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Resultat étude de sol catastrophique - terrain argileux

Ce sujet comporte 31 messages et a été affiché 2.046 fois
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Env. 10 message Vaucluse
Bonjour tout le monde,

C'est un peu désesperée et à la recherche de conseils que je viens écrire sur ce forum. J'ai eu l'occasion de le consulter à plusieurs reprises mais difficile de trouver des réponses quand on y connait rien... Alors voilà, en essayant de faire bref... Cela fait un an que nous avions trouvé un terrain et que nous attendions de pouvoir poser notre permis (creation d'un petit lotissement de 6 lots). Nous etions sur le point de poser le permis, pas encore de CCMI le constructeur attendant que nous ayons fait l'etude de sol... Resultat terrain argileux sur 6m avec différents types d'argiles, solution préconisé par l'etude : fondation radier caisson, or le constructeur nous annonce un coût de 25000 euros (😱) que nous ne pouvons assumer. Celui ci nous conseille de nous retirer de ce projet et chercher un autre terrain. Nous voulons cependant etudier toute les possibilitées que nous pourrions avoir avant de nous décider. Un autre pro nous conseille de faire des fondations plus importantes ce qui donnerait une meilleure assise. Desolé pour le manque de terme technique mais un peu larguée... c'est pour cela que je viens chercher conseil 😊😊 Merci par avance à tout ceux qui prendront le temps de lire mon récit !
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

62 083 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,

Si je comprends bien votre terrain n'est pas encore acheté c'est ça?

Dans ce cas laissez tomber le projet sur ce terrain là car si les 25000 sont déjà hors budget, avec tous les imprévus et plusvalues diverses celà va vite devenir compliqué.
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Membre utile Env. 1000 message Essonne
Bonjour,

Si l'étude dit qu'il faut une fondation radier caisson il faut une fondation radier caisson.
Soit vous en assumez le cout soit vous essayez de négocier à la baisse le terrain soit vous vous retirez.
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Quel est cet autre "pro" et quelles sont ses compétences?
Si vous décidez de ne pas suivre l'étude de sol, en cas de problème, aucune assurance ne le prendra en charge.
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Env. 10 message Vaucluse
Non pas moyen de negocier le prix du terrain... du moins pas de ce montant là... L'autre pro est un maçon. Il préconise des fondations de 80 vide sanitaire agglo banché, ce qui pour lui serait efficace et moins couteux
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
CéliaT a écrit:L'autre pro est un maçon. Il préconise des fondations de 80 vide sanitaire agglo banché, ce qui pour lui serait efficace et moins couteux

voir la reponse de Jpaul juste au dessus
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Membre utile Env. 1000 message Essonne
CéliaT a écrit:Non pas moyen de negocier le prix du terrain... du moins pas de ce montant là... L'autre pro est un maçon. Il préconise des fondations de 80 vide sanitaire agglo banché, ce qui pour lui serait efficace et moins couteux

Je suis sûr que vous n'y croyez pas vous même
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Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone
Bonjour,

Retirez-vous du terrain si les clauses du compromis de vente le permettent. Ensuite cours pourrez négocier un nouveau prix pour acheter le terrain, eh sachant que désormais le lotisseur est au courant de son mauvais sol et qu'il est tenu de l'indiquer à chaque acheteur potentiel (sinon c'est du vice caché). La valeur marchande du terrain va baisser automatiquement.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Si jeune Mabuse , ça peut être un cas où les Technopieux sont compétitifs. Leur transmettre l'étude et demander leur avis, et leurs prix.
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Env. 10 message Vaucluse
hamdi91 a écrit:
CéliaT a écrit:Non pas moyen de negocier le prix du terrain... du moins pas de ce montant là... L'autre pro est un maçon. Il préconise des fondations de 80 vide sanitaire agglo banché, ce qui pour lui serait efficace et moins couteux

Je suis sûr que vous n'y croyez pas vous même


Ben à vrai dire je n'y connais pas grand chose, donc j'aurai plus tendance à ecouter les conseils de pro
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Env. 10 message Vaucluse
hamdi91 a écrit:
CéliaT a écrit:Non pas moyen de negocier le prix du terrain... du moins pas de ce montant là... L'autre pro est un maçon. Il préconise des fondations de 80 vide sanitaire agglo banché, ce qui pour lui serait efficace et moins couteux

Je suis sûr que vous n'y croyez pas vous même


Ben à vrai dire je n'y connais pas grand chose, donc j'aurai plus tendance à ecouter les conseils de pro
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Env. 10 message Vaucluse
CéliaT a écrit:
hamdi91 a écrit:
CéliaT a écrit:Non pas moyen de negocier le prix du terrain... du moins pas de ce montant là... L'autre pro est un maçon. Il préconise des fondations de 80 vide sanitaire agglo banché, ce qui pour lui serait efficace et moins couteux

