Questions posées à maison familiale (Pas De Calais)
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Avis sur les constructeurs de maisons :
Avis sur les constructeurs de maisons :
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voila toutes les questions que j'ai posé à mon constructeur 
:
Qu'en pensez vous ? alors je vous rassure, dedans il y a des questions cons, mais surtout pour me confirmer ce que j'espère (et du coup avoir une réponse écrite si possible pour nous protéger)
j'attends avec impatience vos remarques et vos suggestions
Bonjour,
Voici les différentes questions que l’on se pose (par rapport aux documents fournis)
- qui s’occupe du permis de construire (le dossier et tous les côtés administratif )
Dans le contrat de construction, - partie 1.4 il est précisé que c’est au maître d’ouvrage (donc nous !). Il est également écrit que l’on doit fournir les renseignements concernant le terrain : pouvez vous nous éclairer sur le sujet ?
- l’affichage du permis de construire est à la charge du maître d’ouvrage : pouvez vous me le confirmer ?
- Nous n’avons pas compris ce que sont les travaux réservés : (chapitre 2.2)
- Concernant l’accès au chantier : (chapitre 2.3) : peut on envisager de planifier des visites régulières
- Modification (chapitre 2.4): quand établi t’on le plan définitif ? est ce que des modifications intérieures (ajout de prise par exemple) sont considérées comme des modifications ?
- Chapitre 2.5 : combien de temps pour l’obtention d’un prêt en moyenne par le crédit foncier votre partenaire ?
- Délai : pouvez vous nous confirmer votre délai maximum. A partir de quand commence ce délai ? (est ce à partir de l’obtention du permis de construire ou à partir de l’ouverture du chantier ? sur quel délai vous engagez vous ?)
- Dans la partie « prix et financement » il indique qu’il existe des frais tel que « la taxe locale d’équipement et la taxe de branchement : font il partie des frais annexes maximum que vous aviez estimé (les 7000 euro) ? si non quels sont les prix ? (nous sommes obligé de tout devoir calculé car notre budget est serré)
- La partie révision du prix : concernant l’indice BT01 : vous n’en avez pas du tout parlé lors de notre entretien et pourtant elle est capital car comme je vous l’ai indiqué plus haut notre budget n’est pas extensible : pouvez vous m’expliquer le fonctionnement et le prix maximum à prévoir (à inclure dans notre contrat car nous ne pouvons nous permettre aucune surprise)
- Pouvez vous nous fournir les coordonnées de votre cuisiniste ? (pour savoir si nous partons avec le forfait de 2110 euro et leur 10 éléments)
- Avez-vous conservé dans votre chiffrage un conduit de cheminée ?
- Nous voulons finalement des portes à 90 pour les chambres et salle de bain sans angle droit (comme sur le premier plan que vous nous aviez fourni) pour faciliter le passage du fauteuil.
- Il faudrait également réduire la largeur de l’entrée de 85 cm et les rajouter dans la salle de bain en largeur pour faciliter les déplacements.
- La porte des WC (dans l’entrée) peut être une porte de 73
- On aimerait supprimer la porte du garage vers la cuisine (on garderait uniquement la porte du garage vers l’entrée) pour gagner en aménagement.
- Dans le détail des prestations, de nombreuses prestations ne sont pas comprises : pouvez vous nous éclairer sur le sujet et nous préciser le montant à prévoir (ou il s’agit également des frais annexes évalués au maximum à 7000 euro)
- Concernant les cloisons : merci de nous faire une évaluation avec des cloisons de meilleures qualités que du placo plâtre.
- Concernant les combles : en existent il ? y aura-t-il un accès ?
- Concernant les placards : c’est écrit dans l’article 2.523 qu’il n’ait pas prévu de porte ? : c’est donc uniquement des étagères ?
