Investissement résidence service pour étudiants

Bonjour.

Je n'ai pas réponse aux questions mais voici un lien intéressant.
https://investissement-residence-etudiant.fr/investir-dans-u[...]tages-et-inconvenients/

Faire l'achat au nom de votre fille éviterait le statut de résidence secondaire sinon.

sumotori22 a écrit:

Bonjour,
Ma fille va partir en septembre prochain pour faire ses études sur Rennes.
Au lieu de débourser un loyer, je regarde les appartements type studio/T1. Bon, je m'en doutais, c'est la folie niveau tarif!!!

Bienvenu au club

Mon fils est à Rennes 2  (première année d'histoire) => colocation dans un appartement sur la dalle Kennedy, à 500m de la fac. Avec 4 autres personnes, dont le fils de la proprio qui n'est plus étudiant comme une autre colocataire. Il y a eu un "entretien" avec la proprio et les locataires avant la validation de sa venue => 350€/mois charges incluses

Ma fille est au lycée Brequigny, en seconde, chambre chez l'habitant (350€/mois), accueil sympa lors de la signature du contrat, beaucoup moins ensuite. Nous lui cherchons une réelle coloc (comme celle de son frère, avec soirées jeux de sociétés, ciné, bouffe commune ... ) ou un appart indépendant ... mais elle est mineure, c'est compliqué, très compliqué pour les colocs et hors budget pour les apparts, ou à 1h de TC du lycée  !

Nous aurions les moyens nous chercherions un grand appart : 3 ou 4 chambres, salon, S à M et cuisine, pour le transformer en coloc en supprimant le salon => 5 x 350€ / 400€ => 1750 à 2000€ par mois pour financer remboursement + travaux + équipement basique des chambres provenant d'emmaus

C'était le projet initial, mais c'est parti en vrille à notre arrivée, et ce n'est que maintenant que ça repart !

Calète a écrit:

Bonjour.

Je n'ai pas réponse aux questions mais voici un lien intéressant.
https://investissement-residence-etudiant.fr/investir-dans-u[...]tages-et-inconvenients/

Faire l'achat au nom de votre fille éviterait le statut de résidence secondaire sinon.

Bonjour et merci pour le lien, c'est très intéressant même si pas toujours simple à comprendre!

ManuTaden a écrit:

sumotori22 a écrit:

Bonjour,
Ma fille va partir en septembre prochain pour faire ses études sur Rennes.
Au lieu de débourser un loyer, je regarde les appartements type studio/T1. Bon, je m'en doutais, c'est la folie niveau tarif!!!

Bienvenu au club

Mon fils est à Rennes 2  (première année d'histoire) => colocation dans un appartement sur la dalle Kennedy, à 500m de la fac. Avec 4 autres personnes, dont le fils de la proprio qui n'est plus étudiant comme une autre colocataire. Il y a eu un "entretien" avec la proprio et les locataires avant la validation de sa venue => 350€/mois charges incluses

Ma fille est au lycée Brequigny, en seconde, chambre chez l'habitant (350€/mois), accueil sympa lors de la signature du contrat, beaucoup moins ensuite. Nous lui cherchons une réelle coloc (comme celle de son frère, avec soirées jeux de sociétés, ciné, bouffe commune ... ) ou un appart indépendant ... mais elle est mineure, c'est compliqué, très compliqué pour les colocs et hors budget pour les apparts, ou à 1h de TC du lycée  !

Nous aurions les moyens nous chercherions un grand appart : 3 ou 4 chambres, salon, S à M et cuisine, pour le transformer en coloc en supprimant le salon => 5 x 350€ / 400€ => 1750 à 2000€ par mois pour financer remboursement + travaux + équipement basique des chambres provenant d'emmaus

C'était le projet initial, mais c'est parti en vrille à notre arrivée, et ce n'est que maintenant que ça repart !

Oui, j'ai regardé aussi les appartements T4/T5 dans cette même optique, mais l'investissement de départ est vraiment lourd!
J'ai été étudiant en histoire à Villejean moi aussi! Bon courage à ton fils!🙂 
Je connais plutôt bien le quartier pour y avoir habité de nombreuses années, j'espère que la dalle Kennedy et ses tours sont mieux fréquentées qu'avant. Parce que selon mes souvenirs, c'était un coupe-gorge!!!
Le marché est tellement élevé (niveau prix) sur Rennes que je regarde uniquement les appartements classés F ou G, ça permettra de négocier sévère ou pas!

sumotori22 a écrit:

Oui, j'ai regardé aussi les appartements T4/T5 dans cette même optique, mais l'investissement de départ est vraiment lourd!

oui,  ça semble avoir bien grimpé ces dernières années

Citation:

J'ai été étudiant en histoire à Villejean moi aussi! Bon courage à ton fils!🙂 
Je connais plutôt bien le quartier pour y avoir habité de nombreuses années, j'espère que la dalle Kennedy et ses tours sont mieux fréquentées qu'avant. Parce que selon mes souvenirs, c'était un coupe-gorge!!!

je pense qi'il y a pire comme quartier, mais il faut bien chercher
Mais ç'est à proximité de la fac, du métro, et une ligne de bus passe devant l'immeuble, il y a des magasins, un supermarché ... donc c'est forcément vivant, mais un peu effrayant la nuit.

