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Rénovation d'une maison de 1980, pleine vue mer

Ce sujet comporte 194 messages et a été affiché 1.080 fois
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Env. 100 message Manche
Bonjour,

nous souhaitons rénover notre maison de 1980, toujours bien entretenue mais dans son état technique et esthétique d'origine. Nous envisageons une rénovation lourde pour tout remettre d'aplomb et nous pouvons aller habiter ailleurs le temps des travaux. Nous sommes un couple de très jeunes retraités et il s'agit de notre résidence principale.

Le terrain fait 2700 mètres. Il entièrement constructible et la commune demande de prévoir un accès futur pour une maison supplémentaire.

Vue aérienne:




Cadastre:




Plan du géomètre:




Techniquement il s'agit d'une maison d'architecte sur vide sanitaire et cave partielle, murs béton banché plus laine de verre plus briques plâtrières, dalles béton, ardoises d'Angers sur voliges et fermettes en A. Elle est en bon état.


Sous-sol:




Rez:




Etage:




Coupe AB:




Coupe CD:




Coupe EF:





Le site est exposé aux vents, et ici ça souffle bien. En revanche il ne fait jamais chaud, même pendant les canicules.

Il y a une vue mer de type carte postale, au nord. Je suis à 180 mètres de la limite de l'estran. Concrètement c'est la vue qui décide ! On le comprend bien quand on voit les percementd d'origine.

Le PLUi n'est pas contraignant. La typologie traditionnelle est volume en simple profondeur sur un à deux niveaux sous toiture à 45 °, mais la mairie accepte facilement l'architecture contemporaine.












La consistance actuelle de la maison avec 3 chambres et un garage nous convient mais nous aimerions améliorer certaines choses:

Amélioration de l'ensoleillement partout, en particulier dans le séjour
Intégration de la cuisine à l'espace de jour (ouverte, semi ouverte ou séparée mais sans porte). La cuisine est une pièce importante, nous cuisinons beaucoup
Coin bureau dans le séjour, pas trop loin de la cuisine (pourquoi pas un autre coin bureau en supplément)
Création d'un sas d'entrée (pas forcément chauffé)
Création d'un carport amélioré avec espace fermé pour stockage
Création d'un nouvel accès plus proche du garage existant
Amélioration de l'habitabilité à l'étage (la mezzanine n'est en réalité qu'un large couloir)
Ouverture de l'étage sur le panorama au nord
Idéalement il faudrait créer 2 zones de nuit avec sanitaires à l'étage, séparées par un salon télé bibliothèque

Nous n'avons pas besoin de surface supplémentaire mais nous ne sommes pas opposés à une extension si elle se justifie.
Nous aimons l'architecture qui compose avec la lumière naturelle, les perspectives et les vues. Nous préférons les volumes ouverts et les circulations confortables.

La mairie n'accordera un PC que si une division ultérieure du terrain reste possible. Pour notre part nous souhaitons anticiper et faire en sorte de pouvoir implanter une seconde maison sans nuisances, ni pour le bâti actuel ni pour la bâti futur.

Nous sommes à la recherche d'idées.
Nous allons évidemment faire appel à un architecte par la suite.
Merci d'avance à tous.
Messages : Env. 100
Dept : Manche
Ancienneté : + de 2 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 60000 message
Et votre question, c est quoi?
Messages : Env. 60000

 
Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
tatooetugo a écrit:Et votre question, c est quoi?

 

Il faut lire ce qui est écrit en dessous de la photo du PLU.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 60000 message
Ok j avais un peu lis en biais tellement le post est long. Merci.
Messages : Env. 60000

 
Env. 60000 message
Ok, c est un travail de titan même pour seulement des idées. Si vous ne les avez pas vous même et que vous avez les moyens de payer ( vu ce que j ai lu) le mieux est de vous adresser directement à un architecte. Il mettra toutes ses compétences et sa créativité à votre service moyennant les euros qui vont avec. Architecte ou maître d oeuvre creatif, ça va de soi.
Bon courage.
Messages : Env. 60000

 
Membre utile Env. 300 message Haute Savoie
Bonjour,

tatooetugo : faut tout lire: il a bien dit qu’il passerait par un architecte 

Anglonormand : j’ai peur que le forum ne vous apporte pas grand chose. Déjà de manière générale, se faire des avis sur une rénovations sans voir le bien c’est pas facile, mais là avec votre grande maison, des toits compliqués, des demi niveaux au sous-sol… c’est quasi mission impossible ! En tous cas je ne m’y hasarderai pas! 
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Haute Savoie
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Membre super utile Env. 1000 message Bas Rhin
+1, ce ne sont pas des maisons faciles à transformer (tout béton y compris plancher, plan un peu vérouillé)
Faites une faisablilité avec votre architecte avant tout. Il apparaitra peut-être que le coût des interventions listées  soit celui d'une (petite) maison neuve!

