Comment remettre en ordre un terrain en friche ?

Bjr. Quelle surface?

Salut, il faut trouver un paysan qui passe avec un broyeur, ensuite couper les arbres a la tronçonneuse et le tour est joué.

Bonjour.

Remarquable réservoir de biodiversité qui va disparaître pour laisser place à un désert sous forme de pelouse.

Exigez du propriétaire qu'il débroussaille ou négociez à la baisse le prix pour couvrir les frais de débroussaillage.

Savez-vous vous avec cette végétation si le sol est plat ?

mistergues a écrit:

Salut, il faut trouver un paysan qui passe avec un broyeur, ensuite couper les arbres a la tronçonneuse et le tour est joué.

Couper les arbres ne suffit pas.

Il faut dessoucher.

Et ça ça coûte cher.

Mais si c'est un grand terrain conserver des arbres bien situés permet un masque solaire appréciable en été ou une protection contre les vents dominants.

Toujours réfléchir avant de transformer un terrain boisé en désert.

Effectivement, bien reflechir aux sujets a abattre. N oublions pas que l on respire grace aux arbres...
Pour une idee de prix, il faudrait des details. A premiere vu il y du taf et ca coute chere si vous faites intervenir un pro. Moins chere si arrangements avec des amateurs interresses par le bois...
Si pro, a mon avis vous pouvez baisser le prix du terrain significativement. Mais bon, peut etre n etes vous pas seul sur le coup.

Rien de bien inquiétant. Une debrousailleuse thermique de grosse capacité fera le job en deux ou trois jours. Pour les souches éventuelles le terrassier le fera en creusant les fondations pour quelques dizaines d euro

Les fouilles risquent d'être chaotiques

CATERHAM a écrit:

Rien de bien inquiétant. Une debrousailleuse thermique de grosse capacité fera le job en deux ou trois jours. Pour les souches éventuelles le terrassier le fera en creusant les fondations pour quelques dizaines d euro

Oui, trois jours a 50 balles de l heure, plus l abattage des arbres, entre 400 et 800 l arbre, selon le taf, dessoucher etc...  un pro claquera un devis a 5000 ss soucis. 

Bonjour amandinesrp

Sur la 1ère photo je vois des arbres (en lisière ?) que personnellement je n'abattrais pour rien au monde, d'autant que ce ne sont pas des pins fréquents dans les Landes mais des feuillus.

Ils sont peut-être un peu serrés, il faudrait demander à une personne qui s'y connaît lesquels couper... et encore je ne suis pas sûre de l'utilité d'en couper car je les trouve bien harmonieux.

Photo N°2 : une grosse tondeuse-débroussailleuse que tu peux peut-être louer (je te recommande une HONDA très facile à démarrer) fera très bien le job pour les arbrisseaux que je vois et bien sûr l'herbe de la photo N°1.
S'il y a des fortes pentes (?) elle peut être complétée par une débroussailleuse thermique qu'on porte à la hanche grâce à un harnais enfilé sur le torse.

Bien réfléchir car ça va relativement vite de couper un arbre mais il faut pas mal de temps pour en faire pousser un autre

Etant donné que tu es dans les Landes, à cause des feux de forêt, tu devrais demander s'il n'y a pas des distances par rapport à la maison que tu devras maintenir en permanence propres et sans broussailles.

Tu parles de pelouse dans les Landes... j'espère que tu es consciente qu'il te faudra beaucoup d'eau pour la maintenir comme celle d'un terrain de golf...

Dans un autre département je t'aurais bien conseillé une "prairie" que tu passes à la motofaucheuse ou à la grosse tondeuse-débroussailleuse 2 ou 3 fois dans l'été mais là, chuis pas sûre que ça donne un chouette résultat

Je confirme que dessoucher coûte cher et, de plus, ici, je devrais régler une sorte de taxe à mon département pour chaque dessouchage, renseigne toi pour ton coin.

