Réflexions légères sur un début de plan
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Bonjour,
Nouveau sur ce forum que j’ai découvert il y a peu, merci à vous tous pour le contenu presque infini et de qualité qui se trouve ici.
Je vous sollicite aujourd’hui dans le but d’avoir des idées nouvelles et une vision différente pour un projet de construction d’une maison individuelle.
Nous avons commencé à faire quelques plans mais rien de bien convainquant alors je me dis qu’ici, quelqu’un pourrait peut-être m’aider à voir certaines choses que je ne vois plus, le nez tellement dans les plans.
Le terrain est de forme quasi rectangle, fait environ 500m² (30m x 16m), est issus d’une division (en cours). Le grand côté du terrain est dans l’axe SO-NE et l’entrée se fait contre l’angle NE (cf plan ci-joint). Niveau contraintes, rien de particulier dans le PLU. Emprise au sol de 140m² maximum. Une voie privée d’un côté, la maison « mère » du terrain dont est issue la division et deux maisons sur les deux derniers côtés.
Concernant notre cahier des charges, nous souhaiterions une maison d’environ 145m² max, avec 4 chambres minimum, un petit bureau/chambre d’amis si possible. La chambre parentale (avec petite salle d’eau et un placard, pas de dressing) en bas et les autres chambres à l’étage avec une deuxième salle de bains (douche + baignoire si possible => 3 filles). Pièce de vie ouverte, un cellier mais pas obligé (selon l’’agencement). Dans l’idéal, deux voitures stationnables de front, un garage confortable. Style moderne, épuré, simple et toit plat.
Ma demande concerne vraiment les grandes lignes du projet, l’orientation de la maison, la forme globale (la position des pièces) et l’agencement de la partie véhicules. Si des gens ont envie, je suis évidemment preneur d’idées plus poussées mais ce n’est pas forcément l’objet de la demande.
Je précise aussi que nous en sommes vraiment au début du projet donc pas de prise de tête ici, à ce stade du projet, je préfère ne pas avoir de réponses plutôt que des réponses pour juger ou critiquer. Aussi, si ce post dérange, je le supprimerai.
Merci d’avance à ceux qui prendront le temps de proposer quelque chose.
Nouveau sur ce forum que j’ai découvert il y a peu, merci à vous tous pour le contenu presque infini et de qualité qui se trouve ici.
Je vous sollicite aujourd’hui dans le but d’avoir des idées nouvelles et une vision différente pour un projet de construction d’une maison individuelle.
Nous avons commencé à faire quelques plans mais rien de bien convainquant alors je me dis qu’ici, quelqu’un pourrait peut-être m’aider à voir certaines choses que je ne vois plus, le nez tellement dans les plans.
Le terrain est de forme quasi rectangle, fait environ 500m² (30m x 16m), est issus d’une division (en cours). Le grand côté du terrain est dans l’axe SO-NE et l’entrée se fait contre l’angle NE (cf plan ci-joint). Niveau contraintes, rien de particulier dans le PLU. Emprise au sol de 140m² maximum. Une voie privée d’un côté, la maison « mère » du terrain dont est issue la division et deux maisons sur les deux derniers côtés.
Concernant notre cahier des charges, nous souhaiterions une maison d’environ 145m² max, avec 4 chambres minimum, un petit bureau/chambre d’amis si possible. La chambre parentale (avec petite salle d’eau et un placard, pas de dressing) en bas et les autres chambres à l’étage avec une deuxième salle de bains (douche + baignoire si possible => 3 filles). Pièce de vie ouverte, un cellier mais pas obligé (selon l’’agencement). Dans l’idéal, deux voitures stationnables de front, un garage confortable. Style moderne, épuré, simple et toit plat.
Ma demande concerne vraiment les grandes lignes du projet, l’orientation de la maison, la forme globale (la position des pièces) et l’agencement de la partie véhicules. Si des gens ont envie, je suis évidemment preneur d’idées plus poussées mais ce n’est pas forcément l’objet de la demande.
Je précise aussi que nous en sommes vraiment au début du projet donc pas de prise de tête ici, à ce stade du projet, je préfère ne pas avoir de réponses plutôt que des réponses pour juger ou critiquer. Aussi, si ce post dérange, je le supprimerai.
Merci d’avance à ceux qui prendront le temps de proposer quelque chose.
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Bonjour,
Vous vous rendez compte de ce que vous demandez ? Je comprends pourquoi vous ne voulez pas de jugement... Je ne sais pas quel métier vous faites...
Un forum c'est de l'entraide, là ce n'est pas de l'aide, vous demandez qu'on travaille gratuitement en partant d'une page blanche... J'espère que c'est seulement maladroit ?
En tant qu'architecte, je peux que vous conseiller de vous rapprocher d'un architecte qui va prendre le temps de concevoir la maison idéale en fonction de vos envie, vous pourrez à terme nous diffuser son plan pour qu'on puisse l'améliorer ou émettre un avis
Ou contacter un constructeur qui vous proposera une maison d'un catalogue
et des entourloupes dans le petites lignes 
Vous vous rendez compte de ce que vous demandez ? Je comprends pourquoi vous ne voulez pas de jugement... Je ne sais pas quel métier vous faites...