Pour le reste: belle présentation!
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
Anglonormand a écrit:Bonjour,

La mairie n'accordera un PC que si une division ultérieure du terrain reste possible. Pour notre part nous souhaitons anticiper et faire en sorte de pouvoir implanter une seconde maison sans nuisances, ni pour le bâti actuel ni pour la bâti futur.

Nous sommes à la recherche d'idées.
Nous allons évidemment faire appel à un architecte par la suite.
Merci d'avance à tous.

Bonjour

Personnellement j'irais rencontrer quelques architectes et/ou maîtres d'oeuvre afin d'avoir un avis sur 2 solutions possibles
1 - rénovation complète / lourde de l'existant avec modernisation de l'ensemble
2 - construction neuve sur une partie du terrain issue de la division avec revente de l'existant juste "rénové pour la vente" ou même, pas rénové et laissé dans son jus du début des années 80.

Parce qu'il n'est pas rare qu'une rénovation complète coûte le prix d'une construction neuve, sans avoir l'ensemble des bénéfices d'une construction neuve.

et, en ce moment, il me semble que les habitations avec vue de cartes postales ont le vent en poupe chez un certain nombres de citadins à fort pouvoir d'achat, c'est peut être le moment d'en profiter
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Messages : Env. 10000
Dept : Cotes D'armor
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Env. 100 message Manche
Citation: Déjà de manière générale, se faire des avis sur une rénovations sans voir le bien c’est pas facile, mais là avec votre grande maison, des toits compliqués, des demi niveaux au sous-sol… c’est quasi mission impossible ! En tous cas je ne m’y hasarderai pas!

Grande maison mais simple. Et le sous-sol on n'y touche pas !


Citation: Faites une faisablilité avec votre architecte avant tout. Il apparaitra peut-être que le coût des interventions listées  soit celui d'une (petite) maison neuve!

C'est ce à quoi je m'attends en effet


Citation: Personnellement j'irais rencontrer quelques architectes et/ou maîtres d'oeuvre afin d'avoir un avis sur 2 solutions possibles
1 - rénovation complète / lourde de l'existant avec modernisation de l'ensemble
2 - construction neuve sur une partie du terrain issue de la division avec revente de l'existant juste "rénové pour la vente" ou même, pas rénové et laissé dans son jus du début des années 80.

Cette étape a déjà débuté pour le 1. Pour le 2 nous avons envisagé cette possibilité et décidé de trancher en fonction du rapport gain/coût d'une rénovation. Mais quoi qu'il en soit, pas de revente.


Citation: Parce qu'il n'est pas rare qu'une rénovation complète coûte le prix d'une construction neuve, sans avoir l'ensemble des bénéfices d'une construction neuve.

 Tout à fait.


Citation: et, en ce moment, il me semble que les habitations avec vue de cartes postales ont le vent en poupe chez un certain nombres de citadins à fort pouvoir d'achat, c'est peut être le moment d'en profiter

Je préfère qu'ils restent chez eux 
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Dept : Manche
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Rennes (35)
Bonjour,

Pas de plan de coupe pour le bucher ? ...

Pour moderniser la maison extérieur,  il me parait nécessaire de modifier les descentes de toit qui recouvrent quasiment tout le nord et le sud, elles font bcp trop " imposantes "  (selon moi et à première vue )

Le soleil (rayons) actuellement ne passe que par les velux et fenêtre sdb étage SUD, fenêtre ch 3 à l'EST matin et ch 2 à l'OUEST en fin d'aprem.. L'ouverture à l'ouest à coté de la cheminée RDC .... 

Pour le reste , un peu de lumière (rayons du soleil directe sont cachés par débords de toiture )

Je me trompe peut-être mais c'est ma première impression ...

Des images/photos des façades permettraient de mieux se rendre compte...

Un grand puits de lumière (avec protection solaire .. volet) au dessus de l'escalier et  du vide améliorerait .

