Avis sur plan

Bonjour, Il n'est pas si mal ce plan, et en tout cas, ce serait facile de chauffer par exemple avec simplement un poêle à pellets par exemple. Ceci dit, avec l'isolation thermique que l'on fait actuellement, la maison aura peu de besoin en chauffage, même s'il faudra chauffer un peu. Même le sol sera très bien isolé, ce qui fait qu'un chauffage au sol qui coûte cher, n'est pas vraiment indispensable.

Il faudrait voir aussi où se trouvera l'escalier pour accéder à l'étage lorsqu'il sera aménagé.

Bonjour. Après contorsion du cou , comme le dit LARZAC où sera l'escalier pour accéder aux combles aménageables ? Il manque un lave-mains dans les wc (même si salle d'eau juste à côté), et un poêle chauffera la pièce de vie mais très peu le côté chambres.

LARZAC a écrit:

Bonjour,    Il n'est pas si mal ce plan, et en tout cas, ce serait facile de chauffer par exemple avec simplement un poêle à pellets par exemple.    Ceci dit, avec l'isolation thermique que l'on fait actuellement, la maison aura peu de besoin en chauffage, même s'il faudra chauffer un peu. Même le sol sera très bien isolé, ce qui fait qu'un chauffage au sol qui coûte cher, n'est pas vraiment indispensable.     

Il faudrait voir aussi où se trouvera l'escalier pour accéder à l'étage lorsqu'il sera aménagé.

Bonjour.

Oui, le sol sera bien isolé car posé sur un joli tapis comme sur la photo 

Sinon la surface de la pièce de vie me paraît plutôt correcte pour une maison avec 2 chambres, même si elle inclue la surface de l'entrée.

Impossible de commenter un plan sans plan de masse, sans l'orientation, le nord étant conventionnellement en haut j'en déduit que l'orientation est totalement mauvaise, avec une image floue où l'on ne peut pas lire les cotes.

Et encore moins quand il est question d'aménager des combles plus tard sans voir le plan de ces combles même nus.

Parce que comme il n'y a aucun système porteur pour tenir la dalle de l'étage nous sommes très probablement sur un système de fermettes à entrait porteur donc un tunnel d'environ 4,5 mètres de large avec une partie sous plafond rampant.

Et donc il faut connaître la largeur après isolation thermique de la zone où la hauteur sous plafond atteint 1,8 mètres et la largeur où la hauteur sous plafond atteint 2,5 mètres. Ainsi que connaître la zone où on peut ouvrir des portes sans défoncer le plafond. Je vous laisse trouver la hauteur nécessaire.

Et puis vous connaissez déjà ce genre de combles depuis longtemps https://www.forumconstruire.com/construire/topic-112502.php

La seule chose que l'on peut dire c'est que la salle à manger sera en permanence sombre, une fenêtre éclairant bien sur deux fois sa hauteur la table à manger se trouvera dans la pénombre.

Et puis il y en a franchement marre des plan issus d'une photo floue prise de travers alors qu'une copie d'écran permet d'avoir une image nette et sans parallaxe.

fred72 merci de fournir une image nette et droite et les éléments manquants.

Vu votre ancienneté sur le forum et vos plus de 140 messages je suis surpris que l'on soit obligé de vous demander les documents et présentations les plus basiques qui soient.

Et une dernière remarque, un récit c'est un récit avec du texte pour informer les lecteurs, ça n'est pas juste un stockage pour des images.

Il est fait régulièrement du ménage sur les récits vides, attention.

Pour Eve Lynette et LARZAC on sait la position de la future échelle montant aux combles.

Echelle car vu la dimension ça ne sera clairement pas un escalier.

Contre le chambre 1 à droite du plan. Avec la télé dessous. Donc salon dérangé à chaque mouvement de et vers l'étage. A noter le coin droit de la télé qui culmine à environ 60 centimètres de haut vu le 1/4 tournant de l'escalier et la pente de celui-ci. Donc télé posée au sol, il n'y a pas d'autre solution une fois l'escalier posé.
A noter également la dimension lilliputienne des canapés.


Et ce qui est bien c'est que vu le secteur de débattement de la porte de la salle d'eau on voit immédiatement que l'utilisateur de la vasque côté porte se fera déboiter l'épaule   Si madame faisait son rimmel l'effet sera d'enfer sur son maquillage 

Et la chambre 1 est au premières loges pour jouir du bruit de la douche collée en direct contre la cloison de la chambre près de la tête de lit 

Un concepteur génial qui se moque du confort de ses clients.

Bien vu Calète. Je n'ai pas ton oeil averti pour tout repérer du premier coup !

Eve Lynette a écrit:

Bien vu Calète. Je n'ai pas ton oeil averti pour tout repérer du premier coup !