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D'ailleurs quand elle sort son attirail les libellules ne rigolent pas !

Merci infiniment pour toutes ces précieuses réponses !
Effectivement c’est bien dans les Landes, tu as réussi à savoir cela uniquement grâce à la photo ? Bravo !!

Je vais peut être partir sur un jardin sec, avec des cailloux… adieu mon rêve de voir mes enfants jouer dans l’herbe 🥲

Je ne suis pas sure qu’il faille dessoucher, les arbres sont en bordure de terrain donc je les laisserai probablement en coupant les branches qui dépassent trop.. sur le terrain même il n’y a que des hautes herbes et des petits arbres fins (je ne m’y connais vraiment pas…) comme sur cette photo. 

Tout ça me semble être un chantier monumental car je n’ai ni connaissance ni compétence , mais l’agent immobilier et le constructeur m’assurent que non…

Je suis un peu perdue  

Calète a écrit:

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D'ailleurs quand elle sort son attirail les libellules ne rigolent pas !

Très chouette, merci Calète (un casque exxxeprès à la pplace du béret basque !)

amandinesrp a écrit:

Merci infiniment pour toutes ces précieuses réponses !
Effectivement c’est bien dans les Landes, tu as réussi à savoir cela uniquement grâce à la photo ? Bravo !!

Oh non, je ne suis pas si fortiche ! c'est marqué dans ton profil "Landes" 

amandinesrp a écrit:

Je vais peut être partir sur un jardin sec, avec des cailloux… adieu mon rêve de voir mes enfants jouer dans l’herbe 🥲

Ah mais tu peux peut-être bien avoir de l'herbe ! mais tu parlais de pelouse, pour moi c'est différent.
Faut voir ce que donne cette herbe toute desséchée quand elle est verte.

amandinesrp a écrit:

Je ne suis pas sure qu’il faille dessoucher, les arbres sont en bordure de terrain donc je les laisserai probablement en coupant les branches qui dépassent trop.. sur le terrain même il n’y a que des hautes herbes et des petits arbres fins (je ne m’y connais vraiment pas…) comme sur cette photo. 

Pour garder un maximum d'arbres (pour le plaisir) mais pour qu'ils ne gênent pas ni la maison future ni la phase de construction, tu peux emmener les commerciaux sur ce terrain, ça les aidera à disposer la maison dessus, orienter les pièces, etc.

amandinesrp a écrit:

Tout ça me semble être un chantier monumental car je n’ai ni connaissance ni compétence , mais l’agent immobilier et le constructeur m’assurent que non…

Je suis un peu perdue  

Ben, si tu fais passer de gros engins qui rasent tout (et pour lesquels tu paies l'entreprise de débroussaillage), tu n'auras rien à faire, seulement à régler la note.

Si tu veux garder certains arbres, t'intéresser à la flore et pourquoi pas à la faune qui doit habiter ce terrain, tu apprendras et tu feras des choix en connaissance de cause.

Je vais t'indiquer le récit de construction de fillinges , tu verras ses parterres avec des cailloux et tout son jardin qui est superbe mais quel travail !
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-19206.php

J'espère ne pas t'avoir découragée, essaie peut-être de discuter avec quelqu'un du coin qui te renseigne sur les arbres, les plantes, j'ai vu un jeune chêne sur la photo N°2.
Plein de courage à toi !

Ahah, l agent immo et constructeur indiquant qu il s agit d une broutille...

Bonjour
Attention aux arbres en bordure de terrain, voir le règlement des hauteurs et distances, il se pourrait que tu doive a tout prix les sacrifier ou avoir des histoires avec un voisin futur ou actuel.

w36xb2w a écrit:

Bonjour
Attention aux arbres en bordure de terrain, voir le règlement des hauteurs et distances, il se pourrait que tu doive a tout prix les sacrifier ou avoir des histoires avec un voisin futur ou actuel.

Oui tout a fait, plus de 2metres a moins de 2 metres...

