Le budget construction en 2023 ?

Bonjour.

L'INSEE qui calcule l'inflation du panier de la ménagère vous avez confiance en ses chiffres ?

Bonjour,

Le prix au m2 , ça ne veut strictement rien dire... C'est un peu comme les moyennes...

Justement, les moyennes, ça donne un ordre d'idée, non ?

Calète a écrit:

Bonjour.

L'INSEE qui calcule l'inflation du panier de la ménagère vous avez confiance en ses chiffres ?

Justement à défaut d'indicateur fiable, je comptais avoir un vrai retour terrain via ce forum des prix actuellement pratiqués. D'où ma question.

Hélas depuis 2011, RT2012 et RE2020 sont venues apporter leurs inflations avec des exigences techniques et des frais d'études supplémentaires 

À ceci s'ajoute le COVID qui a malmené les finances de tout le monde et certains essayent de les consolider sur le court terme.

Le chiffre que vous annoncez me tord le ventre mais on le voit de plus en plus souvent effectivement.

Bonjour, aujourd'hui il faut compter au bas mot 2000,€ le m2, auquel il faut souvent ajouter les plans vasques, le revêtement sol chambres, la peinture etc.

2000€ pour du prêt à décorer - Ha quand même...
L'augmentation de ces dernières années est juste ahurissante !
Si en plus on rajoute à ça l'envolé des taux des credits, ça devient TRES compliqué de faire construire !

Ça n'est pas pour rien que les demandes de permis de construire ont baissé d'au moins 30 % ces dernières années.

Calète a écrit:

Ça n'est pas pour rien que les demandes de permis de construire ont baissé d'au moins 30 % ces dernières années.

 !

 

D'autres retours ? Qui aurait des devis récents à partager pour affiner la moyenne ?

Bonjour,

En ce qui concerne notre projet (en Normandie), construction brique, charpente tradi, peintures et sols, on tourne aux alentours de 2500€/m2 en RT2012. Géothermie incluse.

Cordialement.

Vous envisagez de construire vers où ? 2200€ en région toulousaine, c'est le prix.
En plus de l'inflation, les difficultés de recrutement ont fait augmenter le prix de la main d'oeuvre.

2500 € HT VRD inclus pour de la maison individuelle groupée.

Bonjour,

30% d'augmentation depuis 2011? LOL 30% c'est l'augmentation de 2019 à 2023, auquelle tu rajoutes l'augmentation de 2011 à 2019, plus faible certainement mais je n'ai pas le pourcentage.

Bonne chance.
Parce que les taux sont aussi répartis à la hausse, et méchamment.

D'après le BT 01, l'augmentation est de 25 % entre mai 2016 et mai 2023, avec une augmentation de 16,5 % depuis mai 2020 soit en 3 ans.

Effectivement, il semblerait que les prix soient restés à peu près stables entre 2011 et 2016, et puis à partir de 2017 ça s'envole avec une accélération dingue en 2021/ 2022 !

Quelques sources :
- https://www.insee.fr/fr/stat[...]0#Graphique
- https://www.immobilierneufco[...]striel-icc/

Avec le prochain hiver l'immobilier va craKer ! Entre les taux, les coûts de construction, les prix du locatif, les prix de l'énergie ça va être un sacré bordel : insolvabilité, impayés, faillites. Le nombre de français vivant sous le seuil de pauvreté n'a jamais été aussi élevé (il ne suffit pas de changer les méthodes de calcul du chômage) et avec des emplois poubelles à tire-larigot.

À ceci s'ajoutent les nouvelles disposition sur le PTZ notamment, même si je considère que c'est une bonne chose car ça évitera à des candidats à la construction de s'endetter au delà du raisonnable, effectivement la situation du secteur de la construction va devenir très compliquée.

Et à force d'ajouter des contraintes techniques que les constructeurs surfacturent suite aux différentes réglementation thermiques la situation va empirer.

Des technocrates sans cervelle qui veulent imposer des maisons passives et des véhicules électriques ça mène à la catastrophe, forcément.

Bonjour,

Nous avons signé en janvier 2023 pour une maison de 97 m2 en région nantaise.

Nous avons vite déchanté avec les prix actuels pratiqués.

Nous sommes à 2000€ du m2 (hors parquets, peintures, cuisine).