Citation:

Le marché est tellement élevé (niveau prix) sur Rennes que je regarde uniquement les appartements classés F ou G, ça permettra de négocier sévère ou pas!

Des amis ont acheté un appartement dans l'ancien pour leurs enfants étudiants, j'ai cru comprendre que la négociation a été rapide : Vous le prenez ?  je vous laisse 5 min pour réfléchir, ensuite j'interroge le suivant sur la liste des 150 personnes nous ayant contacté !

Alors négociation possible ?  je ne sais pas
Il me semble que ericStMalo a acheté un appartement à Rennes il y a 1 ou 2 ans, peut être aurait il un avis.
En tout cas, même si des travailleurs font le trajet Dinan / Rennes chaque jour, c'est compliqué pour des étudiants qui ont des travaux à réaliser qui nécessitent leur présence à la BU.

ManuTaden Bonsoir, cela fait 2 ans que j'ai effectivement acheté un appartement, mais neuf (Giboire). Pas de négociation possible. Sur Cesson, c'était Launay qui devenait très insistant, limite désagréable.

Maintenant c'est cher, il faut ajouter à cela les charges de copropriété et la TH puisque sa suppression ne concerne que les résidences principales. J'avais de l'argent sur un compte, je l'ai investi sans avoir pressenti l'inflation actuelle. Donc un dans l'autre, l'agent n'est pas perdu... Mais attention à l'explosion de la "bulle" qui se profile avec la remontée des taux d'intérêt. Ce n'est sans doute pas le meilleur moment pour acheter (je viens de découvrir que le prix du terrain à bâtir à SM est passé à 1.500 €/m2... j'ai acheté à 420 il y a 6 ans... du grand n'importe quoi !).

ericStMalo et oui, un grand merci à Mr Lurton et son équipe qui façonnent une ville de riches retraités...de riches tout court!!! Le prédécesseur était pas mal aussi, il ne faut pas l'oublier. Et tant pis pour les jeunes malouins obligés de s'exiler à l'extérieur!

sumotori22 a écrit:

ericStMalo et oui, un grand merci à Mr Lurton et son équipe qui façonnent une ville de riches retraités...de riches tout court!!! Le prédécesseur était pas mal aussi, il ne faut pas l'oublier. Et tant pis pour les jeunes malouins obligés de s'exiler à l'extérieur!

C'est malheureusement le constat, et les différentes crises n'ont fait qu'accroitre les inégalités.

On nous serine sur les économies d'énergie (électricité, carburant, empreinte carbone), et je vois dans mon entourage des gabegies sans pareilles. Le point culminant a été cette route du rhum qui n'a été que celle du profit et du commerce. Par chance, le départ a été repoussé. Il n'empêche que de nombreux spectateurs, empêchés de voir le départ depuis les yachts autorisés n'ont pas résisté à la tentation de monter dans un avion pour voir l'arrivée en Guadeloupe... et revenir aussitôt. Je dis bravo, quel luxe !

Il faut noter que les skippers eux mêmes commencent à sérieusement critiquer cette "grande fête" poubelle écologique.
J'avais un client à aller voir la semaine juste avant le départ, sur Rotheneuf
Bilan: j'ai fait Dinan-Rotheneuf en 1h, à 9h du matin. J'étais ravi!!!C'était blindé de camping cars et divers véhicules de visiteurs qui allaient voir les bateaux!!!

Les skippers professionnels qui vivent grâce à ces évènements ?

J'en doute vu que c'est leur gagne pain.

Même s'ils ont conscience que tout les désagréments pour les populations locales finissent par dresser contre ces courses les plus mordus des supporteurs.

Et il faut bien dire que les visiteurs sont majoritairement des touristes lambdas qui ne connaissent pas la mer et la voile.

Je fais le parallèle avec le Tour de France cycliste où la majorité des spectateurs ne sont pas même cyclotouristes. La différence entre une Route du Rhum et un Tour de France cycliste c'est la durée des désagrément. Une ou deux semaines contre un ou deux jours.

C'est comme les villes touristiques qui vivent grâce aux touristes qu'ils ont racolé pendant des décennies en faisant de la publicité pour les attirer chez eux et qui maintenant trouvent qu'il y a trop de touristes et veulent chasser ceux qui rapportent le moins d'argent.

