Avis optimisation plan

BO91 a écrit:

Bonjour à tous,Je cherche à augmenter la pièce de vie. Que pensez vous de ce plan? Rouge(casser la cloison) pour le rez de chaussée 
.

En bleu c’est une chambre et une salle d’eau indépendante 
à l’étage le bureau et dégament sera une pièce ouverte

merci beaucoup par avance

Bonjour,

Tout d'abord je vous recommande de cacher votre nom et l'adresse sur les plans.

Ensuite je ne comprends pas bien: vous souhaitez casser toutes les cloisons en rouge sur le plan du RDC? Y compris celles des WC et du
cellier?

bap a écrit:

Ensuite je ne comprends pas bien: vous souhaitez casser toutes les cloisons en rouge sur le plan du RDC? Y compris celles des WC et du
cellier?

Bonjour,

ah oui en effet j’ai pas fait attention pour le nom et l’adresse. Merci beaucoup!

alors à l’étage on n’enlève qu’une cloison celle du bureau.

au Rez de chaussée l’idée c’est de casser la cloison longeant l’escalier et celle en face de l’entrée pour agrandir un peu.

en bleu c’est une chambre et sa salle d’eau indépendante. 

un grand merci à vous 

Bonjour.

Trop bien comme modifications.

Le résultat immédiat est l'impossibilité de mettre un placard vestiaire dans l'entrée et d'offrir une vue directe sur la porte des chiottes.

Chiottes dotés d'une porte à galandage qui est une passoire à bruits et sans cuvette de WC et sans lave mains.

Porte à galandage qui induit un surcoût de bien 1000 Euros.

Et je vois qu'il y en a une aussi pour le cellier.

Y en a qui ont les moyens.

Gardez bien à l'esprit que sur toute la surface du coffre de galandage vous ne pouvez rien fixer.

Vous avez remarqué que si vous supprimez la cloison côté cuisine d'une elle sera pleine vue en entrant dans la maison et deux vous aurez un pilier parasite bien visible et bien gênant ?

Et une anomalie étonnante, la poutre ne s'étend pas jusqu'au garage.

Ni interrupteur, ni étagère, ni élément de cuisine.

Même un rail façon Ikéa pour des éléments bas.

Sinon, le garage est dramatiquement étroit.

Même pas 2,8 mètres.

Un dernier point comme vous nous montrez qui est votre constructeur.

Maisons Sésame est classé rouge à l'AAMOI.

https://www.aamoi.fr/index.php/top-constructeurs/item/1866-maisons-sesame

Vous le saviez ?

Vous vous êtes renseignés sur ce constructeur ?

D'ailleurs, vous en êtes où de votre projet ?

Le CCMI est signé ?

Calète a écrit:

Un dernier point comme vous nous montrez qui est votre constructeur.

Maisons Sésame est classé rouge à l'AAMOI.

https://www.aamoi.fr/index.php/top-constructeurs/item/1866-maisons-sesame

Vous le saviez ?

Vous vous êtes renseignés sur ce constructeur ?

D'ailleurs, vous en êtes où de votre projet ?

Le CCMI est signé ?

bonjour,

Merci d’avoir pris le temps de répondre. Les wc seront fermés avec une porte et pas un galandage. Concernant la cuisine nous avons prévu un îlot et plusieurs rangements (environ 9m2) ils ont fait un super boulot chez Schmidt.

Et oui on avait pensé à mettre une verrière à la place de la cloison. 

Le ccmi est signé et nous sommes en attente du permis de construire et malheureusement j’ai eu connaissance de l’AAMOI trop tard et je suis bien dégoûtée 

Je commente avec les plans fournis.

Mais s'il n'y a pas de porte à galandage c'est un bon point.

Si le CCMI est signé, ite misa est.

Mais il n'est pas trop tard pour adhérer à l'AAMOI.

Surtout avec un constructeur filou.

Calète a écrit:

Je commente avec les plans fournis.

Mais s'il n'y a pas de porte à galandage c'est un bon point.

Si le CCMI est signé, ite misa est.

Mais il n'est pas trop tard pour adhérer à l'AAMOI.

Surtout avec un constructeur filou.

Merci car la je vous avoue que je suis hyper inquiète. Je me suis demandé si je pouvais demander à la mairie de refuser mon permis de construire mais je suis bête c’est pas légal !

je vais adhérer afin de m’armer sur ce constructeur. Depuis quelques jours je suis vraiment au plus bas et en plein remise en question mais vous avez raison, je vais adhérer a l’association !

Courage.

Vous n'êtes pas à l'abri d'un coup de chance

Et comme vous savez que vous devez être vigilants c'est déjà un bon point de départ.