- soit démolir le bucher et mettre une grande ouverture avec terrasse...

- soit utiliser le bucher comme espace bureau ( perso je casse au sud et ouest  pour mettre des ouvertures.. voir(et/ou) peut-être grand puits de lumière...)

- ajout de l'autre coté de la cheminée RDC (jour), une ouverture comme celle de l'autre coté ou à rejoindre celle du bucher (utilisé comme bureau ) 

Pour la cuisine ouverture vers la pièce de vie (IPN) et déplacer la cloison pour intégrer les colonnes pour la cuisine et laisser un bel espace entre l'ilot et les colonnes ... 

un petit dessin ....


voilà voilà pour le RDC...
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Messages : Env. 3000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 100 message Manche
Merci pour ta réponse. J'attends d'autres contributions pour commencer la discussion, c'est toujours plus facile de comparer les points de vue que de disserter sur un seul !
Messages : Env. 100
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Env. 100 message Manche
Comme le sujet ne déchaine pas les foules je réponds, sur la partie ensoleillement dans un premier temps.

Je n'ai pas de plan de coupe pour le bûcher. C'est un simple prolongement du toit avec une hauteur d'un mètre en bas de rampant. Sa charpente est indépendante.


Citation: Pour moderniser la maison extérieur,  il me parait nécessaire de modifier les descentes de toit qui recouvrent quasiment tout le nord et le sud, elles font bcp trop " imposantes "  (selon moi et à première vue )

Pour le nord ça va encore mais pour le sud je suis bien d'accord. Le grand débord de toit limite l'ensoleillement mais c'est surtout le bûcher qui fait masque dès que le soleil vire vers l'ouest.
On pourrait envisager soit de supprimer ce débord, soit de l'intégrer à l'espace habitable pour en faire en sas d'entrée. Le bûcher pourrait être intégré au séjour comme tu le proposes ou modifié. Par exemple en pignon en retour sud (peut-être pas en bureau quand même, ordi et soleil ne vont pas bien ensemble).


Citation: Le soleil (rayons) actuellement ne passe que par les velux et fenêtre sdb étage SUD, fenêtre ch 3 à l'EST matin et ch 2 à l'OUEST en fin d'aprem.. L'ouverture à l'ouest à coté de la cheminée RDC ....

C'est presque exact. En plus la chambre 1 et la salle de bain du rez reçoivent le soleil direct depuis 2 ou 3 semaines, le séjour aussi en matinée.


Citation: Pour le reste , un peu de lumière (rayons du soleil directe sont cachés par débords de toiture )

Au nord pas de soucis, les rayons matinaux et en soirée sont très rasants et comme les percements sont larges les rayons rentrent. J'ai les couchers de soleil sur l'eau 4 mois par an. Mais cela reste le nord. Le reste du temps beaucoup de lumière quand même car il y a une sacrée surface vitrée.
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Env. 100 message Manche
Citation: Un grand puits de lumière (avec protection solaire .. volet) au dessus de l'escalier et  du vide améliorerait .

Je pense le faire, j'ai déjà 2 devis. Je pense récupérer du soleil au rez l'été et plutôt à l'étage l'hiver. Pour éviter la surchauffe il faudra un volet roulant extérieur blanc.


Citation: - soit démolir le bucher et mettre une grande ouverture avec terrasse...

C'est une option. Après c'est sans doute cher. A voir en fonction du projet global.


Citation: - soit utiliser le bucher comme espace bureau ( perso je casse au sud et ouest  pour mettre des ouvertures.. voir(et/ou) peut-être grand puits de lumière...)

Casser sud oui, éventuellement changer la forme de l'enveloppe, par exemple pignon vitré sud avec bon débord de toit sous double pente perpendiculaire au faîtage de la maison.
Je ne casse pas à l'ouest parce qu'on verrait la route.
J'ai dessiné cela au début, j'y avais mis la cuisine.
J'ai abandonné cette idée pour 2 raisons: ajout de beaucoup de surface et utilisation de la cuisine actuelle pas évidente. Je me demande aussi si c"est la meilleure façon d'utiliser mon enveloppe financière.


Citation: - ajout de l'autre coté de la cheminée RDC (jour), une ouverture comme celle de l'autre coté ou à rejoindre celle du bucher (utilisé comme bureau ) 

On peut percer de ce côté mais sous forme de prise de lumière (allège sup 180) parce qu'il y a la route et des constructions assez importantes. Encore des grands linteaux...