- Dans la partie « équipement » : il est prévu un évier pour la cuisine, une vasque pour la salle de bain (en plus de ce que vous nous aviez décris samedi) l’avez-vous déduis du prix que vous nous avez indiqué
- Pour la partie «revêtement de sols » il est prévu une pose droite alors que nous préférons une pose en diagonale (qui agrandie souvent une pièce) : y’a-t-il une différence de prix : si oui de combien ?
- Concernant le terrain : la vente de tous les terrains est la condition pour effectuer le début des travaux : pouvez vous nous tenir au courant de l’avancée des ventes et du début de travaux prévus (les routes, les délimitations de terrains) ?
- Concernant le chèque de 4000 euro : c’est un chèque de réservation je suppose ? sera-t-il encaissé ? si oui quand ?, quand se déroule le passage chez le notaire pour l’achat du terrain ?
- Concernant les prestations détaillées de maison familiale en générale : quand pourrons nous avoir accès au catalogue pour le choix des couleurs, des matériaux ?
Merci par avance pour vos réponses et j’espère avoir de nouvelles prochainement pour les réponses à ces questions (cela vous permettra de les préparer pour notre prochain rendez vous) : mais l’idéal pour nous est une réponse écrite car cela nous permet de bien tout comprendre.
:
Qu'en pensez vous ? alors je vous rassure, dedans il y a des questions cons, mais surtout pour me confirmer ce que j'espère (et du coup avoir une réponse écrite si possible pour nous protéger)
j'attends avec impatience vos remarques et vos suggestions
Bonjour,
Voici les différentes questions que l’on se pose (par rapport aux documents fournis)
- qui s’occupe du permis de construire (le dossier et tous les côtés administratif )
Dans le contrat de construction, - partie 1.4 il est précisé que c’est au maître d’ouvrage (donc nous !). Il est également écrit que l’on doit fournir les renseignements concernant le terrain : pouvez vous nous éclairer sur le sujet ?
- l’affichage du permis de construire est à la charge du maître d’ouvrage : pouvez vous me le confirmer ?
- Nous n’avons pas compris ce que sont les travaux réservés : (chapitre 2.2)
- Concernant l’accès au chantier : (chapitre 2.3) : peut on envisager de planifier des visites régulières
- Modification (chapitre 2.4): quand établi t’on le plan définitif ? est ce que des modifications intérieures (ajout de prise par exemple) sont considérées comme des modifications ?
- Chapitre 2.5 : combien de temps pour l’obtention d’un prêt en moyenne par le crédit foncier votre partenaire ?
- Délai : pouvez vous nous confirmer votre délai maximum. A partir de quand commence ce délai ? (est ce à partir de l’obtention du permis de construire ou à partir de l’ouverture du chantier ? sur quel délai vous engagez vous ?)
- Dans la partie « prix et financement » il indique qu’il existe des frais tel que « la taxe locale d’équipement et la taxe de branchement : font il partie des frais annexes maximum que vous aviez estimé (les 7000 euro) ? si non quels sont les prix ? (nous sommes obligé de tout devoir calculé car notre budget est serré)
- La partie révision du prix : concernant l’indice BT01 : vous n’en avez pas du tout parlé lors de notre entretien et pourtant elle est capital car comme je vous l’ai indiqué plus haut notre budget n’est pas extensible : pouvez vous m’expliquer le fonctionnement et le prix maximum à prévoir (à inclure dans notre contrat car nous ne pouvons nous permettre aucune surprise)
- Pouvez vous nous fournir les coordonnées de votre cuisiniste ? (pour savoir si nous partons avec le forfait de 2110 euro et leur 10 éléments)
- Avez-vous conservé dans votre chiffrage un conduit de cheminée ?
- Nous voulons finalement des portes à 90 pour les chambres et salle de bain sans angle droit (comme sur le premier plan que vous nous aviez fourni) pour faciliter le passage du fauteuil.
- Il faudrait également réduire la largeur de l’entrée de 85 cm et les rajouter dans la salle de bain en largeur pour faciliter les déplacements.
