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Comment trouver un grand terrain ?

Ce sujet comporte 31 messages et a été affiché 9.544 fois
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Env. 30 message Meaux (77)
Bonjour,

Je commence doucement à me lancer sur un très long projet : faire construire ma maison. J'en suis pour l'instant à l'étape 0, peut être même encore avant !
Je dis 'très long projet' car je ne compte pas y habiter avant 5 ans (2 ans pour trouver un terrain, 1 an de paperasse, 2 ans de construction et finition). Certain diront que c'est trop long, mais je sais que dans la construction il y a toujours des retard, et puis je suis très difficile !

J'aimerais construire une grande, voir très grande maison (> 350m²) en RDC +1 (+ss/sol) donc le terrain doit être en conséquence : > 2000m²
Je suis dans le 77, et ma recherche se portera sur les communes à moins de 20km de Meaux (à l'est de Meaux), près de mon travail.
Je ne cherche pas à être en centre ville, et je préfère avoir des champs comme vis-a-vis ou une vue sur des bois plutôt que sur un immeuble... (je vous avait dit que j'étais difficile)
Si le terrain constructible se prolonge par un champ ou un terrain non constructible qui est en vente aussi, cela sera parfait pour y mettre le rêve de ma compagne : un cheval (ou plusieurs car un cheval seul s'ennuie...la bonne excuse)
Il faut que le terrain nous plaise !

Face à ces critères, je ne vais pas m'attarder chez les agences immobilieres, les cst ou autre promoteur. Au mieux il se moqueront de moi, au pire ils me proposeront une maison Pheniks à la place...
De plus, dans ma région, des qu'un terrain dépassant les 1000 ou 2000m² atterri dans une agence immo, il est immédiatement acheté par un marchand de bien, découpé, divisé, viabilisé, et est revendu 2 à 10 fois le prix d'achat en parcelle de 600m²

Plusieurs idées me viennent pour trouver ce terrain, mais je ne sais pas si cela est faisable :
-1) Laisser mes coordonnées et ma recherche aux notaires du coin
-2) Trouver les plans du cadastre de toute les communes aux alentours, chercher les terrains qui correspondent, trouver les propriétaires grâce à la mairie, prier pour qu'ils veulent bien vendre !
-3) Localiser des vielles fermes ou battisse à l'abandon, acheter, tout raser.... (chère, pas forcement faisable suivant le plu/pos ...)
-4) Contacter directement les mairies ? mais à qui s'adresser dans la mairie ? pourquoi m'informerait-ils de potentiels terrain à vendre ? ils n'en n'ont aucun gain
-5) Surveiller les annonces de décès et demander aux héritiers si ils ne vendent pas un terrain (Glauque)


Avez vous des conseils ou d'autres techniques à me donner ?


Merci d'avoir lu jusqu'au bout

Cyril
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Messages : Env. 30
De : Meaux (77)
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

66 657 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 100 message Somme
Crying
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Env. 60000 message
Bonjour,
Les notaires ça peut être une bonne idée.
Le cadastre, tu peux le consulter là http://www.cadastre.gouv.fr/scpc/accueil.do mais le problème est que ce sont les parcelles cadastrales donc souvent plusieures petites parcelles qui en fait constituent un grand terrain avec un seul proprio.
Je pense qu'un peu de prospection directement sur place en porte à porte peut donner des résultats mais il faut d'abord te renseigner en mairie pour connaitre les zones constructibles.
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Messages : Env. 60000

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Super bloggeur Env. 500 message Val D Oise
Bonjour,

Peux être laisser vos coordonnées aussi aux géomètres du coin qui sont appeler régulièrement pour diviser des parcelles et qui ont une bonne vue d'ensemble des terrains ....
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Picto recompense Super bloggeur
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Env. 100 message Somme
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Env. 400 message Rennes (35)
Cyril77 a écrit:Bonjour,


-1) Laisser mes coordonnées et ma recherche aux notaires du coin
-2) Trouver les plans du cadastre de toute les communes aux alentours, chercher les terrains qui correspondent, trouver les propriétaires grâce à la mairie, prier pour qu'ils veulent bien vendre !
-3) Localiser des vielles fermes ou battisse à l'abandon, acheter, tout raser.... (chère, pas forcement faisable suivant le plu/pos ...)
-4) Contacter directement les mairies ? mais à qui s'adresser dans la mairie ? pourquoi m'informerait-ils de potentiels terrain à vendre ? ils n'en n'ont aucun gain
-5) Surveiller les annonces de décès et demander aux héritiers si ils ne vendent pas un terrain (Glauque)


Avez vous des conseils ou d'autres techniques à me donner ?


