Le budget construction en 2023 ?

Surpris un maître d'oeuvre qui travaille pour rien jusqu'au contrat signé après réception des devis et plans d'exécution !.

lehcim60 a écrit:

Surpris un maître d'oeuvre qui travaille pour rien jusqu'au contrat signé après réception des devis et plans d'exécution !.

Effectivement c'est aussi un point qu'on a apprécié. 
Il m'a aussi montré des dossiers d'autres clients ( DQE, devis, avenants, photos suivi de chantier,etc), donné un contact d'une maison dans le même genre faites récemment et m'a fourni la liste des artisans avec qui il travaille d'habitude. 
Tout cela sans contrat signé.
Nous cherchions de la transparence. En espérant que ca continu comme ça.

La seule chose qu'on lui a versé à l'heure d'ajd c'est 900 euros pour le permis de construire constitué et déposé. 

Je pense surtout qu'il a bien compris que le marché tourne très vite en ce moment et pas dans la bonne faveur pour la maison individuelle.. donc il s'adapte et rogne sur les marges pour garder du boulot. Au lieu de se retrouver dans 6-8 mois sans chantier... Ce n'est que mon avis.. 

teuce a écrit:

jeanpaul01fr a écrit:

Bonjour,

si je compare avec ma maison RT2012 que je viens de finir ( 162 m2 en R+1 + 55 m2 de garage/atelier), et bien tous vos tarifs sont sous-estimés de 25 à 30 %, sans compter la plus-value RE2020....

Salut, 

Merci pour ce retour, avez vous un document me permettant de comparer les prestations ? 
Avez vous travaillé avec un Maître d'œuvre ? 
+25 % au m² ou prix total ? 

Juste pour vous donner une idée :

Maçonnerie 89 000 €
Menuiseries : 35 000 €
Couverture : 20 000 €
Etanchéité Toit terrasse : 8000 €
Platrerie : 27 000€
Chaufface + ECS ( PAC + CET indépendant) : 22 000 €
Carrelage ( pose ) : 17 000 €
Carrelage ( fourniture) : 11 000 €
Chappe liquide : 5000 €
Escalier : 11 500 €
Enduits : 10 000 €
Electricité : 11 000 €
Plomberie / Sanitaires : 7500 €

Maitrise d'oeuvre : 41 000 €

A quoi il faut ajouter : 30 000 euros de cuisine + peinture, 10 000 de viabilisation, 15 000 € de taxes et raccordements, et plein d'autres petites choses.

jeanpaul01fr a écrit:

Juste pour vous donner une idée :

Maçonnerie 89 000 €
Menuiseries : 35 000 €
Couverture : 20 000 €
Etanchéité Toit terrasse : 8000 €
Platrerie : 27 000€
Chaufface + ECS ( PAC + CET indépendant) : 22 000 €
Carrelage ( pose  ) : 17 000 €
Carrelage ( fourniture) : 11 000 €
Chappe liquide : 5000 €
Escalier : 11 500 €
Enduits : 10 000 €
Electricité : 11 000 €
Plomberie / Sanitair
Maitrise d'oeuvre : 41 000 €

A quoi il faut ajouter : 30 000 euros de cuisine + peinture, 10 000 de viabilisation, 15 000 € de taxes et raccordements, et plein d'autres petites choses.

Merci beaucoup pour ce point de comparaison !

Ca fait un total de 315 k euros.  Hors finition ,cuisine, taxe etc


Si j'essaye de transposer par rapport à mes prestations :
- on enlève l'escalier  11k5
- j'enlève 25k de MOE

On descend à  278k5

De plus en comparant votre maison à notre plan :


Notre maison semble plus simple à mettre en œuvre sur beaucoup de corps d'état (étage, décroché).  De plus nous avons 136 m². Donc au final ces 260k euros me semble pas farfelu ? N'hésitez pas a me corriger si  mon raisonnement est incorrect ;)

Encore merci pour votre message

jeanpaul01fr a écrit:

teuce a écrit:

jeanpaul01fr a écrit:

Bonjour,

si je compare avec ma maison RT2012 que je viens de finir ( 162 m2 en R+1 + 55 m2 de garage/atelier), et bien tous vos tarifs sont sous-estimés de 25 à 30 %, sans compter la plus-value RE2020....

Salut, 

Merci pour ce retour, avez vous un document me permettant de comparer les prestations ? 
Avez vous travaillé avec un Maître d'œuvre ? 
+25 % au m² ou prix total ? 

