Trop grand dégagement à l’étage : comment redistribuer des m2 aux chambres et à la salle d’eau

Voici le RDC , si besoin :

Bonjour, effectivement ce plan et plutôt mal fait, ce dégagement et bien top large, et vous aller vous retrouver avec une trémie à plus de 5 M de hauteur, ce qui est stupide. Mais rare sont les constructeurs qui proposent mieux.
Votre plan ressemble plus à un dessin de gamin qui a voulu s'amuser, plutôt cas un plan de maison optimisé.

J'ai toujours du mal à comprendre que l'on puisse être satisfait d'un constructeur qui ne soit pas capable de faire des plans corrects, alors que c'est sûrement la seule chose qu'il va faire dans votre maison.

Bonjour.

Sujet de discussion inutilement en doublon, voir ici https://www.forumconstruire.com/construire/topic-479019_star[...]19_start-45.php#6448832

Surtout que j'avais répondu sur le précédent sujet de discussion.

En conséquence voyez avec votre constructeur incompétent afin qu'il se sorte les doigts de l'ornière et vous propose un plan acceptable.

plaquisteheureux a écrit:

Bonjour, effectivement ce plan et plutôt mal fait, ce dégagement et bien top large, et vous aller vous retrouver avec une trémie à plus de 5 M de hauteur, ce qui est stupide. Mais rare sont les constructeurs qui proposent mieux.
Votre plan ressemble plus à un dessin de gamin qui a voulu s'amuser, plutôt cas un plan de maison optimisé.

J'ai toujours du mal à comprendre que l'on puisse être satisfait d'un constructeur qui ne soit pas capable de faire des plans corrects, alors que c'est sûrement la seule chose qu'il va faire dans votre maison.

Bonjour, 
En effet, le plan de l’étage ne nous satisfait pas. C’est pourquoi j’ai fait appel au forum. 
Nous avons bien des suggestions à lui proposer, mais nous ne savons pas si c’est réalisable. 
Merci de votre retour. 

Calète a écrit:

Bonjour.

Sujet de discussion inutilement en doublon, voir ici https://www.forumconstruire.com/construire/topic-479019_star[...]19_start-45.php#6448832

Surtout que j'avais répondu sur le précédent sujet de discussion.

En conséquence voyez avec votre constructeur incompétent afin qu'il se sorte les doigts de l'ornière et vous propose un plan acceptable.

Bonjour,
Merci Calète de vos retours sur mon autre post. 
J’ai ouvert ce second sujet car ce constructeur nous plaît, mais nous voyons bien que l’étage n’est pas vraiment optimisé. 
L’idée était de chercher des solutions sur cet étage. 
Je comprends votre position. 
Merci de votre intérêt. 

liloumat a écrit:

plaquisteheureux a écrit:

Bonjour, effectivement ce plan et plutôt mal fait, ce dégagement et bien top large, et vous aller vous retrouver avec une trémie à plus de 5 M de hauteur, ce qui est stupide. Mais rare sont les constructeurs qui proposent mieux.
Votre plan ressemble plus à un dessin de gamin qui a voulu s'amuser, plutôt cas un plan de maison optimisé.

J'ai toujours du mal à comprendre que l'on puisse être satisfait d'un constructeur qui ne soit pas capable de faire des plans corrects, alors que c'est sûrement la seule chose qu'il va faire dans votre maison.

Bonjour, 
En effet, le plan de l’étage ne nous satisfait pas. C’est pourquoi j’ai fait appel au forum. 
Nous avons bien des suggestions à lui proposer, mais nous ne savons pas si c’est réalisable. 
Merci de votre retour. 

Montrez nous vos idées, nous vous dirons ce que nous en pensons.

N'oubliez pas de tenir compte du pilier.

Pour les réseaux il y a moyen de biaiser.

Voici une idée. Je ne sais pas si on peut déplacer le pilier?

Une autre idée, mais il y a toujours les entrées des chambres 3 et 4 qui ne nous conviennent pas ! 
La place du pilier ne me paraît pas la meilleure. 
Est-il possible de le placer ailleurs ?

Pour le pilier de l'étage il est superposé avec celui du rez de chaussée.

Si vous bougez l'un il faut bouger l'autre.

Une idée en passant.

Même s'il faut modifier les deux niveaux pour arriver à une maison belle et pratique à mon avis.

Bonsoir,
Merci beaucoup pour votre proposition Calète. En effet, pas mal d'espace récupéré, des rangements sur le palier( j'adore). J'ai l'impression que le pilier est resté à la même place ? Je ne suis pas sûre.

