Interprétation du PLU en limite de propriété

Bonjour,

Votre PLU contient un lexique qui définit le mur pignon ?
Vous avez consulté la justification de la règle dans le rapport de présentation ?

Bonjour.

Théoriquement le mur pignon n'est pas le mur gouttereau, celui qui comporte la gouttière.

A l'évidence vu votre dessin le mur en limite n'est pas un mur pignon car vu la pente du toit il doit comporter une gouttière. Gouttière havraise ou nantaise (c'est la même chose) ou un cheneau  car l'eau de pluie ne peut se déverser chez votre voisin et rien de doit surplomber le terrain du voisin.

Mais effectivement, comme le dit salade bio, il faudrait se reporter au lexique du PLU s'il existe.

Merci de vos retours.
je suis d'accord avec Calète, mon mur dans ce sens ne doit pas être un mur pignon.

Il faudrait donc que je mette le toit dans l'autre sens.
mais dans ce cas, comment interpréter la hauteur de 5.5m.

est ce que en pied de pente du pignon je dois avoir que 3m ( ou je peux avoir plus?)

Et est ce qu'un toit monopente avec le haut du coté du voisin ( donc pas de gouttière) pourrait rendre ce mur en mur pignon?

Pour répondre a salade bio ,
Dans le lexique du plu le terme pignon n'est pas défini et dans le rapport de présentation le terme pignon n'apparait pas

Alors il faut aller poser la question au service urbanisme de votre commune.

zaf34 a écrit:

...

est ce que en pied de pente du pignon je dois avoir que 3m ( ou je peux avoir plus?)

Et est ce qu'un toit monopente avec le haut du coté du voisin ( donc pas de gouttière) pourrait rendre ce mur en mur pignon
...

Je ne sais pas ce que c'est qu'un pied de pente de pignon. Le sol ?

Normalement, le pignon (sauf définition contraire de votre urbanisme) n'est pas que le mur qui n'a pas de gouttière, mais c'est surtout le mur qui est entre les versants de toit (qui ont, eux, éventuellement des gouttières. Ou pas, toutes les régions n'ont pas de gouttières, cf. génoises). Un monopente côté voisin n'en fait pas un pignon. La hauteur max est donc 3 m.

Bonjour,

Je vous trouve très frileux dans vos réponses

Tu es en bas de pente sur ta limite et bien sûr que ce n'est pas un mur pignon.
Donc hauteur maxi de 3 mètre à l'égout

Gwendalfr a écrit:

Bonjour,

Je vous trouve très frileux dans vos réponses

Tu es en bas de pente sur ta limite et bien sûr que ce n'est pas un mur pignon.
Donc hauteur maxi de 3 mètre à l'égout

ok j'avais compris cela a la lecture des messages.

mais avec le texte du PLU, si je mets vraiment le pignon coté voisin, est ce que le bas du pignon ( cad là ou sont les gouttières de la façade perpendiculaire à ce pignon) doit être à 3m ou peut être plus haut?

Il faut que la pente du toit soit en accord avec les prescription du PLU afin de respecter la hauteur maximum autorisée soit 5,5 mètres en limite.

En fait si vous nous disiez tout.

Quel est votre problème ?

De toute évidence vous ne pouvez pas construire un R+1.

Que souhaitez-vous construire ?

Vous n'avez pas consulté le PLU avant d'acheter votre terrain ?

La solution passe peut-être par une croupe ou une toiture quatre pans.

Calète Je vous dit tout

je ne souhaite pas faire de R+1.

mon terrain est en pente négative depuis la rue, et vers le fond de la maison, en limite de propriété ce terrain présente un niveau assez bas.

Je voulais ne pas trop enterrer la maison par rapport a la rue, quitte a faire une terrasse et des marches pour aller au jardin et donc je cherche à savoir comment prendre en compte ces 5.5m.

