Achat de terrain, Déblocage de prêt, Permis...

Bonjour,

Je vous expose mon problème: Nous nous sommes portés acquéreurs d'un joli petit terrain en lotissement.
Le hic: Vu que pour faire construire, c'est le système du serpent qui se mord la queue (je peux acheter le terrain si j'ai le prêt, je demande mon prêt si je dépose mon permis, j'obtiens le permis si le terrain est achevé de viabilisé !), nous rencontrons une difficulté de timing.

En effet, nous avons obtenu notre prêt en Août, sachons que nous avons reservé le terrain en Juin (petit versement de 2 000 €, de notre poche).
Par rapport à cela, nous devons débloquer 10% du prêt sous un délai de 4 mois, soit avant le 04/12/07. Nous pensions signer le terrain courant septembre, or cela prend du retard: Il y a 2 malheureux compteurs à déplacer, EDF ne se bouge pas et l'enrobé de la route attend ! Cela signifie donc que le certificat d'achevement des travaux, on peut l'attendre encore un bon moment ! On risque donc de perdre notre prêt...

Second problème: Pour déposer notre demande de prêt, nous avons du déposer le permis. Forcément incomplet puisque sans C.Achevement du lotissement. Et là, également PATATRA ! Le 22 octobre prochain, notre dossier passe à l'as, puisqu'on aura épuisé le délai de fourniture des pièces manquantes....

Je résume donc par ces deux questions et vous remercie de l'aide précieuse et avisée de "pros":
1/ Est-il possible de verser au lotisseur via le notaire (qui sont de très bonnes connaissances) un "acompte" de 10% du prix de terrain même si celui-ci n'est pas encore achevé ? Ce afin de ne pas perdre nos conditions de prêt ? Existe-t-il un fondement légal ? Petite info: Notre montage financier est garanti par caution et non pas hypothèque.
2/ Est-il possible de s'arranger (via courrier éventuellement) avec la DDE pour qu'il ne rejette pas le dossier mais le mette en stand-by ?

Merci d'avance de vos éclairages !

Dominique