Nous avons revu le constructeur et bien évidemment, nous avons fait un point sur les plans. D'ailleurs, votre regard d'expert nous a bien aidé ?. Pas de problème pour la porte d'entrée sous la poutre, ils savent faire. On a demandé à ce que les « petites » fenêtres aient la même hauteur. Nous lui avons demandé de décaler la porte d'entrée pour pouvoir mettre un meuble- banquette de faible profondeur à sa droite. Nous réfléchissons à rajouter une ouverture ( panoramique) à l'est dans la cuisine. Ainsi, celle côté sud serait plus petite. Côté ouest, la maison des voisins est très grande avec un long et haut mur mitoyen. Nous pensons donc remplacer les 2 ouvertures fixes par une fixe ( ou pas?) de 90x215( même dimension que celle de la chambre parentale).

Merci.

Le pilier n'a pas bougé d'un millimètre

Moi aussi j'aime un placard d'étage pour ranger le linge de toilette, le linge de lit qui en conséquence n'encombrent pas chambre et salle d'eau et pour laisser à l'étage un aspirateur qu'on ne trainera pas dans les escaliers.

C'est bien ce que je pensais.

Votre proposition est très intéressante.

Nous attendons les nouveaux plans, surtout celui de l'étage. Nous avons conscience que le déplacement du pilier aura des répercussions au RDC. Ce dernier nous plaît bien, il offre une belle pièce de vie, du rangement. Il ne faudrait pas que nous les perdions.

Bonjour, et pour le dessus de la trémie ! Que compte faire votre constructeur ?

Bonsoir,
Je ne vois pas le «  problème ». Vous pourriez m'expliquer ?
Merci d'avance.

Mettez-vous en situation ! quand vous êtes en bas de l'escalier, et lever la tête, il y a quelle hauteur au-dessus ?

C'est très bien même si tu n'aimes pas plaquisteheureux.

Toi tu aimes les plafonds rampants dans les escaliers mais ça n'est pas la panacée non plus.

Ben oui, va changer une ampoule, peindre les plafonds, etc., de plus, c'est une perte de place

Peinture plafond. Tous les 10 ou 20 ans.

Changement ampoules. Ampoules LED increvables, c'est l'électronique qui lâche avant. Avec des appliques murales changement facile. Si lustre central le prévoir mobile avec une drisse.

Par contre prévoir un traitement antibruit de la cage d'escalier n'est pas une mauvaise idée.

Personnellement sur toutes les constructions neuves, avec des escaliers, et même quelque rénovation. Je fais toujours des plafond rampant, et des placard au-dessous des escaliers. Tout mes clients en sont ravie, est même parfois étonnez.
Bien évidemment, pour faire cela, il faut un peu de technique, et surtout de bonne volonté. Pour les personnes qui gèrent les chantiers (certains n'aiment pas avoir à réfléchir.)

Bonsoir,
Nous revoilà avec la 3 ème version du plan avec ce constructeur. Pour le moment, c’est celui qui a notre préférence.
L’étage a été remodelé : il nous paraît optimisé.
Voici le plan :

Calète a écrit:

Peinture plafond. Tous les 10 ou 20 ans.

Changement ampoules. Ampoules LED increvables, c'est l'électronique qui lâche avant. Avec des appliques murales changement facile. Si lustre central le prévoir mobile avec une drisse.

Par contre prévoir un traitement antibruit de la cage d'escalier n'est pas une mauvaise idée.

Bonsoir Calète,
Nous avons donc reçu la version 3 des plans et nous réfléchissons à installer une porte pour séparer l’espace jour de l’espace nuit. 
cela permettrait d’absorber le bruit du RDC. 

Le pilier a considérablement bougé. Du milieu de l'escalier il est passé sur le côté de l'escalier

En est-il de même au rez-de-chaussée ?

Pas de lave-mains dans les toilettes.

Oui, il y a eu modification du pilier au RDC.
Nous avons également noté l’absence du lave-mains. C’est sur notre liste pour la prochaine proposition.
Au RDC, il nous a proposé quelques changements, qui sont à réfléchir. Nous avons noté de nombreux points d’amélioration pour notre mode de vie. 
Ça avance, doucement. 

Et pourquoi donc conserver au rez-de-chaussée le pilier d'origine et ainsi avoir une doublette de piliers à quelques décimètres l'un de l'autre ?

De l'argent gaspillé.

Ah, c’est bon à savoir. Nous pensions que c’était nécessaire ! Nous pouvons donc demander à supprimer celui du milieu ?

Non, celui du milieu que vous avez encerclé en rouge est sous le pilier déplacé de l'étage, sur le côté de l'escalier et non centré sur l'escalier comme sur les plans d'origine.

L'important c'est que les charges qui descendent de la dalle de la toiture qui est soutenue par le pilier de l'étage descendent directement et donc le plus vite possible vers les fondations via le pilier du rez-de-chaussée.

Une barre de pole dance n'est pas en forme de vilebrequin. Une barre de pompier non plus.