Citation: Pour la cuisine ouverture vers la pièce de vie (IPN) et déplacer la cloison pour intégrer les colonnes pour la cuisine et laisser un bel espace entre l'ilot et les colonnes ...

La cuisine ne doit pas venir ici, c'est l'endroit stratégique avec la plus belle vue. Le mieux serait de la laisser où elle est, ou alors de la mettre au sud.
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Membre super utile Env. 1000 message Bas Rhin
Vite fait (mais vraiment vite fait)
-utiliser le vide de l'escalier avec nouvelle fenêtre de toit pour éclairer le Sud comme dit par lylyrose
-cuisine au Sud à coté de l'escalier, avec bucher comme cellier. Création d'une fenetre pour la ventialtion (voire PF pour accès extérieur) mais la lumière viendrait surtout du vide de l'escalier
-sas qui définit nouvelle entrée (paroi vitrée en extrémité du toit)
-un carport pas trop loin
-?=bureau, sans doute




Pour la galerie à l'étage: une grande fenêtre  en bandeau sur la mer, bien sûr
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Env. 100 message Manche
En conclusion:



Beaucoup de béton et de maçonnerie pour un séjour bien ouvert. Je ne vois pas la cuisine à cet endroit, le bureau non plus.
L'espace télé sera séparé chez nous et de préférence à l'étage (tu ne pouvais pas le savoir, je ne l'avais pas précisé).



Je propose une approche différente, pour essayer de lancer la discussion:



Peu de maçonnerie, fermeture du débord de toiture au sud pour faire un sas d'entrée permettant aussi d'accéder directement au séjour par une baie à galandage qui serait fermée l'hiver, ouverte l'été, ouverte ou fermée en demi saison.
Pose d'une grande verrière sur le vide du séjour et d'une baie vitrée en remplacement de la fenêtre de la chambre.
Au nord couverture de la petite terrasse existante, nouvelle circulation vers le séjour, et solarisation de la cuisine. Ajout d'une terrasse d'été.
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Env. 100 message Manche
La réponse au dessus est celle pour Lylyrose.

Pour V67 cette fois:

Citation: -cuisine au Sud à coté de l'escalier, avec bucher comme cellier. Création d'une fenetre pour la ventialtion (voire PF pour accès extérieur) mais la lumière viendrait surtout du vide de l'escalier
-sas qui définit nouvelle entrée (paroi vitrée en extrémité du toit)

Ok avec cela. Cuisine traversée par la circulation vers la terrasse sud, pas forcément l'idéal quand même. Si création d'une fenêtre sur l'ouest ce sera une fenêtre bandeau pour capter le soleil sans la vue, assez quelconque de ce côté. Cuisine un peu proche du coin feu aussi.
Un sas vitré sud, évidemment.


Citation: -un carport pas trop loin
-?=bureau, sans doute

Un carport plutôt près du garage existant, pour conserver le soleil de l'ouest sur la terrasse sud. Soit devant le garage, soit en mitoyenneté est, soit carrément à front de rue, en fonction du nouvel accès à créer.
Dans l'ancienne cuisine pourquoi pas un bureau, voir un bureau pour 2. L'inconvénient est la circulation vers le garage qui nuirait à la tranquillité. Actuellement le cellier sert aussi de buanderie et est équipé pour avec un évier spécial linge les emplacements machines et des placards partout, pièce à nuisances donc.



Citation: Pour la galerie à l'étage: une grande fenêtre  en bandeau sur la mer, bien sûr

A l'étage il faut absolument faire rentrer la vue. J'ai vu une entreprise de charpente selon laquelle il n'y aurait aucun souci pour modifier et ouvrir l'existant. Mais je manque d'idée. Comme dit plus haut j'aimerais bien y créer 2 chambres séparées par un salon télé bibliothèque. J'ai fait des essais avec des lucarnes, en modifiant la pente du toit, et aussi en intégrant une petite extension sur 2 niveaux au dessus de la terrasse de l'actuelle cuisine. Mais rien ne me plaît pour l'instant...
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Membre super utile Env. 3000 message Rennes (35)
Bonjour,

Pour moi, ce bucher gâche vraiment tout... alourdit considérablement la façade .. (AMHA il doit disparaitre au profit d'une nouvelle ouverture )

Est-il vraiment indispensable dans cette fonction de bucher ou une autre cellier ?(si l'espace est suffisant globalement intérieur et extérieur ou  existe déjà ..)