Bienvenus un jour, paria le lendemain.

La sélection par le fric encore une fois.

sumotori22 a écrit:

Bonjour,
Ma fille va partir en septembre prochain pour faire ses études sur Rennes.
Au lieu de débourser un loyer, je regarde les appartements type studio/T1. Bon, je m'en doutais, c'est la folie niveau tarif!!!
Par contre, je vois beaucoup d'annonces pour des résidences étudiantes, avec appartement meublé, kitchenette équipée, et tout plein de services dans la residence (buanderie lave-linge, WiFi inclus etc...) 
Les prix d'achat semblent intéressants mais je viens de lire sur une annonce que l'achat en résidence principale ou secondaire n'était pas possible.
Question toute simple donc: si j'achète un appartement de ce type pour ma fille, est-ce considéré comme une résidence secondaire? Auquel cas, ce genre d'affaire n'est pas pour moi.
Ou a-t-on le droit de faire un bail à  titre gratuit à son enfant sur ce type de bien?
Je ne cherche pas du tout à défiscaliser, juste à éviter de jeter des loyers par la fenêtre. Et ensuite, bien sûr, c'est un bien qui pourra être loué ou revendu.
Merci pour vos réponses.

Pour notre fille, lycéenne à Rennes, nous venons de trouver un studio/T1 dans une partie spéciale étudiants d'un projet immobilier. Il s'agit de défiscalisation Loi Pinel, appartements meublés (460€/mois) ou non meublés (345€/mois).
Surface 25 m2, 5ème étage, SdB avec douche, c'est neuf, ce serait du BBC (?), chauffage individuel gaz.
Donc à ajouter à ces 345€ il y a abo + consommation de l'électricité, du gaz et de l'eau, les charges de copro sont incluses au loyer.

Dans le cadre du Pinel, il est possible de louer à un mineur fiscalement chez ses parents, ce sont ses revenus qui sont pris en compte et pas ceux des parents.
Je viens de lire qu'il est possible de louer à sa fille, si elle n'est plus rattachée au foyer fiscal des parents.
Mais dans ce cas, je pense qu'un RDV avec un notaire pourrait être intéressant afin de bien cerner les différentes possibilités d'achats (neuf / ancien / défiscalisé ...)

Salut ManuTaden, merci pour ta réponse.
Ça me semble un bon projet ton affaire, même si en Pinel, le bien acheté n'est jamais à sa juste valeur, puisque le promoteur, sous prétexte de defiscalisation, vend ses appartements un bras au dessus de la valeur réelle. Par contre, sur ton projet, les montants ne sont pas déconnants du tout si on compare avec le montant d'une location dans un studio 20 m2 dans Rennes, avec mauvais DPE, état généra moyen.
Je suis en train d'écumer les petites annonces internet, et je suis de plus en plus convaincu par les résidences étudiantes. Je ne sais pas pourquoi, c'est rassurant.
Rdv banquier dans 2 semaines pour une première approche, et notaire en février.
PS: ta fille est à Brequigny parce que ses options n'étaient pas proposées à Dinan? La mienne voulait faire section-gym à Bréquigny, mais internat et quitter Pôpa et Môman dès la seconde ont eu raison de sa motivation!  Moi, j'ai pas insisté!!!

sumotori22 a écrit:

Salut ManuTaden, merci pour ta réponse.
Ça me semble un bon projet ton affaire, même si en Pinel, le bien acheté n'est jamais à sa juste valeur, puisque le promoteur, sous prétexte de defiscalisation, vend ses appartements un bras au dessus de la valeur réelle. Par contre, sur ton projet, les montants ne sont pas déconnants du tout si on compare avec le montant d'une location dans un studio 20 m2 dans Rennes, avec mauvais DPE, état généra moyen.
Je suis en train d'écumer les petites annonces internet, et je suis de plus en plus convaincu par les résidences étudiantes. Je ne sais pas pourquoi, c'est rassurant.
Rdv banquier dans 2 semaines pour une première approche, et notaire en février.
PS: ta fille est à Brequigny parce que ses options n'étaient pas proposées à Dinan? La mienne voulait faire section-gym à Bréquigny, mais internat et quitter Pôpa et Môman dès la seconde ont eu raison de sa motivation!  Moi, j'ai pas insisté!!!

oui, Bréquigny à cause de la classe coopérative (*)
Par contre logement chez l'habitant à quelques centaines de mètres du lycée pour qu'il devienne son lycée de secteur
(Merci  photoshop)
 

Mais l'habitant semblait très bien lors des RDV préliminaires, et un peu moins en grattant le vernis social, donc nous cherchons depuis un mois un logement indépendant.