Je l'ai repéré au deuxième coup 

Je m'étais assis 

Il faudrait jouer sur la luminosité de ton bel avatar que l'on profite mieux de cette jolie fleur.

Eve Lynette a écrit:

Bonjour. Après contorsion du cou , comme le dit LARZAC où sera l'escalier pour accéder aux combles aménageables ? Il manque un lave-mains dans les wc (même si salle d'eau juste à côté), et un poêle chauffera la pièce de vie mais très peu le côté chambres.

L'escalier sera au bout de la chambre 1.
Pour le lave mains j'ai hesité et je vais le faire rajouter.
Merci en tout cas.

fred72 a écrit:

Eve Lynette a écrit:

Bonjour. Après contorsion du cou , comme le dit LARZAC où sera l'escalier pour accéder aux combles aménageables ? Il manque un lave-mains dans les wc (même si salle d'eau juste à côté), et un poêle chauffera la pièce de vie mais très peu le côté chambres.

L'escalier sera au bout de la chambre 1.
Pour le lave mains j'ai hesité et je vais le faire rajouter.
Merci en tout cas.

Donc vous ne lisez pas mes messages fred72 vu que j'ai signalé la position de l'escalier à 10h14.

 

Calète a écrit:

Pour Eve Lynette et LARZAC on sait la position de la future échelle montant aux combles.

Echelle car vu la dimension ça ne sera clairement pas un escalier.

Contre le chambre 1 à droite du plan. Avec la télé dessous. Donc salon dérangé à chaque mouvement de et vers l'étage. A noter le coin droit de la télé qui culmine à environ 60 centimètres de haut vu le 1/4 tournant de l'escalier et la pente de celui-ci. Donc télé posée au sol, il n'y a pas d'autre solution une fois l'escalier posé.
A noter également la dimension lilliputienne des canapés.


Et ce qui est bien c'est que vu le secteur de débattement de la porte de la salle d'eau on voit immédiatement que l'utilisateur de la vasque côté porte se fera déboiter l'épaule   Si madame faisait son rimmel l'effet sera d'enfer sur son maquillage 

Et la chambre 1 est au premières loges pour jouir du bruit de la douche collée en direct contre la cloison de la chambre près de la tête de lit 

Un concepteur génial qui se moque du confort de ses clients.

Je vais remettre la photo en plus clair, désolé.
Oui maison pas très grande désolé de faire avec mes moyens, si tu as des bonnes idées avec mon budget de 160000€ et avec tous les critères qui sont les miens je suis preneur, n'hésite pas.

Non, mettez une copie d'écran.

Et ne prenez pas votre écran en photo pour faire une copie d'écran

Pour le budget ça ne coûte pas plus cher de construire une bonne maison qu'une mauvaise maison.

Supprimez le porche, vous économiserez quelques billets.

J'ai les plans seulement en mode papier.
ça ne coute pas plus cher mais j'ai fais 3 constructeurs et tous me proposent ce genre de disposition.
J'aimerais bien voir vos idées de plan.

Une copie d'écran d'un carnet à spirale, c'est un nouveau concept?

Bonjour,

Sans révolution, je penserais d'abord à supprimer l'îlot/péninsule, le truc que tout le monde demande et qui n'a pas sa place dans une petite maison, à mon sens.

fred72 a écrit:

J'ai les plans seulement en mode papier.
ça ne coute pas plus cher mais j'ai fais 3 constructeurs et tous me proposent ce genre de disposition.
J'aimerais bien voir vos idées de plan.

Mettez comme demandé le plan de masse.

Pas étonnant, les constructeurs ont les même photocopies.

Calète a écrit:

Il faudrait jouer sur la luminosité de ton bel avatar que l'on profite mieux de cette jolie fleur.

Il te convient comme ça Calète ? 

Bonjour, si on met un poêle à pellets (voir si c'est possible avec la RT 2020), il faut le mettre plutôt du côté des chambres, c'est sûr. En plus ça crée un mouvement d'air, donc ça répartit un peu la chaleur. Mais reste à savoir si c'est possible. Avec une isolation super costaud, il parait que les radiateurs électriques sont tolérés.

Eve Lynette a écrit:

Calète a écrit:

Il faudrait jouer sur la luminosité de ton bel avatar que l'on profite mieux de cette jolie fleur.

Il te convient comme ça Calète ? 

A oui, cette jolie fleur méritait ce coup de projecteur 

Ci joint le plan de masse ainsi que le plan du RDC et des combles.
N'hésitez pas à donner des idées de modifications.
Merci à tous.

Sur mon téléphone la qualité est top mais dès que je met sur le site c'est pas top.

