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Achat maison sol argileux aléa fort Résolu

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Env. 40 message Maine Et Loire
Bonjour,

Je suis en ce moment sur le point d’acheter une maison  
La maison datant de 2017 sur un sol de type aléa fort argile.
La commune en question a été en catastrophe naturel sur la période 2005 a 2008  
Elle na pas de vide sanitaire mais une dalle béton pleine. La maison ne présente pas de fissures. Les maisons voisines non plus ( construite par le même constructeur) 
Je vois tellement de choses que j’ai peur d’avoir des souci plus tard, pas de vide sanitaire je conclut qu’elle ne respecte pas du tout les normes en vigueur aujourd’hui. ( non obligatoire en 2017) 
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Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
Bonjour,

Il y a d'autres techniques que le vide sanitaire pour respecter les problèmes d'argile. Vide technique, biocofra, etc..

Il faut demander au vendeur les documents qui démontrent que les fondations sont bien implantées à la bonne profondeur sur la base d'une étude de sol.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 40 message Maine Et Loire
Merci
Nous avons pris contact avec le constructeur pour demander si une étude de sol avait été réalisée à l'époque, si on peux y avoir accès et si les fondations ont bien été réalisées en fonction
Les seules infos que nous avons pour le moment , c'est « Dalle béton donnant sur un terre-plein avec isolation sous chape flottante »
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Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret
Bonjour, si c'est une dalle sur terre-plein sans vide et sans reconstitution du sol, en effet, il y a un risque très important de soulèvement en cas de gonflement des argiles.
Comme dis, il faut avoir connaissance de l'étude de sol, il faut une mission G2.
Et savoir la profondeur des fondations, mais déjà si la dalle ne comporte pas de vide en dessous et que vous êtes certain de la zone aléa fort, il vaut mieux passer son chemin.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 40 message Maine Et Loire
Oui en effet nous sommes en risque 3/3 aléa fort pas de doutes la dessus.. nous allons attendre le retour du constructeur mais en effet je reste septique.. a partir du moment où c'est une dalle sur terre plein, le plancher sera automatiquement impacté par les gonflements. Même si les fondations sont profondes ( ce que je doute si les constructeurs sont parti sur ce type de dalle ) ça ne résoudra pas le gonflement au niveau de la dalle sur terre pleins. 
Dans le secteur les maisons en construction sont sur vide sanitaire et 1.20m de profondeur 
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Messages : Env. 40
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Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret
Peut-être que ce terrain est entouré d'argile gonflante, mais qu'il n'y en a pas de présence sur ce terrain ou sinon plus profond.

Les couches de sols peuvent évoluer rapidement, même si là, ça reste très rare.

Il est possible de faire une dalle sur terre-plein en zone d'argile gonflante, mais en règle générale, il est demandé de terrasser et de reconstituer le sol avec d'autres matériaux sur une bonne profondeur. Ce qui reste très rare pour une maison individuelle car non économiquement viable.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 40 message Maine Et Loire
J'ai l'impression que pas grand monde prend conscience de ce problème. Les vendeurs, l'agent immobilier, tous les voisins qui ont fait construire de cette façon. La maison sera vendu car très jolie, il suffit de trouver des acheteurs par forcément au courant des risques. Je me suis renseigné un peu par hasard en voyant « alea fort » dans l'étude géorisque.
Je trouve ça vraiment pas normal c'est une bombe à retardement cette histoire. Merci de vos retours en tout cas
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Messages : Env. 40
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Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret
Jeromeaze a écrit:J'ai l'impression que pas grand monde prend conscience de ce problème. Les vendeurs, l'agent immobilier, tous les voisins qui ont fait construire de cette façon. La maison sera vendu car très jolie, il suffit de trouver des acheteurs par forcément au courant des risques. Je me suis renseigné un peu par hasard en voyant « alea fort » dans l'étude géorisque.
Je trouve ça vraiment pas normal c'est une bombe à retardement cette histoire. Merci de vos retours en tout cas

Totalement d'accord, la maison trouvera preneur, mais vu les étés que nous avons, acheter en ayant conscience du risque, c'est très risqué.
Il y a de gros risques de perdre beaucoup d'argent sur cette opération.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 60 message Cotes D'armor
Bonjour,
Vous avez tous les éléments à votre disposition pour ... passer votre chemin.
Si vraiment cette maison vous fait de l'oeil au point d'en perdre la tête, perturber vos nuits, vous pourriez éventuellement demander à réaliser à vos frais une analyse de sol sur la parcelle concernée. Avec beaucoup, beaucoup, beaucoup de chance le résultat par rapport aux normes actuelle, sera favorable ... . Si c'est le cas, prenez dans la foulée un ticket de LOTO ... Comme le dit Richard45, il y a de gros risques de perdre beaucoup d'argent sur cette opération et ... la santé.
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Messages : Env. 60
Dept : Cotes D'armor
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En cache depuis le vendredi 20 juin 2025 à 20h37
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