Un forum c'est de l'entraide, là ce n'est pas de l'aide, vous demandez qu'on travaille gratuitement en partant d'une page blanche... J'espère que c'est seulement maladroit ?
En tant qu'architecte, je peux que vous conseiller de vous rapprocher d'un architecte qui va prendre le temps de concevoir la maison idéale en fonction de vos envie, vous pourrez à terme nous diffuser son plan pour qu'on puisse l'améliorer ou émettre un avis
Ou contacter un constructeur qui vous proposera une maison d'un catalogue
et des entourloupes dans le petites lignes 0 
Membre super utile 0 Bonjour. Et si vous alliez jeter un oeil du côté de la rubrique "photos", "par étapes" et "plan de maison", histoire de glaner quelques bonnes idées ?!
1 Membre super utileVous pouvez essayer de demander une entrecôte frites à 20 euros à un restaurateur ou à un passant, ce n'est pas la lune (mais j'imagine que ce ne vous viendrez pas à l'esprit de demander ça...)
Un plan même une pré esquisse d'implantation, nous sommes sur du 200-500e HT (pour vous rendre compte)
Sur un projet comme le votre cela peut représenter entre 24 - 35 000 euros d'études et de suivi (projet complet) voici un tableau des missions et des différentes phases pour vous rendre compte :
J'ai bien conscience que la lune ne vaut pas 500e, ni 1200 ni 30 000
Le PLU "n'est pas restrictif mais nous avons aucune information si nous pouvons construire en R+1 ou non, si des limites de hauteur par rapport aux limites avec des notions de H/3 ou 3/4H, si des recules sont nécessaires sur les limites séparatives, sur les voies publiques
l'analyse sérieuse d'un PLU demande du temps
Des petits conseils de conception :
Concevoir en fonction des orientations est très important
Séjour et extérieur : SUD / SUD OUEST
Cuisine SUD/ EST / SUD EST
Chambre EST ou NORD
Jardin SUD
Respecter les surfaces types dans un premier temps
Chambre : 12m²
Chambre parentale 16m²
SDB : 4 à 6m²
Entrée 4-6m²
Séjour-cuisine 30-45m²
Imaginez votre séquence d'entrée :
je rentre, je pose mes affaires dans un vestiaire, j'arrive plutot côté cuisine celier que côté salon, espace ouvert séjour, puis je vais dans une partie "nuit" étage ou pas étage
on évite les portes qui vont du séjour à une chambre ou sdb directement, on optimise les couloirs sans les supprimer
Lisez et analysez le PLU et sur votre plan, mettez une hachure des zones non constructible cela va déja avancer votre réflexion sur l'implantation
Puis simuler l'impact de la voiture entre la voirie et votre maison, cette zone sera moins noble car carrossable
Essayez, tentez des choses
Un plan même une pré esquisse d'implantation, nous sommes sur du 200-500e HT (pour vous rendre compte)
Sur un projet comme le votre cela peut représenter entre 24 - 35 000 euros d'études et de suivi (projet complet) voici un tableau des missions et des différentes phases pour vous rendre compte :
J'ai bien conscience que la lune ne vaut pas 500e, ni 1200 ni 30 000
Le PLU "n'est pas restrictif mais nous avons aucune information si nous pouvons construire en R+1 ou non, si des limites de hauteur par rapport aux limites avec des notions de H/3 ou 3/4H, si des recules sont nécessaires sur les limites séparatives, sur les voies publiques
l'analyse sérieuse d'un PLU demande du temps
Des petits conseils de conception :
Concevoir en fonction des orientations est très important
Séjour et extérieur : SUD / SUD OUEST
Cuisine SUD/ EST / SUD EST
Chambre EST ou NORD
Jardin SUD
Respecter les surfaces types dans un premier temps
Chambre : 12m²
Chambre parentale 16m²
SDB : 4 à 6m²
Entrée 4-6m²
Séjour-cuisine 30-45m²
Imaginez votre séquence d'entrée :
je rentre, je pose mes affaires dans un vestiaire, j'arrive plutot côté cuisine celier que côté salon, espace ouvert séjour, puis je vais dans une partie "nuit" étage ou pas étage
on évite les portes qui vont du séjour à une chambre ou sdb directement, on optimise les couloirs sans les supprimer
Lisez et analysez le PLU et sur votre plan, mettez une hachure des zones non constructible cela va déja avancer votre réflexion sur l'implantation
Puis simuler l'impact de la voiture entre la voirie et votre maison, cette zone sera moins noble car carrossable
Essayez, tentez des choses
1 Membre super utile 0 0 2 Membre super utile 0 Membre super utile 0 0 0 
ce n'est pas l'échelle mais le principe la croix serait la partie véhicule , en vert un jardin sud est - sud - sud ouest
le rectangle rouge le plus proche de la "voie privée" pour avoir le max de jardin utilisable (vert)
1 Membre super utile 0 0 Membre super utile 0 Membre utile 0 0 Membre super utile 0 0 0 Membre super utile 0 Chez moi il y a un cellier, entre le garage et la cuisine. Très pratique quand on entre par le garage, un sas entre la partie chauffée et la partie froide. Pratique pour toutes les victuailles, congélateur etc... C'est un peu mon grand placard fourre-tout dans lequel je circule tous les jours.
