Faut-il reporter son projet de construction ?

aminovic a écrit:

... ce qui nous embête le plus est que le chiffrage pour la même maison (~150m²) a pris presque 60000€ entre octobre 2021 et aujourd'hui. Et cela risque d'empirer avec les restrictions à venir et la conjoncture. Ce surcout est commun à quasi tous les constructeurs consultés

Bonjour.

Ce surcoût est dû en partie au passage à la RE 2020 qui est une belle opportunité d'augmentation des prix que n'ont pas laissé passer les constructeurs tout comme ils n'avaient pas laisser passer l'opportunité d'augmenter les prix avec la RT2012.

Ça plus l'inflation sur les matériaux plus l'augmentation des taux de crédit augure d'une future crise dans la construction.

Quant à savoir si vous devez annuler votre projet ou pas, peut-être pouvez vous opter pour une optimisation de votre projet

Vous étiez sur un projet de 150 mètres carrés à disons 1 500 €/m² soit 225 000 € juste pour la construction de la maison.

En comptant 1 700 €/m² vous pouvez réaliser un projet de 130 m² à iso prix.

Je note que vous signalez une augmentation de 60 000 € pour un prix de base de 225 000€. Ça fait 25 % d'augmentation ce qui est bien au delà de l'augmentation habituellement constatée. Vous parlez bien à projet identique ? Je dois dire que j'ai du mal à le croire.

Reste l'augmentation des taux de crédit et le tour de vis sur l'attribution des prêts par les banques. Il ne faut pas que vous soyez au ras des pâquerettes sur les critères bancaires car la prise de risque a été fortement diminuée.

Et à mon avis, si c'est le budget le point d'achoppement de votre projet, le repousser ne changera rien car les prix n'iront pas vers la baisse ni la stabilité.

Donc il faut envisager de renoncer à votre projet ou comme suggéré l'adapter aux coûts actuels.

Sauf si vous avez une grosse rentrée d'argent de prévue ou une augmentation salariale importante de programmée.

J'ai lu que des promoteurs renonçaient à lancer des projets de programmes immobiliers car ils savent qu'au prix où ils comptent les commercialiser ils ne trouveront pas d'acheteurs capable de payer. Ca n'augure rien de bon pour la branche d'activité de la construction.

Bonjour et merci pour ce retour .
l'objectif n'est pas de renoncer au projet ni de baisser la surface. Mais uniquement de le décaler de quelques mois pour avoir un peu plus de marge et un prix plus prés de la réalité. le budget, on l'a normalement!

Les prix actuels ne correspondent pas à la réalité et sont pas mal faussés, c'est pour cela que le débat actuel est axé sur les "superprofits"
les arguments de la RE2020, pénurie, crise en Ukraine ça peut s'entendre. Mais quand on y regarde de plus prés, les 20 ou 30% d'augmentation ne sont pas justifié!

Ça peut paraitre absurde, mais je vous invite à regarder les cours des Matériaux ( Ex : Alluminum, Acier, ciment..) y en a qui ont perdu jusqu'à 50% depuis le mois d'Avril 2022 mais on entend jamais parlé de cela..On devrait normalement voir l'impact sur le Cout de l'obtention ! mais rien
les promoteurs et Constructeurs ( le secteur en général) ne sont pas des enfants de coeur et ne pensent que rarement au porte-feuille du Client Final..Donc les déclarations..


Merci encore mais j'attends d'autre retours si des personens sont dans le même cas que nous en terme de réflexion!

C'est comme pour le prix des carburants.

Le brut augmente, les carburants augmentent aussitôt.

Il n'y avait plus de stock de carburant bien sûr et le carburant distribué à la pompe a été produit instantanément.

Le brut baisse, les carburants ne baissent pas aussitôt, il faut écouler les stocks payés chers bien sûr.

Et jamais la baisse des carburant n'atteint le niveau de la baisse des cours du brut.