Sans celui-ci, les rayons du soleil rentrent directement dans la maison, il y a création d'une autre vue traversante avec celle à coté (très bel effet esthétique selon moi)

Evidement puits de lumière dessus vide et escalier...

De plus, une terrasse semble plus adéquate à la place du bucher que devant la sdb et la chambre pour y manger  au sud...( voir à disposer d'une séparation décorative bois/métal ou d'une séparation végétale d'avec l'entrée..


Question: vous dites que la rénovation a débuté ... qu'avez-vous déjà changé?
Ne serait-il pas mieux d'attendre les idées de votre architecte ?


Est-il possible de voir des photos ou différentes façades du plan ?..

Pour l'étage: il semble possible d'ajouter un point d'eau dans le débarras  et/ou avec modification de la sdb existante..

j'aime bcp la grande fenêtre proposé par v67 pour la vue sur la mer,  très pratique pour lire  ou poser un pc portable et suivant la profondeur et hauteur ... y s'assoir


edit: j'avais pas vu les réponses après v67...



++ pour :

  "Au nord couverture de la petite terrasse existante, nouvelle circulation vers le séjour, et solarisation de la cuisine. Ajout d'une terrasse d'été"
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Membre super utile Env. 3000 message Rennes (35)
Autre idée pour la vue sur la mer (étage) :

Si techniquement c'est possible, en fermant la petite terrasse existante en sortie de cuisine pour créer un balcon/terrasse au dessus ..
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Anglonormand a écrit:
Le site est exposé aux vents, et ici ça souffle bien. En revanche il ne fait jamais chaud, même pendant les canicules.

.


Oui, mais par contre, l'eau est bien chaude, autour de Flamanville 
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 100 message Manche
Citation: Oui, mais par contre, l'eau est bien chaude, autour de Flamanville 


C'est vrai, nous avons même des dauphins maintenant. Grâce à la centrale ils sont phosphorescents, c'est très joli la nuit. Ca fait un peu comme des aurores boréales, mais dans l'eau
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Anglonormand a écrit:
Citation: Oui, mais par contre, l'eau est bien chaude, autour de Flamanville 


C'est vrai, nous avons même des dauphins maintenant. Grâce à la centrale ils sont phosphorescents, c'est très joli la nuit. Ca fait un peu comme des aurores boréales, mais dans l'eau


C'est comme ça que je repère le saumon d'Alaska au Super U. Il est phosphorescent grâce à Fukushima
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 100 message Manche
Citation: Pour moi, ce bucher gâche vraiment tout... alourdit considérablement la façade .. (AMHA il doit disparaitre au profit d'une nouvelle ouverture )

Est-il vraiment indispensable dans cette fonction de bucher ou une autre cellier ?(si l'espace est suffisant globalement intérieur et extérieur ou  existe déjà ..)

Actuellement il sert d'abri de jardin et de bûcher. Il n'est pas indispensable et peut être remplacé.


Citation: Sans celui-ci, les rayons du soleil rentrent directement dans la maison, il y a création d'une autre vue traversante avec celle à coté (très bel effet esthétique selon moi)

Très bel effet esthétique en effet, certains voisins ont fait ce genre de chose.


Citation: Question: vous dites que la rénovation a débuté ... qu'avez-vous déjà changé?
Ne serait-il pas mieux d'attendre les idées de votre architecte ?

Je ne dis pas que la rénovation a débuté, d'ailleurs elle n'a pas débuté
J'ai prochainement rendez-vous avec des architectes, j'attends leurs idées mais pas passivement.
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Env. 100 message Manche
J'ai fouillé dans le dossier à la recherche des élévations et j'ai trouvé le plan d'implantation.

Le voici:

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Env. 100 message Manche
La façade nord:

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Env. 100 message Manche
La façade sud:





On ne voit pas très bien la baie du séjour mais je n'ai rien d'autre. J'espère que ça aide à se faire une idée.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Bonjour Anglonormand.

On pourrait avoir un plan de situation pour apprécier la vue sur l'eau et la proximité de l'estran.

Pour rêver un peu de la situation exceptionnelle de cette maison et de la chance que vous avez de l'avoir acquise. Je m'imagine observer inlassablement le vol des oiseaux marins.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 100 message Manche
Bonjour Calète,

je souhaite rester très discret sur ma localisation exacte. Plus que les oiseaux on voit les bateaux et les éléments.

