Quelles (bonnes) questions poser au constructeur ?

Ca serait trop simpliste a mon avis.

PArce que c'est bien d'avoir des questions, mais encore faut-il pouvoir analyser les reponses qu'il donnera, pour voir si ca tient la route, si c'est du gros pipotage ou si il n'y connait rien...

Bref, il te reste la soiree pour potasser !

Cote pieges liés au contrat, vas faire un tour sur http://www.aamoi.info

Pour tout ce qui est aspects commerciaux, methodes, et un debroussaillage des prestations a bien definir, vas faire un tour COMPLET sur mon site http://www.namast.com/maison/

Pour approffondir un peu les questions matos, prestations, mises en oeuvre, tu vas voir www.ideesmaison.com

Voila, t'as tout ca a lire pour la soiree, et y'a du taf !
Il faut absolument que VOUS vous mettiez au parfum, vous faire votre propre opinion sur ce que vous voulez pour vous, apprendre un minimum pour dejouer les pipotages classiques grossiers.

Bon y'a pas tout dans ces 2 sites loin de la, mais y'a de quoi en apprendre un peu.

Si le constructeur te demande ton budget, tu dis simplement que de ce cote la, vous savez a priori ce que ca coute, et que tu preferes parler maison plutot qu'argent.
Encore faut-il bien sur que tu aies une idee de la maison que vous voulez, et du prix grosso modo, et que ca entre dans votre budget.
Le principe est de ne pas devoiler son budget sur un premier RDV et avant le premier chiffrage.

merci de cette réponse Brickbroc

Je me souviens encore de notre premier RDV.

Le constructeur: Et vous voulez quoi ?
Nous: Euh une maison. Ca coute combien ?

Je caricature mais c'est presque ca


Pas de questions types mais quelques conseils (en plus de ceux de brickbrock):
- Ne surtout pas se presser pour signer avec un constructeur
- Toujours avoir en tete que c'est un commercial en face de toi. Que par la suite, tu aura a faire avec un conducteur de travaux. Donc tout ce qui a été dit (et pas ecrit) ca c'est envolé
- Que tu sois déçu ou hyper enthousiaste par une première visite chez un constructeur, allez en voir plusieurs. C'est en écoutant / analysant les différents discours que tu pourras te faire une meilleure opinion.
- Bien réfléchir a ce que vous souhaitez (prestations / surface / prix)
Pour se faire une idée approximative du budget prévoir 1100€/m2 de surface habitable et 600€/m2 de terrasse/garage.


Voilà quelques conseils.

Bon courage

Merci de ces conseils kastayou.

Et alors ce RDV ? ca a donné quoi ?

Oui,
on peut savoir?

Bonjour à tous,

voici le résultat du rdv d'hier avec Maison Evolution :

Il faut savoir que l'on cherche de préférence un plain pied sur un terrain plat.
Ce constructeur d'après sont site avait une offre maion+terrain+tous frais compris pour 170 k€.
Arrivé sur place, mlaheureusement, cette annonce n'était plus d'actualité, car d'autre personnes étaient dessus.
Aussitôt on nous propose comme par magie un terrain plat (car évidemment un de leur partenaire foncier était là) à mousseauxx les bray (77) plat, viabilisé de 552 m².
Pb : la façade ne peut excéder 13,5 m.
Nouveau pb, un plain pied d'environ 90 m² excède généralement cette longueur.
Qu'à cela ne tienne on nous montre donc un modèle R+Combles.
Modèle bien pensé il est vrai, mais quelques blocages pour nous :
- prix de départ : 99000 €
-plancher à l'étage en bois avec laine de verre de 22 cm pour l'isolation y compris dans la salle de bain.
- le carrelage dans la sdb => c'est à nous de le faire.
- Le revêtement au sol c'est du bois partout sans exception.
- on ajoute 2500 € pour le conduit de fumée obligatoire
- encore 4000 (une moyenne selon eux) pour la TLE
- 1000 pour l'accès au chantier
- 1500 pour enduit gratté si obligation dans la commune
- 2200 pour 22 tuiles au m² si obligation dans la commune
- 2000 pour raccordement car la maison sera forcément à 6 mètres du bord du terrain (on ne nous a pas demandé notre avis sur ce point)
- 1000 pour un puisard soit disant obligatoire en seine et marne ( à vérifier).

Par ailleurs, on s'était un peu documenté avant notamment grâce à ce forum (merci à tous ceux qui m'ont apporté des réponses directes ou indirectes) et de ce fait nos questions étaient apparemment trop précises car mettait le vendeur dans une situation à laquelle il ne s'attendait visiblement pas.

Enfin, comme le terrain était plat, pas besoin d'étude de sol (suspect ça).
On a aussi demandé juste pour voir une copie du CCMI et on nous a dit "chaque chose en son temps". On a bien compris le message : auraient-ils des choses à cacher ?

En résumé on se présente pour un budget max de 170 k€ et on essaie de nous fourguer une maison non adaptée à nos besoins, à un endroit qui après vérification ne nous convient pas et comble du luxe qui nous coûterait "seulement" 15000€ de plus environ.

Nous somme donc indécis sur le fait de construire avec eux, mais nous allons faire un peu le tour des autres.

sthi77 a écrit:

Nous somme donc indécis sur le fait de construire avec eux, mais nous allons faire un peu le tour des autres.

très bon raisonnement

Oui je pense aussi qu'il ne faut surtout pas se precipiter avec eux.
Ce qui me ferait hesiter vec un tel constructeur,
c'est qu'il appate les clients avec une fausse pub d'un soit disant terrain + maison + divers à 170K€ et que comme par hasard c'est vendu,
maiiiiis comme par hasard il a autre chose à vous proposer....
Moi je trouve ça toujours un peu douteux.....

