Budget construction

Moi je te confirme, j'ai un budget de 200 000 pour un terrain à 75000 euros et une maison de 115m² à étage avec garage intégré de 20m², le tout clé en main, mais visiblement c'est juste aussi...

Clé en main : Vous n'avez plus rien à faire, c'est ça ? Peut être il fat quand même se garder la peinture ! Vous êtes passé par quel constructeur ? Le terrain est à Pacy ? Nous avons habité 2 ans à St Marcel et des amis cherchent un terrain là bas mais c'est hors de prix !!!
J'ai chiffré hier le matériel : sanitaires, sols (parquet + carrelage) et murs (peinture), j'arrive presque à 10000€, ça choque quelqu'un ?
Si j'ajoute le poêle et la cuisine aménagée alors là c'est la cata ! + 10000€.

loola50 a écrit:

Clé en main : Vous n'avez plus rien à faire, c'est ça ? Peut être il fat quand même se garder la peinture ! Vous êtes passé par quel constructeur ? Le terrain est à Pacy ? Nous avons habité 2 ans à St Marcel et des amis cherchent un terrain là bas mais c'est hors de prix !!!
J'ai chiffré hier le matériel : sanitaires, sols (parquet + carrelage) et murs (peinture), j'arrive presque à 10000€, ça choque quelqu'un ?
Si j'ajoute le poêle et la cuisine aménagée alors là c'est la cata ! + 10000€.

Et encore il faut bien ajouter minimum 10000 de plus pour les extérieurs et divers taxes, branchements et imprévus !!!

Plus ça va et plus je désespère ! Bon, certains trucs peuvent attendre comme le poêle, la cuisine aménagée et les extérieurs : au début ça sera poteaux grillage et pelouse partout !
En plus, il faut qu'on ajoute le matériel pour l'isolation et les cloisons à l'étage + toute l'élec. J'ai chiffré large pour le reste mais normalement on a 30% sur tout le matériel.
Si je résume, sachant que la banquière peut pousser jusqu'à 130000 pour la maison, il faut que le constructeur me sorte un prix final de 100 000 € max pour 130 m² sans étage, sans élec, sans sols et sans sanitaires ! Ça va être tendu, non ?

Attention cependant, car reporter les extérieurs par exemple ok, mais il faudra bien les faire un jour !!!!
Ajouter 10000 euros sur un crédit imm o cela fait pas grand chose par mois, prendre un crédit de 10000 euros plus tard ajoutera des mensualités importante et sans crédit mettre cette somme de cote demande un peu de temps !!!

Vivre dans une maison sans extérieur aménagés pendant des années c'est une galère. En maison individuelle l'extérieur est très important, sinon autant vivre en appart.
C'est de toutes façons la même chose pour tout !!! Sans cuisine vous faites comment ? Vous campez ? Combien de temps ?

Le problème, c'est qu'à un moment la banquière va dire STOP : ils sont pas drôle ces banquiers !
SO6 : Tu as raison, il est évident qu'on pourra pas reporter pendant 10 ans ! Peut être qu'on va gagner au loto entre temps ! Je plaisante mais on n'a pas super envie d'enlever des m² donc le seul truc sur lequel on peut encore jouer c'est l'aménagement. Pour la cuisine, on a déjà tout ce qu'il faut mais c'est vrai qu'une belle cuisine aménagée ça donne envie !
Si vous avez d'autres idées pour réduire la facture ...

Faire le garage plus tard. Ce n'est pas indispensable, et de plus cela ne coûte vraiment pas cher si on le fait soit même !!!

Faire un toit 2 pans, pas de décroché ou de maisons en L ....

Pas possible de faire le garage plus tard, un bateau à mettre à l'abri !
Missflorine : il n'y a pas de décroché, pas de L, par contre le problème ça va être le garage. Voilà le 1er plan et le garage est en décalé (pb largeur de terrain + 4m de distance avec le voisin) donc changement de sens de faîtage ! Et je crois que ça c'est cher !

J'espère que ça n'est pas ton conduit de fumée devant l'escalier :p

Sinon, c'est dommage de construire une maison pour un bâteau... y'a peut être moyen de le mettre dans un hangar en location? Parce qu'en effet il est mastoc ton garage.