L'architecte a certes bien travaillé en 1980, mais n'aurais-tu pas quelques idées pour améliorer la maison et son fonctionnement?
Messages : Env. 100
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Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Dommage. Je ne rêverai pas en imaginant la belle vue.

Peut-être une photo de cette belle vue alors.

Je souhaite rester discret sur mes idées tant qu'on n'a pas vu des propositions d'architectes.

Ils sont bien plus compétents que moi et surtout ils auront vu et assimilé la matière et le contexte.

Parce que quand je vois écrit route touristique ça me fait peur.

Tout comme me fait peur le fort dévoiement du conduit de fumée entre la chambre du rez de chaussée et le conduit de fumée, le foyer et la cheminée centrés sur le pignon à l'étage.

Dévoiement probablement situé uniquement au rez de chaussée.

Ça ne doit pas être extrêmement esthétique dans la chambre.

Là aussi une photo serait bienvenue.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 100 message Manche
Citation: Je souhaite rester discret sur mes idées tant qu'on n'a pas vu des propositions d'architectes.

Je vois le premier après demain. Tous m'ont dit en substance qu'on se rencontre pour échanger et voir si on a envie de bosser ensemble, mais qu'ils sont très chargés et ne commenceront de nouveau projet avant février/mars 2023. Les propositions arriveront mais pas maintenant.

J'ai plusieurs propositions personnelles. Mais seul sur un projet je tourne vite en boucle. C'est la raison de ce sujet: avoir des propositions extérieures pour confronter les avis.


Citation: Parce que quand je vois écrit route touristique ça me fait peur.

Pas de passage, environ 20 voitures par jour en ce moment, peut-être 4 ou 5 fois plus en saison le week-end. Compte tenu du talus et de la haie je ne vois ni les voitures ni les piétons, seulement le haut des fourgons.


Citation: Tout comme me fait peur le fort dévoiement du conduit de fumée entre la chambre du rez de chaussée et le conduit de fumée, le foyer et la cheminée centrés sur le pignon à l'étage.
Ça ne doit pas être extrêmement esthétique dans la chambre.

Le conduit de fumée à l'ouest n'est pas dévoyé. Il y a un boisseau pouzzolane 200*400 qui part du rez et un autre de l'étage. Dans la chambre 2 c'est comme sur les plans donc, et pas joli joli je te l'accorde.

Le conduit de l'est est intégré au mur au rez (pas de cheminée installée) et comme sur le plan dans la chambre 3. Pas esthétique non plus, je le supprimerais bien, sauf à prévoir un espace séjour à cet endroit.


Citation: Là aussi une photo serait bienvenue

J'ai la chambre ouest sous la main, mobilier et dessus de lit rose en prime

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Env. 100 message Manche
On pourrait aussi supprimer ces conduits purement et simplement et passer à l'extérieur de l'enveloppe un conduit inox double parois isolé.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Merci pour l'image Anglonormand.

Style très maison de vacances familiale.

Pour le tubage extérieur en inox ça risque de heurter visuellement avec le style de la maison.

Bonne fin de journée.

Je note qu'il y a une belle vue avec des bateaux. Souvent les bateaux sont sur l'eau mais il y a de plus en plus de ports à sec 
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Anglonormand a écrit:Bonjour Calète,

je souhaite rester très discret sur ma localisation exacte. Plus que les oiseaux on voit les bateaux et les éléments.

L'architecte a certes bien travaillé en 1980, mais n'aurais-tu pas quelques idées pour améliorer la maison et son fonctionnement?


Heu... c'est tout à fait possible de poster un plan de situation soigneusement anonymisé.

C'est d'ailleurs ce que vous avez fait avec l'extrait cadastral, si soigneusement que même les N° de parcelles sont effacés 
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 100 message Manche
Tu me vouvoies maintenant ?

Citation: C'est d'ailleurs ce que vous avez fait avec l'extrait cadastral, si soigneusement que même les N° de parcelles sont effacés

Tu ne dois pas être étonné, puisque tu sais que je suis jusqu'au-boutiste...
Ceci étant,  "pour vivre heureux vivons caché"



Citation: Heu... c'est tout à fait possible de poster un plan de situation soigneusement anonymisé.

Tout à fait, d'ailleurs je le ferai demain!
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Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Anglonormand a écrit:La façade sud:





On ne voit pas très bien la baie du séjour mais je n'ai rien d'autre. J'espère que ça aide à se faire une idée.


Certes vivons cachés pour être heureux.

Mais ce style de maison avec des cheminées sur les pignons on en trouve au moins d'est en ouest d'Isigny à Brest et du nord au sud de Cherbourg à Saint Nazaire. D'ici à ce qu'on tombe fortuitement sur sa localisation avec un plan de situation la Saint Jamais ne sera pas atteinte. Il y a quelques milliers de kilomètre d'estran d'Isigny à Saint Nazaire.

En fait moi je trouve dommage d'avoir ces dessins dignes de l'Egypte ancienne, ils sont sur payrus avouez,. plutôt que des photos qui donneraient de la sincérité et de l'ouverture à votre projet et à votre sujet de discussion.

Même si je ne doute pas de votre sincérité, le fait que vous viviez trop caché ferme ce sujet de discussion et ne m'incite pas à ouvrir mon tiroir à idées.

Bonne soirée.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 100 message Manche
Citation: En fait moi je trouve dommage d'avoir ces dessins dignes de l'Egypte ancienne, ils sont sur payrus avouez

A propos d'Egypte ancienne, "Cache ta vie comme le chat cache sa crotte", dit le proverbe égyptien (Montherlant dans l'école de femmes).

Ces dessins d'architecte ne datent pas de la première dynastie mais de 1980, époque à laquelle on dessinait à la main, c'est ainsi.


Citation: Mais ce style de maison avec des cheminées sur les pignons on en trouve au moins d'est en ouest d'Isigny à Brest et du nord au sud de Cherbourg à Saint Nazaire. D'ici à ce qu'on tombe fortuitement sur sa localisation avec un plan de situation la Saint Jamais ne sera pas atteinte. Il y a quelques milliers de kilomètre d'estran d'Isigny à Saint Nazaire.

Si je poste une photo de la maison dans son environnement, on ne tombera pas fortuitement sur ma maison... Le site étant emblématique on saura d'évidence quelle est ma maison. Et je ne le souhaite pas voyez -vous.



Citation: Même si je ne doute pas de votre sincérité, le fait que vous viviez trop caché ferme ce sujet de discussion et ne m'incite pas à ouvrir mon tiroir à idées.

Bonne soirée.

Si je comprends bien, et je ne l'espère pas, vous voulez mon adresse, pire vous l'exigez, vous faite pression... A défaut de l'obtenir vous fermez votre tiroir à idées. Et vous dites cela tout naturellement, les bras m'en tombent.

Je vous fait humblement remarquer qu'il s'agit là d'une forme de chantage.

Par ailleurs qui êtes-vous pour juger que je vis "trop caché", nous ne nous connaissons pas que je sache.

Permettez moi de poser ouvertement la question de savoir lequel de vous ou de moi est fermé à la discussion.
Je pensais naïvement que ce forum était un lieu d'échange convivial autour de la construction au sens large... Et je le pense toujours.

Mais j'avoue être choqué par vos propos. Je serais néanmoins disposé à les oublier si vous vous investissiez de manière constructive. Vous voyez que je suis sans rancune et que je ne désespère pas

A vous lire j'espère.
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Membre utile Env. 300 message Haute Savoie
Bonjour,

Je comprends un peu Calete sur les demandes de photos : un bien comme cela est difficile à appréhender sur plans. Les vues des façades m'ont inspiré pour l'étage: je pense qu'il faut créer plus de chiens assis. Je n'ai pas les outils pour faire des retouches propres. Désolée pour la piètre qualité de mon dessin, mais...

L'idée est :
- d'agrandir le chien assis Nord de la mezzanine pour donner de la vue et de l'espace à la chambre 2
- de créer un chien assis au Sud, séparé en deux, pour :
      * avoir de l'espace en plus (et de la lumière) dans la chambre 2, afin de créer une salle de bain privative
      * créer un puis de lumière vers le vide sur séjour, apportant de la lumière Sud directement dans le séjour
- d'agrandir le chien assis du Sud de la salle de bain, afin de gagner de l'espace dans la chambre 1, pour y déplacer la salle de bain
- de profiter de l'espace laissé vacant par la salle de bain, et de supprimer cellier et WC pour y créer un réel espace mezzanine (encadré bleu clair)

Ce ne sont que des idées. J'ai du mal à me rendre compte des volumes, avec ces murs en biais et ces sous-pentes.

