Présence d'eau vide sanitaire - Garantie parfait état d'achèvement

Bonjour à toutes et tous, 

Je me permets de solliciter votre expertise et votre expérience sur un sujet qui je sais reviens régulièrement sur ce forum ou ailleurs : la présence d'eau / humidité dans un vide sanitaire. 

Pour vous la faire courte, nous avons fait construire dans une zone classée en aléa moyen aux retraits et gonflement des argiles.  Il s'agit d'une maison située dans un nouveau lotissement.

Une étude de sol G1 a été réalisée par le lotisseur et nous a été transmise au moment de la vente du terrain et nous avons fait réaliser une étude G2 avant le dépot de notre permis de construire. Les deux études de sol demande la construction sur vide sanitaire et que le projet soit "correctement drainé contre les eaux de ruissellement". 

De notre côté, nous avons fait réaliser une étanchéification de notre VS par l'extérieur via la projection d'un enduit hydrofuge et fait poser un feutre géotextile sur lequel on a fait déposer du gravier à l'intérieur du VS pour rendre plus agréable la circulation dans ce dernier. Mis à part cela, aucun drainage périphérique n'a été effectué puisque non explicitement demandé par l'étude de sol. Par ailleurs, j'en ai été un peu dissuadé par mon terrassier qui m'a indiqué que sur sol argileux cela pouvait créer plus de problème qu'autre chose. 

En dehors des périodes de fortes pluies, notre VS est sec. Par contre, dès qu'il pleut beaucoup et sur plusieurs jours, j'ai de l'eau qui apparait sur les zones les plus basses du VS. Comme elle se cumule, cela peut atteindre 6/8 cm de profondeur à l'endroit le plus bas. 

A partir du moment ou je pompe l'eau dans le VS et que le temps devient plus sec, les flaques d'eau disparaissent et les murs en parpaings ne sont plus humides (remontée d'eau par capillarité, fort heureusement elle est bloquée dans sa progression par l'arase étanche).

Ceci étant et selon moi, je ne devrais pas avoir d'eau (même si cette présence d'eau est ponctuelle) dans mon VS et j'estime que c'est à mon constructeur de régler le problème puisqu'il a une obligation de résultats et non de moyens. 

Mon terrassier m'indique que ce n'est pas la présence d'eau régulière dans un VS sur sol argileux qui est problématique mais plutôt les variations entre périodes ou le sol est sec et les périodes ou il est gorgé d'eau. 
Il pense que le meilleur moyen de régler le problème c'est d'installer un petit puisard dans notre VS avec une pompe vide cave en l'absence de drains périphériques. 

Mes questions sont les suivantes : 

1-Estimez-vous que la présence d'eau ponctuelle dans un VS situé sur un sol argileux en aléa moyen est problématique ou non ? Je parle bien ici d'une présence d'eau sur 6/8 cm et pas simplement d'un sol humide.
2- Suis-je bien fonder à exiger de mon constructeur de régler le problème à ses frais et ce même si cela induit la pose d'un drain périphérique sur le pourtour de la maison ? 
3- En cas d'absence de prise en charge de mon constructeur par voie amiable, puis-je saisir la garantie de parfait état d'achèvement (nous avons été livrés en septembre) ? 

Pour l'instant, je me suis contenté d'un email explicatif à mon constructeur avec en copie notre terrassier. Je lui laisse quelques semaines pour répondre à mes futures sollicitations par email / téléphone. 
Ceci étant et en l'absence de réponse de sa part, j'envisage de passer assez rapidement à la vitesse supérieure (mise en demeure par voie d'huissier et si pas de réponse, je saisirai l'assureur garant du parfait état d'achèvement). 

Ci-dessous quelques photos de l'état de notre VS suite aux fortes pluies de ces derniers jours.




 
Un grand merci à celles et ceux qui pourront me donner leur avis. Nous ne cherchons pas à avoir un VS parfaitement sec toute l'année mais à éviter tout problème à l'avenir en particulier au niveau des fondations.

Julien