Retour
Menu utilisateur
Menu

CDI + CDD - PROBLEME COURTIERE

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 257 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
6
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
 
Env. 10 message Landes
Bonjour, 

Mon conjoint (en CDD) et moi-même (en CDI) avons pour projet de faire construire une maison en hors d’eau / hors d’air, avec l’électricité et la plomberie réalisées par des professionnels, et le reste des travaux (intérieur) en travaux réservés. 

Nous avons commencé à chercher un terrain fin novembre 2024 et nous nous sommes positionnés sur un terrain. La demande a été validée en décembre 2024.

Début 2025, la courtière qui nous accompagne nous a demandé d’obtenir des devis auprès de constructeurs ou maîtres d’œuvre, ainsi que pour les travaux réservés. En mars, nous avons fait le choix du maître d’œuvre, qui nous offrait plus de flexibilité pour un projet mieux adapté à nos besoins.

Début avril, notre dossier a été transmis aux banques. Elle nous a indiqué avoir fait une demande à la Caisse d’Épargne et à la Banque Populaire, mais nous n’avons reçu à ce jour aucun récapitulatif détaillé des démarches effectuées ni des retours concrets de la part des établissements sollicités, malgré une relance prévue mi-mai.

Depuis, la situation stagne :
Aucun rendez-vous bancaire n’a été organisé,
Aucune offre de prêt n’a été éditée,
Aucune avancée concernant le rendez-vous chez le notaire.

Entre-temps, (avec la validation de la courtière) nous avons versé un acompte pour la cuisine, et notre permis de construire a été validé. Initialement, le chantier devait démarrer en juin. Nous sommes aujourd’hui début juillet, et la date est désormais repoussée à septembre, sans aucune garantie qu’elle sera maintenue.

Dernière information reçue : la courtière nous a informés d’un refus de notre dossier par la SACEF en raison du CDD de mon conjoint. Une hypothèque serait donc envisagée, ce qui, de notre côté, ne pose aucun problème.
Les demandes pour les prêts Action Logement et prêt agri sont également en cours, mais là encore sans retour clair.

Nous avons aujourd’hui le sentiment d’être constamment baladés : chaque semaine, on nous annonce une avancée prochaine (rendez-vous, offres, etc.), mais rien ne se concrétise. Nous comprenons que notre dossier puisse prendre un peu de temps, mais cela fait maintenant plus de trois mois que nous attendons sans réelle transparence, et nous craignons qu’un problème sous-jacent nous soit caché.

Nous avons déjà avancé sur le terrain, les artisans, et certaines dépenses engagées. Revoir ou repousser le projet à nouveau deviendrait très compliqué, tant sur le plan financier que personnel.

Je dois appeler ce jour à 13h30 une autre courtière pour avoir un second avis.

Auriez des conseils ? Avez vous ou êtes vous dans la même situation ?

Merci.

Bonne journée.
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Landes
Ancienneté : + de 3 mois
Picto user Voir la fiche
Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour, je ne veux pas être désagréable, mais il faut être fous pour commander une cuisine, alors que la maison n'est même pas commencé.
J'espère que vous payez le courtier uniquement s'il réussit à vous avoir un prêt . Avec vous signé un contrat avec le maître d'oeuvre ?
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 8 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message Landes
Ali40 a écrit:Bonjour, 

Mon conjoint (en CDD) et moi-même (en CDI) avons pour projet de faire construire une maison en hors d’eau / hors d’air, avec l’électricité et la plomberie réalisées par des professionnels, et le reste des travaux (intérieur) en travaux réservés. 

Nous avons commencé à chercher un terrain fin novembre 2024 et nous nous sommes positionnés sur un terrain. La demande a été validée en décembre 2024.

Début 2025, la courtière qui nous accompagne nous a demandé d’obtenir des devis auprès de constructeurs ou maîtres d’œuvre, ainsi que pour les travaux réservés. En mars, nous avons fait le choix du maître d’œuvre, qui nous offrait plus de flexibilité pour un projet mieux adapté à nos besoins.

Début avril, notre dossier a été transmis aux banques. Elle nous a indiqué avoir fait une demande à la Caisse d’Épargne et à la Banque Populaire, mais nous n’avons reçu à ce jour aucun récapitulatif détaillé des démarches effectuées ni des retours concrets de la part des établissements sollicités, malgré une relance prévue mi-mai.

