Demande avis pour modifications plan appartement Vefa 90m2

Peut-être comme ça ?

La grande chambre diminue un peu et les deux petites gagnent un peu en surface.

Le tout sans conflit de portes.

Calète a écrit:

Mettez un garçon dans cette chambre, votre fille conservera son joli nez

Haha 🤣🤣 

Calète a écrit:

Peut-être comme ça ?

La grande chambre diminue un peu et les deux petites gagnent un peu en surface.

Le tout sans conflit de portes.

Merci pour l'idée,  je n'aurai pas pu l'imaginer.
Sinon l'autre idée c'était porte coulissante. 
Est ce que ça tient dans le temps une porte coulissante dans un sejour? Moins pratique que s'il y avait une porte battante classique ou pas du tout? 
Encore merci pour les différents conseils et avis 

Calète a écrit:

Mettez un garçon dans cette chambre, votre fille conservera son joli nez

Cléopatre... c'est joli, comme prénom. Et peu courant. 

Panoptès a écrit:

Calète a écrit:

Mettez un garçon dans cette chambre, votre fille conservera son joli nez

Cléopatre... c'est joli, comme prénom. Et peu courant. 

Dommage qu'elle ait déjà un prénom 🤪

Calète a écrit:

Peut-être comme ça ?

La grande chambre diminue un peu et les deux petites gagnent un peu en surface.

Le tout sans conflit de portes.

Très bonne idée !

J'en propose ci-dessous une légère variante, que je préfère pour ma part.

(1) J'ai modifié l'ouverture de la porte du salon

(2) j'ai remis le placard de la chambre 2, sinon cette dernière devient minuscule (8,5 m² à vue de nez).

En faisant ainsi :
- plus de problème de porte
- trois chambres de 9 m² ou plus (à epsilon près)
- une surface de dégagement minimisée, et une surface de salon maximisée

C'est le mini sas de 1 m² pour 4 portes qui me dérange.

Mais effectivement c'est très optimisé.

Pour Namad, évitez une porte coulissante. L'isolation phonique est toujours moins bonne qu'avec une porte battante.

Même si je suppose que votre promoteur ne propose pas des portes acoustiques mais des portes alvéolées en carton.

Bonjour à tous,
Désolée je vous répond un peu en décalé. J'ai passé mon week-end à réfléchir aux plans et relire touuuuus vos conseils depuis le début.
J'ai tellement appris grâce à vous, même si je suis restée têtue sur les chambres à 9m2 mais vous ne m'en tiendrai pas rigueur 😅

Alyénor a écrit:

Calète a écrit:

Peut-être comme ça ?

La grande chambre diminue un peu et les deux petites gagnent un peu en surface.

Le tout sans conflit de portes.

Très bonne idée !

J'en propose ci-dessous une légère variante, que je préfère pour ma part.

(1) J'ai modifié l'ouverture de la porte du salon

(2) j'ai remis le placard de la chambre 2, sinon cette dernière devient minuscule (8,5 m² à vue de nez).

En faisant ainsi :
- plus de problème de porte
- trois chambres de 9 m² ou plus (à epsilon près)
- une surface de dégagement minimisée, et une surface de salon maximisée

Merci beaucoup pour les idees, je pense donc proposer ce dernier plan, avec placard ajouté dans chambre 2 pour que ça fasse 9m2 au moins et avec ma porte ouvrant vers le séjour.

J'ai la journée encore pour y réfléchir en espérant que cette fois ci soit la bonne et que le promoteur ne me sorte pas un nouveau truc farfelu 😅

Calète a écrit:

Voilà une évolution minimum avec trois chambres de 9 m² minimum.

On en revient à cette solution que j'avais publiée le 13 novembre 2022. 3 mois de perdus.

Calète a écrit:

Calète a écrit:

Voilà une évolution minimum avec trois chambres de 9 m² minimum.

On en revient à cette solution que j'avais publiée le 13 novembre 2022. 3 mois de perdus.

je me suis exactement dis hier en revoyant les anciens messages, que c'était un plan déjà proposé.
J'ai même vu qu'il y avait eu la proposition d'une douche 80×120 et niche dans un ancien plan pour la SDE.

