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Terrain avec une butte et forêt en limite... laisser tomber?

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 4.032 fois
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Env. 20 message Lorraine
Bonjour,

Je vais acquérir un terrain d'environ 7 ares, orienté plein sur. Devant, aucune maison ne pourra se constuire, à gauhe non plus, à droite oui, et derrière il y a la forêt.

Mon soucis: le terrain est plat, orienté plein sud sur la vallée et en hauteur. bref le rêve! MAIS! Après les 16m de profondeur, je tombe sur une butte pour monter dans la forêt (accès serait fermé par la suite). Mais cette butte est vraiment à la verticale... imaginez un mur de plus d'un mètre de terre, puis al forêt...Devant tout est plat, sans soucis.

Donc une maison de plein pied est impossible, car sinon on serait en-dessous de la terre presque.

Tout le monde me dit de faire un p.pied sur sous-sol complet avec escaliers pour mener à la porte d'entrée... mais ce genre de maison n'excède que rarement les 100m2, et nous visions 150m2.

Un demi-sous-sol, puis un rez puis un autre demi-niveau est-ce envisageable? ou bien demi-sous-sol et ensuite 2 étages???

Je voulais faire venir des constructeurs, mais comme le terrain n'est pas encore à moi, personne se déplace... et je ne veux pas acheter le terrain, si ca craint....

Merci de vos idées, expériences, photos, blog, avis quoi
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Messages : Env. 20
De : Lorraine
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

70 851 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre utile Env. 4000 message Eure (normandie) (27)
Est ce que tu peux mettre une photo pour bien visualiser le terrain? Ou au moins un dessin? Unsure
Maison Extraco (Eure 27)-
Début 17 avril 2015 -Fin 17 avril 2016
S'il n'y a pas de solution, c'est qu'il n'y a pas de http://construiremaisonextraco.blogspot.fr/
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
De : Eure (normandie) (27)
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Env. 20 message Lorraine
J'ai rien du tout :-(

Si tu veux c'est un terrain tout simple, tout plat. Sauf qu'au bout, donc au nord (arrière de la maison), je tombe sur un mur vertcial de terre avec la forêt au-dessous. Il fait presue 2m.

Si je fais aps du tout de sous-sol, mon jardin et ma terrasse derrière sera dans le noir non avec ce mur au bout?

je pensais alors faire 2 terrasse: une ouest et une est pour profiter du soleil le mtin côté est-cuisine, et le soir ouest pour séjour-salon...

Je suis désolée de ne pas avoir de photos...pis si tu voyais mon coup de crayon!

merci!
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Messages : Env. 20
De : Lorraine
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Env. 800 message Sur Son Lopin De Terre (76)
Bonjour,
Comme ça, à brûle pourpoint, la forêt au nord de ta parcelle, c'est plutôt positif niveau protection des vents dominants...et les ombres portées ne seront pas nécessairement gênantes, surtout si tu conçois ta maison en privillégiant le sud.
Après, faut voir l'allure de "la butte" dont tu parles.
Pour info, si vraiment le terrain te plaisait, il s'agirait d'adapter la maison au terrain et pas l'inverse...
Bizaplous.
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Messages : Env. 800
De : Sur Son Lopin De Terre (76)
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Env. 20 message Lorraine
istiboule a écrit:Bonjour,
Comme ça, à brûle pourpoint, la forêt au nord de ta parcelle, c'est plutôt positif niveau protection des vents dominants...et les ombres portées ne seront pas nécessairement gênantes, surtout si tu conçois ta maison en privillégiant le sud.
Après, faut voir l'allure de "la butte" dont tu parles.
Pour info, si vraiment le terrain te plaisait, il s'agirait d'adapter la maison au terrain et pas l'inverse...
Bizaplous.


Bonjour,

oui merci le terrain plait Avec pas de voisins, la forêt et la vallée devant c'est le rêve!

Je me demande si je vais aps plutôt faire appeler à un archi pour faire ce que je veux et mettre les chambres au nord... et les pièces à vivre devant.