Le garage est grand sur ce plan, il le sera certainement moins !
Pour le conduit, j'ai pas mis la dernière modif mais l'escalier aura 2 tournants. Si d'ici là je ne le change pas de place !
Effectivement c'est pas top d'arriver dans le conduit en haut de l'escalier !
Pour le budget, ça semble faisable ou non ?

Pour la barquette une bâche et le tour est joué !!!

Une fois la maison entièrement terminée vous aurez le temps de penser au bateau !! ;)


ps: dans un port, ils ne sont pas dans un garage !!

Malheureux ! Le bateau dehors, tu n'y penses pas ! Certains n'imaginent pas faire dormir leur voiture dehors, d'autres (comme mon conjoint), c'est leur bateau !
Enfin, pas de garage c'est compliqué. En plus, si le plan ne change pas il y aura un changement de sens de faitage pour le garage et je pense qu'il faut obligatoirement le faire dès le début !
On attend les plans définitifs du terrain pour fin juillet et là on en saura plus pour l'implantation.
Mais avant, je voulais savoir si le budget était jouable ou non ! Et là on va me répondre que le budget dépend de la forme de la maison et donc du terrain !
Est ce que quelqu'un a déjà fait construire avec ce budget ? Si oui, combien de m²?

loola50 a écrit:

Malheureux ! Le bateau dehors, tu n'y penses pas ! Certains n'imaginent pas faire dormir leur voiture dehors, d'autres (comme mon conjoint), c'est leur bateau !
Enfin, pas de garage c'est compliqué. En plus, si le plan ne change pas il y aura un changement de sens de faitage pour le garage et je pense qu'il faut obligatoirement le faire dès le début !

Bonjour,

Juste une suggestion (mais je ne sais pas si l'économie est importante) : au lieu d'un garage, pourquoi ne pas choisir un abri ? C'est ce que nous avons fait pour pouvoir garer une voiture supplémentaire et la remorque. De mémoire cela nous a coûté de l'ordre de 2 000 euros (avec également un changement de sens du faitage). Notre abri est très grand et bien pratique.

loola50 a écrit:

Malheureux ! Le bateau dehors, tu n'y penses pas ! Certains n'imaginent pas faire dormir leur voiture dehors, d'autres (comme mon conjoint), c'est leur bateau !
Enfin, pas de garage c'est compliqué. En plus, si le plan ne change pas il y aura un changement de sens de faitage pour le garage et je pense qu'il faut obligatoirement le faire dès le début !
On attend les plans définitifs du terrain pour fin juillet et là on en saura plus pour l'implantation.
Mais avant, je voulais savoir si le budget était jouable ou non ! Et là on va me répondre que le budget dépend de la forme de la maison et donc du terrain !
Est ce que quelqu'un a déjà fait construire avec ce budget ? Si oui, combien de m²?

En effet, le terrain peut modifier très fortement un budget. Sans rentrer dans un éternel débat des coûts de construction, compter un minimum de 1300-1500 euros TTC/m2 est une bonne base !! Pour une maison terminée (hors peinture)
On peut toujours encore descendre le prix avec des matériaux de qualité moindre ou en faisant quelques travaux soit même.

Ce qui fait si l'on retient 1300/m2 environ 170K€. Sur cette base, on ajoute le prix du terrain (avec les frais notariés) et on ajoute quelques dizaines de milliers d'euros (20-30) pour les taxes, branchements, extérieurs, aménagements intérieurs.

Etant moi même en construction, je peux vous dire qu'il vaut mieux ne pas être à 10K€ près !! ;)

gégette38 : pour l'abri, nous y avons déjà pensé mais en plus du garage ! Je pense que si ça continue on va faire construire que des garages !!!

Je pensais que le fait de faire l'étage + l'élec + sols + murs allait faire baisser la facture plus que ça : réponse du constructeur une fois ces travaux enlevés très bientôt !
Le premier devis tout compris (sauf parquet et peinture) pour cette maison faisait 147000€ avec chauffage au sol électrique au RDC.
Bon je crois qu'il faut que j'arrête de penser que je vais avoir un prix net, précis et définitif tout de suite !