Exocet a écrit:

w36xb2w a écrit:

Bonjour
Attention aux arbres en bordure de terrain, voir le règlement des hauteurs et distances, il se pourrait que tu doive a tout prix les sacrifier ou avoir des histoires avec un voisin futur ou actuel.

Oui tout a fait, plus de 2metres a moins de 2 metres...

Bonjour. Tout dépend de l’âge de l’arbre.
-《 D’après le Code civil, dès lors qu’un arbre atteint l’âge de 30 ans, il est impossible de réclamer son abattage. Cette règle s’applique même lorsqu’il s’agit d’un arbre planté en limite de propriété. Par conséquent, si l’arbre de votre voisin représente une gêne pour votre bien-être dans votre maison, vous ne pouvez pas l’obliger à l’abattre. 》

Heureusement pour les fossés des clos masures en Normandie par exemple.

Bonjour,
Il faut regarder le PLU pour savoir si tu peux abattre des arbres.
A mon avis, il faut demander à l'actuel propriétaire de débroussailler, cela doit être une obligation dans ce département.
Ensuite à voir.
C'est dommage de passer par un constructeur...

jpaul a écrit:

Bonjour,
Il faut regarder le PLU pour savoir si tu peux abattre des arbres.
A mon avis, il faut demander à l'actuel propriétaire de débroussailler, cela doit être une obligation dans ce département.
Ensuite à voir.
C'est dommage de passer par un constructeur...

Je crois que le propriétaire n’a pas prévu cela.. 
Je suis obligée de passer par un constructeur je n’ai aucune connaissance ni compétence pour être en auto construction 

Maître d'oeuvre, architecte.

Il n'y a pas que constructeur ou auto construction.

Sinon, un terrain ne peut pas être laissé en friche comme ça. Surtout dans une zone où les incendies sont courants.

S'il ne veut rien faire il faut vraiment baisser fortement le prix.

Ce terrain est-il viabilisé ?

Avez-vous un CU positif ?

De plus en plus de communes refusent des permis de construire à cause du manque d'eau.

Le prix est justement très bas, nous sommes plusieurs à vouloir l'acheter et si nous ne faisons pas de proposition au prix il nous passera sous le nez à coup sûr.

Il n'est pas encore viabilisé

amandinesrp a écrit:

Le prix est justement très bas, nous sommes plusieurs à vouloir l'acheter et si nous ne faisons pas de proposition au prix il nous passera sous le nez à coup sûr.

Il n'est pas encore viabilisé

Bonjour amandinesrp
Question peut-être idiote : as-tu pu réellement te rendre compte de l'état du terrain malgré toute cette végétation ? je veux parler d'éventuelles pentes par exemple.

Libellule_ a écrit:

amandinesrp a écrit:

Le prix est justement très bas, nous sommes plusieurs à vouloir l'acheter et si nous ne faisons pas de proposition au prix il nous passera sous le nez à coup sûr.

Il n'est pas encore viabilisé

Bonjour amandinesrp
Question peut-être idiote : as-tu pu réellement te rendre compte de l'état du terrain malgré toute cette végétation ? je veux parler d'éventuelles pentes par exemple.

Oui il est plat ! 

Exocet a écrit:

w36xb2w a écrit:

Bonjour
Attention aux arbres en bordure de terrain, voir le règlement des hauteurs et distances, il se pourrait que tu doive a tout prix les sacrifier ou avoir des histoires avec un voisin futur ou actuel.

Oui tout a fait, plus de 2metres a moins de 2 metres...

Bonjour Exocet
C'est lorsque tu plantes des arbres ou des haies, etc qu'il faut planter à au moins 2m ce qui fera 2m ou plus.
Mais des arbres existants n'ont pas à être coupés systématiquement (et heureusement !!).