Bonjour. Si si c'est beaucoup mieux, en tout cas sur ma tablette . Une question, est-ce que ce plan est "bidouillable" ? Parceque je ne connais que trop bien le discours de certains constructeurs : "Ah mais si vous n'avez que ça comme budget et bien voilà (plan sorti d'un tiroir et jeté dédaigneusement devant notre nez) c'est le modèle que je vous propose. Mais pas possible de changer quoi que ce soit, tout est prévu pour un tarif minimum, de la pieuvre électrique aux dimensions des cloisons, alors il faudra faire avec !" Et tout ça avec un constructeur soi-disant être un des meilleurs par chez nous...

Vous avez le droit de construire à deux mètres de la limite ?

Et de mettre des fenêtres à deux mètres de la limite.

La hauteur est conforme aux règles de retrait ?

Quel faute de goût et quel accident de conception ce petit porche avec la porte pas centrée. Ça tord l'oeil 

Bonjour,

Les règles de droit commun pour les "vues droites", c'est 19 décimètres de la limite.

Calète c'est à cause du placard dans l'entrée la porte pas centrée ?! Il suffit de le mettre contre la cloison du garage !?

Eve Lynette a écrit:

Bonjour. Si si c'est beaucoup mieux, en tout cas sur ma tablette . Une question, est-ce que ce plan est "bidouillable" ? Parceque je ne connais que trop bien le discours de certains constructeurs : "Ah mais si vous n'avez que ça comme budget et bien voilà (plan sorti d'un tiroir et jeté dédaigneusement devant notre nez) c'est le modèle que je vous propose. Mais pas possible de changer quoi que ce soit, tout est prévu pour un tarif minimum, de la pieuvre électrique aux dimensions des cloisons, alors il faudra faire avec !" Et tout ça avec un constructeur soi-disant être un des meilleurs par chez nous...

Bonjour c'est un constructeur à côté de chez moi. Le plan est modifiable dans n'importe quel sens.
Ce n'est pas une pieuvre, ni un plan type.
J'ai expliqué ce que je voulais et ma construit un plan.

Calète a écrit:

Vous avez le droit de construire à deux mètres de la limite ?

Et de mettre des fenêtres à deux mètres de la limite.

La hauteur est conforme aux règles de retrait ?

Quel faute de goût et quel accident de conception ce petit porche avec la porte pas centrée. Ça tord l'oeil 

Oui dans le lotissement concerné, c'est 2m ou 0.
Les largeurs du terrain sont faibles 15m.
Pour le porche je vais regarder ce que je peux faire. 

Alors si ce plan est modifiable tant mieux. Il ressemble tout de même beaucoup aux plans lambdas pleins d'erreurs de conception grossières que l'on trouve simplement en cherchant "plans maisons 2 chambres" sur internet et proposés par les constructeurs.
Un conseil, tenez compte des remarques qui vont vous être faites ici.

Manu-d.en-haut a écrit:

Bonjour,

Les règles de droit commun pour les "vues droites", c'est 19 décimètres de la limite.

Oui je sais Manu-d.en-haut mais des PLU sont bien plus (+) restrictifs.

Et le droit commun c'est sur la limite ou à 3 mètres minimum alors que des PLU autorisent moins.

D'où ma question.

fred72 a écrit:

Calète a écrit:

Vous avez le droit de construire à deux mètres de la limite ?

Et de mettre des fenêtres à deux mètres de la limite.

La hauteur est conforme aux règles de retrait ?

Quel faute de goût et quel accident de conception ce petit porche avec la porte pas centrée. Ça tord l'oeil 

Oui dans le lotissement concerné, c'est 2m ou 0.
Les largeurs du terrain sont faibles 15m.
Pour le porche je vais regarder ce que je peux faire. 

Merci.

Pour le porche c'est à votre commercial de constructeur de travailler.

Les images sont toujours de traviole 

Calète a écrit:

Manu-d.en-haut a écrit:

Bonjour,

Les règles de droit commun pour les "vues droites", c'est 19 décimètres de la limite.

Oui je sais Manu-d.en-haut mais des PLU sont bien plus (+) restrictifs.

Les PLU ne réglementent pas les vues. Ou alors s'il y en a, il faut me montrer lesquels.

Manu-d.en-haut a écrit:

Calète a écrit:

Manu-d.en-haut a écrit:

Bonjour,

Les règles de droit commun pour les "vues droites", c'est 19 décimètres de la limite.

Oui je sais Manu-d.en-haut mais des PLU sont bien plus (+) restrictifs.

Les PLU ne réglementent pas les vues. Ou alors s'il y en a, il faut me montrer lesquels.

Cherche et tu trouveras.

Notamment en région parisienne.

Mais aussi ailleurs.