Entre temps il y a quand même eu des idées et plusieurs plans envoyés au promoteur Mais en fonction de leur réponse, du prix et de leurs modifications , au final on revient effectivement à ce plan.

Donc je ne dirais pas 3 mois de perdus, je dirai 3 mois de réflexion 😬

(sachant que je leur avais envoyé le premier plan en novembre, ils m'ont répondu qu'en janvier) 
Je leur envoi le plan définitif ce soir ou demain🤞

Bonjour,
La relou est de retour bis...
Je souhaite vous montrer le dernier plan reçu du promoteur. Cette fois ci j'ai l'impression qu'on y est presque! (Juste pr info j'ai remis le plan initial. D'ailleurs on dirait que le promoteur n'a pas bien calculé la taille de chambre 2 dans le dernier plan).
Pouvez vous me donner votre avis concernant le plan modifié svp?

   


Par ailleurs j'ai un dernier doute concernant un point que vous aviez soulevé ici , c'est le sas de 1m2 entre dégagement et chambres. Vaut il mieux que je décale la porte comme sur le plan de Calète pour avoir un sas un petit peu plus grand ou est ce que comme sur le plan du promoteur ce n'est pas si dérangeant ?

 

Encore merci de votre aide car je reviens de loin et si j'en suis arrivée là c'est grâce à vous ! 

Bonjour Namad.

Si vous voulez un chiffre plus grand pour la surface du séjour laissez le petit sas.

C'est vous qui voyez.

Reste un combat pour le sens d'ouverture de la porte d'entrée

Et c'est avec plaisir que j'ai réfléchi à votre problématique obsessionnelle de chambres de plus de 9 m² et tenter d'améliorer le plan tout tordu du promoteur.

Personnellement il reste deux regrets.

Le sens d'ouverture de la porte d'entrée.

Et le passage dans la pièce à vivre pour les enfants entre leur espace nuit et les toilettes et la salle d'eau.

Mais ça le promoteur a fait un plan d'origine tellement mauvais que vous n'avez pas osé franchir le pas.

N'hésitez pas si vous avez de nouveaux doutes.

Namad a écrit:

Bonjour,
La relou est de retour bis...
Je souhaite vous montrer le dernier plan reçu du promoteur. Cette fois ci j'ai l'impression qu'on y est presque! (Juste pr info j'ai remis le plan initial. D'ailleurs on dirait que le promoteur n'a pas bien calculé la taille de chambre 2 dans le dernier plan).
Pouvez vous me donner votre avis concernant le plan modifié svp?

   


Par ailleurs j'ai un dernier doute concernant un point que vous aviez soulevé ici , c'est le sas de 1m2 entre dégagement et chambres. Vaut il mieux que je décale la porte comme sur le plan de Calète pour avoir un sas un petit peu plus grand ou est ce que comme sur le plan du promoteur ce n'est pas si dérangeant ?

 

Encore merci de votre aide car je reviens de loin et si j'en suis arrivée là c'est grâce à vous ! 

Oui c'est très bien comme ça.

Le sas de 1m2 n'est pas dérangeant, d'autant plus que les 4 portes s'ouvrent vers l'extérieur du sas. Cela optimise les surfaces.

La surface de la chambre 2 est évidemment fausse.

Si on part d'un placard de 60×120, on trouve :

S = 2,4×3,4 + 0,6×1,2 = 8,88 m2

Si vraiment vous voulez 9 m2, il faudra descendre de 10 cm la cloison horizontale rouge.

Calète a écrit:

Bonjour Namad.

Si vous voulez un chiffre plus grand pour la surface du séjour laissez le petit sas.

C'est vous qui voyez.

Reste un combat pour le sens d'ouverture de la porte d'entrée

Et c'est avec plaisir que j'ai réfléchi à votre problématique obsessionnelle de chambres de plus de 9 m² et tenter d'améliorer le plan tout tordu du promoteur.

Personnellement il reste deux regrets.

Le sens d'ouverture de la porte d'entrée.

Et le passage dans la pièce à vivre pour les enfants entre leur espace nuit et les toilettes et la salle d'eau.

Mais ça le promoteur a fait un plan d'origine tellement mauvais que vous n'avez pas osé franchir le pas.

