DO et amménagement comble + velux

Bonjour à tous,

Je souhaite avoir vos avis sur la situation suivante :

Nous (ma compagne et moi-même) possédons un appartement au dernier niveau d'un petit immeuble collectif (4 lots, 2 au RDC et 2 en R+1). Nous souhaitons soumettre à la prochaine AG l'achat d'une partie des combles afin d'aménager un espace bureau.

Nous avons déjà fait une première demande en 2022 qui n'a pas abouti étant donné le refus du prix proposé par l'AG. Nous allons reformuler une proposition cette année. Le PV de l'AG de 2022 mentionne le fait de souscrire à une DO pour effectuer ces travaux.

Le projet consiste en l'aménagement de combles (plâtrerie, isolation,elec) et en la création d'un velux. Nous souhaitons en partie réaliser les travaux nous-mêmes, je suis architecte et nous avons déjà rénové la totalité de l'appartement.
Pensez-vous qu'il est obligatoire de souscrire à une DO ?

Je crains que le prix de cette DO coûte le prix de la fourniture et pose de la fenêtre de toit que nous souhaitons faire réaliser par un charpentier.
J'aimerais nous éviter ce coût et avoir les arguments pour, mais je peine à trouver des informations.

Merci

Simon