En revanche, si amandinesrp achète ce terrain, elle devra couper les branches qui dépassent chez le voisin si ça le gêne pour une raison quelconque.
Si c'est un pré par exemple et si le voisin n'est pas gêné par les branches au-dessus de son pré, les arbres peuvent rester tels quels, ce sera une entente entre voisins. Mais si un jour le vent tourne et qu'il demande que les branches soient coupées, elle devra s'exécuter.

On ne connait tjs pas sa surface...

amandinesrp a écrit:

Libellule_ a écrit:

amandinesrp a écrit:

Le prix est justement très bas, nous sommes plusieurs à vouloir l'acheter et si nous ne faisons pas de proposition au prix il nous passera sous le nez à coup sûr.

Il n'est pas encore viabilisé

Bonjour amandinesrp
Question peut-être idiote : as-tu pu réellement te rendre compte de l'état du terrain malgré toute cette végétation ? je veux parler d'éventuelles pentes par exemple.

Oui il est plat ! 

Je sens qu'il te plaît

Si tu mets la main à la pâte pour le nettoyer (même si tu ne fais pas tout), tu mettras moins la main au portefeuille

Exocet a écrit:

On ne connait tjs pas sa surface...

 Si si, il fait 800m2 

43m de longueur et 18m de largeur (à peu près) il est très en longueur 

Au sujet de la pelouse faut que je te retrouve un topic d'un de nos modérateurs qui était intéressant, je cherche.

Libellule_ a écrit:

Au sujet de la pelouse faut que je te retrouve un topic d'un de nos modérateurs qui était intéressant, je cherche.

je ne connaissais pas ce site et ce forum, mais je suis agréablement surprise par tous vos messages si bienveillants et constructifs ! Ce n’est pas habituel sur les forums et j’avoue être vraiment surprise du temps que vous prenez pour répondre à mes questions… c’est adorable merci infiniment ! 

Bonjour,
Une "débroussailleuse à fléau" se loue a la journée et tout passe dedans même les petits arbustes.
Donc à voir mais je pense que la tâche n'est pas colossale en un weekend le terrain est propre et pareil que les autres je ne toucherai pas aux arbres qui ne générons pas la construction.

amandinesrp a écrit:

Libellule_ a écrit:

Au sujet de la pelouse faut que je te retrouve un topic d'un de nos modérateurs qui était intéressant, je cherche.

je ne connaissais pas ce site et ce forum, mais je suis agréablement surprise par tous vos messages si bienveillants et constructifs ! Ce n’est pas habituel sur les forums et j’avoue être vraiment surprise du temps que vous prenez pour répondre à mes questions… c’est adorable merci infiniment ! 

P'têt bien que nous te devinons adorable, également !
En ce qui me concerne, je suis une quiche en construction donc je m'abstiens dès que le bon sens ne suffit plus mais je suis obligée de faire l'entretien extérieur moi-même donc je dis volontiers comment je m'y prends sans néanmoins obliger le posteur à faire de même car c'est "assez" physique.
Bon sang !!! j'ai retrouvé le topic en question. JC-FC est en Gironde mais dans le sable, c'est possible que ton terrain ressemble au sien et... j'ai vu quelques photos de "pelouse" assez verte, ce que je te souhaite aussi
Voilà la chose :
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-389702-gazo[...]arrosage-recherches.php

Une pelouse, ca fini tjs par degenerer, sauf si on y passe sa vie.

amandinesrp a écrit:

Le prix est justement très bas, nous sommes plusieurs à vouloir l'acheter et si nous ne faisons pas de proposition au prix il nous passera sous le nez à coup sûr.

Il n'est pas encore viabilisé

Et le CU positif ?

Et le coût de la viabilisation vous le connaissez ?

Calète a écrit:

amandinesrp a écrit:

Le prix est justement très bas, nous sommes plusieurs à vouloir l'acheter et si nous ne faisons pas de proposition au prix il nous passera sous le nez à coup sûr.

Il n'est pas encore viabilisé

Et le CU positif ?

Et le coût de la viabilisation vous le connaissez ?

