Le déroulé d'un permis avec un architecte

Palladio34 a écrit:

Bonjour, 
Je suis aux balbutiements de ma réflexion de construction. Je voudrais passer par un architecte car je suis convaincu que la plus-value intellectuelle est réelle. 
Cependant pour mon montage j'ai plein de questions... 

Comment choisissez vous un archi ? Vous allez en voir quelques uns et comparez les prix ? 

Pour un pc, le prix annoncé par un archi généralement inclut il le prix des études de structure et d'électricité ?

En général, on passe un contrat directement avec les bureaux d'étude ou bien ce sont des sous-traitant de l'architecte ? 

J'ai un budget d'environ 350 000 euros tout compris, étude et construction, hors terrain. 
Quelle surface je peux envisager ? 

Désolé ça fait plein de questions. Merci d'avance si vous pouvez m'aider. 

1. Bien indiquer à l'architecte votre budget et prévoir 10% de marge

2. Connaissez vous autour de vous des personnes qui aurait fait appel à un architecte? Souvent c'est bien d'avoir quelques retours ou voir si vous connaissez des personnes qui seraient satisfaites de leur travail.

3. Si on vous donne quelques noms, allez voir leur site internet pour voir leur réalisations et voir si ça vous plaît, même si une maison reste une maison et il y a souvent des tendances, je trouve important de voir les projets et le style de l'architecte avant de le contacter

4. L'architecte peut:
- vous faire une étude avec plusieurs propositions (2-3 projets) jusqu'au dépot de permis, coût 1
- puis s'occuper de trouver les personnes qui s'occuperont de la construction, coût 2
- suivre le projet avec un pourcentage (8-15% du montant global), coût 3

5. Le coût dépend fortement de l'emplacement, où sera situé le projet?

6. Si votre maison fait plus de 150m², vous devrez passer par un architecte pour le dépôt de permis et sans doute avoir le coût 1 du 4/ à payer ou uniquement le dépôt si vous ne faites pas de projets avec lui mais dans votre cas, ce ne serait pas le cas

Chaque archi travaille comme il le souhaite.

Si vous etes convaincu de la plus value qu un archi peut apporter, alors ne le choissisez pas sur un critere de prix, mais sur le feeling que vous aurez avec lui, et sur les realisations qu il peut eventuellement vous montrer

Il faut bien definir votre projet, votre enveloppe budgetaire, pour expliquer clairement ce que vous voulez

Lors d un premier RDV l archi vous dira tres vite si un tel projet est possible dans votre budget et vous pourrez lui poser toutes les questions que vous souhaitez

Puis apres en avoir rencontré trois ou quatre, vous devrez choisir

Pour la partie BE structure ou geometre ou etude de sol, ils peuvent sous traiter et vous facturer ou vous payez directement. En general vous payez directemment le BE ou l etude de sol

Suivant la mission que vous confierez a l archi ses honoraires seront bien entendu differents. J ai toujours contracté pour des missions completes, des avant projet au permis, plan d execution, CCTP, appel d offre et suivi des travaux

Neanmoins, pour les appels d offre, j ai toujours pris une copie des CCTP plans d executions et appel d offre et fait realiser un chiffrage a des entreprises que je connaisais et avec lesquelles l archi ne travaillait pas. A chaque fois, les intervenants presentés par l archi etaient moins disant que ceyux avec qui j avais deja travaillé

Dna s votre projet n oubliez pas de chiffrer la DO, les differentes taxes etc...

Pour 350 KE vous pouvez construire quelque chose de sympa, mais vous donner une surface est impossible. Si vous voulez une construction particuliere, des equipements particuliers, des prestations sophistiquéees, vous aurez moins de metre carres qu en visant quelque chose de simple

C est en reflechissant a votre projet que vous pouvez vous faire une idee de ce a quoi vous tenez et ou vous mettrez eventuellement plus d argent que du standard

Et c est le role de l archi de vous faire depenser votre argent sur les points qui vous tiennent a coeur, tout en choissisant des techniques simples ailleurs pour tenir le budget total

Merci pour vos retours.

Il va falloir que je réfléchisse bien à tous les frais annexes effectivement.
Je voudrais construire sur Montpellier, et non je n'ai personne dans mon entourage qui connaît un architecte.

Je pense en contacter 3 pour leur demander leurs tarifs pour un permis de construire dans un premier temps.

Bonjour,
étant architecte je peux vous répondre partiellement... Car chaque architecte est différent

Nous sommes pas des vendeurs de maisons, donc vous n'aurez pas de "prix" comme ça
En règle général la mission jusqu'au permis de construire obtenu (ce qui comprend les rdv, les esquisse, l'avant projet et toutes vos demandes, vos envies jsuqu'a trouver la maison idéale + estimatif des travaux = 3-4% de l'estimatif de la maison

Si on ajoute la phase de consultation des entreprises, cela demande des plans plus précis, cela demande de négocier et faire marcher le réseau d'entreprise de l'architecte avec qui il a l'habitude de travailler (vous pouvez proposer des entreprises car il n'y a aucun contrat signé entre architecte et artisan, c'est entre vous et l'artisan, nous pouvons sortir des lignes de devis comme la peinture que certains clients se gardent etc, bref du sur-mesure) cette phase la c'est 2% de plus (sur l'estimatif des travaux)

Et pour le suivi de chantier, les réunions hebdomadaires, les comptes rendus, le planning etc compter 4-5% du prix des travaux

Evidemment cela comprend la garanti décennale des différentes phases.

L'architecte est là pour votre projet, et vous accompagnez, ce n'est pas un vendeur et comme vous l'aurez compris les honoraires d'un architecte dépend beaucoup de la maison que vous allez faire...

C'est vraiment une histoire de feeling car on est mené à se côtoyer pendant plus d'un an, quasiment hebdomadairement

Et nous faisons rarement appel à des bureaux d'études pour de la maison individuelle . Seulement pour l'étude thermique RE2020.

Au plaisir d'échanger avec vous !