Questions posées à maison familiale (Pas De Calais)

voila toutes les questions que j'ai posé à mon constructeur :

Qu'en pensez vous ? alors je vous rassure, dedans il y a des questions cons, mais surtout pour me confirmer ce que j'espère (et du coup avoir une réponse écrite si possible pour nous protéger)
j'attends avec impatience vos remarques et vos suggestions



Bonjour,

Voici les différentes questions que l’on se pose (par rapport aux documents fournis)

- qui s’occupe du permis de construire (le dossier et tous les côtés administratif )

Dans le contrat de construction, - partie 1.4 il est précisé que c’est au maître d’ouvrage (donc nous !). Il est également écrit que l’on doit fournir les renseignements concernant le terrain : pouvez vous nous éclairer sur le sujet ?

- l’affichage du permis de construire est à la charge du maître d’ouvrage : pouvez vous me le confirmer ?

- Nous n’avons pas compris ce que sont les travaux réservés : (chapitre 2.2)

- Concernant l’accès au chantier : (chapitre 2.3) : peut on envisager de planifier des visites régulières

- Modification (chapitre 2.4): quand établi t’on le plan définitif ? est ce que des modifications intérieures (ajout de prise par exemple) sont considérées comme des modifications ?

- Chapitre 2.5 : combien de temps pour l’obtention d’un prêt en moyenne par le crédit foncier votre partenaire ?

- Délai : pouvez vous nous confirmer votre délai maximum. A partir de quand commence ce délai ? (est ce à partir de l’obtention du permis de construire ou à partir de l’ouverture du chantier ? sur quel délai vous engagez vous ?)

- Dans la partie « prix et financement » il indique qu’il existe des frais tel que « la taxe locale d’équipement et la taxe de branchement : font il partie des frais annexes maximum que vous aviez estimé (les 7000 euro) ? si non quels sont les prix ? (nous sommes obligé de tout devoir calculé car notre budget est serré)

- La partie révision du prix : concernant l’indice BT01 : vous n’en avez pas du tout parlé lors de notre entretien et pourtant elle est capital car comme je vous l’ai indiqué plus haut notre budget n’est pas extensible : pouvez vous m’expliquer le fonctionnement et le prix maximum à prévoir (à inclure dans notre contrat car nous ne pouvons nous permettre aucune surprise)

- Pouvez vous nous fournir les coordonnées de votre cuisiniste ? (pour savoir si nous partons avec le forfait de 2110 euro et leur 10 éléments)

- Avez-vous conservé dans votre chiffrage un conduit de cheminée ?

- Nous voulons finalement des portes à 90 pour les chambres et salle de bain sans angle droit (comme sur le premier plan que vous nous aviez fourni) pour faciliter le passage du fauteuil.

- Il faudrait également réduire la largeur de l’entrée de 85 cm et les rajouter dans la salle de bain en largeur pour faciliter les déplacements.

- La porte des WC (dans l’entrée) peut être une porte de 73

- On aimerait supprimer la porte du garage vers la cuisine (on garderait uniquement la porte du garage vers l’entrée) pour gagner en aménagement.

- Dans le détail des prestations, de nombreuses prestations ne sont pas comprises : pouvez vous nous éclairer sur le sujet et nous préciser le montant à prévoir (ou il s’agit également des frais annexes évalués au maximum à 7000 euro)

- Concernant les cloisons : merci de nous faire une évaluation avec des cloisons de meilleures qualités que du placo plâtre.

- Concernant les combles : en existent il ? y aura-t-il un accès ?

- Concernant les placards : c’est écrit dans l’article 2.523 qu’il n’ait pas prévu de porte ? : c’est donc uniquement des étagères ?

- Dans la partie « équipement » : il est prévu un évier pour la cuisine, une vasque pour la salle de bain (en plus de ce que vous nous aviez décris samedi) l’avez-vous déduis du prix que vous nous avez indiqué

- Pour la partie «revêtement de sols » il est prévu une pose droite alors que nous préférons une pose en diagonale (qui agrandie souvent une pièce) : y’a-t-il une différence de prix : si oui de combien ?

- Concernant le terrain : la vente de tous les terrains est la condition pour effectuer le début des travaux : pouvez vous nous tenir au courant de l’avancée des ventes et du début de travaux prévus (les routes, les délimitations de terrains) ?

- Concernant le chèque de 4000 euro : c’est un chèque de réservation je suppose ? sera-t-il encaissé ? si oui quand ?, quand se déroule le passage chez le notaire pour l’achat du terrain ?

- Concernant les prestations détaillées de maison familiale en générale : quand pourrons nous avoir accès au catalogue pour le choix des couleurs, des matériaux ?



Merci par avance pour vos réponses et j’espère avoir de nouvelles prochainement pour les réponses à ces questions (cela vous permettra de les préparer pour notre prochain rendez vous) : mais l’idéal pour nous est une réponse écrite car cela nous permet de bien tout comprendre.