Courtier immobilier ( ACE par exemple )

Patt 55
Je te donne mes infos concernant A*E.
Tu leur donne les infos concernant le prêt souhaité, les infos concernant tes revenus, charges ...
Et, ils démarchent à ta place les enseignes bancaires.
Ils te proposent la meilleure offre qu'ils ont "trouvé" et si tu es OK, leur comission est de 950 euros et elle se substitue aux frais de dossier appliqués par la banque.
Voilà, à +

pour CAFPI, ils prennent 1% du prêt aupres de la banque, toi tu ne sens rien passer... je suis en négo avec eux

Bonjour,

ACE, CAFPI, etc... ne sont pas des courtiers en assurance mais en crédit immobilier. Ils sont efficaces (même si cela dépend toujours de l'interlocuteur!) et permettent de déméler des dossiers, de négocier sans que tu fasses les démarches, de gagner du temps; par contre, c'est TOI qui pose les conditions (tu veux du fixe ou du variable, du 20, 25 ou 30 ans), etc..... Si tu passes pas à tes conditions, il te le dit et tu réfléchis à allonger la durée, réduire la somme empruntée, etc....
Tu ne paies que s'il réussit à te trouver le crédit que tu voulais (ou que tu veux); si rien de ce qu'il te propose ne te convient, tu lui dis "au revoir et merci" et c'est fini!!

C'est intéressant car il négocie aussi les à-côté (caution logement plutot qu'hypothèque, pas de frais pour les remboursement anticipé, délégation d'assurance, ce qui fait que tu y gagnes). Il peut aussi négocier un dossier compliqué car il a le poids et connais les arguments.

Bref, à mon avis on y gagne beaucoup et surtout on se prend pas la tête à courrir les RDV dans les banques!!!

Bonjour,

Le courtier immo est censé obtenir le meilleur taux car il dispose d'un large réseau de banques.
Il peut être de bon conseil pour la gestion de patrimoine.
CAFPI est partenaire des castors et à ce titre propose des frais de dossier réduits.
Le montage du dossier est gratuit; ne devient payante que la réalisation.
TOUTEFOIS il faut contacter plusieurs banques, notamment vos (votre) agences surtout si vous avez des "rapports" réguliers avec le responsable.
Perso (invest. locat.) j'ai une meilleure proposition auprès de mon banquier.
Bon courage, bons arguments
@+

deffrey a écrit:

Bonjour,

Le courtier immo est censé obtenir le meilleur taux car il dispose d'un large réseau de banques.
Il peut être de bon conseil pour la gestion de patrimoine.
CAFPI est partenaire des castors et à ce titre propose des frais de dossier réduits.
Le montage du dossier est gratuit; ne devient payante que la réalisation.
TOUTEFOIS il faut contacter plusieurs banques, notamment vos (votre) agences surtout si vous avez des "rapports" réguliers avec le responsable.
Perso (invest. locat.) j'ai une meilleure proposition auprès de mon banquier.
Bon courage, bons arguments
@+

et jajoute de se renseigner aupres des organismes gerant le 1% logement de votre boite, moi perso, c la meilleure offre pour le moment...

Merci à tous pour vos réponses......

Je me suis tromper dans mon premier post, c'est bien un courtier en immobilier et non en assurance....



Mon cas est le suivant : j'ai une maison a vendre er envie d'en faire reconstruire une... Je vais donc devoir subir toute la partie "interet intercalaire", remboursement anticipé de mon premier credit...ect...par exemple...

Est ce que pour des cas comme cela, ces courtiers sont compétents également????

Ou gere t il simplement des cas bien plus simple ( pour un premier achat par exemple?)

Merci encore pour vos réponses

Patt

Bonjour,

plus c'est compliqué et plus le courtier est utile car il gère et négocie avec la banque à votre place, il connait le droit et les habitudes des prêts immo et de leur corrollaire; Il faut surtout ne pas tout attendre d'un courtier mais le mandater pour une offre précise (je veux vendre ma maison pour construire, avoir le moins de frais possible, un crédit relais et un prêt sur maxi 20 ans en fixe... par exemple), et décortiqué ensuite ce qu'il vous propose.
Même au sein d'une agence ou d'un groupe, il ya des bons et des mauvais courtiers, donc si ya le moindre doute, faut questionner, taper du poing sur la table, voire laisser tomber.....

Moi, j'ai eu deux fois affaire à une courtiere sur Paris et chaque fois elle a obtenu ce que je souhaitais. Mais j'ai lu ici ou là des sons de cloche moins joyeux, donc comme tout, vous êtes client, vous payez pour une prestation, vous êtes en droit d'exiger une qualité de service.

Bonne continuation

Merci je vois un peu mieux quelle attitude je dois avoir avec eux....

Après, c'est comme tout, si vous allez voir un courtier en lui disant: je gagne le smic, ma femme ne travaille pas, on veut emprunter 150.000€, il n'est pas sûr que vous ayez les moyens d'exiger!!!

Pour mon 2e prêt, j'avais le 1e en route (mais je loue l'appart') et avec le 2e, j'arrivais à 37% d'endettement mais avec un appart' qui se rembourse tout seul du fait du loyer (donc bien moins endetté en fait!); les banques voulaient rien savoir, je suis donc retourner voir ma courtière (efficace!) et je lui ai exposé ce que je voulais: un prêt sur 20 ans en fixe, délégation d'assurance et pas de frais de remboursement anticipé; je voulais pas signer le CCMI de suite et donc pas de dépot de PC au moment de l'obtention du prêt. Elle a monté un dossier, elle s'est débrouillé et j'ai eu ce que je voulais (sauf la caution CASDEN car la BRED a refusé le prêt; donc frais de caution logement....). Mais avant de la recontacter (elle est sur Paris moi en Guadeloupe, je savais pas trop si elle pourrais faire qqchose), j'avais contacté un courtier MeilleursTaux qui a trouvé mon dossier trop difficile et un courtier cafpi qui m'a annoncé des taux délirants!!! Or sur Paris, c'est aussi la cafpi, donc c'est vraiment une histoire de personne, qui est ou non professionnelle.

Pour mon prochain prêt (à 34 ans, il y a de fortes chances pour que je recommence), je repasserais surement par un courtier mais il faudra que ces services soient à la hauteur!!

Bonne continuation

Nadege

Merci Nadege pour ces precieux renseignements....

Ne t inquiete pas, mon pret passe deja aupres de ma banque, mais je voudrais essayer d'avoir le meilleurs des prets possible , tant qu'a faire...

J'vais donc essayer de passer par eux en leur demandant un peu moins que ma banque....

Dis donc, toi en Guadeloupe et eux a paris, ca doit etre difficiel a gere ca non?.??

Il me semble qu'à la CAFPI les conseillers sont des libéraux. Ceci peut expliquer les différences.

patt55 a écrit:

Dis donc, toi en Guadeloupe et eux a paris, ca doit etre difficiel a gere ca non?.??

Vive Intenet, les mèl et les fax!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! La banque, elle, est en Guadeloupe (si tu n'es pas client d'une banque métropole avant de faire un prêt en Guadeloupe, tu es obligé de passer par la Guadeloupe avec évidemment des taux plus élevés 4.5% HA sur 20 ans en avril dernier!!!!