Merci d'avoir lu jusqu'au bout

Cyril


Le lendemain de l'enterrement de mon père, un "parisien " s'est présenté dans notre maison familiale pour savoir si les héritiers étaient vendeurs !!!
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Messages : Env. 400
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Env. 30 message Meaux (77)
Merci pour vos réponses.

juillet35> Effectivement c'est très glauque comme façon de faire, mais cela doit surement marcher ! surtout avec les impôts sur les héritages ou lorsqu'il y a plusieurs héritiers. Pour la maison que j'ai actuellement, c'est grâce à un divorce que j'ai pu l'aquerir, sinon ils ne l'aurai jamais vendu.

phyl80> Merci mais : Agence immo, sur un autre site on voit la même annonce avec 'Proche crecy la chapelle', et annonce mis en ligne depuis plus de 6 mois ... "dans quartier calme"... ouille. Si je traduit le langage 'Agence immo' : Terrain à 10 min de crecy, limite trouducudumonde, à déboisé, a viabiliser mais réseau loin, pas intéressant car en ligne depuis 6 mois, en vente par une agence immo qui prendra 10 000€ de commission (bon ça c'est normal mais si on peu s'en passer)... Bref et puis crecy c'est moche, avec la route principal constamment bouché, et un peu trop loin du secteur (oui je suis difficile) phyl80 tu es du coin ?

amikerym> Je rajoute les géomètres aux gens à qui faire passer ma recherche

ciboulettecat> Je ne connais pas trop mais on peut aller en mairie et demander les zones constructibles avant de prospecter ? je pensais qu'on pouvait demander à voir les plans d'un terrain mais pas de la commune entière.
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De : Meaux (77)
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Env. 400 message Rennes (35)
Cyril77 a écrit:Merci pour vos réponses.

juillet35> Effectivement c'est très glauque comme façon de faire, mais cela doit surement marcher ! surtout avec les impôts sur les héritages ou lorsqu'il y a plusieurs héritiers. Pour la maison que j'ai actuellement, c'est grâce à un divorce que j'ai pu l'aquerir, sinon ils ne l'aurai jamais vendu.

phyl80> Merci mais : Agence immo, sur un autre site on voit la même annonce avec 'Proche crecy la chapelle', et annonce mis en ligne depuis plus de 6 mois ... "dans quartier calme"... ouille. Si je traduit le langage 'Agence immo' : Terrain à 10 min de crecy, limite trouducudumonde, à déboisé, a viabiliser mais réseau loin, pas intéressant car en ligne depuis 6 mois, en vente par une agence immo qui prendra 10 000€ de commission (bon ça c'est normal mais si on peu s'en passer)... Bref et puis crecy c'est moche, avec la route principal constamment bouché, et un peu trop loin du secteur (oui je suis difficile) phyl80 tu es du coin ?

amikerym> Je rajoute les géomètres aux gens à qui faire passer ma recherche

ciboulettecat> Je ne connais pas trop mais on peut aller en mairie et demander les zones constructibles avant de prospecter ? je pensais qu'on pouvait demander à voir les plans d'un terrain mais pas de la commune entière.