Dans le cas d'un mur pignon, les 5.5 limitent le faitage ça me semble clair mais à la base du triangle ( là ou partent les chéneaux pour la façade perpendiculaire), dois je avoir max 3m ou bien je peux avoir plus? c'est à dire 5.5m au faitage et selon la pente du pignon 4m ou 3.5m en pied du pignon?)

Bonjour
SI je comprends bien, ton problème , hormis la hauteur autorisée, est : à partir de quel niveau mesure t'on ces hauteurs?
Normalement , c'est à partir du niveau du terrain naturel, ou indication particulière du PLU
La aussi tu ne nous dis pas tout. il doit y avoir un article qui dit cela.
cdt

D'une part, votre PLU définit le calcul de la hauteur de la manière suivante :  la différence d’altitude mesurée verticalement entre le point haut de la construction d’une part et d’autre part le niveau du sol (niveau du sol existant avant fouilles et remblais ou niveau du trottoir lors d’une implantation du bâti en limite de voirie).

D'autre part, le PLU définit la hauteur maximale Hm au point le plus élevé du toit, à l’exception des
superstructures techniques. Cette définition n'impose rien à l'égout du toit.

Donc rien n'interdit de placer votre égout à plus de 3m.

Mais il faut respecter la pente du toit obligatoire si elle est définie dans le PLU.

salade bio a écrit:

...
D'autre part, le PLU définit la hauteur maximale Hm au point le plus élevé du toit, à l’exception des
superstructures techniques. Cette définition n'impose rien à l'égout du toit.

Donc rien n'interdit de placer votre égout à plus de 3m.

Je ne le comprends pas comme ça.
Son PLU définit la hauteur max au droit de la limite séparative, et non la hauteur max des constructions contre la limite séparative.
Si ce n'est pas un pignon (ce qui est son cas), c'est 3m.

Et à 20 cm de la limite, tu n'es plus au droit de la limite, donc, seule la pente du toit compte, avec un départ inférieur à 3m.

Mais alors dans ce cas la hauteur sur la limite ne serait pas encadrée ? On pourrait élever une construction sans plafond de hauteur ?

La formulation n'est peut être pas totalement hermétique à une éventuelle interprétation, mais en attendant la règle précise bien "Pour les constructions dont l’implantation est autorisée en limite séparative".
De plus, l'article 7 reprend le même découpage de la hauteur avec un préambule qui précise clairement "Toutefois, les constructions peuvent être implantées en limites séparatives :"

salade bio a écrit:

Mais alors dans ce cas la hauteur sur la limite ne serait pas encadrée ? On pourrait élever une construction sans plafond de hauteur ?

Si : 3m le long de la limite si ce n'est pas un pignon, 5.50m au faitage si c'est un pignon.

salade bio a écrit:

... la règle précise bien "Pour les constructions dont l’implantation est autorisée en limite séparative".

Ben oui, cette limite de hauteur au droit de la limite séparative ne peut concerner que les constructions qui peuvent être en limite...

Moi je ne comprendrai jamais les gens qui veulent interpréter un PLU ou une loi.

Qu'ils l'appliquent et basta.

Et si besoin d'une explication de texte qu'ils aillent consulter l'autorité compétente, le service urbanisme de la commune dans ce cas.

Merci pour vos réponses.
Je me demande si le service urbanisme ne lit pas ce forum, car après de nombreuses relances ils ont fini par me rappeler vendredi.

Donc la règle est bien celle décrite par salade bio

PLU définit la hauteur maximale Hm au point le plus élevé du toit, à l'exception des
superstructures techniques. Cette définition n'impose rien à l'égout du toit.

donc ma pointe est à 5.5m max du TN actuel et ensuite je respecte une pente encadrée par le PLU (25 à 37% dans ce cas) et la hauteur a l'égout de toit est ce qu'elle est en fonction de la largeur de la maison ( donc pas de 3m max à respecter).

merci à tous

Merci pour ce retour.
Le bon conseil était donc bien celui de Calète, qui vous envoyait directement voir ce que voulait celui qui a rédigé. Vu qu'il n'a pas écrit ce qu'il voulait écrire.