Qu’est ce que le CU ? 
oui le coup de la viabilisation est connu , 15.000€ ce qui fait un total de 70.000€ avec le terrain et ça reste quand même plus bas que tous les terrains environnant 

amandinesrp a écrit:

Calète a écrit:

amandinesrp a écrit:

Le prix est justement très bas, nous sommes plusieurs à vouloir l'acheter et si nous ne faisons pas de proposition au prix il nous passera sous le nez à coup sûr.

Il n'est pas encore viabilisé

Et le CU positif ?

Et le coût de la viabilisation vous le connaissez ?

Qu’est ce que le CU ? 
oui le coup de la viabilisation est connu , 15.000€ ce qui fait un total de 70.000€ avec le terrain et ça reste quand même plus bas que tous les terrains environnant 

CU = certificat d'urbanisme.

Je pense que si tu attaques frontal tu va y dépenser beaucoup de temps et d'argent. OK, tu rases tout, tu balance un bulldozer et tu obtient un terrain de foot ou golf au choix. Sauf que tu as perturbé tous les équilibres et que la nature n'aime pas ça. Comme tu as fait de la place l'année suivante les espèces invasives et opportunistes vont s'installer : Ronces; orties, rumex et plein d'autres choses. Idem avec les campagnols et tous les insectes qui vont manger tout ce que tu plantes.
Tu devrais plutôt faire les travaux de restructuration minimum, supprimer un arbre, araser une butte, délimiter 200 m² pas plus pour du gazon, débroussailler un coin et voir ce qui repousse etc ...
Efficace et en plus intéressant, de ton jardin tu fais un ami et pas une conquête !

okilele a écrit:

Je pense que si tu attaques frontal tu va y dépenser beaucoup de temps et d'argent. OK, tu rases tout, tu balance un bulldozer et tu obtient un terrain de foot ou golf au choix. Sauf que tu as perturbé tous les équilibres et que la nature n'aime pas ça. Comme tu as fait de la place l'année suivante les espèces invasives et opportunistes vont s'installer : Ronces; orties, rumex et plein d'autres choses. Idem avec les campagnols et tous les insectes qui vont manger tout ce que tu plantes.
Tu devrais plutôt faire les travaux de restructuration minimum, supprimer un arbre, araser une butte, délimiter 200 m² pas plus pour du gazon, débroussailler un coin et voir ce qui repousse etc ... 
Efficace et en plus intéressant, de ton jardin tu fais un ami et pas une conquête !

Ce discours n est pas adapté pour 800m2...
Rien que pour la construction, les acces et les abords du chantier, 50% minimum sera deglingué. 

Bonjour,

Calète a écrit:

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D'ailleurs quand elle sort son attirail les libellules ne rigolent pas !

Un peu en retard sur la chronologie des posts, mais la débroussailleuse c'est pas son truc. Elle préfère préserver les diversités animales et faire celà manuellement.

ddm a écrit:

Bonjour,

Calète a écrit:

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D'ailleurs quand elle sort son attirail les libellules ne rigolent pas !

Un peu en retard sur la chronologie des posts, mais la débroussailleuse c'est pas son truc. Elle préfère préserver les diversités animales et faire celà manuellement.

C'est c'laaa, oui, Môôôssieur ddm   (   )

Plus ça va, plus je vois dans le dessin de Calète un pêcheur avec béret basque et une besace pour mettre le poisson, y'a comme un truc

Bonsoir,
Alors imaginons un pêcheur basque avec une besace et un outil dans les mains... pour l'outil, une canne à pêche alors.

Tant qu'il ne tient pas son outil personnel et qu'il n'a pas une miction drue ça va.

ddm a écrit:

Bonsoir,
Alors imaginons un pêcheur basque avec une besace et un outil dans les mains... pour l'outil, une canne à pêche alors.

Bé oui, ch'est cha que je vois
Calète t'as saisi quoi dans Google pour trouver cette image ? (je commence à être inquiète !)

EDIT : pardon, bijour à tous