- La porte des WC (dans l’entrée) peut être une porte de 73
- On aimerait supprimer la porte du garage vers la cuisine (on garderait uniquement la porte du garage vers l’entrée) pour gagner en aménagement.
- Dans le détail des prestations, de nombreuses prestations ne sont pas comprises : pouvez vous nous éclairer sur le sujet et nous préciser le montant à prévoir (ou il s’agit également des frais annexes évalués au maximum à 7000 euro)
- Concernant les cloisons : merci de nous faire une évaluation avec des cloisons de meilleures qualités que du placo plâtre.
- Concernant les combles : en existent il ? y aura-t-il un accès ?
- Concernant les placards : c’est écrit dans l’article 2.523 qu’il n’ait pas prévu de porte ? : c’est donc uniquement des étagères ?
- Dans la partie « équipement » : il est prévu un évier pour la cuisine, une vasque pour la salle de bain (en plus de ce que vous nous aviez décris samedi) l’avez-vous déduis du prix que vous nous avez indiqué
- Pour la partie «revêtement de sols » il est prévu une pose droite alors que nous préférons une pose en diagonale (qui agrandie souvent une pièce) : y’a-t-il une différence de prix : si oui de combien ?
- Concernant le terrain : la vente de tous les terrains est la condition pour effectuer le début des travaux : pouvez vous nous tenir au courant de l’avancée des ventes et du début de travaux prévus (les routes, les délimitations de terrains) ?
- Concernant le chèque de 4000 euro : c’est un chèque de réservation je suppose ? sera-t-il encaissé ? si oui quand ?, quand se déroule le passage chez le notaire pour l’achat du terrain ?
- Concernant les prestations détaillées de maison familiale en générale : quand pourrons nous avoir accès au catalogue pour le choix des couleurs, des matériaux ?
Merci par avance pour vos réponses et j’espère avoir de nouvelles prochainement pour les réponses à ces questions (cela vous permettra de les préparer pour notre prochain rendez vous) : mais l’idéal pour nous est une réponse écrite car cela nous permet de bien tout comprendre.
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...
Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
et vous faites construire par qui ?
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Membre ultra utiled'après ce que j'ai compris, Marina est passée par ... MF !
0 0 Photographe 0 non le chèque je le donner samedi pour le terrain (ca n'a rien à voir avec le constructeur la..; c'est pour réserver le terrain)
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +21 ans.juste un truc lulu.. j'ai vu aussi qu'avec maison d'en flandre il y avait eu d'autres soucis (des délais, des finitions etc etc) ... parcours le forum et tu verras...
c'est difficile de comparer deux constructeurs et dire que par exemple avec maison d'en flandre ca va être bcp mieux...ce que je remarque surtout c'est que tu as annulé avec MF qui t'as fait perdre un temps énorme puisqu'à aujourd'hui, les chantiers n'ont pas encore commencé pour toi... ca pour moi, ca me laisse vraiment perplexe
0 0 Pour parler du terrain, la commerciale m'a ammené dans la 1/2 h qui suit notre demande.
Tu as vraisemblablement eu une mauvaise aventure avec ce commercial (et je vais lui en parler)
La commerciale a également pris le temps qu'il fallait avec nous le samedi matin (alors que son mari la harcelait au téléphone pour qu'elle rentre) et elle avait des clients (qui n'avait pas pris rendez vous mais qui venait pour signer car ils connaissaient déjà MF) et elle a continuait avec nous a nous expliquer sans nous brusquer... aucune obligation de signer, on l'a fait, car on sait ce que l'on veut et on espère que ca va aller vite...
0 0 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +21 ans. 0 ben on risque pas d'en voir, c'est un champ pour l'instant..
les terrains viennent d'etre mis à la vente uniquement depuis 7 jours
0 0 oui je veux bien,j'irais jeter un coup d'oeil
0 sinon lulu, est ce que c'est normal que maison d'en france ne fasse pas parti du top constructeur de l'asso AAMOI ?
