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Aménagement dépendance maison

Ce sujet comporte 9 messages et a été affiché 139 fois
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Env. 10 message Val D Oise
Bonjour,

J'aimerais réaménager une cabane de jardin d'environ 7m² afin d'en faire une chambre basique, elle est reliée au garage mais séparée par une cloison. Je me suis renseigné auprès d'amis et je ne sais pas si faire les travaux au black est la meilleure option, j'ai vu qu'il y avait également des primes écologiques. On compte refaire l'isolation justement, ainsi que la toiture et le sol, et installer un chauffage électrique. 

En faisant un travail sans devis, est-il toujours possible de déclarer sans problème auprès des impôts et assurances que la dépendance est à présent habitable ?
J'ai vu que sous certaines conditions il n'y avait pas besoin de permis de construire (et je crois les remplir ici), mais est-ce qu'il y a d'autres démarches à faire avant de pouvoir faire les travaux de manière légale ?
Je n'y connais rien du tout à ce domaine, est-ce que vous auriez des conseils ?

Merci
Messages : Env. 10
Dept : Val D Oise
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message
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Bonjour,

En quoi consistent les travaux exactement ? Décoration et isolation intérieure avec pose des meubles ? Pas de modifications de l'aspect extérieur ?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
Dept : Yvelines
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Env. 10 message Val D Oise
Surtout l'intérieur oui, éventuellement changer une fenêtre et porte vieillissantes. La toiture doit être refaite de 0, pour l'instant c'est juste des plaques en tôle qui tiennent à peu près
Messages : Env. 10
Dept : Val D Oise
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Dans ce cas pas d'autorisation d'urbanisme à demander, sauf en cas de changement de fenêtres/portes qui nécessite une déclaration préalable (R.421-17a CU)
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Val D Oise
Très bien merci, au niveau des primes écologiques, est-ce qu'il y aurait quelque chose à consulter qui permettrait de rendre un devis officiel plus rentable ?
Messages : Env. 10
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

Pas d'autorisation à demander.... SI la cabane actuelle est déclarée.

sam606 a écrit:...Je me suis renseigné auprès d'amis et je ne sais pas si faire les travaux au black est la meilleure option...
Merci

Non, JAMAIS ; le seul gagnant est celui qui encaisse votre argent.

il ne déclarera pas donc pas de charges, pas d’impôts, pas d'assurance... et, pour vous, c'est surtout le "pas d'assurance" qui doit vous faire tilt : le mec commence et ne finit pas : vous ne pourrez RIEN dire, rien demander...AUCUN recours , AUCUNE garantie...

Et suuuuurtout si vous prévoyez de toucher au bâti : pas de décennale ...

d'autant + que le malhonnête connaîtra +ou- vos fonds dispos, vous pouvez lui faire confiance pour ne rien lâcher et enchaîner les tâches ou les mauvaises surprises pour en profiter jusqu'au bout.

tout ça pour avoir économisé ? la tva sur l'existant...

je ne fais pas "la morale", ne bosse pas aux zimpots ... c'est juste une réponse "dans l'intérêt du demandeur" 5
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 10 message Val D Oise
Effectivement je viens de me renseigner sur la garantie décennale mais je crois que c'est pour les vrais chantiers avec permis de construire ? Dans l'état actuel des choses tout est déclaré mais j'essaie de voir laquelle des options est la meilleure
Messages : Env. 10
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

non, non, la décennale n'est pas uniquement pour les "vrais chantiers" avec PC ;

en gros c'est "tout ce qui touche au bâti (à la structure) et pourrait l'endommager et-ou le rendre impropre à sa destination "
par exemple : placo-isolation = décennale ; menuiseries extérieures = décennale (même pour un remplacement à l'identique c'est à dire sans PC ni autre autorisation)...


Les biens et travaux de construction couverts par la garantie décennale sont définis globalement par les articles 1792 et 1792-2 du Code Civil, que l’on peut compléter par les articles L241-1 et L243-1-1 du Code des Assurances (ajoutés par l’ordonnance n°2005-658 du 8 juin 2005).

ci-dessous un lien qui semble bien détaillé et + lisible que les articles du Code Civil :
https://www.habitatpresto.com/pro/conseils/administratif-fiscalite/garantie-decennale-quels-travaux


Sérieusement, travail au black : le seul gagnant sera celui qui encaisse et vous n'aurez aucun recours contre quoi que ce soit...

sans parler des risques d'accidents sur chantier : s'il se blesse, comment expliquerez-vous aux secours que ce monsieur que vous ne connaissez pas vous avait emprunté une échelle pour regarder en haut de votre toiture ?

et sinon, il y a aussi les contrôles (souvent par dénonciation) sur chantier...
la patrouille débarque et demande les cartes d'identité, le motif de la présence de chacun... et vérifie que le chantier est bien en sécurité (échafaudage, filets sécu...)... (j'ai eu pour une précédente maison, déclarations ok mais il manquait les filets sécurité sur l'échafaudage : chantier bloqué 1 semaine) .
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Pour tout ce qui est aides, subventions et cie : il faut devis puis  facture acquittée.

Pour résumer, on peut dire que cette TVA à 10% , en + d'éviter les emm**des , sera largement compensée par les "avantages" des travaux déclarés.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
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