Il est vrais que construuire aujourd'huis devient un gouffre , beaucoup de soutiens aux nouveaux aquereurs qui sont au plus juste mais veulent malgres tout ce lancé.
j'ais comme l'impression que l'etat veux casser le systeme du future proprietaire,et les classes sociale ce décalle aussi le smicar tombe dans l'abisse du decouvert et les suivant commence a fortement tirer la langues aussi ,demain les futures aquereurs seront des classe largement aisée style 8000€ par mois pour un couple.
ceci et mon avis

mimishome a écrit:

Bonjour,

Nous avons signé en janvier 2023 pour une maison de 97 m2 en région nantaise.

Nous avons vite déchanté avec les prix actuels pratiqués.

Nous sommes à 2000€ du m2 (hors parquets, peintures, cuisine).

 
Et hors aménagements extérieurs et voiries ?

Quelle commune ? Pour un prix de terrain à combien ? Pour combien de m² ?

Calète a écrit:

À ceci s'ajoutent les nouvelles disposition sur le PTZ notamment, même si je considère que c'est une bonne chose car ça évitera à des candidats à la construction de s'endetter au delà du raisonnable, effectivement la situation du secteur de la construction va devenir très compliquée.

Et à force d'ajouter des contraintes techniques que les constructeurs surfacturent suite aux différentes réglementation thermiques la situation va empirer.

Des technocrates sans cervelle qui veulent imposer des maisons passives et des véhicules électriques ça mène à la catastrophe, forcément.

Après les couts de construction redescendent en logements collectifs et en mutualisant les espaces. 

Les gens ne veulent pas voir la réalité en face mais forcément on ne peut pas construire partout et continuer à faire comme avant non plus.

Des programmes urbains commencent à voir le jour sans place dédiés à la voiture donc l'avenir est clairement au vélo et aux transports en communs . La voiture c'est pour le péri-urbain et la campagne.

Le prix du m2 et tres aleatoire, plusieur parametre rentre en ligne de compte,les differents materiaux utiliser et les differentes qualité aussi,

ghost1 a écrit:

Le prix du  m2 et tres aleatoire, plusieur parametre rentre en ligne de compte,les differents materiaux utiliser et les differentes qualité aussi,

Et le terrain, adaptation nécessaire si terrain mou ou soumis aux aléas argiles, zone à risque sismique plus ou moins élevé mais dès le niveau 3 le coût de la construction grimpe, aménagement et architecture adaptée à un plan de prévention des risques, utillisation de brise roche hydraulique si terrain très dur, etc.

Cartman44 a écrit:

mimishome a écrit:

...

 
Et hors aménagements extérieurs et voiries ?

Quelle commune ? Pour un prix de terrain à combien ? Pour combien de m² ?

Oui, hors aménagements extérieurs. On a juste une chemin d'accès empierré.

Commune de Basse Goulaine, 225k pour 500m2

ghost1 Il n'aura échappé à personne que notre PR est celui des très riches et qu'il fait tout le nécessaire pour satisfaire pleinement ses amis dont il est issu (dont les banques).

Les prix sont délirants mais il y a toujours des acheteurs (dont ses amis, j'en connais malheureusement...). Les salariés, ces gueux, iront se faire f...., en commençant par donner 2 années supplémentaires. Bon, nous sommes responsables, nous l'avons ré-élu, malgré tout ce qu'il nous a fait subir durant sa première mandature...

Pour compléter les propos d'ericStMalo, la nouvelle ministre, Mme Berger, a fait une sortie très éloquente récemment. Je suis bien évidemment très cynique en parlant d'éloquence, je suis même consterné que les médias en aient si peu parlé, et consterné qu'un ministre soit justement si peu éloquent. Ses propos étaient qu'elle va faire en sorte que les pauvres vivent plus heureux dans la pauvreté!!!
Tout est dit!

ericStMalo a écrit:

ghost1 Il n'aura échappé à personne que notre PR est celui des très riches et qu'il fait tout le nécessaire pour satisfaire pleinement ses amis dont il est issu (dont les banques).

Les prix sont délirants mais il y a toujours des acheteurs (dont ses amis, j'en connais malheureusement...). Les salariés, ces gueux, iront se faire f...., en commençant par donner 2 années supplémentaires. Bon, nous sommes responsables, nous l'avons ré-élu, malgré tout ce qu'il nous a fait subir durant sa première mandature...

Comme la génération du baby-boom représentent la plus grande partie des votants... 

