Combien me coûtera la construction d une maison mitoyenne à étage de 2×80m2 si je fais mois même des devis constructeurs

Ba j'aimerais bien mais c'est rare qu'un CST ou qu'un archi publie leur bilan complet.

J'avais lu à plusieurs reprises, en brut, 10% pour archi et 30% pour le CST ... j'imagine qu'on parle du budget global de la maison. Mais ce qui importe pour savoir s'ils se font des racouillettes en or, c'est le bénéfice net.

Mais pour avoir été dans plusieurs sociétés, je sais bien que les bilans ne reflètent pas toujours la réalité.

Est-ce que nous avons un mauvais Ordre et qu'on est très peu entendu ? Oui
Est-ce que l'état nous aide ? Pas forcement, elle rend tout plus facile pour les constructeurs. Certaines banques sont largement plus réticentes avec un archi qu'avec un constructeur.

Entre la promotion immobilière et les constructeurs, on se fait littéralement manger.

Ce matin j'étais avec un des top 5 promoteurs français, on se fait écraser, et ils vont vendre des appartements invivables (à cause du peu de m2 + normes PMR, incendies etc) + placopan + carrelage le moins cher + tout le moins cher + fenetre les moins cheres

Tu déposes un permis de construire qui va être saccagé en terme de qualité tout le long des phases suivantes...

Est ce que nous avons une profession sous payée ? Oui
Est ce qu'on gagne plus en libéral qu'en salarié ? Non
Est-ce qu'une "maison d'architecte" est plus chère que celle d'un constructeur ? Non

Ce sont deux métiers différents, un qui se rapproche de l'artisan l'autre de la promotion

Pas plus tard que la semaine dernière, un constructeur m'a téléphoner pour me demander de bosser pour eux. Je regrette d'avoir répondu trop vite, j'aurais bien aimé en savoir plus sur leurs pratiques .

LaTeam a écrit:

Est ce que nous avons une profession sous payée ? Oui
Est ce qu'on gagne plus en libéral qu'en salarié ? Non

si le métier est si sinistre, pourquoi le faire ?

J'ai vendu du matériel informatique Apple de début 90 à fin 2004, nous avions l'agrément "architecture", je n'ai plus du tout le souvenir d'avoir eu des refus de financement de matériel  lorsque je présentais des dossiers portant sur des solutions informatiques. et pourtant, ce n'étaient pas l'entrée de gamme qui permettaient de travailler les plans, la 3D, les rendus ... les numérisations (scanner A3 obligatoire) ainsi que l'impression grand format et laser couleur pour les dossiers papiers ....
Ensuite, dans le négoce de matériaux, j'avais quelques clients architectes qui ne semblaient vraiment pas à plaindre ... ils devaient bien le cacher

Comme dit le dicton: il faut plutôt aller à la porte d'un plaignard que d'un vantard

Bon je remarque qu'au final le sujet a bien dérivé 😝😝
(Oui je suis tjrs aussi étonnée de la question de l'auteur du sujet^^🤷🏼‍♀️🤣)

Auteur qui n'est jamais revenu du reste.

Woofy a écrit:

Bonjour,

Avant la RE2020, on calculait grosso merdo 1600€/m² pour du prêt à décorer je crois (c'est à dire hors parquets / peintures / carrelages / cuisine). 800€/m² pour un garage ou une annexe du genre.

Maintenant entre l'augmentation des matériaux, la RE 2020, pour des petites surfaces on ne doit pas être loin des 1800 / 2000€/m² (estimation au doigt mouillé) ?

Il y aura des variables avec le terrain comme le terrasseent ou les fondations qui peuvent exploser le budget si le sol est mauvais.

Par contre attention, faire la maîtrise d'oeuvre, c'est un métier, vous pouvez le faire vous même si vous avez le temps, si vous vous y connaissez, sinon déléguez ça à un vrai maître d'oeuvre. Ca coute plus cher que de le faire soi-même sur le coup, mais si vous faites une boulette vous vous en mordrez les doigts.


Sinon bah pour savoir combien coûte une maison, le mieux est de faire des devis. Constructeurs, architecte, maître d'oeuvre, ... en revanche pour qu'ils commencent à travailler, il vous faut un terrain. Certains (je pense notamment aux architectes, mais aussi aux maîtres d'oeuvres) ne vous feront pas d'esquisse de maison gratuitement.

On est aujourd'hui plutôt à 2200 - 2400 €/m² je pense. Et l'augmentation n'est pas liée à la re2020 car il n'y a pas d'impact sur l'isolation et les équipements c'est même une économie pour certains projets car il faut construire plus compact genre un carré sur 2 niveaux.

Bonjour Cartman44

Pourtant le commercial d'un grand groupe me disait l'inverse.
Tout comme, je vois la même maison d'un CMISTE prendre + 38%...
Peux-tu développer ?

La réglementation a bon dos pour justifier des hausses de prix.

La re2020 pénalise clairement les projets trop vitré par exemple contrairement à la RT2012 qui était plus permissive.

Les projets avec une enveloppe trop deperditives (étage ne plombant pas avec le RDC, maison en U...) Ne passent plus.

Les hausses de prix c'est la hausse du matériel et de la main d'oeuvre avec l'inflation.

La hausse des coûts en re2020 je pense que c'est 5000 € principalement sur l'étude thermique et la mise en place de domotique sur les VR.