N'hésitez pas si vous avez de nouveaux doutes.

Oui je vais laisser le sas tel quel car effectivement ça me fait gagner un peu de place dans le sejour et surtout il n'y a plus le risque que les enfants se cognent avec les ouvertures et conflits de portes etc 

Alala ce n'était pas une mince affaire d'arranger les chambres tordues et mal agencées du promoteur tout en maintenant les fameux 9m2 au minimum 😅 

Je n'ai pas osé franchir le pas du passage hors du séjour, j'espère que je ne le regretterai pas 🤐
Mais à part ce point là, on a tout de même beaucoup beaucoup amélioré le plan initial. 

Pour la porte d'entrée je n'ai pas encore baissé les bras mais ça a l'air d'être peine perdu, le promoteur ne cède pas...

Alyénor a écrit:

Namad a écrit:

Bonjour,
La relou est de retour bis...
Je souhaite vous montrer le dernier plan reçu du promoteur. Cette fois ci j'ai l'impression qu'on y est presque! (Juste pr info j'ai remis le plan initial. D'ailleurs on dirait que le promoteur n'a pas bien calculé la taille de chambre 2 dans le dernier plan).
Pouvez vous me donner votre avis concernant le plan modifié svp?

   


Par ailleurs j'ai un dernier doute concernant un point que vous aviez soulevé ici , c'est le sas de 1m2 entre dégagement et chambres. Vaut il mieux que je décale la porte comme sur le plan de Calète pour avoir un sas un petit peu plus grand ou est ce que comme sur le plan du promoteur ce n'est pas si dérangeant ?

 

Encore merci de votre aide car je reviens de loin et si j'en suis arrivée là c'est grâce à vous ! 

Oui c'est très bien comme ça.

Le sas de 1m2 n'est pas dérangeant, d'autant plus que les 4 portes s'ouvrent vers l'extérieur du sas. Cela optimise les surfaces.

La surface de la chambre 2 est évidemment fausse.

Si on part d'un placard de 60×120, on trouve :

S = 2,4×3,4 + 0,6×1,2 = 8,88 m2

Si vraiment vous voulez 9 m2, il faudra descendre de 10 cm la cloison horizontale rouge.

Merci Ça me reconforte ds l'idée de garder le sas comme ça.

Et pour la chambre 2 merci beaucoup car je me disais bien que c'était impossible qu'elle fasse plus de 10m2 alors qu'on l'a réduite ! 
Comment le promoteur fait pour ne pas s'en rendre compte... 
Dc rebelotte mon pb de 9m2 a cause des mauvais calculs du promoteur 😅
Est ce que je ne dis rien pour au final lui dire c'est de sa faute ils n'ont pas respecté sur le plan c'était indiqué 10m2.
Ou bien vaut mieux tout préciser maintenant pour éviter les problemes et ne pas me faire avoir si un jour je veux revendre.

La comparaison de la dernière proposition du promoteur avec ma proposition d'il y a trois mois.

Le promoteur place la cloison entre les chambres 2 et 3 pas centrée sur les fenêtre ce qui explique les petites différences de surfaces entre les deux images.

Calète a écrit:

La comparaison de la dernière proposition du promoteur avec ma proposition d'il y a trois mois.

Le promoteur place la cloison entre les chambres 2 et 3 pas centrée sur les fenêtre ce qui explique les petites différences de surfaces entre les deux images.

Ah oui ok je vois.
Est ce que je leur fais la remarque concernant leur erreur de taille sur le plan ou bien on s'en fiche 

Et une autre question que je n'ai pas posé concernant la cuisine. Elle me paraît normale donc je me suis dis que j'ai juste à voir avec un cuisiniste pour bien l'aménager . ou bien pensez vous qu'il y ait des choses pertinentes à demander en TMA ?

Moi je m'en ficherais comme de ma première chemise.

L'important c'est que vous ayez des chambres de 9 m² n'est ce pas ?

Et puis mon dessin de la proposition du promoteur a des tolérances de placement des cloisons au moins égale à celle du DTU de pose des cloisons

Clairement ils n'ont pas modifié les plans pour vous montrer leur proposition de modification, juste dessiné les cloisons.