Je suis sûr que vous n'y croyez pas vous même


Ben à vrai dire je n'y connais pas grand chose, donc j'aurai plus tendance à ecouter les conseils de pro


C'est pour cela que je demande conseil...
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
En un mot : fuyez
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Env. 10 message
















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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Micropieux a écrit:
















Bonjour
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Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
Micropieux a écrit:


Bon OK, vous vous appelez micropieux, et vous amenez des photos d'une solution avec micro pieux

Mais encore ?

bonjour ???

quelques explications peut être sur la technique.

ou vous êtes juste là pour essayez de vendre votre solution ?
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Oui, effectivement, c'est dommage d'avoir un expert, mais qu'il ne fasse pas mieux qu'arriver comme un chien dans un jeu de quilles.
Ça serait bien d'avoir le domaine d'application, les limites des cas où ça peut être "rentable" selon les sols...
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Et choisir ses photos, un béton de propreté n'aurait pas été un luxe....
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Env. 10 message
Ces photos sont seulement à titre d'exemple pour expliquer qu'il est possible d'utiliser des pieux en sous-oeuvre avant la coulée de béton dans un mauvais sol. Cependant, je n'ai jamais eu la présentation d'être un expert, désolé ;)

Je n'ai pas l'information sur les limites et la rentabilité VS une solution seulement béton.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Pseudo mal choisi alors, ça prête à confusion.
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Membre utile Env. 700 message Oise
jpaul a écrit:Et choisir ses photos, un béton de propreté n'aurait pas été un luxe....


Tu es un peu dur, j'ai vu bien pire sur le forum....
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Env. 10 message Vaucluse
Bonjour à tous,

Nous avons finalement decider de nous retirer de ce terrain... Maintenant c'est la galère qui commence pour se retirer sans perdre notre acompte Crying
Bref ! En tout cas merci à tous pour vos conseils ! Smile
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Bonjour,
Et Technopieux qu'ont-ils dit ? Leur devis était cher ?
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

CéliaT a écrit:Bonjour à tous,

Nous avons finalement decider de nous retirer de ce terrain... Maintenant c'est la galère qui commence pour se retirer sans perdre notre acompte Crying
Bref ! En tout cas merci à tous pour vos conseils ! Smile


Si votre notaire a bien fait son boulot, vous devez avoir une condition suspensive dans le compromis permettant de renoncer à l'achat en cas de surcoût important suite à l'étude de sol. Vous êtes exactement dans ce cas. Donc il devrait être possible de se retirer de la vente en faisant jouer cette condition suspensive en récupérant votre acompte.
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Env. 10 message Vaucluse
Si votre notaire a bien fait son boulot, vous devez avoir une condition suspensive dans le compromis permettant de renoncer à l'achat en cas de surcoût important suite à l'étude de sol. Vous êtes exactement dans ce cas. Donc il devrait être possible de se retirer de la vente en faisant jouer cette condition suspensive en récupérant votre acompte.[/quote]

Et bien justement non nous n'avons pas cette condition donc pas possible de se retirer seulement avec l'etude... Le refus de prêt est notre seule condition suspensive, faut il encore l'obtenir... Et le notaire est celui du vendeur du terrain donc pas sur qu'il défende vraiment nos intérêt...
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Misère... Sad
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,

Avez vous aussi confié l'étude de votre dossier financier au constructeur ?
Il est mignon Monsieur Pignon
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Env. 60 message Eure
Bonjour,

J'arrive un peu après la bataille. Dans votre cas, les pieux ne sont pas la bonne solution ou alors il faudra les "gainer" sur au moins les deux premiers mètres.
Le radier caisson me parait également bizarre. Les sols argileux possèdent généralement une bonne capacité portante. Le problème vient du phénomène de retrait gonflement.
Ce problème est généralement facile a régler via un encastrement et une rigidification importante(et tout un tas de contraintes à respecter durant toute la vie du bâtiment).
Je vous invite a contacter un autre bureau d'étude et à leur transmettre la première étude.
Juste pour voir si ils confirment ou si ils pensent pouvoir faire mieux (avec bien sure une nouvelle série de sondages).
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Bonjour, un peu tard aussi, mais le radier caisson correspond aux recommandations du groupe de travail ARGIC fait sous l'autorité de l'IFFSTAR (ancien labo des ponts et professionnels de la géotechnique), donc rien d'étonnant la dedans.

Après on est bien d'accord, d'autres solutions peuvent souvent être envisagées.
Géotechnicien
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Env. 20 message Essonne
Bonjour ,j'arrive un peu tard, mais pouvez vous nous transmettre votre étude de sol, je pourrais vous donner mon avis sur le sujet ( je suis ingénrieur en batiment si ca peut vous rassurer )
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Messages : Env. 20
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Env. 60 message Eure
Merci Pierre, je vais aller regarder ces recommandations que je ne connaissais pas.
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