0 ahhhhh j'suis contente de lire ce type de message... ce qui ne m'empêche pas d'être très attentive à tous ce que je lis...
sinon tu fais construire dans quelle région ?
sinon tu fais construire dans quelle région ?
0 0 mais on est tous la pour ça...seulement la je suis au début du projet avec eux et libre à moi si jamais ca se passe comme je le souhaite (mais bon t'as également compris que si je posais toutes ces questions c'est aussi pour éviter de me planter);.... je suis sur que aujourd'hui si tu repartais avec MF avec toutes les mésaventures que tu as eu avec apparemment ca ne reproduirait plus...
il faut simplement pas signer n'importe quoi (le pré contrat je le répète ca n'a aucune valeur juridique) et tout faire valider...
je suis chef de projet dans un autre domaine qui n'a rien à voir et je sais ce que c'est les cahiers des charges et ce qu'il faut faire valider avant pour éviter les mésaventures...
0 Alors ça, ca me fait rire : quand ils y sont en rouge c'est normal ils ont pas signé (surement aussi parce qu'ils ont rien à prouver puisqu'ils construisent des tas de maison et que ca marche plutot bien : j'en ai jamais vu encore à julien courbet)
Par contre quand ils y sont pas c'est normal aussi puisque c'est pas exaustif... alors que c'est quand même pas le plus petit maison d'en france... enfin bon on va chipoter à qui à le meilleur... le principal je pense pour tout le monde c'est de concrétiser son projet dans le meilleur des mondes et chacun y trouve son compte
0 Petite précision :
Le top de l'Aamoi est établi qur la base des dossiers qu'ils ont traité (adhérents) et surtout du comportement des constructeurs en cas de problèmes. Donc si un constructeur est en noir, c'est qu'en cas de problème on sait qu'on a rien à en attendre, en rouge c'est un peu mieux et en jaune, c'est que les désordres constatés sont normaux et généralement résolus.
Les constructeurs qui n'y sont pas sont ceux pour lesquels ils n'ont jamais eu de dossier à traiter (donc forcément pas d'avis) ; pour info, c'est notamment le cas de mon constructeur avec lequel ma construction s'est bien passée.
Ceux en vert sont ceux qui ce sont engagés sur une charte de bonne conduite. Cela ne veut pas dire qu'avec eux il n'y aura jamais de problème (personne n'est parfait) mais qu'ils se sont engagés sur la manière de "bien" les résoudre si cela se produisait.
Le fait de signer avec un constructeur "mal noté" ne veut pas dire que ta maison aura forcément des problèmes (on ne te le souhaite pas et ils réussissent quand même quelques chantiers) mais simplement qu'en cas de problème, cela risque malheureusement de vraiment mal tourner car ce genre de société a des moyens financiers importants et de quoi se payer de bons avocats et faire trainer la procédure...
Après, chacun est libre et agit en connaissance de cause
Le top de l'Aamoi est établi qur la base des dossiers qu'ils ont traité (adhérents) et surtout du comportement des constructeurs en cas de problèmes. Donc si un constructeur est en noir, c'est qu'en cas de problème on sait qu'on a rien à en attendre, en rouge c'est un peu mieux et en jaune, c'est que les désordres constatés sont normaux et généralement résolus.
Les constructeurs qui n'y sont pas sont ceux pour lesquels ils n'ont jamais eu de dossier à traiter (donc forcément pas d'avis) ; pour info, c'est notamment le cas de mon constructeur avec lequel ma construction s'est bien passée.
Ceux en vert sont ceux qui ce sont engagés sur une charte de bonne conduite. Cela ne veut pas dire qu'avec eux il n'y aura jamais de problème (personne n'est parfait) mais qu'ils se sont engagés sur la manière de "bien" les résoudre si cela se produisait.
Le fait de signer avec un constructeur "mal noté" ne veut pas dire que ta maison aura forcément des problèmes (on ne te le souhaite pas et ils réussissent quand même quelques chantiers) mais simplement qu'en cas de problème, cela risque malheureusement de vraiment mal tourner car ce genre de société a des moyens financiers importants et de quoi se payer de bons avocats et faire trainer la procédure...