1 Membre super utileOn hésite car cela fait de la surface utile mais perdue aussi sur la pièce de vie. Un autre point est aussi le fait de créer une « double entrée », le jour où l'on rentre par le garage, on atterrit dans la cuisine avec les chaussures... et si on donne le passage du cellier plutôt sur l'entrée, c'est l'usage en cuisinant qui est dégradé...
Pas facile tout ça !
Pas facile tout ça !
1 Cellier placé de façon à être accessible depuis la cuisine et l'entrée, avec accès direct au garage !? Grande réflexion ! 
0 Membre super utile 0 0 Membre super utile 0 Membre utile 0 0 Membre super utile 0 1 Membre super utile 0 Membre super utile 0 Je suis architecte et je ne sais pas "construire", vous pouvez avoir de bonne base en construction mais aucune en conception et réalisation des différentes phases d'études ...
Ce que je vois à première vu, vous n'êtes pas en mesure de déposer un permis de construire vous même ? ou produire des plans "PRO" pour la réalisation (par vos soins et/ou entreprise)
Pourquoi pas englober une petite mission esquisse-APD-PC, elle ne vous coutera pas plus chère ou moins chère en arrivant avec une base de plan ou non
Ce que je vois à première vu, vous n'êtes pas en mesure de déposer un permis de construire vous même ? ou produire des plans "PRO" pour la réalisation (par vos soins et/ou entreprise)
Pourquoi pas englober une petite mission esquisse-APD-PC, elle ne vous coutera pas plus chère ou moins chère en arrivant avec une base de plan ou non
0 Membre super utile 1 Trouvé dans les plans sur le forum et rapidement ”bidouillé”. (en imaginant un garage à droite).
1 
1 Membre super utile 0 1 Membre super utile 0 en imaginant le garage à droite, ça fait cellier au Sud et Cuisine au Nord...(edit: ou plutôt "coté opposé au jardin" pardon pour les approximations d'orientation)
Ca pourrait être l'inverse avec buanderie/cellier au Nord, pas trop loin de l'entrée, du garage, de la cuisine et de l'escalier, et la partie "vie" qui se développe vers l'ouest, avec séjour/cuisine au Sud. (et ch/bureau/sdb coté Nord, par exemple)
Et les 3ch des enfants +SdB à l'étage
1 1 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an. Membre super utileBonjour. v67 c'était un exemple de cellier accessible depuis le garage, l'entrée et la cuisine, pour que DessProj429 se rende compte de la possibilité de la chose, non pas une ébauche de plan personnalisé.
0 Membre super utile 0 Une chambre plein sud-ouest c'est invivable sans clim, c'est le soleil le plus "chaud", il est rasant etc. (Edit : surtout chez nous en haute-garonne )
Notre ressenti pour les températures "idéales" ou "acceptable" pour dormir ou dans le séjour ou dans une SDB sont différentes
)
Notre ressenti pour les températures "idéales" ou "acceptable" pour dormir ou dans le séjour ou dans une SDB sont différentes
0 Membre super utileEve Lynette oui pardon j'ai un peu (trop) extrapolé...
DessProj429 LaTeam ça dépend où est la fenêtre de la chambre: l'ouverture peut donner au S-E sur une terrasse, avec le séjour un peu en retrait
Ou, avec le séjour encore plus en retrait, une terrasse fermée sur deux cotés, avec la chambre qui protège de la vue depuis la "voie privée" en haut du plan:
- ça évite aussi de longer la cuisine depuis l'entrée, comme elle est un peu plus en retrait quand on rentre dans la pièce de vie. L'escalier ne donne pas sur la cuisine non plus.
Se ménager un renfoncement de la porte d'entrée pour l'éloigner du garage.
ce ne sont que quelques spéculations.
DessProj429 LaTeam ça dépend où est la fenêtre de la chambre: l'ouverture peut donner au S-E sur une terrasse, avec le séjour un peu en retrait
Ou, avec le séjour encore plus en retrait, une terrasse fermée sur deux cotés, avec la chambre qui protège de la vue depuis la "voie privée" en haut du plan:
- ça évite aussi de longer la cuisine depuis l'entrée, comme elle est un peu plus en retrait quand on rentre dans la pièce de vie. L'escalier ne donne pas sur la cuisine non plus.
Se ménager un renfoncement de la porte d'entrée pour l'éloigner du garage.
ce ne sont que quelques spéculations.
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