Demande préalable de travaux et problème mairie

Bonjour,

Comme d’habitude avec l’administration difficile de vous expliquer par où commencer..
En 2022 je souhaite acheter une ancienne grange en plein centre ville. J’appelle pour connaître sa destination on me répond que c’est une habitation, quelques mois plus tard je décide finalement de la revendre car les accès pour ma voiture sont trop compliqués. L’acheteur appelle la mairie et lui demande quelle est sa destination, réponse: habitation
Il dépose alors une dp pour la toiture et les fenêtres, refus , motif : ce n’est pas une habitation !
Fatigué je vais les voir leur demande ce qu’il se passe, ils me répondent qu’il faut faire un changement de destination, chose à mon avis inutile car ce n’était pas un commerce ou autre.. mais je fais le dos rond et je vais dans leur sens, normalement je dois créer une place de parking mais ils me disent que c’est ok ils valideront quand même. je fais ma dp. dp non traitée dans les délais du coup j’ai un accord tacite. Ensuite je refais une dp pour les travaux, refusée car ce n’est pas une habitation (vous commencez à comprendre le bazar?) je leur prouve que si et ils enlèvent leur refus. Ça y est j’ai tout qui est validé pour rassurer mes futurs acheteurs.
Depuis quelques mois j’ai des intéressés mais la mairie leur dit qu’il n’y a aucune dp validée (car ils ne regardaient pas correctement leur outil) j’ai dû leur démontrer par a + b ce que eux même avaient validé ..
Aujourd’hui j’ai un acheteur sérieux qui veut quand même s’assurer de la validité du projet.
La mairie lui dit qu’il faut qu’il re dépose une dp car c’est nominatif (j’ai cherché je n’ai pas réussi a trouver un article qui confirme ou infirme) et là on rentre dans une situation de fou:
Ma dp est valiable jusqu’en mars 2025, un nouveau plu sera voté janvier ou février 2025, il permettra ce que j’ai déjà demandé car ils ne demanderont pas de place supplémentaire pour une création de logement.
Ma dp de travaux valable jusqu’en mai 2025.
Ils nous disent d’attendre le nouveau plu pour que l’acheteur re dépose les dp a son nom (même projet que moi à la virgule près) car s’il le fait avant il est possible qu’elle soit refusée . Quand je dis cela c’est que la dp pour le changement de destination est soit disant à redemander , qu’elle sera refusée alors que celle des travaux sera acceptée car elle respecte le plu.
Donc aujourd’hui j’ai des dp validées ( que la responsable défini comme illégales ) demain si mon acheteur les re dépose il est possible qu’elles soient refusées mais s’il les re dépose après demain avec le nouveau plu elles seront validées…
C’est n’importe quoi..
Bref est-ce que déjà tout cela est réglementaire?
Que se passe-t-il si j’attaque les travaux mais ne les termine pas? Quid de la conformité de fin de travaux si je lui revends travaux non finis?
Ensuite elle m’a dit que ma dp de changement de destination étant illégale (et oui c’est illégale quand on a un papier de la mairie qui le valide 😒) et ayant des voisins qui ne sont pas contents que j’ai eu ce droit ils m’amèneront au pénal et du coup eux aussi, vous trouvez cela encore possible? 
Puis-je demander à prolonger ma dp et cette prolongation peut elle être refusée?
Si jamais je laisser couler et ne prolonge pas, qu’elle va être la destination du bien? Comment vont-ils le savoir ? Par quel document? 
Merci pour vos éclaircissement et vos avis si possible argumenté à l’aide du code de l’urbanisme