L'ancien pilier centré sur l'escalier ne sert à rien.

Ca montre vraiment beaucoup sur le niveau du concepteur.

Un autre point au niveau conception de la structure.

J'espère que les poutres qui tiennent le pignon de l'étage à gauche et la façade avant au niveau de la cuisine sont des poutres retroussées.

Parce que ce serait désastreux pour l'esthétique d'avoir des poutres avec retombée qui feraient des saillies au plafond de la pièce de vie et de la cuisine.

Merci beaucoup, encore une fois, pour vos remarques très pertinentes.
Nous le lui demanderons.
À chaque nouveau rendez-vous, nous demandons des modifications ( et ce n'est pas fini ! ) .
Peut-être qu'il nous propose pour le moment des plans « imparfaits » car nous n'avons pas encore totalement tranché sur le constructeur.
J'imagine que lorsque nous déposerons le PC , les plans seront aux p'tits oignons ? !

Moi un constructeur qui me proposerait des plans imparfaits par fainéantise il n'aurait pas ma signature.

C'est vraiment un signe de constructeur pas sérieux.

Salut

liloumat a écrit:

J'imagine que lorsque nous déposerons le PC , les plans seront aux p'tits oignons ? !

les plans et la construction  !! 

liloumatEn supposant que les plans, et le prix vous conviennent ! Vous êtes prête à signer le CCMI ?

Calète a écrit:

Un autre point au niveau conception de la structure.

J'espère que les poutres qui tiennent le pignon de l'étage à gauche et la façade avant au niveau de la cuisine sont des poutres retroussées.

Parce que ce serait désastreux pour l'esthétique d'avoir des poutres avec retombée qui feraient des saillies au plafond de la pièce de vie et de la cuisine.

Je ne connais pas les termes «  poutres retroussées / avec retombées ».
Je mets une photo de ce que nous avons actuellement : 
Est ce une poutre avec retombée ? 

Le dessin du garage me heurte également.

Comment sera fait le chaînage périphérique des fondations et du sommet des murs ?

Et en plus on ne voit aucun ferraillage de dessiné à la jonction des murs de la maison.

Si l'idée est de s'ancrer sur les murs de la maison en tout cas cette idée ne me plaît pas du tout, encore moins sur une maison en R+1.

liloumat a écrit:

Calète a écrit:

Un autre point au niveau conception de la structure.

J'espère que les poutres qui tiennent le pignon de l'étage à gauche et la façade avant au niveau de la cuisine sont des poutres retroussées.

Parce que ce serait désastreux pour l'esthétique d'avoir des poutres avec retombée qui feraient des saillies au plafond de la pièce de vie et de la cuisine.

Je ne connais pas les termes «  poutres retroussées / avec retombées ».
Je mets une photo de ce que nous avons actuellement : 
Est ce une poutre avec retombée ? 

Oui, c'est.

Elle est visible en dessous du plafond de la pièce.

La poutre retroussée remonte. Vu qu'il y a le mur du pignon et de la façade au dessus ça évite d'avoir cette verrue au plafond.

Calète a écrit:

Le dessin du garage me heurte également.

Comment sera fait le chaînage périphérique des fondations et du sommet des murs ?

Et en plus on ne voit aucun ferraillage de dessiné à la jonction des murs de la maison.

Si l'idée est de s'ancrer sur les murs de la maison en tout cas cette idée ne me plaît pas du tout, encore moins sur une maison en R+1.

Merci pour le retour. 
Cette question sera également posée. 

plaquisteheureux a écrit:

Salut

liloumat a écrit:

J'imagine que lorsque nous déposerons le PC , les plans seront aux p'tits oignons ? !

les plans et la construction  !! 

liloumatEn supposant que les plans, et le prix vous conviennent ! Vous êtes prête à signer le CCMI ?

Bonjour, 
Parmi les 4 constructeurs que nous avons démarché, c’est celui qui nous convient le plus, et au niveau du prix également. 
Il ne rechigne pas à chaque rdv à écouter et prendre en compte nos demandes de modifications, contrairement à d’autres. 

Il y en a un qui a mis 4 mois, 3 vidéos et un rdv physique pour nous proposer une ébauche de plans, avec le budget dépassé ! 

Et pour travailler avec nous, il nous a demandé «  un justificatif de banque » pour s'assurer que nous pouvions faire construire !!!

En voilà un qui ne veut pas travailler visiblement.

Ma réponse aurait été claire et nette.

Vu que vous ne me faites pas confiance, je ne vous fais pas confiance non plus. Adieu.

Donc si je comprends bien, on peut vous construire une grosse niche de chien, pourvu que les plans vous conviennent ?
Je crois que vous n'avez pas encore compris ce que dois être une maison.