Merci!
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Messages : Env. 20
De : Lorraine
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Super bloggeur Env. 100 message 71 Bourgogne (71)
Nous avons signé un compromis pour un terrain qui semble orienté comme le tien:
Forêt en limite de propriété à l'arrière orienté Nord et à l'avant, il y a une petite route de campagne.
Nous sommes dans l'élaboration des plans donc entrée devant (garage et porte d'entrée), terrasse devant et à l'arrière la partie nuit.
Par contre, il faut faire attention de ne pas "se retrouver trop à l'ombre".
Terrain choisi aussi pour l'absence de voisins.
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Picto recompense Super bloggeur
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De : 71 Bourgogne (71)
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Membre utile Env. 4000 message Eure (normandie) (27)
En fait tu souhaites mettre la maison tout au fond du terrain? Ca va te faire une sacrée allée! Il fait combien de longueur le terrain (de devant à la forêt)? Et en largeur?
Si tu peux placer ta maison à au moins 10m (ou mieux 15 ou 20m) de la foret, tout en ayant pas mal de place devant (au sud), ça serait un bon compromis de placement: une partie du jardin plein sud pour l'hiver et le printemps. Le jardin au nord pour manger en plein été... Tout en n'ayant pas trop à dépenser pour avoir une allée de 30m de longueur! Smile
istiboule a raison, c'est à la maison de s'adapter au terrain Wink
Maison Extraco (Eure 27)-
Début 17 avril 2015 -Fin 17 avril 2016
S'il n'y a pas de solution, c'est qu'il n'y a pas de http://construiremaisonextraco.blogspot.fr/
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Env. 1000 message Quelque Part En Bourgogne, Au Milieu Des Vignes (21)
Je vois pas où est le problème si la forêt est au Nord. Tu mets ton garage de ce côté et voilou. Et tu te recules un peu de la butte si tu veux.

Et ne t'inquiètes pas pour l'ombre, le soleil ne passe jamais au Nord Laugh
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Env. 800 message Gers (32)
donc ton terrain ferait 16m de profondeur sur environ 44 de large?
Août 08: Emménagement
Automne 08: Plantation d'arbustes de haie, verger...
Octobre 09: Semis de mélange d'herbes sur les 2/3 du terrain
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Env. 700 message Gironde
Kicuisine a écrit:donc ton terrain ferait 16m de profondeur sur environ 44 de large?


Dans ce cas il faut bien étudier le POS/PLU car comme tu n'es pas en zone urbaine il y a de fortes chances que tu doives te mettre à x mètres des limites, et donc la largeur de la maison va être "juste".

Est-il borné? Tu vas certainement être propriétaire du talus arrière, donc il ne faudrait pas qu'il soit inclus dans les 16 mètres.
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Env. 800 message Gers (32)
je suis pas sure, hein?!
j'ai fait un rapide calcul d'aprés les infos qu'il a donné Cool


....sinon faut orienter la maison sud-est?
Août 08: Emménagement
Automne 08: Plantation d'arbustes de haie, verger...
Octobre 09: Semis de mélange d'herbes sur les 2/3 du terrain
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Env. 90 message 74 (74)
Si je comprends bien, ton terrain est en-dessous du niveau de la forêt ?
Tu as un "mur" de terre au fond de ton terrain, en fait ?
Fais quand même gaffe à provisionner le budget pour sécuriser cette butte, faudrait pas qu'il y ai de fortes pluies et que toute la boue coule chez toi.
Une amie avait une maison avec cette configuration et lors de ces extrèmement fortes pluies qu'on a connues en Suisse récemment, la butte s'est transformée en boue et tout le Rez de sa maison a été inondé. Ca faisait 30 ans que la maison était construite sans que rien n'arrive, mais il a suffit d'une saison de pluies torrentielles....
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Messages : Env. 90
De : 74 (74)
Ancienneté : + de 20 ans
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Env. 2000 message Chalonnes Sur Loire (49)
une photo et un plan s'imposent ...

JB
http://constructionmaison.free.fr
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Messages : Env. 2000
De : Chalonnes Sur Loire (49)
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Membre utile Env. 4000 message Eure (normandie) (27)
J'ai l'impression que poups14 a disparu... Crying
Maison Extraco (Eure 27)-
Début 17 avril 2015 -Fin 17 avril 2016
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
De : Eure (normandie) (27)
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