Namad a écrit:

Et une autre question que je n'ai pas posé concernant la cuisine. Elle me paraît normale donc je me suis dis que j'ai juste à voir avec un cuisiniste pour bien l'aménager . ou bien pensez vous qu'il y ait des choses pertinentes à demander en TMA ?

Le stress Namad.

À part le sens d'ouverture de la porte d'entrée 

Lol 😁

Bonjour à tous,
Je reviens avec une nouvelle question (de novice) concernant mon plan modifié qui se trouve en haut de l’image ci-jointe:
Pour la chambre 1: que pensez vous si je supprime la SDE pour en faire un dressing ouvert? Est ce une bonne idée? Ou est ce qu’on perd une plus-value pour la suite?  En gros est ce plus intéressant d’avoir une SDE acollée à la chambre parentale ou un dressing. Quels sont les avantages et inconvénients?
Vu qu’il y a la salle de bain pas très loin je me pose la question… et me dit que ça me permettrait peut être d’avoir une chambre plus spacieuse ou plus agréable… merci de votre aide.

Bonjour Namad.

Depuis tout ce temps vous en êtes encore à vouloir faire des TMA ?!

Comme souvent dit dans cette discussion, ce qui fait perdre de la valeur à cet appartement ce le fait de devoir traverser la pièce à vivre pour aller de l'espace nuit des enfants aux toilettes et à la salle de bain. Ainsi que l'entrée dans l'appartement via la cuisine.

Deux non sens absolus et deux affronts faits aux acheteurs.

Pour la salle de douche parentale, je ne recherche pas dans les cinq pages de discussion mais il a dû être abordé le fait de laisser juste les attentes d'arrivées et d'évacuation. Mais objectivement cet espace est trop petit pour en faire un espace qui puisse s'appeler un dressing.

Honnêtement, à ce stade, c'est vous qui voyez.

En tout cas personnellement je ne sors plus la planche a dessin pour consacrer une minute à ce plan.

Calète a écrit:

Bonjour Namad.

Depuis tout ce temps vous en êtes encore à vouloir faire des TMA ?!

Comme souvent dit dans cette discussion, ce qui fait perdre de la valeur à cet appartement ce le fait de devoir traverser la pièce à vivre pour aller de l'espace nuit des enfants aux toilettes et à la salle de bain. Ainsi que l'entrée dans l'appartement via la cuisine.

Deux non sens absolus et deux affronts faits aux acheteurs.

Pour la salle de douche parentale, je ne recherche pas dans les cinq pages de discussion mais il a dû être abordé le fait de laisser juste les attentes d'arrivées et d'évacuation. Mais objectivement cet espace est trop petit pour en faire un espace qui puisse s'appeler un dressing.

Honnêtement, à ce stade, c'est vous qui voyez.

En tout cas personnellement je ne sors plus la planche a dessin pour consacrer une minute à ce plan.

Non je vous rassure, je ne demande pas du tout de dessiner des plans ou autre.
je souhaitais juste avoir des avis concernant ce qui est le plus avantageux entre avoir une salle d’eau avec la chambre 1 ou à la place un coin dressing (nous n’en avions pas parlé auparavant, je n’y pensais pas à ce moment là).

pour le reste, concernant les inconvénients du fait de traverser le séjour et le sens de la porte d’entrée je m’en souviens très bien, raison pour laquelle je ne l’ai pas abordé à nouveau.

Bonjour,

Je ne suis pas sûr de comprendre. Il faut choisir entre le plan 1 et 2 ? Ou vous arrivez avec une hypothétique 3ème proposition qui consiste à supprimer la salle d'eau et la remplacer par un dressing ? Je ne vois pas comment le dressing peut s'intégrer de manière optimale, sauf à faire peut être un U s'ouvrant sur la porte.

Difficile de répondre pour vous a cette question.

Avez-vous une garde robe plutôt frugale ou gargantuesque ?

A quel point acceptez-vous de partager la salle de bain familiale avec les enfants ? D'ailleurs au vu de sa taille il sera difficile de s'y brosser les dents tous ensembles.

Le promoteur accepte-t-il de faire une moins value sur le retrait de cette SdE ? Dans tous les cas il faut demander à laisser les attentes dans un coffrage.