Calète a écrit:

Courage.

Vous n'êtes pas à l'abri d'un coup de chance

Et comme vous savez que vous devez être vigilants c'est déjà un bon point de départ.

Merci beaucoup. Que pensez-vous d’un vide sur hall ? C’est très coûteux ?

Je n'aime pas les vide sur hall

Personne n'en profite, 30 secondes en entrant dans la maison, 30 secondes en en sortant, ça ne vaut pas le coup.

Et le CCMI est signé sans vide sur hall.

Bonsoir

BO91, suggestion dans votre intérêt : supprimez le plan de votre 1er message (vos coordonnées).

***** a écrit:

Bonsoir

BO91, suggestion dans votre intérêt : supprimez le plan de votre 1er message (vos coordonnées).

Bonjour oui je l’ai rayé les coordonnées, vous voyez toujours?

Calète a écrit:

Je n'aime pas les vide sur hall

Personne n'en profite, 30 secondes en entrant dans la maison, 30 secondes en en sortant, ça ne vaut pas le coup.

Et le CCMI est signé sans vide sur hall.

Merci pour votre retour. Je vois toutes ces belles photos sur Pinterest mais effectivement si pas vraiment d’intérêt ça ne sert à rien… pareil sur les multitudes de baie vitrées et de fenêtres panoramique qui sont après difficile en entretien mais magnifique.

savez vous si sur le permis est inscrit que les volets sont en alluminium mais que sur la notice est inscrit volet pvc qu’est ce qui doit être pris en compte réellement ?

Oui, il est visible sur le PREMIER message... (vous avez rayé le 2ème).

reprenez votre PREMIER message avec le petit crayon en bas à droite de l'écran de saisie pour editer, corriger

***** a écrit:

Oui, il est  visible sur le PREMIER message... (vous avez rayé le 2ème).

reprenez votre PREMIER message avec le petit crayon en bas à droite de l'écran de saisie pour editer, corriger

Merci beaucoup ! 

Ce qui est inscrit au permis de construire doit être appliqué.

C'est peut-être une obligation d'un règlement d'urbanisme, PLU ou lotissement ou d'une prescription del'ABF.

Et puis pensez à la déclaration de conformité, la DAACT ou vous mentirez s.il y a un écart avec le permis de construire et vous aurez des problèmes en cas de contrôle.

Calète a écrit:

Ce qui est inscrit au permis de construire doit être appliqué.

C'est peut-être une obligation d'un règlement d'urbanisme, PLU ou lotissement ou d'une prescription del'ABF.

Et puis pensez à la déclaration de conformité, la DAACT ou vous mentirez s.il y a un écart avec le permis de construire et vous aurez des problèmes en cas de contrôle.

Merci beaucoup ! 

Je déconseille le vide sur hall et je suis bien placée pour en parler car nous en avons un. Heureusement au RDC notre hall est complétement fermé, ce qui permet de ne pas gêner l'étage avec le bruit du RDC.

bap a écrit:

Je déconseille le vide sur hall et je suis bien placée pour en parler car nous en avons un. Heureusement au RDC notre hall est complétement fermé, ce qui permet de ne pas gêner l'étage avec le bruit du RDC.

C’est par rapport au bruit que vous déconseillez ? En effet c’est à prendre en compte car j’ai un enfant en bas âge. Le vide sur hall a un surcoût important ? 

Pour la seconde fois, pourquoi demander le coût de quelque chose que vous n'avez pas dans votre plan avec en plus un CCMI déjà signé ?

Ne vous dispersez pas, restez concentrée sur votre construction.

Oui un vide coûte toujours cher car c'est cher de faire tenir du vide.

Calète a écrit:

Pour la seconde fois, pourquoi demander le coût de quelque chose que vous n'avez pas dans votre plan avec en plus un CCMI déjà signé ?

Ne vous dispersez pas, restez concentrée sur votre construction.

Oui un vide coûte toujours cher car c'est cher de faire tenir du vide.

Car les plans ne sont pas figés, je n’ai pas encore passé la mise au point technique et le constructeur me dit que l’on peut le prévoir. 

après n’ayant pas de connaissance en construction je recueille les différents avis de ceux qui en ont surtout. Le côté esthétique est important mais c’est surtout la pratique qui m’intéresse 😊

Déjà un interrupteur ou une prise électrique en plus à la MAP c'est 10 fois le prix normal.

Je n'ose imaginer la note pour un vide sur entrée qui va enlever de la surface à l'étage qu'il va falloir entièrement reconfigurer.

Remettez les pieds sur terre. Pour la énième fois vous avez signé le CCMI. Si votre plan ne vous convient pas c'est trop tard.

