Appel de fonds 95%, travaux non terminés à 1 semaine de la remise des clés

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Le 21/10/2022 à 06h00 Env. 40 message Sarthe

Bonjour,

Je vais commencé par le plus important : mon CDT m'a envoyé un mail le 2 août pour me dire que les travaux à leur charge seront terminés au plus tard le 30 Octobre 2022 (dans 9 jours donc, 6 jours de travaux possible en comptant aujourd'hui) mais actuellement les travaux ne sont pas terminés.

Voici une liste de ce qu'il leur reste à faire :
- Fenêtre SDB : problème au niveau du joint (à changer)
- Tuiles (noires) : marquées à cause du frottement lors du conditionnement (à changer)
- Nettoyage du terrain : palettes/reste d'enduit de façade/sable/etc...
- Mise à niveau du terrain : ajout de la terre manquante (trop de terre excédentaire enlevée, trous dans le terrains dû aux passages des véhicules intervenants lors de la construction, bouches EU/trappe compteur d'eau & télécom au-dessus du niveau de la terre, manque de terre en limite de propriété)
- Mise en place des interrupteurs gérant l'ouverture/fermeture des stores électriques
- Mise sur socle de la PAC pour pouvoir la reculer : de la façon dont elle a été positionnée, elle empêche l'ouverture de la porte de jardin à 90° (on doit être vers 70° d'ouverture actuellement)
- Mise en marche de la PAC
- Installation des grilles d'aération au niveau des coffres des volets roulants

À date du 20 Octobre, rien n'a été fait et ils doivent avoir fini vendredi prochain (mail CDT d'août).

Voici maintenant la liste des problèmes :
- Travaux non terminés à 1 semaine de la date de fin
- Appel de fonds des 95% anticipé ? (2ème fois, on a eu le souci lors des placos non posés)
- Bientôt à la rue car notre préavis se termine le 5 Novembre 2022

Mon CDT fait (encore une fois) le mort et à part me dire que tant qu'on a pas réglé les 95% on ne pourrait pas avoir de date de remise des clés (de toute façon les travaux ne sont pas terminés), aucune aide des personnes que nous arrivons à avoir chez le constructeur..

Je ne veux vraiment pas finir dehors et en plus des artisans (cuisiniste, etc) de notre côté doivent intervenir juste après la remise des clés début novembre + déménagement dans la foulée).

Je prie pour que quelqu'un ici puisse m'aider à sortir de cette galère..

Cordialement.

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g edo

Le 21/10/2022 à 08h04 Membre super utile Env. 2000 message Seine Maritime

Bonjour
Les travaux restant vous empêche d'habiter dans la maison ?
Si la maison est habitable vous pouvez déclencher la réception (prendre un huissier, regarder sur le forum comment déclencher la réception et faites vous aidez par l'aamoi)
Sinon il faut demander une réunion pour valider le stade des 95%.

désolé pour l'hortographe

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Le 21/10/2022 à 08h17 Env. 40 message Sarthe

g edo a écrit:Bonjour
Les travaux restant vous empêche d'habiter dans la maison ?
Si la maison est habitable vous pouvez déclencher la réception (prendre un huissier, regarder sur le forum comment déclencher la réception et faites vous aidez par l'aamoi)
Sinon il faut demander une réunion pour valider le stade des 95%.

Bonjour,

Sur la liste que j’ai faite, à part le fait que la PAC ne soit pas en fonction (donc pas chauffage) et peut-être les interrupteurs des volets roulants, le reste ne gêne pas.

Le CDT fait le mort depuis plus d’une semaine, donc ma réunion..

Ce qui me stresse le plus c’est surtout de me retrouver sans logement le 5 Novembre..

Cordialement.

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kaline Picto info

Le 21/10/2022 à 08h46 Membre ultra utile Env. 20000 message La Verdière (83)

Bonjour
Vous l'avez reçu quand l'appel de fonds ?

C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !

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Manu-d.en-haut Picto info

Le 21/10/2022 à 08h50 Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)

Bonjour,

Comme la maison sera (presque) habitable, déclenchez dès maintenant la réception, en proposant les dates 31/10, et 2 et 3/11, par LRAR.

Dès maintenant également, trouvez un huissier pour être sûr que la réception se passe le jour dit (y compris si le constructeur fait des chicanes ou ne vient pas).
Comme ça, le jour de la réception vous êtes chez vous, même s'il faut faire venir un huissier pour changer les serrures (que vous pourrez même faire payer au constructeur).

Lors de la réception, vous mettrez en réserve TOUT ce qui n'est pas parfait, y compris tout ce qui est électrique si vous n'avez pas le courant.

