Avis et conseils sur maison plain pied 200m²

yann91451 a écrit:

Bonjour Calète

Je me passerai très facilement de tes interventions.

Merci de ta compréhension

Vous ne voulez pas entendre la vérité yann91451.

Vous devriez plutôt expliquer à tous les lecteurs de forum construire pourquoi le sous sol présent au début a disparu et pourquoi vous ne le dites pas en mettant ces trois plans aux commentaires.

Et aussi pourquoi le bureau indépendant dans une petite pièce est maintenant juste un plan de travail dans un recoin sur les trois plans présentés.

Qu'un projet évolue c'est courant, surtout quand la genèse prend du temps. Mais il faut le dire et l'expliquer.

Car les réponses, propositions et commentaires doivent être faits selon le nouveau cahier des charges.

À moins que vous ne vouliez pas de commentaires.

Ceci dit, mes commentaires négatifs vont vers la personne qui a dessiné ces trois plans, pas vers vous.

Comment peut-on concevoir un projet de cette superficie sans qu'il y ait une unité de vie PMR ?

Quelle vérité ? Nous avons décidé de ne pas faire de sous sol, c'est un problème ?

Pour ce qui est du bureau, comme déjà écrit, nous n'avons de besoins particulier car il ne sert qu'à la gestion de notre administratif, cette surface nous convient largement.

Je n'ai pas de soucis avec les commentaires, j'ai simplement des soucis avec les personnes qui dénigre le travail des autres et se permette des jugement à l'emporte pièce.

On va pas s'énerver pour ça, le projet te plait pas (le mien ou celui d'un autre), passe ton chemin et profite de la vie.

Bonjour,

Je vous joint les plans de masse et du RdC que l'architecte à retravaillé à notre demande.

Dans les grandes lignes:
- L'aile nuit est "redressée" et remontée vers le nord de façon à moins fermer la vue depuis la cuisine
- Suppression de la salle de douche accessible depuis les chambres 2 et 3
- Modification de l’accès à la salle de douche parentale
- Agrandissement de la lingerie
- Agrandissement du garage
- On a fait figurer sur le plan de masse l'implantation du futur garage


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A ce stade, nous avons identifié les points d’amélioration suivants:
- Aligner les ouvrants de la chambre 2
- Déplacer la porte de la salle de bains afin d'en limiter la vue depuis l'espace séjour
- Remplacer la porte d’accès au volume nuit par une porte à galandage
- Supprimer la porte coulissante entre entrée et vestiaires
- Augmenter la largeur de la porte du wc1 + prévoir fenêtre
- Revoir l'épaisseur de l'isolant entre lingerie et garage
- Ajouter un châssis fixe dans le volume garage

Les points qui nous dérange et sur lesquels nous vous sollicitons:
- Toujours cette grosse disparité entre les volumes des chambres 2 et 3
- Les largeurs des chambres 2 et parentale nous semble trop petites (Mais l'idée n'est pas de remettre 30cms à la chambre 2 qui est déjà très/trop grande)
- Utilité de la porte coulissante entre entrée et espace séjour
- Toutes les ouvrants des façades Est sont des baies, il sera surement difficile d'aménager la chambre 3
- Clarté dans le dressing même s'il est imaginé une imposte vitrée au dessus de la porte de la salle de douche

En parallèle, nous avons transmis ces plans a un BET thermique pour qu'il nous donne son avis.

Yann

Bonjour,
Les problmes que vous identifiez dans l'aile des chambres vient du fait qu'elle est mal proportionnée: cette aile est trop large et pas assez longue.

D'autant que maintenant que le garage a son accès au Nord (et non à l'Ouest), vous pouvez étirer cette aile au Nord. Si elle est plus fine, la toiture montera un peu moins haut aussi (sensation du mur haut amoindri depuis la terrasse).
un exemple (collé sur votre plan) où tout rentre sans effort, avec le couloir éclairé en bout, un dressing éclairé naturellement aussi, avec 5m² en moins sur l'ensemble:
(ne pas tenir compte de la fenestration)



pour l'entrée, une porte sur pivot (transparente/translucide/ ou opaque) ferait une fermeture plus légère qu'un coulissant.Ca dépend du "degré de fermeture" que vous voulez pour l'entrée.

Bonjour v67 et merci de votre participation.

Je comprend la démarche mais je trouve que ca enclave beaucoup l'entrée principale de la maison. Par ailleurs, je ne comprends pas trop pourquoi ca permettrai de diminuer la hauteur du faitage, dans mon esprit cette hauteur est plutôt imposée par la longueur du volume salon.