Hello loola

loola50 a écrit:

Le premier devis tout compris (sauf parquet et peinture) pour cette maison faisait 147000€ avec chauffage au sol électrique au RDC.
Bon je crois qu'il faut que j'arrête de penser que je vais avoir un prix net, précis et définitif tout de suite !

oui en effet, c'est pas évident de définir un budget
et une chose est sûre, comme le disait SO il me semble dans la construction, c'est mieux de pas être 10k€ près ...

Car même si le constructeur te la chiffre à 147k€ finie,
après, il y a toujours des trucs à côté...
la peinture, les parquets, la déco, les extérieurs... tout ça, ça monte très vite...
les taxes (qui peuvent faire mal quand c'est pas prévu et qu'on a pas du tout de trésorerie...)

Je t'en avais déjà parlé,
nous on est à 140k€ pour 130m² habitables + 30m² de garage
et ça, c'est hors terrassement, sanitaires (pas de salle de bain), tous les sols/faïence, clôture, portail, pelouse, terrasse...


C'est vrai que ce garage risque de faire gonfler pas mal la facture...


Le mieux serait de vendre le bateau ,
de toutes façons, ton homme pourra pas le sortir avec tous les travaux

Tart'in a bien raison !!
Ne pas oublier les taxes !! (nous avons reçu la TLE il y a 15 jours et c'est 8300 euros !! :( )

SO6 : C'est un truc de fou ! Tu es sur de ne pas avoir mis un 0 de trop ! J'ai trouvé dans un autre sujet sur le forum un lien pour calculer les taxes en fonction de la commune et on a le droit au PTZ apparemment ça diminue ou exonère d'un truc !
http://www.taxe-enligne.fr/i[...]p;Itemid=72
Enfin si on veut faire construire on ne devra pas dépasser 130k€ avec le matériel pour les travaux ! Misère ! J'attends un appel de teco aujourd'hui ou lundi pour mon chiffrage ! Affaire à suivre...

Tart'in : il y en a un qui vient de lire ton message et qui ne trouve pas ça drôle du tout cette histoire de vendre le bateau !
Un apéro maquereaux grillés ou un petit bar de ligne au four, ça te dit pas ?

Et oui !!! malheureusement j'en suis bien sûr !! :(

Pour moi et d'après ce site la TLE serait seulement de 320€ !

loola50 a écrit:

Pour moi et d'après ce site la TLE serait seulement de 320€ !

Cool !!! ;)

Je me serai bien abstenu de donner autant à la commune !! :( (ma terrasse bois qui part en taxe ..)

Oui mais à la place il y aura un beau parc juste à coté de chez toi !!!

loola50 a écrit:

Tart'in : il y en a un qui vient de lire ton message et qui ne trouve pas ça drôle du tout cette histoire de vendre le bateau !

tu m'étonnes!!
faut dire aux potos de vous approvisionner pendant les travaux

Et tu dis à ton homme qu'il pourra en racheter un dès que les travaux seront terminés (ça le motivera )...


ça serait sur quelle commune votre projet

ton lien pour le calcul des taxes, ça m'a permis de recalculer, vu qu'on doit avoir droit aussi à un dégrèvement inattendu grâce au PTZ MEN, eh ben ça doit faire une économie de 1000€!! cool

faudrait se cotiser pour la terrasse de SO6
A priori Flottemanville Hague. Je voulais Equeurdreville mais dans la CUC les terrains sont bien trop chers !

loola50 a écrit:

A priori Flottemanville Hague. Je voulais Equeurdreville mais dans la CUC les terrains sont bien trop chers !

Ah oui, pas mal!!
on aurait bien aimé aussi par là

Mais comme on voulait se rapprocher de la RN13...
et en fait, finalement, avec la mut de mon homme ça aurait été idéal ...
mais bon, tant pis...

