C'est vrai que c'est secondaires les prises et autres, mais je suis déjà sur un supplément de  :
- 55 prises, dont deux de 32A (ils sont très minimalistes sur la notice, 3 prises maxi pour les chambres, pourtant je suis à 7 ou 10 prises pour les chambres). 
- 19 points lumineux simples 
- 3 points lumineux va-et-vient 
- 15 RJ45 (10 GB, donc cat 6a min ou 7 avec un switch 10gb... Je suis un gros consommateur de data)
- 8 prises TV
Ils vont sûrement rigoler mais bon. Ce sont nos besoins.


Pour le raccordement électrique on partira sur du monophasé 12kva finalement. (Plus simple)

Calète a écrit:

Oui !

Et vu les délais notés au CCMI, probablement bien d'avantage que trente pages.

Vivement la MAP pour le prochain épisode.

L'avantage de faire construire c'est qu'on peut se passer quelques fantaisies, mais tout de même... Vous branchez quoi sur toutes ces prises ?!

Et comme d'habitude, pourquoi ne pas avoir fait inscrire toutes ces prises supplémentaires dans la notice descriptive au lieu d'attendre la MAP où vous allez les payer une blinde ? 

constructionyv a écrit:

La MAP justement.
C'est vrai que c'est secondaires les prises et autres, mais je suis déjà sur un supplément de  :
- 55 prises, dont deux de 32A (ils sont très minimalistes sur la notice, 3 prises maxi pour les chambres, pourtant je suis à 7 ou 10 prises pour les chambres). 
- 19 points lumineux simples 
- 3 points lumineux va-et-vient 
- 15 RJ45 (10 GB, donc cat 6a min ou 7 avec un switch 10gb... Je suis un gros consommateur de data)
- 8 prises TV
Ils vont sûrement rigoler mais bon. Ce sont nos besoins.

Oh ! 
Le carnage à venir ...

Si c'est comme chez mon constructeur à :

• 75€ la prise supplémentaire
• 85€ le rj45 supplémentaire

On est déjà à 5400€ !

constructionyv plus je te lis, plus je me dis qu'on converge vers le décès du projet, la chose que je ne sais pas évaluer, la vitesse de convergence !

Le but étant d'éviter au maximum les multiprises et autres rallonges, nous sommes obligés de les multiplier.
Dans les chambres par exemple : 1 prise à l'entrée (nettoyage ...), 2 prises de chaque côté du lit (téléphone, lampe de chevet), 2 prises sur le coin bureau (PC/Ecran). c'est le minimum, et on est déjà à 7.
Dans la suite et la chambre d'ami, il y aura une télé. Il faut rajouter 2 prises (tv+ boitié tv connect). ça fait 9. 

On est très loin des 3 prises prévues.

Pareil pour les RJ45. Il en faut au moins 1 par chambre et 2 dans celles avec TV, 3 au séjour (tv,box,hifi connecté/JeuxVidéos), 1 cuisine, 3 sous-sol ... Ca monte vite.

C'est au fil du temps qu'on découvre les besoins et cas d'usage, on n'a pas pu les préciser avant sur la notice.
Le commercial sera avec nous au rdv MAP, on espère qu'il va plaider pour nous.

Dyan a écrit:

constructionyv a écrit:

La MAP justement.
C'est vrai que c'est secondaires les prises et autres, mais je suis déjà sur un supplément de  :
- 55 prises, dont deux de 32A (ils sont très minimalistes sur la notice, 3 prises maxi pour les chambres, pourtant je suis à 7 ou 10 prises pour les chambres). 
- 19 points lumineux simples 
- 3 points lumineux va-et-vient 
- 15 RJ45 (10 GB, donc cat 6a min ou 7 avec un switch 10gb... Je suis un gros consommateur de data)
- 8 prises TV
Ils vont sûrement rigoler mais bon. Ce sont nos besoins.


Pour le raccordement électrique on partira sur du monophasé 12kva finalement. (Plus simple)

Calète a écrit:

Oui !

Et vu les délais notés au CCMI, probablement bien d'avantage que trente pages.

Vivement la MAP pour le prochain épisode.

L'avantage de faire construire c'est qu'on peut se passer quelques fantaisies, mais tout de même... Vous branchez quoi sur toutes ces prises ?!

Et comme d'habitude, pourquoi ne pas avoir fait inscrire toutes ces prises supplémentaires dans la notice descriptive au lieu d'attendre la MAP où vous allez les payer une blinde ? 

constructionyv,
Le besoin est entendable, ce qui ne l'est pas c'est le fait que ce soit en supplément !
ça veut dire que l'expression de besoin initiale n'était pas du tout top !

Par curiosité que veux-tu faire avec les 15 rj45 supplémentaires ?

Pour info, avec une maison de taille semblable, j'en suis à 11 au total. Par contre j'ai des arrivées dans le plafond pour des bornes wifi (1 à l'étage, 2 au RDC, 1 au sous-sol)

On s'amuse bien avec Kozikaza
C'est vraiment une merveille.

C'est de toute beauté. Il s'agit du projet avec ou sans micropieux ?

N'y a-t-il pas plus urgent que de jouer dans kazikaka ?

Surtout pour dessiner des portes au sous sol qui ne sont pas au CCMI.

Pour la MAP soyez assuré que la présence de votre commercial est là pour vous facturer au maximum tous ces ajouts tardifs.

Encore une fois vous n'avez pas suivi les conseils donnés, c'est vraiment désolant.

Ça n'est pas une impression de perdre son temps pour les participants à ce sujet de discussion, c'est une certitude.

Tonyjon a écrit:

C'est de toute beauté. Il s'agit du projet avec ou sans micropieux ?

Pas de micros pieux dans cette maison.

Que des lits King Size 180x200.

Bonjour @constructionyv,

Idem que Barosmota, si nous avions eu vos besoins il y en avait pour +5400€ de plus-value en électricité sans compter vos différents points lumineux. Et là aussi ça peut vite chiffrer.. (surtout si vous aimez les spots)

D'après les visuels que vous montrez, vous souhaitez faire un aménagement extérieur plutôt sympathique avec allées et différents paliers. Là aussi les coûts vont être importants. Vous avez déjà sollicités des paysagistes et vous avez une idée du coût associé ?

Si vous êtes un peu juste niveau budget il va falloir noter tous les postes de dépenses et prioriser. (L'étude de sol devrait être une priorité, c'est ce qui déterminera le socle de votre maison).
Je crois que vous êtes déjà adhérent à l'aamoi, ils pourraient vous aider notamment pour les coûts liés à SUEZ (s'ils ne sont pas chiffrés dans la notice descriptive). Vous pourriez alors les rendre au constructeur.

Bon courage.

Je suis quelque peu halluciné par vos besoins en prises 

Nous en tout cas on a pas du tout ça, on est parti de la norme et on a rajouté quelques éléments par ci par là par rapport à nos besoins/envies. 

A mon avis ça va chiffrer !