Yann

Bonjour

Dans ce cas, si vous voulez agrandir les chambres, il faut soit agrandir un peu  l'aile en longueur (mais ça va augmenter les surfaces des chambres d'extrémités que vous trouvez déja trop grandes.) ,soit diminuer la taille des Sdb, mais difficile.

Au minimum, mettez le placard de la chambre du haut dans la chambre ---> condamnez la fenêtre Ouest qui n'est pas vraiment nécessaire, et peut nuire à l'intimité de la chambre, et mettez cette fenêtre dans les sas qui lui en a bien besoin (à la place du placard actuel). Vous retrouvez une chambre de +/- 14m²

Ca ne résout pas le fait que le sas est très grand pour ce que c'est, mais sans avoir de rangement par exemple, et dans le même temps la Sdb des enfants est inconfortable avec le dégagement de la porte qui empiète sur l'espace devant le lavabo. Au minimum il faudrait un coulissant, mais ce n'est toujours pas formidable.
Beaucoup de travail de conception à faire sur cette aile des chambres!

Pour les toits, effectivement si ce sont des pentes variables, les faîtages peuvent ne pas changer d'altitude.
Vous avez une coupe ou une façade à poster?

en bonus: vérifier que les pentes de toitures sont conformes au PLU ;)

Bonjourv67

Pour le moment nous n'avons pas de dessin de coupe, seulement une esquisse en perspective. Côté PLU, la pente minimum des toitures doit être de 35% avec un faitage maxi de 9m, pas d'autre imposition.

Tout a fait conscient que l'aile des chambres doit être améliorée mais ca tourne en rond.
Dans l’idéal, nous souhaitons:
Chambres enfants/invité environs 15m²
Sdb/Sdd environs 8/9m²
Linaire placards penderie parental environs 6m séparé de la chambre
Couloir largeur 1.2m
Faire en sorte que l'aile ne s'étire trop sur l'axe Nord Sud pour éviter l'encloisonnement de l'aile centrale
Largeur maxi de cette aile 6.5m pour laisser du dégagement autour de la maison
L'ensemble sur 80/85m² habitable

Bonjour à tous,

Quelques nouvelles de notre projet.

Le permis déposé fin d’année est accordé et nous avons donc lancé l’étude G2AVP.

En parallèle nous consultons des Maitre d’œuvre pour confier l'exe et le suivi du Hors d'eau Hors d'air.

Merci à ceux qui nous ont conseillés

Quelques nouvelles 

Les travaux on débutés en fin d'année dernière et nous approchons du hors d'eau/hors d'air. Habitant à deux pas de la construction et ayant quelques bases j'ai pris la décision de piloter moi même les travaux. A ce stade, pas de difficulté particulière, les entreprises jouent le jeu et les interventions s’enchainent correctement.

Je joint une photo sympa prise au drone par le couvreur avant le début de son intervention.

Bonjour yann91451 et beau projet.
Par contre et en plus sur un projet de 200 m², c'est vraiment dommage des wc sans fenêtre ou de les intégrer dans la salle d'eau.
Pas fan non plus de ce sas aussi important en surface côté des chambres.

Même si la forme générale n'a pas beaucoup changée, l'aménagement intérieur a évolué et les plans postés ne correspondent plus tout a fait. J'avais arrêté de poster a l'époque parce qu'il était très difficile d'avoir des échanges constructifs.

Sur les 2 WC, le "principal" est bien équipé d'une fenêtre et il n'y a pas de WC intégré aux salles d'eaux.

yann91451
Ok alors les derniers plans ne sont pas à jour, heureusement car il y avait d'autres possibilités pour optimiser et avoir un peu plus de confort dans certains endroits. Bonne construction.

yann91451 belle photo et belle charpente. Il ne semble pas y avoir d'entrai ? --> y aura-t-il des pièces montant jusqu'aux rampants (séjour?), ou bien il y a faux-plafonds partout ?

Seul le salon suivra la charpente, le reste des pieces sera à 2.5m.



Les sous face des avancées de toiture sont en faux claire voie, le rendu est très sympa.

Voila le plan qui est arrêté a ce jour.

Je suis pas fan de l’accès a la lingerie depuis le salon mais en mettant cet accès depuis le cellier je réduisais beaucoup les possibilités d’aménagement le dit cellier.