Juste pour vous donner une idée :

Maçonnerie 89 000 €
Menuiseries : 35 000 €
Couverture : 20 000 €
Etanchéité Toit terrasse : 8000 €
Platrerie : 27 000€
Chaufface + ECS ( PAC + CET indépendant) : 22 000 €
Carrelage ( pose  ) : 17 000 €
Carrelage ( fourniture) : 11 000 €
Chappe liquide : 5000 €
Escalier : 11 500 €
Enduits : 10 000 €
Electricité : 11 000 €
Plomberie / Sanitaires : 7500 €

Maitrise d'oeuvre : 41 000 €

A quoi il faut ajouter : 30 000 euros de cuisine + peinture, 10 000 de viabilisation, 15 000 € de taxes et raccordements, et plein d'autres petites choses.

Et terrassement ?

J'ai volontairement fait l'impasse sur les petits postes comme les gouttières, l'isolation des combles, la pose des menuiseries... Il conviendrait donc d'ajouter quelques milliers d'euros à mon total... pour arriver aux alentours de 320 000. J'ai un tableau Excel au centime près de ce que nous avons dépensé du début à la fin mais ce n'est pas l'objet ici.

Le terrassement était simple ( terrain plat, sableux, pas d'évacuation des terres ) et est compris dans le lot maçonnerie.

jeanpaul01fr a écrit:

J'ai volontairement fait l'impasse sur les petits postes comme les gouttières, l'isolation des combles, la pose des menuiseries... Il conviendrait donc d'ajouter quelques milliers d'euros à mon total... pour arriver aux alentours de 320 000. J'ai un tableau Excel au centime près de ce que nous avons dépensé du début à la fin mais ce n'est pas l'objet ici.

Le terrassement était simple ( terrain plat, sableux,  pas d'évacuation des terres ) et est compris dans le lot maçonnerie.

Merci pour ce retour !

lehcim60 a écrit:

Surpris un maître d'oeuvre qui travaille pour rien jusqu'au contrat signé après réception des devis et plans d'exécution !.

Idem
… et pour 14.000 € d'honoraires soit 5,38 % sur les 260.000 € de travaux  
Ca lui ferait à peine le SMIC.

De plus, bonjour la transparence en cas de malfaçons de la part de son entreprise de maçonnerie.

A titre de comparaison, je serais dans les 32.000 €.
Evidemment je ne possède pas d'entreprises de construction et garde mon entière indépendance sur le chantier au service de mes clients.

Spoonman, MOE

Salut à tous!

On démarche les constructeurs (CCMI) pour construire une maison aux pennes mirabeau au dessus de Marseille dans le 13.

Notre avons pour projet de construire une maison de 140m² en style traditionnel. Le terrain est plat, les terres sont laissées sur place.

Les prestations:
Parpaing + placo, génoise 2 rangées, toiture tuile 30%, modénature, charpente bois traditionnelle sur 15m², clim gainable, conduit poêle à bois, menuiserie alu, carrelage intérieur, cloison 7cm, plomberie multicouches, terrasse 40m² non couverte carrelée.

N'est pas compris dans le prix: la cuisine, les meubles sdb, peinture, raccordement.

Prix de 350000€, soit 2500€/m² si on compte les m² habitables hors terrasse.

Les prestations sont sympas mais on trouve ça cher! J'ai l'impression de me faire prendre pour un marseillais...

Qu'en pensez vous?

Ça dépend.

Bonjour,

Sans connaître les détails de votre projet, les réponses seront variées.... Il faudrait poster l'étude de sol, la notice descriptive, le plan de masse, plan de la maison, etc.

En effet le prix peut varier du simple ou double. Donc je rejoins Cartman44: ça dépend.

Bonjour.

Et des fois ça dépasse

Rien qu'une construction aux normes parasismiques ce qui est le cas à Pennes Mirabeau qui est classé en risque sismique de niveau 3 renchérit le coût de la construction significativement.

Cette commune est de plus soumise au risque retrait-gonflement argiles avec de nombreux sinistres recensés donc des fondations adaptées et donc plus chères sont à prévoir et donc un second point qui fait renchérir le coût de la construction.

Risque courant dans cette région et normal qu'il soit courant avec l'industrie de la tuile qui puise ou puisait sa matière première, l'argile, de son sol proche des tuileries.

Voilà deux premiers éléments factuels qui peuvent expliquer que vous ayez l'impression d'être pris pour un Marseillais avec un prix Marseillais, le prix moyen de la construction étant plus élevé à Marseille que le prix moyen de la construction au niveau national.

Avec ces deux éléments factuels, plus la forme de la maison est complexe plus le coût de la construction grimpera.

À ceci peut s'ajouter le fait que certaines zones de Pennes Mirabeau sont soumises aux prescriptions ABF ce qui peut conduire à renchérir le coût de la construction en imposant certains matériaux ou par exemple un type de tuiles spécifique.

Dans l'attente de votre réponse sur ce point.