Bon, à part ça, il existe les moyens normaux, seulement les moyens légaux et classiques qui prennent en considération les impératifs des acquéreurs et des vendeurs...
Une autre solution est de faire fonctionner son réseau.
Enfin, je ne connais pas de solutions pour les autres... L'aspect relations humaines n'est pas un vain mot dans ce domaine, le "c'estmoietjeveuxtraitersansenpayerleprix" a ses limites.
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Env. 4000 message Cotes D'armor
Salut,

je sais bien qu'on est pas dans le même secteur mais je me suis trouvé un terrain de 2400 m² sur le bon coin.
le vendeur proposais 4500m². je lui ai proposé d'en prendre 2500 il a dit OK. maintenant je me doute que par chez moi 2500m² ( voir même plus ) c'est bien plus courant que dans le 77.

surveillance du bon coin pendant plus de 6 mois au jour le jour. il faut être réactif.

je m’était egalement présenté aux mairie du secteur recherché ( 8 communes ) et une d'entre elle disposai d'un adjoint qui recensais les terrains a vendre sur la commune. il a pus m'en fournir une liste correspondant a mes critères.
l'urgent est fait, l'impossible est en cours, pour les miracles prévoir un délai
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Messages : Env. 4000
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Ah oui, tu peux passer aux services réanimations de l'hôpital el plus proche aussi Ohmy

serieusement, je pense que la piste des géomètres peut s'avérer payante comme indiqué plus haut. D'un autre coté en prenant un "grand terrain", tu leur leur enlèves en peu le pain de la bouche vu que le géomètre n'aurait plus de division à faire (à moins que ce grand terrain soit le fruit de la division d'un immense terrain).

As tu essayé de mettre une annonce de reherche tout simplement ?
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
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Messages : Env. 5000
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Membre utile Env. 9000 message Bresse- Saône & Loire (71) (71)
Tu peux même carrément procéder par "élimination"
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Messages : Env. 9000
De : Bresse- Saône & Loire (71) (71)
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Photographe Env. 900 message Toulouse (31)
Pour les mairies, ca peut marcher. En tout cas, en région toulousaine ca marche. Pas dans toutes, mais généralement, ils sont sympas, donnent des tuyaux, et peuvent même rappeller (ca m'est arrivé, même si au final le terrain ne m'intéressait pas). Penser aussi aux agriculteurs du coin qui souvent savent pas mal de choses. Mais je ne connais pas le 77, je parle juste pour le 31.
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Messages : Env. 900
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Env. 100 message Somme
Ne vous affolez pas

Depuis le 18/08 le Cyril77 ne s’intéresse plus à son sujet
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Env. 30 message Meaux (77)
Phyl80 > Faux, je suis la, je vous vois.... mais un peu occupé au taff pour vous répondre
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Membre utile Env. 1000 message Chiry-ourscamp (60)
Essaies aussi le site immonot.com. Site de notaires
Ou des sites specialisés dans les terrains comme les-terrains.com etc...
01/12/11: compromis de vente.
22/03/12: dépose PC
04/10/12: pc accordé
http://djpiou.forumconstruire.com
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De : Chiry-ourscamp (60)
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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
Passe une petite annonce ! Particulier Recherche terrain 3000 m², pour construction individuelle unique, projet non
destiné à la construction d'un lotissement.. etc etc...

il y a sans doute des personnes qui refusent de vendre un grand terrain, surtout s'ils habitent à côté, de peur de voir les
promoteurs y construire 25 maisons dessus ! et qui seraient sans doute intéressés par le fait de vendre au juste prix, un
terrain entier.. pour une seule maison ..
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Membre sympa Env. 1000 message Cire D Aunis (17) (17)
La safer aussi pour des chevaux il faut un hectare par animal.....
Je vous envoie un sourire pour une bonne journée
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De : Cire D Aunis (17) (17)
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Env. 30 message Meaux (77)
Merci à tous pour vos réponses.

- Alors me présenter et demander aux mairies, cela semble indispensable.
- Géomètre, c'est noté
- Poser une annonce, c'est prévu. Préciser que je recherche un terrain pour UNE seule maison c'est vrai que cela peut être un atout.
- Les agriculteurs : Malheureusement dans le 77, ce ne sont pas des 'petits' agriculteurs du coin. Ce sont souvent de grosses fermes céréalières et les personnes au volant des tracteurs 'hyper-spécialisés guidés par gps' ne sont pas les plus coopératives ... :-(
- immonot.com : je n'ai vraiment rien trouvé du tout
- les terrains.com : très pratique avec la carte. Mais surtout des agences donc les prix font peur (>100€/m²) Pour les grands terrains, ils semblent déjà pensé pour être découpé en plusieurs lot.
- Safer je ne connaissais pas. Je ne sais pas si mon secteur est classé 'rural' mais je vais y jeter un oeil. Un hectare pour un cheval c'est effectivement la taille préconisé si il reste au prés....