Une fois de plus on sort du cadre de la question posée. C'est le dérapage. Je ne défends personne mais regardez malheureusement ce qui se passe ailleurs.

lehcim60 désolé, c'est exactement le sujet.
Tout le monde est d'accord sur l'origine de la crise : Covid 19... Personnellement j'ai dû acheter du bois de charpente en octobre 2021 deux fois plus cher que le devis obtenu en juin de la même année. C'était le début de l'hystérie, et le retour de balancier du quoiqu'il en coûte. Tout se paie. L'entreprise qui m'emploie n'a jamais été aussi profitable grâce aux aides de l'Etat. Et ce en dépit d'une baisse du CA de 30%. L'inflation a démarré à ce moment là, et elle s'est accentuée avec l'Ukraine. Les salaires n'ont pas suivi, et même quand on peut disposer de revenus confortables, il en reste bien moins à la fin du mois aujourd'hui.

L'immobilier est devenu incontrôlable. Prix du terrain constructible à SM en 2016 : 450 €. En 2023 : 1500 € (x3). Quel salarié peut suivre cette évolution ? C'est identique pour les travaux. Les taux d'intérêt ont suivi la même logique.

Ou pour l'énergie. Ce sont bien des décisions politiques de se désengager du nucléaire (fermeture de centrales et réouverture de centrales à charbon), de construire des champs d'éoliennes en Bretagne mais exploités par des Espagnols. De surenchérir les coûts de construction avec la RE2020, de bannir le gaz pour faire du 100% électrique / PAC (fortement décrié dans les années 90). Il faudrait expliquer au citoyen lambda les véritables raisons de ces non-sens.

En tout cas, c'est bien le consommateur - en bout de chaîne - qui paie l'addition de toutes ces décisions, tout en étant entravé dans ses choix (une autre forme de privatisation de liberté, mais nous y avons pris goût).

Effectivement j'ai pu construire une magnifique maison en 2001 pour 1100 € /m2, en 2017 c'était 2000 € pour une construction bien moins grandiose. Je n'ose même pas imaginer ce que je pourrai obtenir en 2023. Il faut donc garder ce que l'on a, et bricoler un maximum par soi même...

sumotori22 Si cela est exact, c'est une honte ! Je trouvais déjà cette personne hautaine voire désagréable, mais là, c'est le pompon !

ericStMalo a écrit:

sumotori22 Si cela est exact, c'est une honte ! Je trouvais déjà cette personne hautaine voire désagréable, mais là, c'est le pompon !

Je voulais te mettre le lien. Et en faisant ça, je découvre que l'interview est de 2018...et que la phrase est comme qui dirait sortie de son contexte. 
Alors je rétropédale , DÉSOLÉ pour la fake news. D'habitude, je vérifie mes infos.
Je n'apprécie pas cette personne,  mais bon...inutile  de colporter de fausses infos!!!

ARM31 a écrit:

D'autres retours ? Qui aurait des devis récents à partager pour affiner la moyenne  ?

Bonjour
Nous avons un projet de construction (que je comme à raconter sur ce forum) et nous sommes en plein dans les estimations avec 2 potentiels constructeurs.

les points communs au 2 constructeurs : maison passive de 132m2 habitables de plain-pied, huisseries en triple vitrage, VMC double flux et assainissement individuel.

Particularité du 1er constructeur : maison en bois massif isolé par l’extérieur par de la laine de bois avec finition en enduit et toiture à faible pente. Hors terrain de nous arrivons à environ 2300€/m2 prêt à décorer 

Particularité du 2sd constructeur : maison en en euromac 2 avec charpente et toiture traditionnelle. Hors terrain de nous arrivons à environ 2500€/m2 prêt à décorer 

espérant vous avoir été utile.

Olis@ a écrit:

ARM31 a écrit:

D'autres retours ? Qui aurait des devis récents à partager pour affiner la moyenne  ?

Bonjour
Nous avons un projet de construction (que je comme à raconter sur ce forum) et nous sommes en plein dans les estimations avec 2 potentiels constructeurs.

les points communs au 2 constructeurs : maison passive de 132m2 habitables de plain-pied, huisseries en triple vitrage, VMC double flux et assainissement individuel.

Particularité du 1er constructeur : maison en bois massif isolé par l’extérieur par de la laine de bois avec finition en enduit et toiture à faible pente. Hors terrain de nous arrivons à environ 2300€/m2 prêt à décorer 

Particularité du 2sd constructeur : maison en en euromac 2 avec charpente et toiture traditionnelle. Hors terrain de nous arrivons à environ 2500€/m2 prêt à décorer 

espérant vous avoir été utile.