En même temps, c'est pas mal cher quand même je trouve
y'a des terrains en ce moment sur le bon coin, et c'est plus cher que là où on est...
donc finalement, pas de regrets...
On peut mettre 10-15k€ de plus dans la maison

Des amis viennent de trouver là bas ils ont fait une super affaire ! Les terrains qui sont à des prix normaux n'ont pas le temps de passer par le bon coin. J'en ai vu un l'autre jour sur le bon coin 1600 m² 90000€ ils sont fous !

loola50 a écrit:

Des amis viennent de trouver là bas ils ont fait une super affaire ! Les terrains qui sont à des prix normaux n'ont pas le temps de passer par le bon coin. J'en ai vu un l'autre jour sur le bon coin 1600 m² 90000€ ils sont fous !

oui, j'ai vu aussi, c'est clair que c'est abusé là!!
à ce prix là, y'en a sur la glacerie avec vue sur la mer...

y'en avait 2 autres aussi à 62 000€...

Oui je pense que c'est le même dans 2 agences différentes. Je suis allée le voir : en pente et en fait c'est une personne qui vend sa maison, il lui reste un bout de terrain constructible alors il sépare son terrain : le vis à vis est important. Nous avons une piste mais "secret-défense" car les terrains ne sont pas encore en vente. On attend que le géomètre trace les parcelles pour avoir le prix définitif ! Il n'y aura pas de frais d'agence sur celui là : c'est déjà ça ! En attendant je regarde un peu mais pas grand chose. Votre terrain était à combien déjà ?

Nan, j'avais une agence d'un particulier qui vendait 2 parcelles il me semble

On l'a eu pour 56,5k€ viabilisé tous frais compris
(très peu de frais car c'est la mairie qui vend!)

A Flottemanville ? Alors je ne l'ai pas vu celui là ! C'est vrai que quand tu as un terrain à ce prix là, c'est plus simple pour la maison ! Le problème est toujours le même : s'éloigner ! En plus, moi je risque de prendre le train encore quelques temps alors pas trop loin de la gare c'est pas mal ! Enfin pour l'instant pas de trajets l'année prochaine pour cause de gros ventre et de BB et ça c'est cool !
En tous cas j'ai vu les photos de votre construction c'est top ! Ça doit être un super bon moment de voir les murs monter !

loola50 a écrit:

A Flottemanville ? Alors je ne l'ai pas vu celui là ! C'est vrai que quand tu as un terrain à ce prix là, c'est plus simple pour la maison ! Le problème est toujours le même : s'éloigner ! En plus, moi je risque de prendre le train encore quelques temps alors pas trop loin de la gare c'est pas mal !

c'est pour ça, ça serait pas mal non plus pour vous entre Cherbourg et Valognes
tu gagnerais un peu en allant à la gare de Valognes, et la galère en moins pour se garer et sortir de Cherbourg...

(y'a encore des terrains dispo sur notre lotissement, et y'en avait aussi hors lotissement sur le bon coin y'a pas longtemps...)

On y avait pensé mais on a tout à Cherbourg : les potes, la nounou, ma mère et la mer !
Alors je crois qu'on fera peut être des concessions sur la maison mais pas sur la proximité de Cherbourg !
Pas de nouvelles du constructeur aujourd'hui, surement lundi !

bah nous aussi, famille sur Cherbourg ou la hague

J'suis pas sûre que Brix soit plus loin que Flottemanville de Cherbourg lol
(le cliché que de l'autre côté du pont tournant ce soit le bout du monde )

Je rigole en lisant ton message car c'est trop vrai ! L'autre coté du pont c'est pas vraiment pareil !
Le terrain est à 5 min de la place de la Poste d'Octeville et à 10 min maxi de la gare ! C'est hyper accessible mais on va peut être déchanter quand on connaîtra le prix définitif !!!

Au fait encore une petite question que je vais aussi mettre dans le forum sur les terrains mais bon au cas où : quand on achète un terrain constructible est ce qu'il est vendu au même prix si seulement une partie de la surface est réellement constructible ? Exemple parce que je suis pas très claire : 1000m² constructible est ce le même prix que 1000m² dont 300m² constructible ?

loola50 a écrit:

Je rigole en lisant ton message car c'est trop vrai ! L'autre coté du pont c'est pas vraiment pareil !

Hey, c'est qu'on est des warriors nous, à s'éloigner dans que ça!!!


Il sera viabilisé ton terrain??