Acheter une maison dont on est locataire.

Bonjour,
De mémoire, et à mon époque ou j'étais locataire, si un propriétaire veut vendre son appartement ou maison, vous êtes prioritaire pour l'acheter.
Par contre, si il décide de récupérer le bien pour y loger un proche, enfant par exemple, je crois que vous n'avez pas le choix que de quitter le logement, avant le préavis légal, et idem si vous ne souhaitez pas acheter la maison ou appartement.
Après, je serais vous, je ferais un recommandée à la SCI des propriétaires en argumentant sur les côtés négatifs de la maison pour justifier de votre offre, et imposer une date de réponse, car en attendant, les taux d'emprunt vont continuer de fortement augmenter, ainsi que le cout des matériaux, plus ils trainent, plus cela vous coute, sans compter pour la sci, qu'ils auront du mal à relouer derrière comme vous le disiez, cela pourra être un argument...

Oui, c'est toujours le cas, je suis prioritaire pour l'achat à un prix fixe.
Si nous sommes 5 acheteurs potentiels à en offrir le même prix, c'est moi qui suis prioritaire.
Mais ce que je ne sais pas, c'est dans le cas où l'un des acheteurs fait une offre supérieur, est-ce que je vais être obligé de m'aligner sur le prix si je veux obtenir cette maison ?

thechouq14 a écrit:

 car en attendant, les taux d'emprunt vont continuer de fortement augmenter, ainsi que le cout des matériaux, plus ils trainent, plus cela vous coute, sans compter pour la sci, qu'ils auront du mal à relouer derrière comme vous le disiez, cela pourra être un argument...

Oui, les taux augmentent, mais j'ai une maison en vente, si j'arrive à vendre la maison, je pourrais utiliser cet argent pour financer mon achat.

Je sais que c'est illégale, mais si l'argent de la vente de la maison, je le place dans une autre banque, et que je finance la nouvelle maison cacsh avec cet argent, ça devrait fonctionner ?

Frix a écrit:

Oui, c'est toujours le cas, je suis prioritaire pour l'achat à un prix fixe.
Si nous sommes 5 acheteurs potentiels à en offrir le même prix, c'est moi qui suis prioritaire.
Mais ce que je ne sais pas, c'est dans le cas où l'un des acheteurs fait une offre supérieur, est-ce que je vais être obligé de m'aligner sur le prix si je veux obtenir cette maison ?

Bonjour,
ce n’est pas comme ça que ça marche : si il y a accord sur le prix et la chose, la vente est conclue.
sinon c’est une vente aux enchères, et ça n’a rien à voir.

Lichar44 OK, merci.
Mais je pensais que si je veux acheter la maison, le propriétaire allait forcement la mettre en vente officiellement dans une agence par exemple.
Si on se met d'accord sur un prix, je pourrais donc l'acheter. Sinon je resterais locataire si j'ai bien compris.

Non non, il n'y a aucune obligation de faire une annonce « publique ».
Si vous vous entendez sur le prix, ça suffit.
Attention à ne pas acheter trop cher, 8500€/an pour chauffer à 18ºC vous allez être bon pour tout changer sauf les murs ?!...

Oui, il y a beaucoup de choses à changer dans cette maison, il faut tout refaire.
Même les cloisons intérieurs, c'est tout en brique, et je changerais tout par du placo pour avoir un meilleur confort thermique.

Il faut changer toutes les fenêtres, faire une isolation par l'extérieur des murs et du toit. Refaire toute l'installation électrique qui date d'un autre temps, refaire toute la plomberie pour que chaque circuit soit indépendant l'un de l'autre, et pouvoir tirer de l'eau sur un robinet pendant que quelqu'un prend sa douche en même temps.
Il n'y a que les murs et la charpente à garder.

Vous en avez pour 1500e/m2 a ce niveau là c'est a prendre en compte !
(c'est une fourchette mais si votre maison fait 100m2, ne pensait pas qu'avec 50 000 euros ca suffit...) 

Bonjour,
Pour avoir vécu la situation inverse (proprio qui mettaient fin au bail à son expiration pour pouvoir vendre la maison vide) :
Votre bail a été conclu pour une durée (3 ans en général je crois, minimum 1 ou 2 ans je ne sais plus). Si votre propriétaire (la SCI) veut vendre, elle n'est pas obligée de vous le notifier, elle peut vendre avec vous dedans (suivant les endroits ça peut se vendre moins cher déjà loué que vide, ou alors plus difficilement). Dans ce cas vous aurez juste une notification par le notaire à la fin de la vente que vous avez changé de propriétaire, le nouveau propriétaire a l'obligation de reprendre votre bail.