(*) ma fille est comme son père a son âge, elle se demande pourquoi elle doit être au lycée alors qu'il y a tant de choses à faire et à découvrir à l'extérieur du bâtiment. Tout en ayant de très bonnes notes si elle bosse un tout petit peu et qu'elle suit réellement les cours

Salut ManuTaden, j'essaie de te répondre depuis hier, mais mes messages n'apparaissent pas!!!

Ça y'est, ça fonctionne.
Donc,  en résidence étudiante sur Rennes, en neuf, label HQE, on est à environ 6000€/m2, pour des studios de 20 m2.
En plus ancien, DPE C, on est aux alentours de 4500€/m2.
Il reste à déterminer le budget...et prier pour que Mr Parcour'Sup envoie bien ma fille en fac à Rennes.
Donc, second point à déterminer: est-ce qu'on est joueur et on prend les devants pour être sûr d'avoir quelque chose qu'on aura choisi mais sans être sûr que notre fille l'habitera? (mais on est sûr de louer tant la demande est forte)

sumotori22 a écrit:

Ça y'est, ça fonctionne.
Donc,  en résidence étudiante sur Rennes, en neuf, label HQE, on est à environ 6000€/m2, pour des studios de 20 m2.

c'est ce que nous avons trouvé pour notre fille : studio de 24 m2, mais en location. Avec superette au pied de la tour, station de métro à 100 m, atelier de réparation de vélo à 150 m et le centre historique pas trop loin : 20 min en bus, 15 min en vélo, 25/30 min à pieds ... donc rien d'impossible pour nous retrouver quand l'envie nous prends de boire une bière au Oan's Pub,  avant de manger afghan au Rennes Kaboul (rue d'Antrain).
Et pour le lycée c'est 20 min en bus.

Citation:

En plus ancien, DPE C, on est aux alentours de 4500€/m2.
Il reste à déterminer le budget...et prier pour que Mr Parcour'Sup envoie bien ma fille en fac à Rennes.
Donc, second point à déterminer: est-ce qu'on est joueur et on prend les devants pour être sûr d'avoir quelque chose qu'on aura choisi mais sans être sûr que notre fille l'habitera? (mais on est sûr de louer tant la demande est forte)

Notre expérience à Rennes :
les propositions de locations pour étudiants partent très très vite. dès avril ...
nous connaissons des parents qui ont signé une loc fin avril, avec loyer dès mai, pour la rentrée en septembre
donc sans savoir si l'enfant aurait bien son bac, ni s'il serait bien en prépa à Rennes (le grand frère c'était retrouvé dans l'Est )

Ayant du mal à le croire nous avons fait confiance au Crous ... puis avons du chercher par nous même.
J'ai le souvenir d'avoir passé des après midi au téléphone début juillet, aucune agence immobilière n'avait de studio/T1 en location ...
Et c'est encore très tendu : sur LBC, une recherche de "studio" à "Rennes" donne 41réponses, allant de 320 à 730€
Pour une ville étudiante de 220 000 habitants ET 137 000 étudiants c'est vraiment faible.

Si je compare avec Lille (190 000 étudiants pour 1 200 000 habitants dans la Métropole) j'en trouve 400 allant de 250 à plus de 800€
pour comparaison Rennes Métropole c'est 460 000 habitants, mais les universités sont dans Rennes, pas éparpillées comme elles peuvent l'être à Lille, d'où la recherche dans l'agglo et pas uniquement Lille.

Bonjour ManuTaden, oui le logement étudiant est très tendu malheureusement sur Rennes. Et du coup, pr ta fille, c'est une résidence pour étudiants ou juste un studio dans un immeuble privé lambda que vous avez choisi?

sumotori22 a écrit:

Bonjour ManuTaden, oui le logement étudiant est très tendu malheureusement sur Rennes. Et du coup, pr ta fille, c'est une résidence pour étudiants ou juste un studio dans un immeuble privé lambda que vous avez choisi?

Très bonne question
C'est un T1 dans une résidence comprenant 2 bâtiments dont un avec uniquement 74 T1 de 25 m2.
Donc ce n'est pas une résidence que pour étudiants, mais elle est plutôt prévue pour des étudiants et jeunes travailleurs.

C'est la résidence New City de Carrere Promotion :
https://www.carrere-promotion.com/bretagne/ille-et-vilaine/r[...]nnes/residence-new-city

J'ai trouvé une annonce de vente d'un T1 de cette résidence  : 130 000€, soit 5200€ le m2.

 oui, ça m'arrive parfois d'avoir de bonnes questions à poser!!!

sumotori22 a écrit:

 oui, ça m'arrive parfois d'avoir de bonnes questions à poser!!!

c'est surtout que j'ai eu un gros, très gros doute (*) sur ce qu'était réellement la location



















(*)... format Totoro le doute

pour donner une idée du format du doute à ceux qui sortent de 35 ans d'enfermement dans une grotte :