Je pense aussi à regarder les maisons anciennes avec un grand terrain. Car même en prenant en compte le coût d'une démolissions, on reste toujours moins chère qu'un terrain nu. (Après il faut vérifier le PLU/POS... etc)


Cyril
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Messages : Env. 30
De : Meaux (77)
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Env. 80 message Loiret
Cyril,moi je recherche pour un projet canin, et c'est la galere, minimum 5000 m2 et loin de tous voisins dans le loiret, ou sud 77 voire limite 89 cela devient complique...quoique la nuisance cheval est moindre par rapport a celle des chiens je compatis....
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Messages : Env. 80
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Membre sympa Env. 1000 message Cire D Aunis (17) (17)
Dans ce cas peut être une vieille ferme ou un terrain avec un hangard
Je vous envoie un sourire pour une bonne journée
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Messages : Env. 1000
De : Cire D Aunis (17) (17)
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Bloggeur Env. 500 message Le Versoud (38)
Le plus direct, c'est encore d'aller expurger tous les CU du coin que tu cherches. Mais le souci, c'est que tu n'es pas le seul, et que tous les promoteurs font de même. Du coup, à toi d'aller lobbyiser les mairies du coin en les draguant.

Sinon, si tu n'es pas pressé, vise les communes en révision de PLU, et cible ton effort à 2 ans. En effet, des terrains se libérent au bout d'un certain moment, pourvu que le PADD l'indique.
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De : Le Versoud (38)
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Env. 30 message Meaux (77)
Bonjour à tous

Ma recherche commence doucement, je m'y accorde quelques heures par semaines (+ chaque jour à scruter le sites d'annonces). Visite de 3 terrains a des prix exorbitant, mal orienté, mal placé ou avec déjà une construction dessus. Mais j'en apprend beaucoup. Je n'ai pas encore pris contact avec les mairies, je ne veux pas les braquer pour rien.
Actuellement j'utilise google maps, j'ai créé une carte personnalisé ou je repère chaque terrain potentiellement intéressant dans un secteur de 8km par 8km. Je note les terrains assez grand, pas trop en pente et surtout en ville (ou village) ou en bordure proche (je me doute qu'un terrain a 1km de toute construction ne sera pas constructible !) . j'évite aussi les terrain donc je sais qu'ils sont en zone inondable etc.... bref, sur cette zone d'environ 60km², je pense repérer une centaine de terrain potentiel. Ensuite je me renseignerai si ils sont constructible, et plus important encore, si les propriétaires veulent vendre ! Sur 100 terrains, il y en aura bien un qui sera le bon !




Ma zone de recherche suit le cours de la Marne (entre Meaux et La Ferté sous Jouarre pour les connaisseurs). La Marne a creuser son lit en formant 2 versants. généralement, une pente au nord et une au sud. Un terrain orienté sud (plus ou moins) était pour moi un critère important (pente et route). Mais face au manque de terrain, je commence a regarder des terrains orienté au nord. En revanche, je n'ai aucune idée d'une implantation de maison avec cette contrainte 'Nord' (Pente vers le nord ET/OU orientation du terrain au nord). Sur le forum, les seuls exemples que je trouve sont des contres exemples, des mauvaises disposition etc...


Avez vous des exemple de maison bien disposé, bien orienté avec cette contrainte Nord ? (Voir le premier message du sujet, je cherche à faire une grande maison, avec piscine etc...)




