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Evacuation eaux usées commune à 2 maisons Résolu

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Env. 10 message Gironde
Bonjour,

J'ai fait l'acquisition d'une maison neuve il y a deux ans.

Suite à un problème de canalisation bouchée, j'ai fait intervenir une société pour procéder à un hydrocurage.

Ce dernier a constaté des malfaçons:
     - Mauvaise pente sur plus de 5 mètres avec canalisation complètement dans l'eau
     - Evacuation commune pour 2 maisons, la mienne et celle du voisin (apparemment ce serait interdit ?)

Avant de prendre contact avec le vendeur et/ou son assurance, j'aimerais votre avis sur la légalité ou pas d'avoir une évacuation pour 2 maisons ? si c'est illégal j'estime qu'il doit prendre à sa charge les travaux nécessaires (création d'une nouvelle évacuation) et pas simplement le problème de pente (qui va être une aventure car sous la maison du voisin, avec un vide sanitaire non accessible)

Nota 1: A l'origine il y avait une seule vielle maison sur la parcelle, le vendeur a fait faire 2 maisons neuves
Nota 2: Le voisin est actuellement raccordé via un Y sur notre évacuation
Nota 3: Le voisin a eu toutes les eaux usées dans son salon suite à l'hydrocurage

Vous trouverez un plan pour mieux comprendre la situation

En espérant être clair, merci d'avance pour vos avis ! 


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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de VRD...

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Membre super utile Env. 3000 message Gironde
Bonjour,

Si la situation a été crée par un seul propriétaire des deux maisons et qu'il y a ensuite eu division, alors il y a probablement une servitude par destination de père de famille. En d'autres termes, même en l'absence d'acte notarié officialisant la servitude, elle existe de fait et le voisin vous doit l'écoulement de vos eaux usées à travers sa propriété.
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Env. 300 message Loiret
Bonjour
J ai un problème similaire. Un terrain qui a été divisé en deux. La maison de ma voisine qui est la maison existante et la mienne qu on a fait construire en 2020.
Mon terrain était en friche et quand on a fait construire, on a découvert que le regard des eaux usées de ma voisine était sur notre terrain et aucune servitudes existante.
On nous a parlé de la servitude à destination du père de famille mais les avis divergent, sur internet les infos sont compliqués à comprendre avec les jurisprudences.
On a fait appel à un conciliateur mais pas ça a servi à rien...du coup direction le tribunal
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Membre super utile Env. 3000 message Gironde
Bonjour,

Si la voisine est venue implanter un regard d'eaux usées chez vous, alors il est irrégulier.

En revanche, si le regard a toujours été là, y compris avant la division parcellaire, alors il y a effectivement servitude par destination du père de famille, y compris si l'acte notarié affirme qu'il n'y a aucune servitude. Il n'y en a aucune enregistrée, mais pour exister, la servitude par destination de père de famille n'a pas besoin d'être enregistrée, elle existe simplement du fait de la division. Pour que la servitude existe, la jurisprudence hésite sur la notion de servitude "apparente", mais s'il y a un regard, alors en général elle est considérée comme apparente.

Qu'est-il ressorti de la conciliation ?
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Env. 300 message Loiret
adenis a écrit:Bonjour,

Si la voisine est venue implanter un regard d'eaux usées chez vous, alors il est irrégulier.

En revanche, si le regard a toujours été là, y compris avant la division parcellaire, alors il y a effectivement servitude par destination du père de famille, y compris si l'acte notarié affirme qu'il n'y a aucune servitude. Il n'y en a aucune enregistrée, mais pour exister, la servitude par destination de père de famille n'a pas besoin d'être enregistrée, elle existe simplement du fait de la division. Pour que la servitude existe, la jurisprudence hésite sur la notion de servitude "apparente", mais s'il y a un regard, alors en général elle est considérée comme apparente.

Qu'est-il ressorti de la conciliation ?

Bonjour 

Oui mais il y a un mais avec cette servitude. Car beaucoup m en ont parlé mais aussi à contredis cette servitude.
En ros en théorie oui servitude à destination du père de famille mais en pratique...
C est pour cela qu on s y perd.

La conciliation n a rien donné. 2 rdv entre la voisine, notre constructeur ( qui est aussi le vendeur de ma voisine et qui a divisé le terrain) et nous.
L avocat de la voisine et la voisine voudrait qu on partage les frais en 3 pour déplacer le regard.
Mais nous refusons de payer.
De plus le constructeur ne s est jamais pointé aux rdv.
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Membre super utile Env. 3000 message Gironde
Partager les frais pour une opération qui ne vous bénéficie qu'à vous (vous libère d'une servitude), ça semblait pourtant un accord très avantageux.