C'est le discours habituel des commerciaux de dire qu'on peut tout modifier même après signature du CCMI. Ils oublient juste de dire le prix pour ces modifications.

Le vrai bon conseil, tout, absolument tout doit être figé à la signature du CCMI, du nombre d'interrupteurs, leur marque et leur modèle sans mention de "ou équivalent". Et pareil pour tous les matériaux et autres équipements.

Réfléchissez plutôt à concentrer le circuit hydraulique actuellement jeté aux quatre coins de la maison de façon anarchique si vous voulez changer quelque chose.

Et si vous avez donné délégation à votre constructeur pour le dépôt du permis de construire retirez lui.

Ça évitera qu'il fasse des modifications que vous ne souhaitez pas sans vous prévenir.

Calète a écrit:

Déjà un interrupteur ou une prise électrique en plus à la MAP c'est 10 fois le prix normal.

Je n'ose imaginer la note pour un vide sur entrée qui va enlever de la surface à l'étage qu'il va falloir entièrement reconfigurer.

Remettez les pieds sur terre. Pour la énième fois vous avez signé le CCMI. Si votre plan ne vous convient pas c'est trop tard.

C'est le discours habituel des commerciaux de dire qu'on peut tout modifier même après signature du CCMI. Ils oublient juste de dire le prix pour ces modifications.

Le vrai bon conseil, tout, absolument tout doit être figé à la signature du CCMI, du nombre d'interrupteurs, leur marque et leur modèle sans mention de "ou équivalent". Et pareil pour tous les matériaux et autres équipements.

Réfléchissez plutôt à concentrer le circuit hydraulique actuellement jeté aux quatre coins de la maison de façon anarchique si vous voulez changer quelque chose.

Et si vous avez donné délégation à votre constructeur pour le dépôt du permis de construire retirez lui.

Ça évitera qu'il fasse des modifications que vous ne souhaitez pas sans vous prévenir.

En effet alors la je n’étais pas du tout au courant !

Il y a pas de équivalent sur le ccmi au niveau de la notice. 

C’est trop tard pour demander une modification sur ces notions?

Comment je peux retirer la délégation ? 

C’est quoi le circuit hydraulique ? 

Merci beaucoup pour votre aide.

Pour ma part je remarque déjà que pour une maison de cette surface, le garage me semble petit, il y aura sans doute une autre voiture dans la maison , il faut aussi un emplacement pour la chaudière ou PAC

PIERREYVON a écrit:

Pour ma part je remarque déjà que pour une maison de cette surface, le garage me semble petit, il y aura sans doute une autre voiture dans la maison , il faut aussi un emplacement pour la chaudière ou PAC

BO91 verra ça lors de la MAP.

Je mets une pièce que c'est prévu dans le placard devant les WC du rez de chaussée.

Mais comme tout n'est pas dessiné, ni la cuvette des WC ni un bout de poutre, personnellement je ne peux faire aucune proposition dans ces conditions.

ET ENCORE MOINS SANS PLAN DE MASSE ET SANS ORIENTATION.

PIERREYVON a écrit:

Pour ma part je remarque déjà que pour une maison de cette surface, le garage me semble petit, il y aura sans doute une autre voiture dans la maison , il faut aussi un emplacement pour la chaudière ou PAC

Oui je trouve aussi que le garage est petit même pour une voiture . À vrai dire je suis perdue maintenant. Je vais me rapprocher de l’AAMOI

Calète a écrit:

PIERREYVON a écrit:

Pour ma part je remarque déjà que pour une maison de cette surface, le garage me semble petit, il y aura sans doute une autre voiture dans la maison , il faut aussi un emplacement pour la chaudière ou PAC

BO91 verra ça lors de la MAP.

Je mets une pièce que c'est prévu dans le placard devant les WC du rez de chaussée.

Mais comme tout n'est pas dessiné, ni la cuvette des WC ni un bout de poutre, personnellement je ne peux faire aucune proposition dans ces conditions.

ET ENCORE MOINS SANS PLAN DE MASSE ET SANS ORIENTATION.

C’est ça le plan de masse ?

BO91 a écrit:

Calète a écrit:

PIERREYVON a écrit:

Pour ma part je remarque déjà que pour une maison de cette surface, le garage me semble petit, il y aura sans doute une autre voiture dans la maison , il faut aussi un emplacement pour la chaudière ou PAC

BO91 verra ça lors de la MAP.

Je mets une pièce que c'est prévu dans le placard devant les WC du rez de chaussée.

Mais comme tout n'est pas dessiné, ni la cuvette des WC ni un bout de poutre, personnellement je ne peux faire aucune proposition dans ces conditions.