Depuis, la situation stagne :
Aucun rendez-vous bancaire n’a été organisé,
Aucune offre de prêt n’a été éditée,
Aucune avancée concernant le rendez-vous chez le notaire.

Entre-temps, (avec la validation de la courtière) nous avons versé un acompte pour la cuisine, et notre permis de construire a été validé. Initialement, le chantier devait démarrer en juin. Nous sommes aujourd’hui début juillet, et la date est désormais repoussée à septembre, sans aucune garantie qu’elle sera maintenue.

Dernière information reçue : la courtière nous a informés d’un refus de notre dossier par la SACEF en raison du CDD de mon conjoint. Une hypothèque serait donc envisagée, ce qui, de notre côté, ne pose aucun problème.
Les demandes pour les prêts Action Logement et prêt agri sont également en cours, mais là encore sans retour clair.

Nous avons aujourd’hui le sentiment d’être constamment baladés : chaque semaine, on nous annonce une avancée prochaine (rendez-vous, offres, etc.), mais rien ne se concrétise. Nous comprenons que notre dossier puisse prendre un peu de temps, mais cela fait maintenant plus de trois mois que nous attendons sans réelle transparence, et nous craignons qu’un problème sous-jacent nous soit caché.

Nous avons déjà avancé sur le terrain, les artisans, et certaines dépenses engagées. Revoir ou repousser le projet à nouveau deviendrait très compliqué, tant sur le plan financier que personnel.

Je dois appeler ce jour à 13h30 une autre courtière pour avoir un second avis.

Auriez des conseils ? Avez vous ou êtes vous dans la même situation ?

Merci.

Bonne journée.


Bonjour, 

Je viens d’avoir un échange avec l’autre courtière. Elle a pris l’initiative d’appeler directement la Caisse d’Épargne, ce qui nous a enfin permis de clarifier la situation.

Il s’avère que le montage du dossier a été mal fait dès le départ : le dossier a été déposé avec un contrat de construction CCMI, alors que nous faisons appel à un maître d’œuvre. Résultat, le dossier a été refusé deux fois par la SACEF à cause de cette erreur de montage.

De plus, la Caisse d’Épargne ne propose plus d’hypothèques aux nouveaux clients, ce que nous n’avions pas été informés clairement.

L’ancienne courtière a ensuite commencé à proposer une solution bancale à mon conjoint, à savoir retirer l’assurance crédit les premiers mois pour ensuite faire un prêt travaux complémentaire. J’ai refusé cette solution, je ne lui fais plus confiance, et je ne souhaite pas poursuivre avec elle.

Nous allons donc essayer de récupérer notre dossier auprès de la Caisse d’Épargne et tenter de passer en direct avec une agence locale, celle près de chez nous.

Je vous souhaite à tous une bonne journée.
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Landes
Ancienneté : + de 3 mois
Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message Landes
plaquisteheureux a écrit:Bonjour, je ne veux pas être désagréable, mais il faut être fous pour commander une cuisine, alors que la maison n'est même pas commencé.
J'espère que vous payez le courtier uniquement s'il réussit à vous avoir un prêt . Avec vous signé un contrat avec le maître d'oeuvre ?

Bonjour, Nous ne sommes pas fous haha. Nous avons simplement déposer un acompte pour la cuisine. Nous avons signé un contrat avec le cuisiniste stipulant que si le projet n'aboutissait pas alors nous récupérerons notre acompte. Nous avons déposé un acompte simplement pour bloquer les prix. Nous n'avons pas payé la courtière, la courtière n'aurait du être payé qu'une fois que le crédit était signé (elle ne sera pas payée tout court car nous nous ne souhaitons plus travailler avec elle (voir suite de mon commentaire ci-dessous)). Concernant le maitre d'œuvre, oui nous avons signé un contrat. Bonne journée.
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Landes
Ancienneté : + de 3 mois
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Pour une fois, je rejoins le plaquiste. Sans emprunt ficelé, vous ne connaissez pas votre budget de construction. Donc, vous connaissez encore moins votre budget cuisine.
Même avec une clause de dédit du contrat "si le projet ne se fait pas", vous restez lié si le projet se fait mais sans le budget cuisine nécessaire à votre contrat...

