Très Urgent ! Maechand de bien ou pas ? HELP

Bonjour,

jd34 a écrit:

Bonjour à tous, j'ai besoin d'être éclairé trés trés rapidement sur mon projet.
Je dois faire une offre pour l'achat d'un immeuble ce jour. Il possède 3appt T3 +1 studio+ 2 boutiques.
Nous souhaitons acheter tout l'immeuble essentiellement pour la/les boutiques. Donc on souhaite l'acheter, créer une copro avec la création des lots (1 boutique et le reste) et tout et revendre l'ensemble des appartements et s'il le faut une des deux boutiques. On ne souhaite meme pas faire de plus value. Achat de l'immeuble 350000€, conservation de la boutique et revente de l'ensemble restant à 250000€ par exemple.
Vu que l'immeuble serait déclaré comme ma résidence principale, ce qui serait le cas. Serais-je déclaré comme marchand de bien, alors que je vendrais 1 seule chose ( tout le reste de l'immeuble)?
Merci de m'avoir lu, j'attends avec hate vos réponses, c'est vraiment ultra urgent.
Encore merci j-d

Venir sur un forum pour une telle opération, c'est osé!!
En effet, ce n'est pas un cas simple, et sans dossier, difficile de répondre, d'autant que vous parlez de copropriété.
Je présume que vous avez un notaire, alors n'hésitez pas..
Toutefois:
  - Vous achetez un immeuble collectif, partie habitations, partie professionnelle,
  - Votre résidence principale ne peut être constituée que de l'appartement que vous occuperez effectivement (ce qui fait déjà deux conditions),
  - Lors de la revente, il y aura un calcul au prorata de la valeur de chaque élément,
  - Il n'est donc pas évident que vous deviez revendre à perte certains logements -ce qui d'ailleurs pourrait interpeller les services fiscaux-
  - Si vous faites une vente simultanée, vous ne serez pas marchand de biens, qui implique des ventes successives étalées.
Vous pouvez toujours vous inspirer des deux BOFIP:
* BOI-RFPI-PVI-10-40-10
* BOI-RFPI-PVI-20-20
@+