Si vous allez au tribunal, attention au retour de flamme avec l'article 700.
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Env. 300 message Loiret
adenis a écrit:Partager les frais pour une opération qui ne vous bénéficie qu'à vous (vous libère d'une servitude), ça semblait pourtant un accord très avantageux.

Si vous allez au tribunal, attention au retour de flamme avec l'article 700.

Oui mais ça n est pas à nous de payer. 
Elle aurait dû s en occuper quand elle a acheté sa maison ( soit 3ans avant qu on arrive).
Pareil le vendeur devait lui faire sa clôture, c était compris dans son acte...elle n a rien fait maintenant c est trop tard ( enfin c est son problème).
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Membre super utile Env. 3000 message Gironde
Elvina45 a écrit:Oui mais ça n est pas à nous de payer. 
Elle aurait dû s en occuper quand elle a acheté sa maison ( soit 3ans avant qu on arrive).


Pourquoi elle aurait dû revoir son assainissement ? Tout est en règle pour la voisine, grâce à la servitude par destination du père de famille qui est conçue justement pour ne pas avoir à tout casser en cas de division parcellaire.

Il n'y a que vous que ça arrangerait de le refaire. La voisine serait bien généreuse de participer aux frais.
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Env. 300 message Loiret
Dans notre cas la servitude n existe pas. Le médiateur nous l a dit, le constructeur, notre notaire.
Le regard nous empêche de finir notre clôture car elle est pile au milieu entre son terrain et le nôtre.
C est le problème de la voisine car c est son regard, pas le nôtre!
On serait également bien gentil de payer aussi
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Env. 300 message Loiret
Puis bon on n est pas là pour parler de ma situation car ce n est pas mon post. J ai seulement commenté que j avais le même souci.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret
Elvina45 a écrit:Puis bon on n est pas là pour parler de ma situation car ce n est pas mon post. J ai seulement commenté que j avais le même souci.

Parce que vous êtes toujours au même stade depuis 5 ans ?

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-477286-clot[...]6-cloture-mitoyenne.php
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-482730-crea[...]analisation.php#6422336

Pas sûr que vos conseils soient les plus... profitables.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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Membre utile Env. 500 message Ain
Richard45 a écrit:
Elvina45 a écrit:Puis bon on n est pas là pour parler de ma situation car ce n est pas mon post. J ai seulement commenté que j avais le même souci.

Parce que vous êtes toujours au même stade depuis 5 ans ?

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-477286-clot[...]6-cloture-mitoyenne.php
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-482730-crea[...]analisation.php#6422336

Pas sûr que vos conseils soient les plus... profitables.


Aller au procès pour une canalisation enfouie sous son terrain, c'est beaucoup beaucoup d'efforts pour quelque chose qui n'affecte ni le quotidien ni la valeur du terrain.
Concrètement, c'est quoi l'impact pour vous ? Parce qu'à lire le sujet, on dirait  une perte de temps, de l'énergie, avoir du stress et dégrader les relations avec son voisin parce qu'une servitude n'est pas indiquée sur l'acte notariée suite à une division parcellaire. Le ratio gain / cout n'est pas évident.

L'auteur du sujet a un impact car non respect de la pente + hydrocurage qui fout des eaux usées partout chez le voisin.
aamoi12767
Mon récit : https://www.forumconstruire.com/recits/recit-40327.php
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Env. 300 message Loiret
Richard45 a écrit:
Elvina45 a écrit:Puis bon on n est pas là pour parler de ma situation car ce n est pas mon post. J ai seulement commenté que j avais le même souci.

Parce que vous êtes toujours au même stade depuis 5 ans ?

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-477286-clot[...]6-cloture-mitoyenne.php
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-482730-crea[...]analisation.php#6422336

Pas sûr que vos conseils soient les plus... profitables.

Car on n a pas encore eu le temps d aller au tribunal. 
Je ne donne aucun conseil seulement je dis que je suis dans un cas similaire et que la servitude à destination du père de famille à pleins de subtilités selon les jurisprudences.
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Env. 300 message Loiret
alex_V a écrit:
Richard45 a écrit:
Elvina45 a écrit:Puis bon on n est pas là pour parler de ma situation car ce n est pas mon post. J ai seulement commenté que j avais le même souci.

Parce que vous êtes toujours au même stade depuis 5 ans ?

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-477286-clot[...]6-cloture-mitoyenne.php
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-482730-crea[...]analisation.php#6422336

Pas sûr que vos conseils soient les plus... profitables.