Et de toute façon, on ne signe rien sans contrat complètement rempli et les plans...
Et LE point à ne pas oublier, comme l'a très bien dit Kastayou:

Citation:

Toujours avoir en tete que c'est un commercial en face de toi. Que par la suite, tu aura a faire avec un conducteur de travaux. Donc tout ce qui a été dit (et pas ecrit) ca c'est envolé

TOUT doit être écrit? Et si le commercial ne veut pas l'ecrire sur le contrat , tu te sauves en courant!
Il arrivera toujours à trouver une excuse bidon du style 'mais l'on fait toujours cela d'habitude', ou, 'ne vous inquiétez pas, je serai là avec vous lors de la réunion avec le chef de chantier'...
Bon courage pour la suite de la recherche

sthi77 a écrit:

- prix de départ : 99000 €
-plancher à l'étage en bois avec laine de verre de 22 cm pour l'isolation y compris dans la salle de bain.
- le carrelage dans la sdb => c'est à nous de le faire.
- Le revêtement au sol c'est du bois partout sans exception.
- on ajoute 2500 € pour le conduit de fumée obligatoire
- encore 4000 (une moyenne selon eux) pour la TLE
- 1000 pour l'accès au chantier
- 1500 pour enduit gratté si obligation dans la commune
- 2200 pour 22 tuiles au m² si obligation dans la commune
- 2000 pour raccordement car la maison sera forcément à 6 mètres du bord du terrain (on ne nous a pas demandé notre avis sur ce point)
- 1000 pour un puisard soit disant obligatoire en seine et marne ( à vérifier).

Il faut bien consolider son budget.
Quand on t'annonce un prix, il faut voir ce qu'il comprend (ou pas).

Dans le prix annoncé, y'a t'il l'assurance dommage ouvrage inclus ?

sthi77 a écrit:

Par ailleurs, on s'était un peu documenté avant notamment grâce à ce forum (merci à tous ceux qui m'ont apporté des réponses directes ou indirectes) et de ce fait nos questions étaient apparemment trop précises car mettait le vendeur dans une situation à laquelle il ne s'attendait visiblement pas.

Quelle genre de questions ?
Il ne faut pas aborder tous les sujets des le départ.
Attends toi a voir 4 ou 5 fois avant de signer avec le constructeur qui va faire ta maison.

C'est important dans un CCMI. Car tu signe pour un prix ferme et definitif.
Et toutes modif ulterieures voulues par toi (changement de porte, modification type de cloisons...) apres le signature te sera facturé au prix fort sans marge de négociation pour toi. Il faut donc prevoir un max de chose avant la signature du contrat

sthi77 a écrit:

Enfin, comme le terrain était plat, pas besoin d'étude de sol (suspect ça).

Oui c'est suspect ! car ca n'a rien a voir !!!

sthi77 a écrit:

On a aussi demandé juste pour voir une copie du CCMI et on nous a dit "chaque chose en son temps". On a bien compris le message : auraient-ils des choses à cacher ?

C'est vrai que pour un premier rendez vous, c'est peut etre trop tot.
Il faut travailler le projet et une fois que le projet est ficelé tu peux aborder le contrat.

sthi77 a écrit:

Nous somme donc indécis sur le fait de construire avec eux, mais nous allons faire un peu le tour des autres.

Un premier RDV doit servir a connaitre le constructeur, ce qu'ils peuvent te proposer et voir si cela correspond a ce que vous souhaitez.
Cela te dit si tu veux approfondir ou pas avec lui.

Dans tous les cas, il faut toujours en voir plusieurs pour pouvoir comparer et les jauger.

Bon courage..

Pour ma part si c'était a refaire, je me renseignerais sur internet (ici et a l'aamoi) pour savoir qui a la meilleure presse aupres des clients dans la région. C'est tres important.

On est tombé sur un constructeur poudre aux yeux qui a fait tres bonne apparence d'entrée de jeu (nous étions des princes qu'on recevait meme apres 22h, toutes nos questions étaient traitées avec respect et sérieux) mais des lors le contrat signé, la réalité est revenue au galop : pas d'interlocuteur, des pratiques douteuses, contrat illégal, chantages... Ca a été assez dur a vivre ce revirement de situation des que le 1er chèque a été versé.

On s'est vraiment dit "plus jamais ca" meme si au final on est ravi de notre maison (on a du batailler)

Là pour la piscine + pool house, un gros budget tout de meme, on prospecte depuis un an. Tous ceux qui ont de trop mauvais échos sont systématiquement rayés de la liste. Alors tout le monde a au moins un chantier qui merde, ca arrive, faut voir comment c'est résolu, si c'est résolu dans le sérieux et le respect de ses engagements apres tout pourquoi pas. C'est souvent quand ca va pas qu'on voit qui est sérieux et qui ne l'est pas.

Après hélas la chance joue au moins pour 75% dans l'histoire, puisque meme avec Phénix certains sont satisfaits de la prestation du constructeur.

Faut mettre un maximum de garanties de ton côté, demande par exemple comment se passe la retenue des 5% pour levée des réserves apres réception... Ca montrera auss que tu connais la loi !