Et certains règlements de lotissements également.

Comme tu es un douteur professionnel

Dans ce cas, une distance de 1,9 mètre doit être respectée entre l'extrémité de l'aménagement et la limite du terrain voisin. Attention, le PLU : PLU : Plan local d'urbanisme de votre commune peut prévoir une distance encore plus grande dans certains cas. Renseignez-vous auprès de votre mairie.

Dans www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F76#:~:text=une%20vue%20droite

Je ne mets pas le lien vu que pour les liens en .gov ceux-ci détruisent toujours la mise en page malgré la création d'un sujet de discussion et plusieurs relances dans la section bugs.

Une idée un peu iconoclaste mais vu que le terrain est à l'arrière de la maison et que vous y prévoyez une terrasse.

Calète a écrit:

Manu-d.en-haut a écrit:

Calète a écrit:

Manu-d.en-haut a écrit:

Bonjour,

Les règles de droit commun pour les "vues droites", c'est 19 décimètres de la limite.

Oui je sais Manu-d.en-haut mais des PLU sont bien plus (+) restrictifs.

Les PLU ne réglementent pas les vues. Ou alors s'il y en a, il faut me montrer lesquels.

Cherche et tu trouveras.

Notamment en région parisienne.

Mais aussi ailleurs.

Et certains règlements de lotissements également.

Comme tu es un douteur professionnel

Dans ce cas, une distance de 1,9 mètre doit être respectée entre l'extrémité de l'aménagement et la limite du terrain voisin. Attention, le PLU : PLU : Plan local d'urbanisme de votre commune peut prévoir une distance encore plus grande dans certains cas. Renseignez-vous auprès de votre mairie.

Dans www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F76#:~:text=une%20vue%20droite

Je ne mets pas le lien vu que pour les liens en .gov ceux-ci détruisent toujours la mise en page malgré la création d'un sujet de discussion et plusieurs relances dans la section bugs.

Ça concerne les implantations (corrigé) et la distance aux limites, mais il n'est pas question des "vues" dans ce que tu me cites (corrigé 31/01/2025 18:04).

Dans ce que tu me cites s'il te plaît toi qui fais régulièrement la chasse de l'orthographe.

Je te laisse pinailler inutilement sur les mots.

Des PLU réglementent la distance aux limites des ouvertures, certains autorisent des portes et pas des fenêtres en fonction de la distance.

Adieu.

Calète a écrit:

Des PLU réglementent la distance aux limites des ouvertures, certains autorisent des portes et pas des fenêtres en fonction de la distance.

Ah ok. Un exemple s'il te plaît ?

(je signale les insultes au passage)

Holà ! Tout doux les garçons... Quelle mouche vous pique ? Ouvrez donc un sujet "règlement de comptes" et laissez celui-ci à son auteur fred72.

Bonjour j'ai reçu un nouveau plan, pour vous est ce mieux que le précédent?

Calète a écrit:

Une idée un peu iconoclaste mais vu que le terrain est à l'arrière de la maison et que vous y prévoyez une terrasse.

Merci pour ce plan.
J'aimais bien l'effet traversant du plan d'origine car l'exposition était pas top.

Bonjour

un essai (compact +ou-).. avec un peu plus de soleil rentrant..
une pièce de vie + grande.. pas de porche mais une marquise peut le remplacer..
Fenêtres ouest en hauteur et en longueur 

Mais la buanderie a pris un peu cher )

fred72 a écrit:

Bonjour j'ai reçu un nouveau plan, pour vous est ce mieux que le précédent?

Le chiotte sans lave mains qui sonorise les deux chambres et la salle d'eau ouvrant directement dans la pièce à vivre façon mobil-home sont deux insultes que vous fait le commercial de ce constructeur.

Tout comme l'absence de toute dimension, le garage assurément trop petit et plein d'autres choses que je ne développe pas.

Vous avez dû répondre vous même sur le fait que c'est mieux que le précédent ou non.

Bonjour. Mais si il y a un lave-mains dans les "chiottes" Calète ! Maintenant il est quasi certain que ce ou ces constructeurs ne se foulent pas en sortant tout simplement des plans existants, et n'essaient absolument pas de faire un plan personnalisé. Et où se trouvera le futur escalier sur ce nouveau plan ?
Trouvé cet exemple, à retravailler c’est sûr mais qui me paraît plus correspondre.
Garage rapporté à droite avec cellier, et bloc salle d’eau et wc retravaillés, le tout avec des dimensions compatibles aux exigences de fred72 .

Ah bin zut.

C'est donc ça le bleu que j'ai à la hanche gauche.

J'ai mal vers l'aine comme chantait Boby Lapointe.

Petit pas chassé ! Et hop ça passe !