Emprunt différé terrain puis construction

Je ne savais pas que les banques pouvaient demander a débloquer les fonds avant 4 mois.

Pour répondre à ta premiere question, c'est indiqué dans la promesse de vente. Tu dois avoir une date "limite". Si cette date est dépassée, tu peux perdre le terrain et ton avance. Mais, pour mon cas le vendeur n'est pas pressé. Nous aurions du signer l'acte au mois de Janvier ! Il faut simplement stipuler dans la promesse que la vente ne pourra se faire qu'après obtention du permis et du prêt bancaire. Ceci afin de te protéger.

Je ne vois pas pourquoi tu ne pourrais pas emprunter 86500 € sur 20 ans.

Les frais intercalaires sont calculés dès le premier déblocage. Concrètement, une fois le premier déblocage effectué, il vaut mieux que le chantier ne connaisse pas de retard prolongé. Car en plus de ton loyer, tu devras régler les intérêts.

Nous aussi nous aurions souhaité acheter le terrain et prendre notre temps pour la construction. Sauf que la banque nous l'a déconseillé avec le PTZ. En effet, nous en perdrions le droit ! Le PTZ est accordé pour une construction et non pour l'achat d'un terrain seul. De plus, une fois que tu achètes le terrain tu es considéré comme propriétaire et donc plus de PTZ

En espérant t'avoir éclairé !

Si vous commencez à rembourser le pret dès les premiers déblocages, vous ne paierez pas d'intercalaire sur ce montant, or il s'agit du terrain, donc les intercalaires ne concerneront que les déblocages pour la maison, des montants bien moindres.
Ensuite, si la banque vous le propose c'est qu'elle vous voit les capacités financières pour le faire, maintenant, c'est à vous de décider.

salut Gad
Y a t il pas une solution de rachat du 1er crédit ou de lissage du global? En plus, quelque chose qui vient de me sauter au yeux, et sur laquelle je bûche...Le second prêt = 45000€ mais le PTZ ne peut excéder 20% du prêt... donc si tu l'opération en 2 prêts distincts, tu va perdre un peu , non ?
Voila pour ma part. Ton histoire ressemble éxactement à la mienne (terrain très intéressant à acheter fin 2007 mais construction (semi) prévu fin 2008)

je suis dans le meme cas que vous alors que faire ??

la date butoir sur notre compromis est le 30 aout pour la realisation des conditions suspensives donc deposer le dossier de banque c'est ca non ??

et l'autre date de vente au plus tard le 15 septembre 2007

le hic c'est qu'on a pas tout les devis car les entreprises sont encore en vacances !grrr !!!

bonjour,

Notre cas : cout total du crédit 158500 €
nous avons pris 3 prêts :

PTZ : 21500
1 prêt : 40000
2eme Prêt : 97000

avec trois taux différents

nous avons achetés le terrain + frais de notaires avec le PTZ + le prêt N° 1 + petit apport perso.
nous commençons donc à rembourser le terrain, alors que la construction maison n'a pas encore débuté.

le credit étant globale pas de problème pour le déblocage

POUM a écrit:

bonjour,

Notre cas : cout total du crédit 158500 €
nous avons pris 3 prêts :

PTZ : 21500
1 prêt : 40000
2eme Prêt : 97000

avec trois taux différents

nous avons achetés le terrain + frais de notaires avec le PTZ + le prêt N° 1 + petit apport perso.
nous commençons donc à rembourser le terrain, alors que la construction maison n'a pas encore débuté.

le credit étant globale pas de problème pour le déblocage

Hello POUM
Pour le ptz, je croyais qu'il ne devait pas dépasser 20 % des autres crédits...
Peux tu nous en dire un peu plus ? as tu signer un papier qui t'engage ? combien il y aura de delai entre les deux prêts ?
Merci