De même, vous avez un permis déposé. Très bien, mais sans budget ficelé, rien ne dit que vous ne devrez pas modifier, réduire ou simplifier la construction. Donc, factuellement, à ce jour vous ne connaissez pas non plus la forme et la surface de la cuisine...
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 100 message Hauts De Seine
Bonjour,
Bon, je ne vais pas rebondir sur la cuisine mais c'est vrai que c'est surprenant. On a parfois du mal à freiner son enthousiasme !

Dès la lecture du premier message, j'allais vous conseiller de changer de courtier car en effet, ils ont une obligation de résultat pour être payés et pas de moyens !
Je lis donc que ça avance avec quelqu'un d'autre.

Avez-vous confiance en votre maître d'oeuvre ? Je trouve que vous êtes allés bien loin sans l'aval d'une banque. Avez-vous une étude de sol G2 AVP qui vous assure de la nature du terrain, du type de fondations et de leur coût ?

Je comprends que vous ayez voulu avancer mais la charrue a été mise un peu avant les boeufs, en général, on ne va pas si vite. D'autant que votre dossier n'est pas "idéal" pour une banque : CDD / travaux réservés / maître d'oeuvre...
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 100
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 2 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message Landes
Bonjour,

Oui, nous avons pleinement confiance en notre maître d'oeuvre. Toute la partie administrative a été correctement réalisée, notamment l'étude de sol ainsi que l'ensemble des démarches nécessaires.

Concernant l'acompte de la cuisine, celui-ci a été versé dans un contexte où un rendez-vous à la banque était prévu dès la semaine suivante. Pour être tout à fait transparente, j'étais initialement réticente à verser cet acompte. Cependant, mon conjoint, ainsi que plusieurs professionnels (artisans, courtière) m'ont rassurée sur la démarche.

Je comprends tout à fait les remarques concernant le fait que notre emprunt n'est pas encore finalisé. Nous sommes bien entourés, à la fois par des professionnels et par certains proches travaillant dans le bâtiment. Nous avons simplement suivi ce que nous pensions être la suite logique des étapes à mener.

Merci encore pour tous vos retours et votre suivi.

Bonne journée.
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Landes
Ancienneté : + de 3 mois
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Vos amis "du bâtiment" vous ont indiqué l'enchainement logique de la construction, pas du suivi financier.
De votre côté, l'étape n°1 est le financement. Le reste, et TOUT le reste, viendra après.
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 30 message Haute Garonne
Bonjour,

M'est avis que rajouter un intermédiaire (courtier) n'est pas toujours une bonne solution.

Dans votre cas un peu "complexe" (c'est vite complexe pour les banques quand y'a un CDD, des travaux réservés...) je pense que le mieux est de parfaitement ficeler votre projet : devis des artisans, honoraires maitre d'oeuvre, "devis" pour les travaux que vous allez vous réserver. Bien penser à tout, raccordement, taxes...

Allez voir en direct les organismes bancaires pour montrer que vous êtes sérieux et les rassurer sur votre situation et votre projet, leur montrer que vous avez de la marge par rapport au cout global de la maison -> surcout + épargne résiduelle après projet.

Bref, il faut montrer que malgré votre situation particulière vous maitrisez votre sujets et les couts de votre projet + vous gardez une marge de manoeuvre en cas de coup dur.
Les couts de construction ont considérablement augmentés ces dernières années, le nombre de construction s'est fortement réduit donc les banques sont frileuses sur ce genre de dossier.

Avoir le contact de votre conseiller clientèle permettra de relancer plus efficacement (plus de délais lié à l'intermédiaire). En cette période de congé c'est malheureusement pas l'idéal !

Bon courage
Citer
Messages : Env. 30
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message Bas Rhin
Bonjour,

J'ai une question qui me vient à l'esprit :
Avez vous signé un contrat avec le MO avec suivi de chantier jusqu'au HE/HA ou uniquement l'établissement des plans avec le dépôt du permis de construire ?

Cordialement
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 2 mois
Picto user Voir la fiche
En cache depuis le samedi 01 novembre 2025 à 10h53
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Faire construire, combien ça coute ?
Faire construire, combien ça coute ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Trouvez une Dommage Ouvrage au meilleur prix
Trouvez une Dommage Ouvrage au meilleur prix
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement
6
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir