Avis plan construction maison 120m²

Bonjour.

Avec l'ajout du sous sol dont une partie importante ne peut pas être comptée comme garage le recours à architecte devient impératif pour le permis de construire modificatif.

Et donc nouveau délai de recours possible pour les tiers.

Et si vous ne faites pas le sous sol mais modifiez seulement des percements, pareil, permis de construire modificatif et donc délai de recours des tiers repart à zéro.

Un étude de sol G1 ne permet pas de dire si un sous sol est possible et comment c'est possible. Il faut à minima une G2 AVP.

J'aimerais voir la rampe d'accès menant à la porte de garage du sous sol et connaître sa pente.

Il manque de la structure au rez de chaussée pour tenir la dalle de l'étage.

Vous dites Bouches du Rhône. Quel niveau de risque sismique ? Quel niveau de risque argiles ?

En toute honnêteté ce plan ne me fait pas rêver.

Je commencerais par mettre les trois chambres en façade avant.

120 m² sans suite parentale c'est d'une autre époque et ça ne se revendra pas bien.

Mais l'espace bureau est dans l'air du temps lui.

La cuisine en retrait est un bon point.

Merci pour cette réponse !

Nous avions effectivement l'intention de déposer un permis de construire modificatif et sommes conscient du délai que cela rajoute. Nous ne sommes pas pressés donc pas de soucis de côté là
Par contre effectivement, je n'ai pas anticipé qu'autant de sous sol ne pouvait pas être considéré que comme du garage. Dans l'absolu, nous n'avons pas besoin d'un si grand sous sol. Pensez vous que le réduire de moitié et garder l'autre moitié en vide sanitaire serait cohérent ?

Petit raté sur mon poste, la G1 GPC et la G2 AVP ont toutes les deux été effectuées.

Je n'ai hélas pas la mesure exacte concernant la rampe d'accès. La voie d'accès se situant sur le flanc Est a une élévation 2.5m en dessous du plancher théorique du RDC selon le permis initial. J'aimerais justement éviter que sa pente soit négative pour avoir à gérer une évacuation d'eau supplémentaire.

La structure du RDC est clairement manquante. Je pensais ajouter deux poutres espacées d'environs 3.5m, au niveau de la séparation salle à manger / salon et salon / entrée, mais je ne vais certainement pas m'inventer ingénieur structure donc sur ce point, je suis curieux d'avoir vos avis mais je verrai avec un bureau d'étude dans tous les cas.

Le risque sismique est faible et le risque sur le gonflement et retrait des argiles est fort. De toute façon dans ce coin là, les maisons sans fissures sont une espèce rare

Je vois que le plan ne fait pas rêver mais j'aimerais en savoir un peu plus

Pour la suite parentale, on aimerait la faire dans un second temps car nous voulons une chambre au RDC a terme mais sans sacrifier la pièce à vivre. Qu'en pensez vous ?

L'escalier collé à la porte d'entrée ne me fait pas rêver.

Ni la disposition de l'étage.

Je pense que je tournerais l'escalier comme on le voit dans des mas.

La cloison de la chambre collé à l'escalier empêche de descendre un brancard, il faut au minimum 1,2 mètre pour tourner un brancard depuis un couloir comme vous avez.

Et le risque de transmission des bruits de l'escalier dans la chambre est accru.

Si vous pouviez mettre tous les niveaux à la même échelle ça donnerait envie de tenter une proposition.

Je deviens fainéant. Avant je faisais les mise à l'échelle mais maintenant je considère que c'est au demandeur de donner un matière première exploitable.

Bonjour. Comment pensez-vous faire une suite parentale à  l'avenir au rez-de-chaussée sans toucher à l'espace à vivre ? Je verrais plus l’escalier au fond en face de l’entrée et les wc et le dressing en entrant, plus pratique pour les invités. 

Bonjour,

Vous nous présentez un plan avec votre réaménagement ...

-mais nous ne connaissons pas le plan de base sur lequel vous avez fait ses modifications...

Il serait judicieux de réfléchir sur le plan d'origine et vos besoins.. non?

Bonjour

lylyrose a écrit:

Bonjour,

Vous nous présentez un plan avec votre réaménagement ...

  -mais nous ne connaissons pas le plan de base sur lequel vous avez fait ses modifications...

Il serait judicieux de réfléchir sur le plan d'origine et vos besoins.. non?

+1

D'autant plus que le permis étant accepté, tous les documents peuvent être présentés: plan de masse, plans, vues de façades etc...

Bonjour et merci pour vos retours !

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Calète & Eve Lynette, je suis bien d'accord avec vous que toilettes et dressing à l'entrée sont bien plus pratique que l'escalier. A l'origine je pensais être contraint d'avoir les escalier qui descendent au sous sol côté Sud à cause d'une porte de garage donnant sur le côté Nord mais après relecture du plan de coupe du terrain, la position de la porte du garage peut se faire n'importe où.

J'ai donc revu les plans pour inverser les escaliers avec dressing + WC et le résultat me plait beaucoup plus et rend le tout plus cohérent. Merci pour l'idée ! D'ailleurs, comme la micro station sera côté Sud, il est bien plus intéressant de centraliser les évacuations d'eaux sur une même colonne, au plus proche de la micro station. J'ai donc adapté l'étage en conséquence en inversant escaliers / SdB. Ca contraint à réduire la surface d'une chambre mais on reste sur une surface confortable.

Concernant la suite parentale, comme je l'avais indiqué dans mon poste originale, je comptes aménager le garage attenant dans quelques années.

Voici les nouveaux plans avec en plus l'ajout de murs porteurs autour du cellier pour soutenir les poutres du salon (le tout à la même échelle) :

RDC


Etage



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Lylyrose & Panoptès, voici ci dessous les plans originaux (du moins, ce que m'a fourni le vendeur). Et pour reprendre les mots de Calète, ceux-ci ne me font pas du tout rêver et ne contiennent aucun éléments de structure pour soutenir la dalle.

Bonjour,

Je ne vois pas assez précisément vos plans (cotes et indications ..) originaux..

BastienC a écrit:

Voici les nouveaux plans avec en plus l'ajout de murs porteurs autour du cellier pour soutenir les poutres du salon (le tout à la même échelle) :

RDC


Etage



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Lylyrose & Panoptès, voici ci dessous les plans originaux (du moins, ce que m'a fourni le vendeur). Et pour reprendre les mots de Calète, ceux-ci ne me font pas du tout rêver et ne contiennent aucun éléments de structure pour soutenir la dalle.

Bonjour.

Il y a des choses intéressantes dans les plans originaux et dans les plans modifiés.

Pour la nouvelle version de plan je trouve fort dommage qu'un travée de la pièce à vivre n'ait pas de fenêtre pour l'éclairer directement.

lylyrose a écrit:

Bonjour,

Je ne vois pas assez  précisément vos plans (cotes et indications ..) originaux..

Normal.

Ca fait partie de la malédiction kazi kaka.

Bonjour... j'étais occupé ailleurs, je ne suis revenu dans ce sujet que ce matin

les plans originaux ont été postés, c'est bien.

Mais tout le reste a été zappé.
Vous nous parlez de terrain en pente, de sous-sol avec rampe d'accès, de micro station, etc....

Perso je ne peux pas réfléchir à vos plans sans le plan de masse du géomètre, avec les cotes altimétriques du terrain, et l'orientation précise.

Ces documents sont ceux du PC accordé, vous devez forcément les avoir.

ça n'est pas la surface verte kozikazée qui peut apporter quoi que ce soit d'utile de ce point de vue ( même l'orientation, je ne lui accorde que peu de confiance )

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