Après, chacun est libre et agit en connaissance de cause
0 Photographebon ben déjà je préfère ce type de réponses et d'arguments
0 0 non lulu j'écoute bien tout ce qu'on me dit (d'ou le récit et toutes mes questions à poser)
je ne suispas bornée !!
je ne suispas bornée !!
0 près de chez moi, il y a 2 chantiers MF et le bas des fenêtres est a 0,77 m du sol alors que la chape n'est pas faite. les apûis de fenêtres sont posés. je trouve que cela fait bas
ch'est petit un machon portugueche ?
ch'est petit un machon portugueche ?
0 Membre ultra utile
je vais leur sortir ça aussi à l'entretien... vont vous détester à maison familiale... mais c pas grave, ce sont des expériences a eviter de renouveller 0 0 Membre ultra utileJ'ai eu mf ce matin, le BT01 a été chiffré (et sera dans l'avenant) à 7000 euro...il faut tout prévoir pour éviter les surprises...
0 je préfère qu'on me dise 7000 et que ca fasse 3000 apres... mais je vais lui demander le détail de ces 7000 euro tu as raison..
0 Pour Lorenzaa, si effectivement c'est 7000euros de provision pour en payer que 3000, mais cela peut être plus (le bt01 est assez capricieux ). Tu devrais négocier avec ton constructeur soit pas de bt01, soit au moins une limitation (ex avenant notifiant que cela n'excédera pas tel montant). Attention aussi à la signature du contrat, deux clauses possibles, révision du bt01 à chaque appel de fonds, ou révision bt01 une seule fois après réalisation dernière clause obtention pc.
Pour MF je n'ai rien contre eux, mais je pense qu'avant de prendre sa décision, il faut consulter un maximum d'intervenant(ccmi, archi, moe). En arriver à un projet presque abouti et ensuite écremer.
J'ai l'impression mais je me trompe peut être qu tu vas un peu trop vite.
). Tu devrais négocier avec ton constructeur soit pas de bt01, soit au moins une limitation (ex avenant notifiant que cela n'excédera pas tel montant). Attention aussi à la signature du contrat, deux clauses possibles, révision du bt01 à chaque appel de fonds, ou révision bt01 une seule fois après réalisation dernière clause obtention pc.
Pour MF je n'ai rien contre eux, mais je pense qu'avant de prendre sa décision, il faut consulter un maximum d'intervenant(ccmi, archi, moe). En arriver à un projet presque abouti et ensuite écremer.
J'ai l'impression mais je me trompe peut être qu tu vas un peu trop vite.
0 0 Photographe 0 Merci beaucoup pour toutes ces recommandations... je viens d'avoir MF au téléphone pour lui préciser que les réponses que j'attendais, j'aimerais avoir les réponses dans le contrat que je signerais (uniquement si tout correpond)... c'est grâce au forum également que j'ai pu poser les bonnes questions je pense...J'ai insisté sur le fait que mon budget n'était pas extensible... Les plans par contre c'est nous qui leur avons fourni (par rapport au plan de départ qui ne nous plaisait pas : on a des contraintes techniques que peu de personnes connaissaise (mon ami est en fauteuil), on s'est donc fait aider pour les faire avec AUTOCAD (pour un plan super propre... donc pas de modification tarifaire à ce niveau (au contraire je vais négocier le prix pour le faire baisser en disant qu'on leur a tout fourni...)
Je suis méfiante mais confiante (c'est opposé non ?
)
On verra de toute façon (mon père est huissier de justice, au cas ou ca sera pratique de se faire constater des choses pas terrible
) 0 Faire baisser le prix parce qu'on a fourni le plan ?
Si ca passe, ce sera pas pour cette raison... mais bon tu peux toujours demander
Si ca passe, ce sera pas pour cette raison... mais bon tu peux toujours demander
0 PhotographeEn cache depuis avant-hier à 21h11
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