Pour le rez, pas de proposition de mon côté pour l'instant...
Picto recompense Membre utile
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Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Oui moi aussi en 1980 je dessinais au crayon, au stylo à pointe tubulaire à encre de chine, rotring ou staedler sans préférence, règle et équerre.

Et pour les photos rien de personnel ou de savoir exactement la localisation de votre projet, j'approuve totalement votre position que sur internet il faut être discret pour ne pas subir des démarchages désagréables par exemple et dans le meilleur des cas, juste comme le dit Pandilene mieux visualiser le bâtiment pour développer éventuellement quelques idées.

Mais, pour la troisième fois je crois, j'attends les idées des architectes consultés. Et je ne suis pas très doué dans les plans de rénovation car les aspects techniques et budgétaires sont totalement inconnus.

Le cahier des charges est précis et conséquent, merci pour ça. Pour rappel :

Amélioration de l'ensoleillement partout, en particulier dans le séjour
Intégration de la cuisine à l'espace de jour (ouverte, semi ouverte ou séparée mais sans porte). La cuisine est une pièce importante, nous cuisinons beaucoup
Coin bureau dans le séjour, pas trop loin de la cuisine (pourquoi pas un autre coin bureau en supplément)
Création d'un sas d'entrée (pas forcément chauffé)
Création d'un carport amélioré avec espace fermé pour stockage
Création d'un nouvel accès plus proche du garage existant
Amélioration de l'habitabilité à l'étage (la mezzanine n'est en réalité qu'un large couloir)
Ouverture de l'étage sur le panorama au nord
Idéalement il faudrait créer 2 zones de nuit avec sanitaires à l'étage, séparées par un salon télé bibliothèque

Il faudrait pour aider les contributeurs dire à quel niveau vous souhaitez votre chambre et si une vue mer est demandée, souhaitable ou pas nécessaire.

A vous lire Anglonormand.

Les Normands sont des taiseux, normal que vous soyez discret, c'est dans votre nature
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Bon, moi, je le dis tout net, ça commence à me gonfler sévère.

Je comprends tout à fait le souci de discrétion, je suis un des premiers à signaler aux auteurs d'enlever les coordonnées d'identité ou d'adresse des documents postés sans précaution

Mais là franchement, venir demander des conseils de rénovation sans même donner une vue réelle du bâtiment et surtout sans plan plus général qui permettrait de situer l'angle de la belle vue mer, je trouve ça un peu fort de café.

Donc, ce sera sans moi.

Bonne rénovation.

PS  et sans autre photo de l'intérieur qu'une photo de chambre..... dans les choses qui pourraient être rénovées, je pense à l'escalier, qui a une allure d'années 50, sur la coupe AB.... une photo, ça ne serait pas du luxe, et on ne pourrait pas deviner que la maison est à St Pierre et Miquelon
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
C'est vrai que la forme de l'escalier devrait être modifiée.

Par contre je ne peux qu'approuver son positionnement dans le vide sur séjour, même si c'est plutôt une trémie élargie vu que dans mes tocs je n'aime pas multiplier les trous dans la dalle de l'étage.

L'architecte avait vraiment bien travaillé.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Calète a écrit:C'est vrai que la forme de l'escalier devrait être modifiée.



Ah, moi, c'est surtout son look, années 50, en balustres mastoc, qui me chagrine.

Mais sa forme, oui, c'est à réfléchir aussi
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 100 message Manche
Bonjour à tous,

j'ai anonymisé un plan de situation:

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Env. 100 message Manche
Pour qu'on cesse définitivement les chamailleries je poste la distance à l'estran. Entre la maison et la mer c'est un Espace Naturel Sensible qui ne sera jamais construit.

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Env. 100 message Manche
Et comme c'est fromage et dessert, le profil altimétrique

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Membre utile Env. 300 message Haute Savoie
Merci!
Moi j'avais pensé que la vue était qu'au Nord Est. Mais au Nord c'est beau aussi du coup?
Avez vous vu mon message et mes idées?
Picto recompense Membre utile
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Env. 100 message Manche
Je vais maintenant essayer de répondre à chacun dans l'ordre et dans la journée.
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En cache depuis le mercredi 20 mars 2024 à 15h33
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