Aller au procès pour une canalisation enfouie sous son terrain, c'est beaucoup beaucoup d'efforts pour quelque chose qui n'affecte ni le quotidien ni la valeur du terrain.
Concrètement, c'est quoi l'impact pour vous ? Parce qu'à lire le sujet, on dirait  une perte de temps, de l'énergie, avoir du stress et dégrader les relations avec son voisin parce qu'une servitude n'est pas indiquée sur l'acte notariée suite à une division parcellaire. Le ratio gain / cout n'est pas évident.

L'auteur du sujet a un impact car non respect de la pente + hydrocurage qui fout des eaux usées partout chez le voisin.

L impact pour nous...c est pour une éventuelle revente dans le futur.
Une servitude ne plaît pas toujours aux futurs acquéreurs 
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Membre utile Env. 500 message Ain
Elvina45 a écrit:
alex_V a écrit:
Richard45 a écrit:
Elvina45 a écrit:Puis bon on n est pas là pour parler de ma situation car ce n est pas mon post. J ai seulement commenté que j avais le même souci.

Parce que vous êtes toujours au même stade depuis 5 ans ?

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-477286-clot[...]6-cloture-mitoyenne.php
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-482730-crea[...]analisation.php#6422336

Pas sûr que vos conseils soient les plus... profitables.


Aller au procès pour une canalisation enfouie sous son terrain, c'est beaucoup beaucoup d'efforts pour quelque chose qui n'affecte ni le quotidien ni la valeur du terrain.
Concrètement, c'est quoi l'impact pour vous ? Parce qu'à lire le sujet, on dirait  une perte de temps, de l'énergie, avoir du stress et dégrader les relations avec son voisin parce qu'une servitude n'est pas indiquée sur l'acte notariée suite à une division parcellaire. Le ratio gain / cout n'est pas évident.

L'auteur du sujet a un impact car non respect de la pente + hydrocurage qui fout des eaux usées partout chez le voisin.

L impact pour nous...c est pour une éventuelle revente dans le futur.
Une servitude ne plaît pas toujours aux futurs acquéreurs 


Alors oui, une servitude de passage ne plaît pas toujours aux futurs acquéreurs.
Sauf qu'il y a servitude et servitude...
- Une servitude de passage avec obligation de laisser le passage libre, ça peut freiner.
- Une servitude pour une canalisation d'eaux usées enterrée sous son terrrain, je doute fortement que ça bloque une vente ou même puisse être un argument pour une baisse du prix.
aamoi12767
Mon récit : https://www.forumconstruire.com/recits/recit-40327.php
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Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret
Elvina45 a écrit:
Je ne donne aucun conseil seulement je dis que je suis dans un cas similaire

Pas vraiment similaire, l'auteur du post est emmerd* avec cette canalisation bouchée.

De plus, d'après ce que je comprends, les deux maisons sont neuves. Et on ne sait pas si la canalisation était existante avant la création des maisons et du découpage du terrain ou si cette canalisation a été faite à la construction de ces maisons (dans ce cas, je doute que la destination du père de famille fonctionne).

Vous, votre problème est plus simple et suffisamment clair pour savoir que vous ne pouvez pas toucher cette servitude.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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Env. 300 message Loiret
alex_V a écrit:
Elvina45 a écrit:
alex_V a écrit:
Richard45 a écrit:
Elvina45 a écrit:Puis bon on n est pas là pour parler de ma situation car ce n est pas mon post. J ai seulement commenté que j avais le même souci.

Parce que vous êtes toujours au même stade depuis 5 ans ?

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-477286-clot[...]6-cloture-mitoyenne.php
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-482730-crea[...]analisation.php#6422336

Pas sûr que vos conseils soient les plus... profitables.


Aller au procès pour une canalisation enfouie sous son terrain, c'est beaucoup beaucoup d'efforts pour quelque chose qui n'affecte ni le quotidien ni la valeur du terrain.
Concrètement, c'est quoi l'impact pour vous ? Parce qu'à lire le sujet, on dirait  une perte de temps, de l'énergie, avoir du stress et dégrader les relations avec son voisin parce qu'une servitude n'est pas indiquée sur l'acte notariée suite à une division parcellaire. Le ratio gain / cout n'est pas évident.

L'auteur du sujet a un impact car non respect de la pente + hydrocurage qui fout des eaux usées partout chez le voisin.

L impact pour nous...c est pour une éventuelle revente dans le futur.
Une servitude ne plaît pas toujours aux futurs acquéreurs 


Alors oui, une servitude de passage ne plaît pas toujours aux futurs acquéreurs.
Sauf qu'il y a servitude et servitude...
- Une servitude de passage avec obligation de laisser le passage libre, ça peut freiner.
- Une servitude pour une canalisation d'eaux usées enterrée sous son terrrain, je doute fortement que ça bloque une vente ou même puisse être un argument pour une baisse du prix.