Merci Olis, oui ça nous aide à nous faire un ordre d’idée. Nous attendons un devis estimatif d’un constructeur local + allons en voir un autre jeudi soir à qui nous avons demandé 2 chiffrages : celui de notre plan perso, et celui d’une de leur maison sur catalogue, histoire d’essayer de comprendre un peu le delta.

Concernant votre premier constructeur : construction bois massif + ITE ? intéressant... Je vais aller voir votre récit 

La construction en bois massif semble intéressant si vrai maison passive avec triple vitrage, VMC D/F etc.... Le prix du passif c'est plutôt 2700 à 2800 € le m2.

lehcim60 a écrit:

La construction en bois massif semble intéressant si vrai maison passive avec triple vitrage, VMC D/F etc.... Le prix du passif c'est plutôt 2700 à 2800 € le m2.

J'ai un projet de construction et j'ai ouvert un récit.
Je suis intéressé par votre avis, n'hésitez pas à y jeter un coup d’œil et me dire ce que vous en pensez.

lehcim60 a écrit:

La construction en bois massif semble intéressant si vrai maison passive avec triple vitrage, VMC D/F etc.... Le prix du passif c'est plutôt 2700 à 2800 € le m2.

Ça dépend aussi où tu construis !

Le seul vrai prix c'est celui à calculer chantier terminé.

Nous avons également un projet en cours dans le 13 du coté daix en Provence avec validation du ccmi et blocage du taux dinteret en 2022... Environ 2200€ le m2 et un taux a 1.8/25ans depuis ca a explosé.
Les travaux demarre a peine mais c'est vrai que la conjoncture actuelle nous fait peur

Au-delà du budget construction en soi, j’ai préparé ici https://www.forumconstruire.com/recits/recit-40332.php#6284076 un petit suivi de nos coûts « Terrain, permis et viabilisation » si ça peut aider à donner un ordre d’idée à ceux qui se posent le même type de questions.

Pour les frais de permis de construire il semble manquer l'étude ACV dans votre rècit.

En tout cas elle n'est pas nommément citée.

Calète a écrit:

Pour les frais de permis de construire il semble manquer l'étude ACV dans votre rècit.

En tout cas elle n'est pas nommément citée.

Re-bonjour Calète,

Sauf erreur de ma part, l'ACV intervient effectivement en amont de la construction, mais n'est pas obligatoire  pour le depôt de permis en tant que tel. 

En tout cas c'est ce que je comprends de cette info : "La réalisation d'une étude carbone ACV (analyse du cycle de vie) est obligatoire pour tout projet soumis à la RE2020. Elle doit être réalisée au plus tard avant le début des travaux. Elle est à réaliser idéalement en phase PRO/DCE, lorsque vous avez tous les quantitatifs (généralement les devis) du projet."

Mais comme la réglementation a changé récemment, je me trompe peut-être ? 

ARM31 a écrit:

Calète a écrit:

Pour les frais de permis de construire il semble manquer l'étude ACV dans votre rècit.

En tout cas elle n'est pas nommément citée.

Re-bonjour Calète,

Sauf erreur de ma part, l'ACV intervient effectivement en amont de la construction, mais n'est pas obligatoire  pour le depôt de permis en tant que tel. 

En tout cas c'est ce que je comprends de cette info : "La réalisation d'une étude carbone ACV (analyse du cycle de vie) est obligatoire pour tout projet soumis à la RE2020. Elle doit être réalisée au plus tard avant le début des travaux. Elle est à réaliser idéalement en phase PRO/DCE, lorsque vous avez tous les quantitatifs (généralement les devis) du projet."

Mais comme la réglementation a changé récemment, je me trompe peut-être ? 

Je confirme DCE. Et ça coûte plus que l'étude thermique.

Un ACV bien fait, le projet ne passe pas... Un ACV bien fait c'est un CCTP et un DPGF complet.

Un ACV réalisé parfaitement c'est plusieurs milliers d'euros car il faut y passer un temps de dingue ou sinon on fait l'impasse sur pleins de produits ou avec des fiches ne correspondant pas.

Je confirme l'augmentation! J'ai gardé des fichier Excel avec les prix de notre première maison construite en 2013. Pour certains matériaux les prix ont fait x2, c'est désolant :(

Ça va peut-être favoriser le réemploi.

Vasque, WC, porte intérieure, parquet...