Merci
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De : Meaux (77)
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Bloggeur Env. 500 message Le Versoud (38)
Cyril77 a écrit:Bonjour à tous

Ma recherche commence doucement, je m'y accorde quelques heures par semaines (+ chaque jour à scruter le sites d'annonces). Visite de 3 terrains a des prix exorbitant, mal orienté, mal placé ou avec déjà une construction dessus. Mais j'en apprend beaucoup. Je n'ai pas encore pris contact avec les mairies, je ne veux pas les braquer pour rien.
Actuellement j'utilise google maps, j'ai créé une carte personnalisé ou je repère chaque terrain potentiellement intéressant dans un secteur de 8km par 8km. Je note les terrains assez grand, pas trop en pente et surtout en ville (ou village) ou en bordure proche (je me doute qu'un terrain a 1km de toute construction ne sera pas constructible !) . j'évite aussi les terrain donc je sais qu'ils sont en zone inondable etc.... bref, sur cette zone d'environ 60km², je pense repérer une centaine de terrain potentiel. Ensuite je me renseignerai si ils sont constructible, et plus important encore, si les propriétaires veulent vendre ! Sur 100 terrains, il y en aura bien un qui sera le bon !




Ma zone de recherche suit le cours de la Marne (entre Meaux et La Ferté sous Jouarre pour les connaisseurs). La Marne a creuser son lit en formant 2 versants. généralement, une pente au nord et une au sud. Un terrain orienté sud (plus ou moins) était pour moi un critère important (pente et route). Mais face au manque de terrain, je commence a regarder des terrains orienté au nord. En revanche, je n'ai aucune idée d'une implantation de maison avec cette contrainte 'Nord' (Pente vers le nord ET/OU orientation du terrain au nord). Sur le forum, les seuls exemples que je trouve sont des contres exemples, des mauvaises disposition etc...


Avez vous des exemple de maison bien disposé, bien orienté avec cette contrainte Nord ? (Voir le premier message du sujet, je cherche à faire une grande maison, avec piscine etc...)




Merci


Regarde mon récit, j'ai un terrain en pente orienté nord-ouest. C'est pas forcément dramatique, mon jardin étant exposé sud. Tout est une question de goût : je préfère une exposition moindre mais très peu de vis-à-vis par exemple...
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Picto recompense Bloggeur
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Env. 30 message Meaux (77)
Merci Patate pour ta réponse.

Une implantation comme la tienne mais orienté au sud serai parfaite. mais orienté comme la tienne, a vrai dire je ne sais même pas si je pourrai.

- Tu as pu faire des fenêtre qui donne sur tes voisins de droite/gauche. C'est le genre de chose qui doit être très limité par les POS/PLU
- Tu es dans le 38 et moi dans le 77, le besoin de chauffage est bien plus important dans ma région
- Tu ne semble pas avoir beaucoup de fenêtre. Maintenant on doit avoir 1/6 de la surface du plancher en surface vitré (RT2012 je crois) et personnellement j'aimerai bien plus que 1/6
...
Merci, je garde ton récit dans mes favoris.

Cyril
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Env. 1000 message Seine Et Marne
Malheureusement en mairie ils vont privilégier les lotisseurs car ca rapporte bien plus à la commune !
L'idéal serai de trouver un terrain éloigné de la ville, qui intéressent moins les lotisseurs, par contre après c'est compliqué pour les viabilités et faut surtout que le terrain soit constructible
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Membre utile Env. 7000 message Drome
A mon avis, privilégier les recherches auprès des agriculteurs : ce sera beaucoup plus facile de trouver de grandes surfaces.
Et tu n'as pas besoin que tout soit en terrain constructible :
1000m² constructible accolés à un pré en zone agricole de 1000 m² seront bien moins chers ...
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Bloggeur Env. 500 message Le Versoud (38)
Cyril77 a écrit:Merci Patate pour ta réponse.

Une implantation comme la tienne mais orienté au sud serai parfaite. mais orienté comme la tienne, a vrai dire je ne sais même pas si je pourrai.

- Tu as pu faire des fenêtre qui donne sur tes voisins de droite/gauche. C'est le genre de chose qui doit être très limité par les POS/PLU
- Tu es dans le 38 et moi dans le 77, le besoin de chauffage est bien plus important dans ma région
- Tu ne semble pas avoir beaucoup de fenêtre. Maintenant on doit avoir 1/6 de la surface du plancher en surface vitré (RT2012 je crois) et personnellement j'aimerai bien plus que 1/6
...
Merci, je garde ton récit dans mes favoris.