ET ENCORE MOINS SANS PLAN DE MASSE ET SANS ORIENTATION.

C’est ça le plan de masse ?

Oui, c'est ça le plan de masse. Merci.

L'orientation est plutôt bonne.

Un peu plus de fenêtre au sud n'aurait pas nuit.

Mais le vis à vis peut être un frein.

Calète a écrit:

Oui, c'est ça le plan de masse. Merci.

L'orientation est plutôt bonne.

Un peu plus de fenêtre au sud n'aurait pas nuit.

Mais le vis à vis peut être un frein.

Merci, et voici les autres visuels et le plan sans les modifications que je souhaite effectuer 

En regardant d eplus près, je trouve que la dimension du garage est déjà petit pour 1 voiture et qu'il faut penser pouvoir tourner autour, essayer de déplacer votre implantation de façon à rester à 3 m de la limite mais s'il le faut rogner sur le jardin aussi. Votre WC est trop petit. J'ai fait un plan à peu près semblable pour ma nièce. On retrouve le même principe que chez vous, mais avec un sas à l'entrée comprenant le WC. Sur le plan d ema nièce, le bureau devait être un cellier, mais ce que femme veut! N oter l'emplacement d'un poêle d emasse qui chauffe rez d echaussée et étage, une fenêtre a été ajoutée dans la cuisine au-dessus de l'évier

Oui le vide sur hall génère du bruit à l'étage. Par exemple le soir en haut on peut entendre le bruit de la télé du salon (si la porte séjour/hall n'est pas fermée).
Si vous voulez ouvrir tout le RDC et faire un vide sur hall ça risque d'être très bruyant.
Je ne sais pas le surcoût que peut apporter le vide sur hall, car dans notre cas la maison a d'emblée été conçue ainsi par l'architecte.

bap a écrit:

Oui le vide sur hall génère du bruit à l'étage. Par exemple le soir en haut on peut entendre le bruit de la télé du salon (si la porte séjour/hall n'est pas fermée).
Si vous voulez ouvrir tout le RDC et faire un vide sur hall ça risque d'être très bruyant.
Je ne sais pas le surcoût que peut apporter le vide sur hall, car dans notre cas la maison a d'emblée été conçue ainsi par l'architecte.

Merci pour votre retour. C’est ma première maison donc je ne vais pas faire la maison de mes rêves. L’objectif c’est surtout d’avoir une maison bien construite ! Et optimiser au mieux pour ne pas avoir de regrets 😊

PIERREYVON a écrit:

En regardant d eplus près, je trouve que la dimension du garage est déjà petit pour 1 voiture et qu'il faut penser pouvoir tourner autour, essayer de déplacer votre implantation de façon à rester à 3 m de la limite mais s'il le faut rogner sur le jardin aussi. Votre WC est trop petit. J'ai fait un plan à peu près semblable pour ma nièce. On retrouve le même principe que chez vous, mais avec un sas à l'entrée comprenant le WC. Sur le plan d ema nièce, le bureau devait être un cellier, mais ce que femme veut! N oter l'emplacement d'un poêle d emasse qui chauffe rez d echaussée et étage, une fenêtre a été ajoutée dans la cuisine au-dessus de l'évier

Merci beaucoup.
Je vais revoir la surface du garage que je trouvais étroit !

Si je place le WC à la place des escaliers et disposer les escalier à droite ça peut marcher pour la surface des wc ?

Bonjour

BO91... a écrit:

À vrai dire je suis perdue maintenant. Je vais me rapprocher de l’AAMOI

  bonne décision, faites le dès aujourd'hui.

Cdlt

Calète a écrit:

Je commente avec les plans fournis.

Mais s'il n'y a pas de porte à galandage c'est un bon point.

Si le CCMI est signé, ite misa est.

Mais il n'est pas trop tard pour adhérer à l'AAMOI.

Surtout avec un constructeur filou.

Bonjour,

Je n’ai pas compris : « ite misa est » que préconisez vous ? 

merci par avance !

Excusez moi pour la faute d'orthographe.

Ite missa est.

BO91 a écrit:

Calète a écrit:

Je commente avec les plans fournis.

Mais s'il n'y a pas de porte à galandage c'est un bon point.

Si le CCMI est signé, ite misa est.

Mais il n'est pas trop tard pour adhérer à l'AAMOI.

Surtout avec un constructeur filou.

Bonjour,

Je n’ai pas compris : « ite misa est » que préconisez vous ? 

merci par avance !

Ah désolée je n’avais pas compris ! 

J’ai pensé ITE isolation thermique extérieur 🤣, décidément je suis vraiment ailleurs! 

Merci encore pour vos conseils et d’avoir pris le temps de répondre !