Votre propriétaire peut décider de mettre fin à votre bail à son expiration pour vendre. Le bail est à tacite reconduction, donc le propriétaire doit vous prévenir au moins 6 mois avant la fin de votre bail. Dans ce cas vous recevrez un courrier (congé pour vente) qui vous demandera de quitter les lieu avant la date donnée, et vous proposera d'acheter le bien à un prix donné. A noter : tous les locataires signataires recoivent ce courrier, donc si vous êtes 2, ce sont 2 courriers que vous allez recevoir (même si vous n'habitez plus avec votre ex femme).
Vous avez 2 mois pour répondre. Donc plusieurs cas :
- Si vous ne répondez pas, ou par la négative, alors à la fin du délai vous êtes hors du logement, il est vide et prêt à être vendu.
- Si vous répondez au courrier et dites que vous souhaitez acheter, mais à un prix moindre, et faites une contre-proposition, ça sera au proprio de décider. Soit il accepte, et vous faites affaire, soit il n'accepte pas et dans ce cas si vous ne tombez pas d'accord sur le prix, vous devez quitter le logement à la fin du délai.
- Si vous répondez dans les 2 mois au courrier et dites que vous souhaitez acheter à ce prix-là, alors vous avez 2 mois pour signer l'acte de vente (4 si vous financez par un prêt). Donc si on compte bien : 6 mois de délai de prévenance d'un coté, 2 mois pour répondre et 4 mois pour signer l'acte final, ça fait 6 mois aussi. Le propriétaire ne peut pas refuser de vous vendre au prix qu'il en demande si vous acceptez. En revanche il peut refuser à quelqu'un d'autre que vous

Si vous ne parvenez pas à réunir les fonds pour acquérir le bien, à la fin des 6 mois, vous devez quitter le logement et il sera remis en vente par le proprio.


Si vous n'achetez pas (soit pas intéressé, soit intéressé mais pas les fonds ...), le proprio peut alors mettre le logement en vente. S'il vends au prix demandé ou plus cher, pas de problèmes. En revanche s'il ne parvient pas à vendre au prix demandé, mais qu'il accepte une offre moins chère que ce qu'il vous propose, alors il a l'obligation de vous reproposer le bien au nouveau prix inférieur ! Et vous avez de nouveau 2 mois pour répondre, + 2 ou 4 mois pour faire la signature si acceptation.


Donc pour résumer, en cas de congé pour vente, votre proprio a l'obligation de vous proposer le bien à la vente (vous êtes prioritaire, pas de frais d'agence même si le proprio a signé l'exclusivité dans une agence immo), votre proprio n'a pas intérêt à vous proposer un prix trop bas au cas où vous accepteriez de l'acheter (car il ne pourrait alors pas tenter de le vendre plus cher), mais il ne peut pas vous mettre un prix trop élevé car si ça ne se vendait pas, il serait obligé de baisser, et de vous proposer la vente au nouveau prix (s'il y a un acheteur qui propose et que le proprio accepte ce prix ) et vous pourriez bloquer la vente pendant encore 6 mois (juste pour faire chier par exemple).



Il est également possible de proposer la vente du logement au locataire sans pour autant le mettre dehors, s'il accepte tant mieux, s'il ne veut pas bah faut trouver un autre acheteur qui achètera le bien loué.
Et vous en tant que locataire, vous pouvez proposer l'achat à la SCI, mais s'ils ne veulent pas vendre bah ... tant pis. Ça n'annule pas votre bail pour autant.

Sinon pour le bail et la séparation avec votre ex femme : si vos 2 noms sont sur le bail, il faut signaler le changement au proprio pour faire retirer le sien (mais ça fait une modification de bail, en gros le couple que vous formiez quittez le logement, et le nouveau locataire c'est vous tout seul). Vous comprenez que c'est important en cas de congé pour vente (car imaginons que vous proposiez un tarif inférieur à vos proprio, ils sont d'accord, mais votre ex femme l'achète au prix proposé, bah ... ils le vendent à votre ex femme et vous, vous devez quitter le logement au bout des 6 mois).