Pour info :

Manu-d.en-haut a écrit:L'ordre des choses, c'est dans l'ordre :
* maison finie (tout fini tout ce qu'il y a dans le PC, abords, clôture, portail...) ;
* avoir les Consuel ou Qualigaz, en main propre, pas en promesse ;
* appel de fond 95% ;
* réunion de validation pour déblocage des fonds ; si maison pas finie, notamment pas de Consuel ou Qualigaz : LRAR pour appel de fonds anticipé , plus gueulante en option selon votre tempérament ; (voir à ce sujet un CST condamné au pénal pour ça) ;
* paiement des 95% donc (éventuellement amputé des pénalités de retard qu'on calcule soi-même) ;
* convocation à la réception par LRAR (de vous ou du CST) ;
* réception, consignation des 5% ;
* 8 jours pour faire des réserves par LRAR ; tout ce qui n'est pas "nickel" doit être mis en réserve, plus notamment tout ce qui est électrique / à gaz si la réception se fait sans ;
* une fois toutes les réserves levées : déblocage des 5%.

Voir aussi ce guide de FC.

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Le 21/10/2022 à 08h51 Env. 40 message Sarthe

Double post.

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Le 21/10/2022 à 08h57 Env. 40 message Sarthe

kaline a écrit:Bonjour
Vous l'avez reçu quand l'appel de fonds ?

Bonjour,

Le 12 octobre 2022, le même jour où j'ai eu le CDT au téléphone en lui disant que les travaux n'étaient pas fini et on a fait la liste tout les deux.

Et depuis silence radio.

Manu-d.en-haut a écrit:
Bonjour,

Comme la maison sera (presque) habitable, déclenchez dès maintenant la réception, en proposant les dates 31/10, et 2 et 3/11, par LRAR.

Dès maintenant également, trouvez un huissier pour être sûr que la réception se passe le jour dit (y compris si le constructeur fait des chicanes ou ne vient pas).
Comme ça, le jour de la réception vous êtes chez vous, même s'il faut faire venir un huissier pour changer les serrures (que vous pourrez même faire payer au constructeur).

Lors de la réception, vous mettrez en réserve TOUT ce qui n'est pas parfait, y compris tout ce qui est électrique si vous n'avez pas le courant.

Si je fais ça, je vais devoir payer les 95% alors que les travaux ne sont pas finis donc ?

Je ne suis donc pas l'ordre des choses.

Cordialement.

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g edo

Le 21/10/2022 à 09h05 Membre super utile Env. 2000 message Seine Maritime

Citation: Motsae

Si je fais ça, je vais devoir payer les 95% alors que les travaux ne sont pas finis donc ?

Je ne suis donc pas l'ordre des choses.

Ce sont des solutions proposé pour éviter que vous soyez à la rue .
Si vous avez une solutions pour vous loger autrement.
Quelle délai ont-ils pour terminer la maison?

désolé pour l'hortographe

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Le 21/10/2022 à 09h22 Env. 40 message Sarthe

g edo a écrit:
Citation: Motsae

Si je fais ça, je vais devoir payer les 95% alors que les travaux ne sont pas finis donc ?

Je ne suis donc pas l'ordre des choses.

Ce sont des solutions proposé pour éviter que vous soyez à la rue .
Si vous avez une solutions pour vous loger autrement.
Quelle délai ont-ils pour terminer la maison?

Je me doute, j'ai eu ma protection juridique qui m'a dit d'exiger que tous les frais occasionnés après la date indiqué par le CDT (30 octobre) soient à leur charge.

Donc si c'est ça, on finira par prendre un box pour les meubles et loger à l'hôtel.

Ils avaient 1 an initialement mais le CDT m'a confirmé le 30 Octobre par écrit.

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MrBapt Picto info

Le 21/10/2022 à 10h27 Membre utile Env. 600 message Essonne

Si tu as un écrit c'est une très bonne chose.
Ensuite, je pense que tu as bien fait de ne pas régler les 95%, et que ton CDT veut désormais jouer la montre ( clairement ... changer les tuiles si tu payes ... ).
Tu es adhérent AMOII ? parce que la tu vas en avoir besoin.£

Je serais toi, et c'est facile à dire par écrit, je chercherais de suite une autre solution pour me loger temporairement, histoire que ce ne soit déjà plus ton problème principal.
Comme ça, il sera bien plus simple de négocier avec ton CDT

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Le 21/10/2022 à 10h53 Env. 40 message Sarthe

MrBapt a écrit:Si tu as un écrit c'est une très bonne chose.
Ensuite, je pense que tu as bien fait de ne pas régler les 95%, et que ton CDT veut désormais jouer la montre ( clairement ... changer les tuiles si tu payes ... ).
Tu es adhérent AMOII ? parce que la tu vas en avoir besoin.£

Je serais toi, et c'est facile à dire par écrit, je chercherais de suite une autre solution pour me loger temporairement, histoire que ce ne soit déjà plus ton problème principal.
Comme ça, il sera bien plus simple de négocier avec ton CDT

Je reviens avec une bonne nouvelle, même si clairement c'est ridicule, j'ai fait un sujet pour rien au final..

J'ai envoyé un mail en copie à tous les contacts que j'ai chez le constructeur (CDT, commerciale, secrétaires) et ça a fonctionné..

Je vais avoir les clés vendredi prochain, mais les tuiles et le terrain ne seront pas OK à la livraison.

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