Cyril


Dans le POS (voir mon récit sur le pourquoi du comment d'un POS de 1978...) n'était porté qu'une distance aux limites de 4m. Dans le nouveau PLY, idem. Pas de notion de servitude de regard. A vrai dire, seules les constructions mitoyennessont concernées il me semble.

Pour les températures, tu ne connais pas bien Grenoble, connue pour être la capitale française des amplitudes climatiques. Avec un hiver rude, cohabite un été très chaud. J'aurais donc tendance à penser que les besoins de chauffage sont à l'identique qu'avec les plaines du 77.
Pour les fenêtres, oui et c'est normal, à cause d'une RT2005 non contraignante et d'une position pas très avantageuse. A voir à l'usage mais ce n'est pas la pénombre, les lumières réflechies restent correctes.
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 500
De : Le Versoud (38)
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Env. 30 message Meaux (77)
Patate a écrit:
Pour les températures, tu ne connais pas bien Grenoble,


Effectivement j'ai vu 38 mais je te croyais prés de Lyon. Grenoble c'est bien différent...


griottine a écrit:
privilégier les recherches auprès des agriculteurs




Comme j'ai déjà préciser un peu plus haut, ici ce ne sont pas de petits agriculteurs du coin, mais de grosses fermes céréalières souvent très rentable, organisées en SCI / SCP / SA et ils préfèrent garder 30 ans un terrain à l'abandon et attendre d'en faire une ZA ou un lotissement pour quelques millions d'€...
De même il y a plusieurs 'sablières' (Carrières de sable, enfouissement des déchets et production de gaz et exploitation forestière), très grands propriétaires de terrains.
Je ne les ignorerais pas et irai les voir si un de leur terrain me plait. Mais la négociation ne sera pas des plus simple.




Avez vous d'autres exemple de construction sur un terrain à l'orientation/ la pente peu favorable ?


Cyril
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Messages : Env. 30
De : Meaux (77)
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Env. 10 message Deux Sevres
Bonjour!
Je suis également au début de mes ambitions de faire construire!
J ai trouvé un particulier qui vendait son terrain en différentes parcelles non viabilisées mais constructible!
Ma question est de savoir si je pouvais acheter deux parcelles et n en viabiliser qu une seule afin de fr construire ma maison dessus et l autre parcelle pour y mettre potager piscine etc...
A qui dois-je me renseigner?
Je suis dans le 79.
Merci d avance
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Messages : Env. 10
Dept : Deux Sevres
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Membre utile Env. 600 message Loire Atlantique
anaeto79 a écrit:Bonjour!
Je suis également au début de mes ambitions de faire construire!
J ai trouvé un particulier qui vendait son terrain en différentes parcelles non viabilisées mais constructible!
Ma question est de savoir si je pouvais acheter deux parcelles et n en viabiliser qu une seule afin de fr construire ma maison dessus et l autre parcelle pour y mettre potager piscine etc...
A qui dois-je me renseigner?
Je suis dans le 79.
Merci d avance


Bonjour

Voir déjà avec la mairie, si elle peut accorder un permis de construire dans ces conditions. Avec le manque de terrains constructibles, il y a parfois des limitations à la surface que l'on peut acheter. Nous on rachète les deux parcelles d'un terrain qui a été divisé pour ne faire qu'une seule maison, mais on est en pleine cambrousse, il y a donc moins de contraintes ;)
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
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Env. 10 message Deux Sevres
Bonjour!
Merci de votre retour!

Je suis également en cambrousse mais malgres tout il faut pour chaque parcelle une habitation!!
Qui dit en plus double permis de construire, double frais de notaire etc!
Apparemment la DDT n accepte des parcelles que de 1300m2 maxi!! Pfffff
Après mur décision nous risqu on finalement de ne prendre que la plus grande de ces 2 parcelles!

Merci de vos réponses en tout cas!
Bon achat a vous....
Peut être a bientôt pour de nouvelles interro????BiggrinBiggrin
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Messages : Env. 10
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