B je pense que oui car quand une canalisation passé sous un terrain...on n a pas envie de voir son terrain, son allée détruite pour réparer la canalisation. Alors ok ça sera remis en état mais perso ça me soulerait 😁😁
On ne doit pas avoir la même vision des choses.
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Env. 300 message Loiret
Elvina45 a écrit:
alex_V a écrit:
Elvina45 a écrit:
alex_V a écrit:
Richard45 a écrit:
Elvina45 a écrit:Puis bon on n est pas là pour parler de ma situation car ce n est pas mon post. J ai seulement commenté que j avais le même souci.

Parce que vous êtes toujours au même stade depuis 5 ans ?

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-477286-clot[...]6-cloture-mitoyenne.php
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-482730-crea[...]analisation.php#6422336

Pas sûr que vos conseils soient les plus... profitables.


Aller au procès pour une canalisation enfouie sous son terrain, c'est beaucoup beaucoup d'efforts pour quelque chose qui n'affecte ni le quotidien ni la valeur du terrain.
Concrètement, c'est quoi l'impact pour vous ? Parce qu'à lire le sujet, on dirait  une perte de temps, de l'énergie, avoir du stress et dégrader les relations avec son voisin parce qu'une servitude n'est pas indiquée sur l'acte notariée suite à une division parcellaire. Le ratio gain / cout n'est pas évident.

L'auteur du sujet a un impact car non respect de la pente + hydrocurage qui fout des eaux usées partout chez le voisin.

L impact pour nous...c est pour une éventuelle revente dans le futur.
Une servitude ne plaît pas toujours aux futurs acquéreurs 


Alors oui, une servitude de passage ne plaît pas toujours aux futurs acquéreurs.
Sauf qu'il y a servitude et servitude...
- Une servitude de passage avec obligation de laisser le passage libre, ça peut freiner.
- Une servitude pour une canalisation d'eaux usées enterrée sous son terrrain, je doute fortement que ça bloque une vente ou même puisse être un argument pour une baisse du prix.

B je pense que oui car quand une canalisation passé sous un terrain...on n a pas envie de voir son terrain, son allée détruite pour réparer la canalisation. Alors ok ça sera remis en état mais perso ça me soulerait 😁😁
On ne doit pas avoir la même vision des choses.

Une canalisation qui casse et hop on casse tout...super de vivre sur un chantier 😜😜😜
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Membre utile Env. 500 message Ain
Donc, pour une éventuelle revente, pour une éventuelle moins value, ou pour une éventuelle canalisation qui casse et les désagréments le temps des travaux, vous allez au tribunal ?

Effectivement, nous n'avons pas la même façon de voir les choses
aamoi12767
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Env. 300 message Loiret
alex_V a écrit:Donc, pour une éventuelle revente, pour une éventuelle moins value, ou pour une éventuelle canalisation qui casse et les désagréments le temps des travaux, vous allez au tribunal ?

Effectivement, nous n'avons pas la même façon de voir les choses

B oui pour une éventuelle car je ne suis pas medium ou ne lis pas dans les boules de cristal.
Si on ne fait rien et qu il se passe quelque chose b on ne pourra rien dire et faire.
Dans la vie il ne faut pas être trop passif ou se dire qu il ne m arrivera jamais rien...car le risque 0 n existe pas !
D après vous pourquoi il y a des organismes de prévoyance ? Ce n est pas pour rien.


Enfin on ne va pas épiloguer... chacun sa vision de voir les choses.
Moi je sais que je ne vie pas dans un monde de Bisounours et laisse chacun s exprimer à sa guise 
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Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret
Elvina45 a écrit:
Citation:
On ne doit pas avoir la même vision des choses.

Une canalisation qui casse et hop on casse tout...super de vivre sur un chantier 😜😜😜

Parce que si votre canalisation casse, vous n'avez pas besoin d'ouvrir le terrain ?

Sur 1000 maisons, combien de fois ça arrive ? Même pas sûr que ça soit 1 pour mille.

Votre histoire, c'est juste pour fouiller la merd* qu'il y a dans le tuyau.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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Env. 300 message Loiret
Richard45 a écrit:
Elvina45 a écrit:
Citation:
On ne doit pas avoir la même vision des choses.

Une canalisation qui casse et hop on casse tout...super de vivre sur un chantier 😜😜😜

Parce que si votre canalisation casse, vous n'avez pas besoin d'ouvrir le terrain ?

Sur 1000 maisons, combien de fois ça arrive ? Même pas sûr que ça soit 1 pour mille.