Je suis d'accord que les prix actuels ne sont pas justifiés et qu'elle l y a chez beaucoup une tentation du profit rapide et facile.

Sinon, je vois que votre décision est prise de reporter votre projet sans le modifier en rien.

Pourquoi poser la question alors ? Vous avez besoin d'être rassuré ?

Alors je vous souhaite une belle future construction.

Si vous avez le budget je ne comprends pas pourquoi vous le reportez honnêtement.

Mais si vous n'avez pas de clause suspensive pour la date de dépôt de permis de construire et êtes confiant que le PLU ne changera pas vous pouvez attendre ad vitam aeternam.

Vous paierez juste le foncier pour votre terrain.

Effectivement aucun vendeur n'est un enfant de chœur et ni non plus un enfant de cœur comme vous l'écrivez.

Il a une entreprise et des employés à faire vivre donc la philanthropie n'a pas cours chez lui.

Notre décision n'est pas prise et je cherche pas à être rassuré non plus, mais des avis et conseils pertinent..
Ce n'est pas parce qu'on a le budget, que j'accepterais une augmentation de 50 ou 60K€ de la construction alors que je peux la mettre dans autre chose ( piscine, aménagement extérieur, portail, clôture..)


merci encore !

aminovic a écrit:

Après une année de recherche, on a fini par trouver le terrain dans un lotissement (coup de Bol)!!Sous-seing signé en juillet valable jusqu’en en décembre 2022.

Décembre 2022 va arriver vite.

Attention, la RE 2020 est évolutive et les exigences vont augmenter jusqu'en 2025.

Ne traînez pas trop.

Calète a écrit:

aminovic a écrit:

Après une année de recherche, on a fini par trouver le terrain dans un lotissement (coup de Bol)!!Sous-seing signé en juillet valable jusqu’en en décembre 2022.

Décembre 2022 va arriver vite.

Attention, la RE 2020 est évolutive et les exigences vont augmenter jusqu'en 2025.

Ne traînez pas trop.

Oui tout à fait! mais le Lotisseur a pris un peu de retard sur les travaux de Viabilisation et autres..Donc délai un peu extensible! on a encore une petite marge


pour info, hier j'ai eu  un retour d'un constructeur qui ne souhaite pas s'engager dans notre projet car apparemment sur cette surface ~150m² le risque de dérapage budgétaire à cause de la conjoncture est élevé Je cite " Monsieur, pour sécuriser le Planning ( comprendre sa marge) on va prendre que des petite maison en dessous de 100m² sur les 6 prochains mois" !!!

En CCMI le prix est fixé d'avance donc les constructeurs n'ayant pas de visibilité se bordent avec une marge de sécurité qui au pire correspondra au coût au moment de la construction et au mieux pour eux leur fera une marge plus importante.

Signer en CCMI aujourd'hui c'est garantir ses prix qu'ils soient surévalués ou pas. Passer par un MO c'est avoir la possibilité de se battre marché par marché pour baisser la note mais en contrepartie sans garanti sur le prix final.

Le choix n'est que le fruit de votre goût pour le risque.

Personnellement je préfèrerai garder des marges de manoeuvres et passer par un MO ou un architecte qui seront plus souples et pourront mieux s'adapter à une conjoncture mouvante.

aminovic a écrit:

Calète a écrit:

aminovic a écrit:

Après une année de recherche, on a fini par trouver le terrain dans un lotissement (coup de Bol)!!Sous-seing signé en juillet valable jusqu’en en décembre 2022.

Décembre 2022 va arriver vite.

Attention, la RE 2020 est évolutive et les exigences vont augmenter jusqu'en 2025.

Ne traînez pas trop.

Oui tout à fait! mais le Lotisseur a pris un peu de retard sur les travaux de Viabilisation et autres..Donc délai un peu extensible! on a encore une petite marge

Pour une fois un retard est une bonne nouvelle