Votre histoire, c'est juste pour fouiller la merd* qu'il y a dans le tuyau.

Une canalisation enterrée ça veut bien dire ce que ça veut dire ( prenez le dico, le petit robert, le Larousse ou pour être plus moderne wikipédia )

Vous croyez tout connaître mais vous êtes qui?
Vous devez être un membre de la famille de ma voisine pour la défendre autant mddrrrr 😁😁😁

Alala ça doit toucher votre fierté que je vous contredise pour vous emballez autant mdddrr

Vous me faites bien rire et vous êtes une très bonne distraction mddrrr

Avez-vous lu la charte du forum qui est dit que chacun est libre de s exprimer librement sans insulter ou avoir des propos malveillant ?!
Je vous invite à le faire mdddrrr

Merci de me faire autant rire en ce 1er avril
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Env. 300 message Loiret
Nous vivons dans un monde de Bisounours ou le monde est beau merveilleux et où les réparations se font par magie
C est incroyable...j ai des paillettes pleins les yeux mddddrrrr
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Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret
Elvina45 a écrit:Avez-vous lu la charte du forum qui est dit que chacun est libre de s exprimer librement sans insulter ou avoir des propos malveillant ?!
Je vous invite à le faire mdddrrr

Oui, je vous invite à lire la charte...

Que de conspiration...

Donc, non, je ne vous connais pas, ni votre voisine. Vous ne me connaissez pas non plus.

Par contre, je voudrais bien votre adresse pour qu'en aucun cas, être votre futur voisin ou avoir un moindre contact avec vous.

Vraiment, ça va pas bien, vous...
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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Env. 300 message Loiret
Richard45 a écrit:
Elvina45 a écrit:Avez-vous lu la charte du forum qui est dit que chacun est libre de s exprimer librement sans insulter ou avoir des propos malveillant ?!
Je vous invite à le faire mdddrrr

Oui, je vous invite à lire la charte...

Que de conspiration...

Donc, non, je ne vous connais pas, ni votre voisine. Vous ne me connaissez pas non plus.

Par contre, je voudrais bien votre adresse pour qu'en aucun cas, être votre futur voisin ou avoir un moindre contact avec vous.

Vraiment, ça va pas bien, vous...

Genre je vais vous donner mon adresse 
Et pire donner mon adresse à une personne inutile.
Mddrrrr 😁😁 

Vous êtes une drôle de personnes
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Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret
Merci de continuer par le MP, puisque vous aimez insulter. Moi, ça me fait rire...
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Richard45 a écrit:Merci de continuer par le MP, puisque vous aimez insulter. Moi, ça me fait rire...

Mddrrr où sont les insultes.
Ça ne va pas vous aider de vous faire passer pour la victime.
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Membre utile Env. 500 message Ain
Elvina45 a écrit:
alex_V a écrit:Donc, pour une éventuelle revente, pour une éventuelle moins value, ou pour une éventuelle canalisation qui casse et les désagréments le temps des travaux, vous allez au tribunal ?

Effectivement, nous n'avons pas la même façon de voir les choses

B oui pour une éventuelle car je ne suis pas medium ou ne lis pas dans les boules de cristal.
Si on ne fait rien et qu il se passe quelque chose b on ne pourra rien dire et faire.
Dans la vie il ne faut pas être trop passif ou se dire qu il ne m arrivera jamais rien...car le risque 0 n existe pas !
D après vous pourquoi il y a des organismes de prévoyance ? Ce n est pas pour rien.


Enfin on ne va pas épiloguer... chacun sa vision de voir les choses.
Moi je sais que je ne vie pas dans un monde de Bisounours et laisse chacun s exprimer à sa guise 


Vous avez raison, le risque 0 n'existe jamais !

D'ailleurs, vous savez que l'eau peut vous empoisonner ? Vous devriez arrêter d'en boire, elle peut être polluée au point de vous tuer, le risque est faible certes, peut être aussi faible que d'avoir votre terrain ouvert pour réparer la fameuse canalisation du temps de votre vivant, mais pas de 0 !
aamoi12767
Mon récit : https://www.forumconstruire.com/recits/recit-40327.php
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Membre utile Env. 2000 message Gironde
Bonjour

Elvina45 : votre message du 01/04/2025 à 08:14 ne respecte pas notre charte pour la raison suivante : Manque de courtoisie

ForumConstruire.com est un site de partage sur le thème de la construction et l'amélioration de l'habitat, basé sur l'échange cordial entre ses membres. Cet échange ne peut se faire que dans la politesse et le respect de l'autre.

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Nous vous remercions de votre compréhension
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